家を売却した後も、住み続けられるってホント？
マイホームだけは守らナイトの口コミや評判を確認したい！
リースバック査定のメリット・デメリットや注意点は？
突然の転勤、予期せぬ収入減、あるいは「老後の資金、これで足りるかな…」といった不安。
人生には、大切なマイホームを手放すことを考えなければならない状況が、誰にでも訪れる可能性があります。
でも、長年住み慣れた家、家族との思い出が詰まったこの場所を、手放すなんて考えたくないですよね。
「家を売却してお金は欲しいけど、このまま住み続けたい…」
そんな相反する願い、実は叶える方法があるんです。
それが、今注目を集めている「リースバック」という仕組みです。
今回ご紹介するのは、まさにあなたのそんな切実な願いに応える「マイホームだけは守らナイト」です。
このサービスは、東京港区にある不動産コンサルタント会社みなとアセットマネジメント株式会社が提供しており、その名の通り、「大切な家だけは守りたい」というあなたの気持ちに寄り添ってくれます。
豊富な経験と専門知識を持つスタッフが、あなたの状況（老後資金の確保、離婚時の財産分与、住宅ローン返済の悩みなど）に最適なリースバックプランを提案し、スムーズな取引を全力でサポートしてくれるでしょう。
この記事では、マイホームだけは守らナイトのサービスの特徴、活用するメリット・デメリット、そして気になる利用者のリアルな口コミ・体験談、さらにはよくある質問まで徹底解説していきます。
「愛着のある家を守りながら、お金の不安も解消したい」
そう願うあなたにとって、マイホームだけは守らナイトが最良の選択肢となり得るのか。ぜひ一緒に詳しく見ていきましょう。
マイホームだけは守らナイトとは？
「マイホームだけは守らナイト」は、みなとアセットマネジメント株式会社が提供するリースバックサービスです。
東京都港区高輪に本社を置くみなとアセットマネジメント株式会社は、お客様の大切な資産であるマイホームを守ることを最優先に考え、リースバックの仕組みを最大限に活用したプランを提案しています。
リースバックとは、ご自宅などの不動産を不動産会社に売却し、同時に賃貸借契約を締結することで、まとまった資金を調達しながら、住み慣れたマイホームに住み続けられる画期的な制度です。
従来の不動産売却とは異なり、売却後もご自宅に住み続けられるという点が大きな魅力です。
転勤や収入減、老後の資金確保など、マイホームを手放さなければならない状況に直面した方にとって、まさに救世主と言えるでしょう。
リースバック一括査定サービス
「マイホームだけは守らナイト」は、リースバックの一括査定サービスを提供している点が大きな特徴です。
リースバックは、自宅を売却して現金を得ながらも住み続けられる仕組みですが、売却価格や家賃、契約条件は業者によって大きく異なります。
個別に複数の会社に問い合わせて比較検討するのは手間がかかりますし、本当に自分にとって最適な条件なのか判断が難しいことも少なくありません。
「マイホームだけは守らナイト」を利用すれば、一度の申し込みで、複数のリースバック会社から査定やプランの提案をまとめて受け取ることができます。
これにより、各社の売却価格や賃料、契約期間といった重要な条件を客観的に比較検討することが可能です。
最短1週間の資金化
「マイホームだけは守らナイト」は、お客様の急な資金ニーズに応えるため、最短1週間で現金化と契約が可能な点が大きな特徴です。
通常の不動産売却では、買主を探すための広告活動や内覧、契約交渉、そして決済までに数ヶ月かかることが一般的です。
しかし、「マイホームだけは守らナイト」では、提携する優良な買取業者の中から、物件を直接買い取ってくれる業者を紹介するため、このプロセスを大幅に短縮できます。
このスピーディーな対応は、以下のようなお客様にとって大きなメリットとなります。
- 急な医療費や介護費用が必要になった方
- 事業資金が急遽必要になった方
- 住宅ローンの返済に追われ、すぐに解決策を探している方
- 相続税の支払いに向け、早めに現金化したい方
お客様からの問い合わせ後、迅速に物件の査定を行い、条件が合意すればすぐに売買契約を締結します。
