ゼロホームズ
家を購入する時、少しでも安く購入したいと誰もが思うでしょう。
さらに、不動産の場合、手数料(3%)が発生するため、仲介手数料を抑えたいと思う人も少なくないでしょう。
*1億円の物件の場合、300万円の仲介手数料
今回紹介するゼロホームズは、
株式会社ライブズホームが運営する東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の
- 一戸建て（新築・中古）
- 中古マンション
の売買にかかる仲介手数料、最大無料で提供するサービスです。
ゼロホームズとは
- 人生で大きな買い物であるマイホーム
- 利回りが成功を左右する不動産投資物件
どちらも、安く購入してこそ、であることは間違いありません。
昔は家を購入する場合、
不動産屋に足を運び、マイソク（物件情報）を見ながら車に揺られ現地の確認行くのが定番でした。
インターネットの発展によって店舗に足を運ぶことなく、物件検索が容易になり、
・お問い合わせ
・資料請求
・内見予約
など、簡単にお問合せができるようになりました。
とはいえ、安く購入するためには、
- 鮮度の高い情報
- 相手の上をいく交渉力
は、今も昔も変わりません。
そこで活用したい、不動産を安く買う方法として、
ゼロホームズを通すという方法を今回は紹介します。
- マイホーム購入時の仲介手数料最大無料
- 物件購入時の価格交渉
の２点です。
仲介手数料最大無料
通常、不動産を購入する場合、3％の仲介手数料が発生します。
3000万円の物件の場合、90万円の仲介手数料
*厳密・宅建業法的には3000万円（売買金額）×3％+6万円+消費税
ゼロホームズの場合は、
仲介手数料がゼロ円なので、一切かかりません。
要するに、購入価格100万円程度の値下げして安く購入したのと同じになります。
仲介手数料がゼロにならない場合
ゼロホームズのサイトに記述されていますが、
※売主より手数料が出る物件に関しましては、お客様からの手数料は無料とさせていただきます
上記が前提になります。
- 売主と媒介契約を行っている物件の場合、
売主から仲介手数料が入るため、購入者の仲介手数料がゼロになります。 - 売主と媒介契約がなく、他の不動産会社経由で仲介の場合、
売主から仲介手数料が入らないため、その場合、0.7%の仲介手数料になります。
通常の3％に比べれば、かなり低い手数料(0.7%)ですが、
仲介手数料がゼロ円にならないわけではないと考えています。
それが、物件購入時の価格交渉にもつながります。
物件購入時の価格交渉
スーモ（SUUMO）やアットホーム（at home）、HOmes、Yahoo!不動産などで見つけた気になる物件情報をメールで送ってください！
仲介手数料無料かをお知らせします！
という記述があります。
少し気になりませんか？
ここに注目です！
ユーザーから
「A物件が欲しい」
とゼロホームズのお問い合わせがあると、
ゼロホームズは、A物件の所有者を確認します。
・所有者
・媒介契約（専任媒介・一般媒介）
そして、直接、所有者にコンタクトを取ると考えられます。
出来なければ、手数料(0.7%)の仲介手数料が発生すると考えられます。
仲介を行っている不動産会社の仕事は、当たり前ですが仲介手数料を取ることです。
媒介契約の有無が仲介手数料を左右されるわけですが、
この行動力・交渉力の高さがゼロホームズの肝とも言えるWinWInの実現に繋がります。
- 売主：買主を紹介してくれる不動産会社の存在は嬉しいもの
- 買主：仲介手数料が”ゼロ”になれば嬉しいもの
- ゼロホームズ：売主からしっかり仲介手数料
不動産を購入したい人は、
欲しいと思う物件をゼロホームズにお問い合わせするだけ。
これだけで、手数料がゼロになるか？
ゼロでなくても、0.7%もお得ですし、
あとは、売却に向けて具体的に進めていくだけです。
さらに、ゼロホームズの価格交渉がプラスされれば、
3,000万円の物件が、2,800万円等になるのは間違いないでしょう。
