東京ミライズの評判・口コミ：年収１２００万円以上の不動産投資（勤務医・開業医・会社経営・上場会社社員）

年収1,200万円を超える皆さん、こんなお悩みはありませんか？

• 「高い所得税、住民税をなんとかしたい…」
• 「iDeCoやNISAだけでは物足りない、もっと効果的な節税方法はないのか？」
• 「資産を増やしたいけれど、何から始めればいいか分からない…」

多忙な日々を送る勤務医、開業医の先生方、そして会社の経営者や上場企業の社員の方々にとって、せっかく稼いだお金が税金で大きく目減りしてしまうのは避けたいものですよね。

ふるさと納税やiDeCo、NISAといった選択肢は有効ですが、さらに一歩踏み込んだ資産形成と節税対策として、不動産投資が注目されています。

しかし、いざ不動産投資を考え始めても、

• 「自分に合った物件が分からない」
• 「専門知識がなくて不安」
• 「どこに相談すればいいのか…」

と感じる方も少なくないでしょう。

そこで今回ご紹介したいのが、ドクター（勤務医・開業医）に特化した不動産コンサルティングで10年以上の実績を持つ「東京ミライズ」による、年収1,200万円以上限定の不動産投資相談です。

東京ミライズは、高所得者層ならではの税務や資産運用の課題を深く理解しており、あなたの状況に合わせた最適な不動産投資戦略を提案してくれます。
「漠然とした不安」を「具体的な解決策」へと変え、あなたの資産形成を力強く後押しします。

税金対策だけでなく、将来の資産形成も見据えた賢い一手を、この機会に検討してみませんか？

『東京ミライズ』とは

「東京ミライズ」は、株式会社東京ミライズが提供する不動産関連のサービスで、主に都市型住宅の開発・販売を行っています。

運営会社である株式会社東京ミライズは、東京都渋谷区に本社を構え、長年の経験を活かして不動産市場における新しい価値を提供しています。

制度改正により、昔に比べて手取りが減っている日本。

社会保険料、配偶者特別控除、復興特別所得税、累進課税・・・。

特に累進課税を見た場合、年収が増えれば増えるほど税率（税金）が増えるわけですから、高額所得者であればあるほど税金対策が必要となります。

東京ミライズの特徴：年収1200万円以上の方限定の不動産投資

東京ミライズは、

• 医院開業コンサルティング：医院開業における一貫したコンサルティング
  ・「立地選定・医院事業継承」・「診療圏調査」・「事業計画書作成・資金調達」・「設備投資・空間演出」・「各種手続き」（診療所開設届け・保健医療機関指定申請等）
• ドクターズサポート：医院開業や医療法人化、メディカルサービス法人の設立など、幅広いサポート
• ドクター相続：開業医に特化した相続対策・事業承継をサポート、専門家と協業し、相続や事業承継に関わる課題解決・サポート

などを事業内容としているため、医師との太いパイプ、資産形成・運用サポートにもともと強みがあります。

東京ミライズが、これまで手掛けてきたノウハウをもとに、
年収1200万円以上の方限定で公開しているのが今回の不動産投資相談・診断です。

東京ミライズの特徴：ドクターに強み！不動産投資コンサルティング

東京ミライズは、不動産投資コンサルティング会社の中でも「医師（ドクター）」に特化したサービスを展開している点に大きな特徴があります。

医師は高い年収や安定した収入基盤を持つ一方で、勤務時間が不規則で非常に多忙であるため、投資に関する情報収集や物件管理に十分な時間を割くことが難しい職業層です。

東京ミライズはその特性を理解し、ドクター向けにローン審査の優遇条件を活かした資金調達プランの提案や、節税・相続対策を含めた総合的な資産形成のサポートを行っています。

また、投資用マンションの紹介だけでなく、ライフプランに合わせた長期的なシミュレーションを提示することで、医師が安心して不動産投資を始められる体制を整えているのも魅力です。