契約締結後は、速やかに売却代金をお客様の指定口座に振り込むことで、このスピードを実現しています。
定期借家契約・普通借家契約の選択
「マイホームだけは守らナイト」の大きな特徴の一つは、お客様が
- 「定期借家契約」
- 「普通借家契約」
を選択できる点です。
多くのリースバック会社は、いずれか一方の契約形態しか用意していないことが多く、お客様のニーズに合わない場合があります。
- 普通借家契約
正当な事由がない限り契約更新が可能なため、長期間、今の家に住み続けたい方に適しています。 - 定期借家契約
契約期間が満了すると原則として契約が終了するため、一時的な資金調達としてリースバックを利用し、その後は住み替えを考えている方に適しています。
お客様は、ご自身のライフプランに合わせて、最適な契約形態を選ぶことができます。
マイホームだけは守らナイトを利用するメリット！
「マイホームだけは守らナイト」は、お客様が大切な自宅を手放すことなく、資金調達を実現するためのリースバックサービスです。
お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なプランを提案し、安心と安定をサポートしています。
1.住み慣れた自宅を手放さず資金確保
「マイホームだけは守らナイト」を利用する最大のメリットは、住み慣れたマイホームを手放すことなく、まとまった資金を調達できる点です。
リースバックは、お客様の自宅を売却して現金化する取引ですが、その後は賃貸として住み続けることができる仕組みです。
これにより、愛着のある家や、慣れ親しんだ地域、友人や近所との関係を維持したまま、経済的なメリットだけを享受できます。
通常の不動産売却では、売却と同時に引越しが必要になり、住環境の変化や引越し費用、新しい住まいを探す手間など、様々な負担が伴います。
しかし、「マイホームだけは守らナイト」なら、これらの心配をすることなく、自宅を資産として活用することができます。
2.短期間でまとまった資金を確保
「マイホームだけは守らナイト」は、お客様の急な資金ニーズに応えるため、まとまった資金を短期間で手に入れられる点が大きなメリットです。
通常の不動産売却では、買主を探すための広告活動や内覧、契約交渉、そして決済までに数ヶ月かかることが一般的です。
しかし、「マイホームだけは守らナイト」では、お客様の物件を直接買い取ってくれる提携業者を紹介するため、このプロセスを大幅に短縮できます。
最短1週間で現金化が可能なため、急な出費や資金調達が必要な時でも迅速に対応することができます。
3.売却後も住み続けられる
「マイホームだけは守らナイト」の大きな魅力の一つは、自宅を売却した後も、引越すことなくそのまま住み続けることができるという点です。
これは、お客様が住み慣れた環境を変えることなく、必要な資金を得られることを意味します。
愛着のある家、長年築き上げてきた近所との関係、子供の通学路など、現在の生活基盤を一切変えることなく、経済的なメリットだけを享受できます。
売却後は、リースバック会社と賃貸借契約を結ぶことで、月々の家賃を支払うだけで引き続き同じ家に住み続けることができます。
これにより、老後の生活資金の確保、事業資金の調達、住宅ローンの返済など、様々な目的で資金が必要な場合でも、住まいに関する不安を抱えることなく、安心して新しい一歩を踏み出すことができます。
4.資金用途の自由
「マイホームだけは守らナイト」で得られる売却益は、その使い道が完全に自由であるという大きなメリットがあります。
一般的な目的別ローンでは、資金の使い道が厳しく制限されることが多いですが、リースバックで得た資金は、お客様の様々なライフイベントやニーズに合わせて自由に活用できます。
例えば、以下のような使い道が考えられます。
- 老人ホームの入居資金
安心して老後を送るための入居費用に充てることができます。 - 相続・生前整理
不動産を現金化しておくことで、遺産を公平に分割しやすくなり、円滑な相続手続きを行うことができます。 - 借金の返済
住宅ローンや他のローンの残債を一括返済し、毎月の負担を軽減できます。 - 事業資金