- 仲介手数料なし
- 物件購入時の価格交渉
このゼロホームズの強みを最大限に生かしたいですね。
その他、サービス・活用法
ゼロホームズは、仲介手数料はもちろんですが、交渉力にも期待したいところなので、
- 物件の価格交渉をして欲しい人
- 住宅ローンについて詳しく聞きたい人
- リノベーションも検討している人
にも特におすすめです。
【利回りの寄与】
不動産投資用に考えている物件であれば、購入価格がダイレクトに利回りに影響します。
利回りが”1%”変わるだけで、損益分岐点が大きく変わりますし、ローンの返済（金額・年数）もプラスに働きます。
資産としての担保価値にも影響します。
【住宅ローン】
住宅ローンの金利は、買主の信用（年収・会社規模・勤務年数）に左右されるものですが、
不動産会社との関係・交渉によっても大きく変わります。
住宅ローン金利が”1%・2%”だけ低くなるだけで、返済総額が大きく変わります。
ざっくりとしたシミュレーションですが、
- 1億円を金利”1%”で融資
（返済期間30年） - 1億円を金利”3%”で融資
（返済期間30年）
の場合、
- 1%の場合：毎月の返済32万円
トータル返済額 1億1,500万円 - 3%の場合：毎月の返済42万円
トータル返済額 1億5,000万円
総返済額で3,500万円の差になります。
毎月の返済で10万円の差になります。
リノベーションの検討
ゼロホームズは、リノベーションにも強みがあります。
新築一戸建て・リノベーションマンションなど売主物件の場合、
仲介手数料無料だけでなく、キャッシュバックありの物件もあります。
ゼロホームズの口コミ・評判
ゼロホームズについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトに体験談・口コミが掲載されていたので紹介します。
リノベーションマンションを探していたところ、仲介手数料が安いゼロホームズさんを見つけました。
プロの視点で物件の良い点・悪い点を教えていただき、購入する際、大きな参考になりました。
また、価格交渉仲介手数料も無料で対応いただきありがとうございました。
初期費用をおさえるため仲介手数料が安い会社を探していたところSEROHOMESさんをネットで見つけ、すぐに問い合わせをしました。
価格交渉だけではなく、無理な内見の手配もしていただきました。
仲介手数料も無料で対応頂き大変満足しています。
クチコミにはありませんが、
対象エリアは、東京・埼玉・千葉・神奈川の１都3県に限定されます。
少し、残念に思う人もいるかもしれませんね。
ライブズホームニュース
ゼロホームズを運営するライブズホームは、「購入」「売却」「不動産売買、再販」「相続対策」「不動産の有効活用」など、不動産に関する様々なサービスを提供しています。
すべての事業に際し、多角的なアプローチで、最適な提案をしてくれます。
*1都3県を中心に、「不動産売買の仲介」「不動産の買取、再販」「不動産コンサルティング」と、不動産に関する事業に多角的に取り組む会社
ゼロホームズのお問い合わせ
ゼロホームズ：ZERO!HOMESでの不動産購入までの流れは以下の感じです。
- メールで物件情報送信
- 仲介手数料無料になるか？
0円か？0.7%か？ - 実際の物件の内覧
ゼロホームズのスタッフが物件を案内してくれます。 - 物件の価格交渉
少しでも安くなるようにゼロホームズが売主と価格交渉 - 申込み・ローン審査・ご契約
- 決済・引き渡し
ゼロホームズに限らず、購入手数料無料の不動産会社あります。
・スターフォレスト（埼玉に強い）
交渉は電話一本で済むわけでないため、強いエリアに若干の差があります。
東京・埼玉・千葉・神奈川の１都3県で物件購入を考えている方は、一度、お問い合わせしてみるといいと思います。
《参考サイト》
- 株式会社ライブズホーム
- 〒160-0023 東京都新宿区西新宿8－11－1日東星野ビル8階