さらに、忙しい医師に代わって運用や管理面の負担を軽減する仕組みを整えており、「手間をかけずに効率的な資産形成をしたい」というニーズに応えています。

東京ミライズの特徴：節税効果を最大限にサポート

東京ミライズの公式サイトには、不動産投資による節税効果の事例が紹介されています。

また、不動産投資による節税・運用シミュレーションを無料で行っているので、気になる方は試してもらえればと思います。

”東京ミライズ”不動産投資のメリット・利点

不動産投資において、

• ⾃分に合った不動産投資⽅法がわからない
• 物件選びはどうすればいいのか知りたい
• 詳しく聞ける⼈・相談できる人がいない
• 不動産管理が難しいイメージがある

など、『不動産投資を始めたい』とは思っているけど、何から手を付ければいいのか？

投資を始めてやる方の悩みは尽きないと思います。

不動産投資は、スタートで躓くと一生負債が付きまといます。

そのため、

• 不動産投資で失敗しないためのポイント
• ⾃分の収⼊額に最適な投資物件について
• 紹介されている不動産物件が本当に収益が出るのか
• 不動産投資を含めた資産形成の選択肢について

など、相談はもちろん、セカンドオピニオン的なアドバイスにも東京ミライズは定評があります。

メリット：1.高い賃貸需要と安定した収益を期待できる

東京ミライズが提供する物件は、東京都心部や利便性の高い場所に位置しており、賃貸需要が高いため、安定した収益が見込めます。

都市型の住宅は常に一定の需要があり、特にアクセスの良い立地にある物件は空室リスクが低い傾向にあります。

このため、長期的に安定した賃貸収入を得ることができるのは、不動産投資家にとって大きなメリットです。

メリット：2.都市生活に最適な立地と高品質な物件に投資できる

東京ミライズが手掛ける不動産は、都市生活者のニーズに応えた便利で高品質な物件を提供しています。

物件の立地は、交通機関のアクセスが良好で、周辺の生活環境も整っているため、入居者の満足度が高いです。

また、設計や設備にもこだわりがあり、快適な住環境が提供されるため、物件の価値が維持されやすいです。

メリット：3.提携銀行が多く、有利な条件・金利で融資が受けられる

不動産投資は、物件を購入するにあたりローン（不動産投資ローン）を組みますが、

• 融資額
• 金利
• 団体信用生命保険（団信）

どの銀行からどのような条件でローンを組むかによって収益が変わります。

また不動産投資は、1物件で完結ではなく、2部屋・3部屋・・・、2棟・3棟・・・。

資産を増やしていくのが基本です。

その意味で、銀行とのお付き合いは非常に重要となります。

東京ミライズは、高額所得者（富裕層）を顧客に持ち、不動産投資のサポートをしている実績から豊富な提携金融機関を持ち、取引実績も高く評価されています。

*提携銀行一例

メリット：4.インフレ対策・相続対策にも寄与する

インフレが進行すると、現金の実質的な価値は目減りしてしまいます。

しかし、不動産は物価上昇とともに資産価値や家賃収入も上昇する傾向があるため、インフレ時に強い資産といえます。

東京ミライズの提供する都心のマンションは需要が安定しており、長期的に資産価値を維持・上昇させる可能性が高いのが特徴です。

さらに、不動産は「相続対策」としても有効です。現金で資産を保有するよりも、評価額が下がる分、相続税を抑えることができます。

東京ミライズでは相続や贈与に関する相談にも対応しており、専門性の高いアドバイスを受けながら、次世代に資産をスムーズに継承する仕組みを整えられるのも大きな魅力です。

メリット：5.不労所得・FIREへの第一歩となる

東京ミライズの不動産投資は、家賃収入という安定的なキャッシュフローを生み出します。

給与所得に依存しない「不労所得」を構築でき、将来的にはFIRE（Financial Independence, Retire Early）の実現にもつながります。