新しい事業を始めるための運転資金や設備投資に活用できます。
このように、お客様の人生設計や突発的な出費に柔軟に対応できる点が、このサービスの大きな魅力です。
5.周囲に知られず売却可能
「マイホームだけは守らナイト」は、近所の人に知られることなく、自宅の売却が可能な点がメリットです。
通常の不動産売却では、不動産会社が物件情報を公開したり、内覧会を開催したりするため、近所の方に知られてしまう可能性が高くなります。
しかし、リースバックは、提携リースバック会社との直接取引で行われるため、物件情報が公開されることはありません。
また、お客様は売却後もそのまま自宅に住み続けるため、引越しも不要です。
これにより、外から見ても生活に変化がなく、周囲に売却したことを気づかれる心配がほとんどありません。
6.リバースモーゲージ不可でも利用可能
「マイホームだけは守らナイト」は、リバースモーゲージの審査に落ちてしまった方でも、利用できる可能性がある点が大きなメリットです。
リバースモーゲージは、高齢者向けのローンであり、年齢や健康状態、物件の価値など、厳しい審査基準があります。
そのため、利用したくても審査に通らないケースも少なくありません。
しかし、リースバックはローンではなく、自宅を売却する取引であるため、リバースモーゲージとは異なる審査基準で判断されます。
そのため、リバースモーゲージを断られた方でも、リースバックであれば利用できる可能性があります。
リースバックで得た資金は、リバースモーゲージと同様に、老後の生活資金や医療費など、様々な用途に活用できます。
マイホームだけは守らナイトを利用する際の注意点は？
「マイホームだけは守らナイト」は、お客様の大切なマイホームを守りながら資金調達ができる便利なサービスですが、利用する際にはいくつかの注意点も存在します。
これらのデメリットを事前に理解し、ご自身の状況に合った選択をすることが大切です。
家賃の支払いが発生
「マイホームだけは守らナイト」のリースバックは、自宅を売却して現金を得る一方で、売却後は毎月家賃を支払って住み続けることになります。
この月々の家賃の支払いが発生する点がデメリットの一つです。
売却前は住宅ローンを支払っていたため、一見すると「住宅ローンが家賃に変わるだけ」と考える方もいるかもしれません。
しかし、家賃は住宅ローンと異なり、支払っても自分の資産となるわけではありません。
また、家賃の金額は売却価格や契約内容によって決まりますが、一般的な相場よりも高く設定されるケースもあります。
特に、高額で買い取ってもらった場合、家賃も高くなる傾向があるため、売却によって得た資金が家賃の支払いで目減りしていく可能性もあります。
契約内容によっては、家賃が定期的に見直され、値上げされるリスクも考慮しなければなりません。家
対応エリアの制限
「マイホームだけは守らナイト」は、全国対応ではなく、対象エリアが限定されているというデメリットがあります。
サービスを提供しているのは、東京、千葉、神奈川、埼玉の首都圏に限られています。
このため、これらの地域以外に物件を所有している方は、サービスを利用することができません。
このデメリットは、地方に実家がある方や、上記の対応エリア外に不動産を所有している方にとっては、大きな制約となります。
サービスを検討する際には、まずご自身の物件が対応エリア内にあるかどうかを確認する必要があります。
仲介売却より価格が低くなる可能性
「マイホームだけは守らナイト」は、仲介による通常の売却と比較して、買取価格が安くなる傾向にあるというデメリットがあります。
通常の仲介売却では、不動産市場に物件情報を公開し、複数の買主候補の中から最も高い価格を提示した人と取引を行うため、市場相場に近い価格での売却が期待できます。
一方、リースバックは、提携リースバック会社が物件を直接買い取る「買取」形式です。
買い取った会社は、将来的な再販や賃貸経営を前提としているため、買取価格には、物件の維持管理費用やリノベーション費用、販売活動費、そして会社の利益などが含まれることが一般的です。
そのため、査定額は市場価格の7〜9割程度になることが多く、手元に残る現金が少なくなる可能性があります。