特に医師や経営者など多忙な職業の方にとって、不動産投資は時間を割かずに資産を増やせる手段として相性が良いのが特徴です。

FIREを実現するには、継続的なキャッシュフローの確保とリスク分散が不可欠ですが、東京ミライズでは購入後の管理や運営まで一貫してサポート。

オーナーはほぼ手間をかけることなく、長期的に安定した家賃収入を得る仕組みを構築できます。

給与収入にプラスして家賃収入が積み重なることで、精神的な安心感も大きく、ライフプランの自由度も飛躍的に高まるでしょう。

“東京ミライズ”不動産投資のデメリット・注意点

東京ミライズの不動産投資は、都市型の便利な立地と高品質な物件を提供しており、多くの投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

しかし、全ての投資にはリスクが伴います。特に不動産投資においては、物件選定や運営に関わる要素が多いため、事前にしっかりとデメリットを理解し、リスクを管理することが重要です。

デメリット：1.初期投資額が高額になりがち

東京ミライズが提供する不動産は、都心部や便利なエリアに位置しているため、物件の価格が高くなる傾向があります。

特に都市型の物件は土地の価格が高いため、初期投資額が他のエリアに比べて高額になりやすいです。

このため、資金が十分に準備できていない場合や、初期投資額を抑えたい場合、投資が難しく感じるかもしれません。

デメリット：2.空室リスクや管理費用

東京ミライズの物件は、賃貸需要が高いエリアに位置していますが、いかなる物件にも空室リスクはつきものです。

特に都心部で競争が激しいエリアでは、競合物件が増加することによって空室率が上昇するリスクがあります。

また、物件の管理や維持には定期的なメンテナンス費用がかかり、これが収益を圧迫する可能性があります。

デメリット：3.市場の変動による影響

不動産市場は、経済の状況や金利の動向、政治的な影響などによって変動します。

東京ミライズの物件は通常、価値が安定しているとされていますが、これらの外的要因が不動産市場に影響を与えることがあります。

例えば、金利の上昇があると、住宅ローンの負担が増え、賃貸需要に影響が出ることがあります。

東京ミライズの評判・口コミ

東京ミライズについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

公式サイト、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などを確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

Googleクチコミにお客様の声（口コミ・体験談）が掲載されていたので紹介します。

親切で丁寧で無理に勧誘されることなく、適度な距離感で接するところがいいです。不動産会社が、多い中、安心してゆっくり考えられます。

物件探しからお世話になり、管理でもこまめに連絡いただいています。
強い営業やしつこさはなくいい関係性を意識してくださっている気がします。

マンションの管理もお任せしておりますが、今のところ困ったことはありません。悪質な勧誘や不法なローンを組まされたりとかもありまさん。空室もなく、今のところ利益も出ています。今後も安心してお世話になれそうです。

2015年からお世話になっている会社です。素人の私に、丁寧に説明してくださいますし、手が届かない部分も、代わりに動いて下さることも多く、本当に助かっています。
そのお蔭で、今まで23区内を中心に区分マンションを8部屋購入することが出来、順調に資産を増やすことが出来ています。
今後もお世話になっていきます。

いつも大変お世話になります。
とても親切で安心できる会社です。
今後ともよろしくおねがいします。

[参考ページ]不動産投資の物件探し

東京ミライズの不動産投資診断：記事まとめ

不動産投資において、

• 年収500万円のサラリーマン
• 年収1500万円の医師

では、投資する物件も考え方も変わります。

サラリーマンのマンション投資は、即利益を求めるものではなく、老後のための資産形成が基本です。
家賃収入はすべてローンの返済に回し、定年後、ローンの返済も終わり老後の生活の一部を家賃収入で補うというものです。
信用枠から、2部屋・3部屋と展開していくのは容易ではなく、また、昨今の物件価格高騰からリスク管理も重要となっています。

それに対して、
東京ミライズの不動産投資のベースは、

• 資産形成
• 節税効果

です。

特に、累進課税によって年収は上がっても手取りが増えない状況から節税対策は必須です。

まずは、東京ミライズの不動産投資診断であなたに合った投資方法・資産形成シミュレーションを確認してみるといいと思います。

東京ミライズ：こんな方におすすめします

運営会社・会社情報：株式会社東京ミライズ