電話対応は平日のみ
「マイホームだけは守らナイト」は、土日・祝日の電話対応を行っておらず、営業時間が平日のみに限定されている点がデメリットです。
リースバックは、お客様の人生にとって重要な決断です。
そのため、じっくりと検討したい方や、平日は仕事で忙しい方にとっては、土日に相談できないことが不便に感じられるかもしれません。
もし、平日に時間が取れない場合は、ウェブサイトの問い合わせフォームを利用して、都合の良い日時に連絡をもらうよう依頼するなど、工夫が必要になります。
マイホームだけは守らナイトの評判・口コミ！
マイホームだけは守らナイトについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
公式サイトにお客様の声（体験談・口コミ）が記載されていたので掲載内容を紹介します。
「救いの手になった」という口コミ
順調に住宅ローンを返済していたのですが、不況の影響で収入が大きく下がり、生活が激変。住宅ローンの返済だけでなく、その他のローンの返済も滞り、ついにマンション差し押さえの通知書が届いてしまいました。どうしたらよいのかも分からず、途方にくれていました。
リースバックは、まさに私にとっては救いの手でした。住み慣れた環境を手放すことなく、借金もすべて整理できたことは人生を救ってくれたと言っても過言ではありません。マンション売却で得た資金で、住宅ローンや他のカードローンもすべて一括で返済し、行政による自宅の差し押さえも回避することができました。生活のゆとりを取り戻すことができて感謝しています。
文京区 T.S様 40歳 男性 会社員
売却後も住み続けられた事例
子供が生まれるのをきっかけに新築マンションを購入しました。ですが、住宅ローン以外にも複数のカードローンを抱えていたので、月々の生活費がジリ貧に。今後の生活を考え、金融機関に不動産担保ローンを相談しましたが、審査に通りませんでした。
リースバックを利用したことで、何とかこの苦境を打開できました。それに、そのまま家に住んでも大丈夫とのことだったので、急に生活環境を変えなくて良いのは非常に助かりました。2年ほど猶予をもらい、落ち着いてから引越しをして、新たなスタートを成功させたいです。
世田谷区 C.Y様 29歳 女性 会社員
リースバックで窮地を回避した事例
飲食店の経営がなかなか軌道に乗らす、貯金を垂れ流す日々が続いておりました。店舗併用住宅の自宅の売却を考えたのですが、妻や子供に迷惑はかけたくない気持ちが強く、どうにかならないかと苦しんでいました。
リースバックという売却方法に出会ったときは目からうろこでした。店舗もそのままで今まで通り営業を続けられ、家族の生活環境、暮らしを立て直すことができて本当に良かったです。契約内容によっては売却した自宅を買い戻しできる場合もあるので、モチベーション維持にも繋がります。
武蔵野市 R.O様 42歳 男性 飲食店経営
通常売却とリースバック併用の体験談
コロナ禍で工場の稼働率がかなり低下。助成金や補助金の力を借り人員調整等もして何とかしのいで来ましたが、借入金も多いのに売上が伸びない事を苦慮していました。どうにか身軽になれないかと無料査定とリースバックを含め、売却について直接電話をしました。
直接、代表者の向井さんからすぐに査定の報告があり、今後の事業展開も考えて、工場全部を売却してしまうと何も残らなくなるので、数棟ある工場の一棟は通常売却し、残りはそのままリースバックで利用し続ける方法を提案してもらいました。もともと少子高齢化で減少傾向だった売上がコロナ以前に戻るのは難しいと考えてもいましたので、通常売却とリースバックの併用は、この先の経営状況を想定しても私の工場にはぴったりの方法だったと思っています。
大田区 K.S様 47歳 男性 工場経営者
買戻しを視野に入れた利用者の声
「買戻しを視野に入れたリースバック」
今まで、医療系業界は安定していたのですが、昨今の状況で不要不急の受診が減少し、私のところのような小規模クリニックは、かつて経験のなかったような事態となりました。医療関係の事業はどうしても設備投資に多くの費用がかかり、まだ機材の契約なども多く残っておりました。今のクリニックを引き払って別の場所を借りる事も考えましたが、近隣でそのような場所などなく、いかにしてこの難局を切り抜けようと苦しんでおりました時に、たまたまラジオ放送を聞き、思い切って連絡してみました。
品川駅から近く、直接相談に伺いましたが、すぐに査定に来てもらえ、思えばあっという間の契約でした。リースバックで同じ場所を継続利用する事で、まずは厳しいこの一年を乗り越えてくださいと担当者様からの励ましのお言葉をいただき、やる気にもなりました。やはり親から受け継いだクリニックです。一旦、クリニックの土地建物を売却しましたが、今後は訪問診療や遠隔診療なども取り入れて早く買い戻せる様に頑張ります。
目黒区 O.M様 59歳 男性 医療経営者
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マイホームだけは守らナイトに関するFAQ
マイホームだけは守らナイトについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
- Qリバースモーゲージとリースバック何がちがうの？
- A
リバースモーゲージとリースバックは、どちらも「住み慣れたマイホームを手放さずに資金調達できる」という点で共通していますが、仕組みやメリット・デメリット、注意点などが大きく異なります。
[仕組み]
リバースモーゲージは、自宅を担保に金融機関から融資を受け、そのお金を自由に使える制度です。
融資を受けた後は、住み続けながら返済義務は発生せず、亡くなった後または任意のタイミングで自宅を売却することで、借入金を返済します。一方、リースバックは、自宅を不動産会社に売却し、同時に賃貸借契約を締結することで、一括で現金を受取れる上、売却した後も、同じ家にそのまま住み続けられるという制度です。
売却益は自由に活用でき、家賃が発生しますが、転居の手間はかかりません。ちなみに、リバースモーゲージは、利用条件が厳しく
×契約できるの年齢はシニア層以上
×夫婦以外の同居は不可
x対象の建物に制限がある
×対象地域に制限がある
×固定資産税等の支払いが必要
などの制約・義務があります。
参考サイト：住替え、リバースモーゲージについて
マイホームだけは守らナイトの評判を踏まえて検討するなら！
マイホームだけは守らナイトは、
- 簡単”1分”入力
最小限、 査定に必要な項目入力で売却価格と家賃の見積もりを無料で入手できます。 - 好条件を厳選
専門家の目で厳選した内容だけ受け取れるから安心です。 - 時短で比較検討
一度の入力で複数のリースバック案を一括で入手できます。 - 最短で無料査定
査定結果の連絡は通常3日以内。
(※土日祝祭日除く) - 訪問査定調査無し
買主は、まず概算データ等から査定額を算出します。
※現地査定を行い査定額がUPする場合もあります。
リースバックの無料一括査定を有効活用できます。
住み慣れた自宅を手放したくないが資金が必要な方々に最適な選択肢を提供します。
リースバック契約により自宅を売却しつつも、引き続きその家で生活を続けることができます。
安定した生活環境を維持しながら、必要な資金を確保することが可能となるため、特に、老後の資金計画や緊急の資金ニーズに対応する際に、大きな支援となるでしょう。
運営会社・会社情報：みなとアセットマネジメント株式会社
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | みなとアセットマネジメント株式会社 |
| 所在地 | 東京都港区高輪3-24-21 DK品川ビル5階 |
| 設立年度 | 平成17年5月26日 |
| 加盟団体 | （社団法人）全国宅地建物取引業保証協会会員 |
| 許可 | – 宅建業: 東京都知事免許（4）第84864号 – 金融商品取引業: 「第二種金融商品取引業」関東財務局長（金商）第2067号 |
| 事業内容 | – 売買不動産の仲介 – 賃貸不動産の仲介および管理業務 – 相続不動産のコンサルティング等 |
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