- 不動産 即現金化
- 不動産売却 すぐに現金化する方法 マンション売却したい！
- 不動産売却：短期間でマネタイズ・即金で売却する方法
- 即マネタイズできる買取不動産会社・無料の売却査定紹介
- 短期間で現金化したい 即金で売却するメリット・デメリット
- 不動産 即現金化についてよくある質問：疑問・不安を解決・注意点
- よくある質問：現金化の買取とはなんですか？どのようなプロセスですか？
- よくある質問：買取による短期現金化のメリットとデメリットはなんですか？
- よくある質問：買取価格はどのように決定されますか？市場価格とどれくらい違いますか？
- よくある質問：買取はどのような物件に適していますか？
- よくある質問：買取の際に必要な書類はなんですか？
- よくある質問：買取後の物件はどうなりますか？不動産会社は何をするのですか？
- よくある質問：不動産買取時にかかる諸費用とは？
- よくある質問：不動産の買取と一般的な売却の違いはなんですか？
- よくある質問：現金化の買取における査定はどのように行われますか？
- よくある質問：買取の契約後、キャンセルは可能ですか？
- よくある質問：買取の際、住んでいる場合の引っ越しのタイミングは？
- よくある質問：買取において、法的な制約や規制はありますか？
- よくある質問：家の買取ではいつ手元にお金が入りますか？
- 関連情報：住宅ローンが残るケース・競売？任意売却？ 銀行への申し入れ・債務の一部を免除してもらう方法
- よくある質問：買取による資金化の際、ローンが残っている場合はどうすればよいですか？
- 不動産 即現金化：記事まとめ
不動産 即現金化
以前、マンションを早く売りたい人！今すぐ売るためのコツを紹介しました。
しかし、少しでも早く売る方法であって、不動産 即現金化という観点とは少し違います。
マンションを3カ月で売却できればかなり早い方です。
それでは、スピーディーな現金化とは程遠いでしょう。
本記事では、
不動産の売却、
- 不動産を売って最短（48時間）で処分する方法
- 不動産を短期間で現金化する4つの方法
- 即現金化する場合の不動産買取会社
また、メリット・デメリット、よくある質問も含めて徹底解説します。
早急に不動産を売らなくていけない理由はいろいろあります。
それも、1週間以内、いやいや3日以内などにお金が必要となればそれなりに切羽詰まった状況ということでしょう。
- 借金の返済期日が迫っている
- 住宅ローンが払えなくなった
- 固定資産税の基準日（1月1日）までに売却したい
- 人には相談できない賠償金でお金が必要となった
- このままでは会社が不渡りになってします。
- 老後の生活・資金作り
などいろいろ考えられます。
おすすめ4つの買取方法を解説・不動産会社の種類
基本的な不動産を現金化する方法を解説すると、
- 「不動産会社の仲介による売却」
- 「リースバック」
- 「リバースモーゲージ」
- 「買取」
上記4つの種類です。
不動産売却 すぐに現金化する方法 マンション売却したい！
不動産が売れればどうにかなる。
だから、1日も早く、不動産を売却して現金を手に入れたい。
問題は、売却を決めてから決済するまでの日数。
【一般的な売却の流れと期間】
一般的に、マンションを売却するときの仕組みと6つの流れを説明すると
- ①不動産会社へのコンタクト
不動産会社、一括不動産査定サイトに査定依頼。 - ②不動産会社 担当者と打ち合わせ・内覧査定
売却する不動産の内覧査定。
不動産会社と媒介契約を締結とともに、売り出し・告知・広告などの売却方法と販売価格を決定。*期間：1日～1週間
- ③売却物件の各種売却活動開始
レインズへの登録、Yahoo・SUMOなど不動産ポータルサイトへの掲載、チラシのポスティング。
購入希望者からのお問い合わせ・内覧申し込みの対応。
内覧のスケジュール調整・内覧実施*期間：1週間～1か月
- ④不動産売買契約の締結
価格や条件等などの交渉調整の後、売買契約を締結、手付金を受領。売買契約時に物件状況等報告書や設備表など物件の状況を買主に説明。
*期間：1か月～6か月
＊販売価格・需給によって変わりますが、一般に内覧約15件で売買契約と言われています - ⑤物件引渡し準備
売却物件に抵当権が設定されている場合は抹消登記の準備 - ⑥物件引渡し
残代金を受け取り関係書類と鍵を渡し*期間：売買契約の締結から1か月～2か月
＊売り主の引越し準備、住宅ローンの事前審査・本審査の進捗具合で変わります
相場より安い価格で売却を進めても不動産売却 マネタイズまで
- キャッシュでの売却でも1か月
- 一般的には、引渡しまでは3か月以上
かかります。
借り入れも考えては？ 不動産担保ローンの利用・物件を担保に
直ちにお金が必要ということであれば、不動産を担保にお金を借りることができる不動産担保ローンの活用が可能です。
以前、おすすめ不動産担保ローン：口コミや評判を紹介しました。
家・マイホームなどの不動産が担保になるので、審査も甘い・緩いですし保証人も必要ありません。
さらに、担保がしっかりしているので、金利もキャッシングやカードローンに比べてかなり低く設定されています。
さらに、融資額に関しても、担保価値が人生で1番大きな買い物とされる不動産なので、1000万円・5000万円・1億円以上も可能です。
審査時間も最短即日ですので一度、融資の審査を行ってみたらと思います。
不動産売却：短期間でマネタイズ・即金で売却する方法
一般的な不動産売買の流れでは、
超最短でも3か月、一般的な目安として半年、場合によっては1年以上かかるのわけですから、最短で不動産を現金化は難しいことになります。
しかし 、スピーディーに換金できる不動産売却方法はあります。
それが、”不動産買取”です。
本来は、買手を待たなければなりませんが、
不動産会社が、買主：直接不動産を買い取ってくれるので売り主としては、売れ残りの心配・負担もなくなります。
不動産売却を現金化する買取の3つ流れとかかる期間をご紹介 査定・売り出し・契約・引越し他
売却可能な不動産買取の3つの流れと期間をご紹介すると
- ①不動産会社 担当者と打ち合わせ・内覧査定
売却する不動産の内覧査定。
近隣の成約事例、近隣の売出し中の物件、不動産市況等から詳細の買取額提示。*期間：1日
- ②不動産買取契約の締結
提示の買取価格で、不動産会社と売買契約。期間：最短2日
- ③引渡し・所有権移転
入金が確認し、引越しにともない鍵の引渡し・所有権移転登記で取引終了となります。
不動産買取は手間も最小限・現金化の近道といえるでしょう。
即マネタイズできる買取不動産会社・無料の売却査定紹介
買取に強い不動産会社、特に現金化できる不動産サイトが気になると思います。
そこで、注目したいのが、いえカツLIFEです。
いえカツLIFE 仲介・買取・リースバックサービス
専門知識がないと扱えない不動産案件。
相続、離婚、不動産売却に困った時の強い味方が”いえカツLIFE”の不動産相談です。
売却方法によって不動産査定額、売却可能時期は大きく変わります。
分譲マンションはもちろん、一戸建て・土地・投資マンション・倉庫・農地などの査定・買取・相談無料
いえカツLIFEは、仲介・買取以外にもリースバック不動産査定が可能ですので、幅広く相場をチェックすることが可能です。
≪買取ならリースバックも検討≫
リースバックとは、所有しているマンション・家を不動産会社が買取り、そのまま賃料・家賃（賃貸借契約・リース代）を払うことで住み続けられる、もしくは再度購入できるサービスです。
現金は必要だけど
- 他の土地に移動したくない
- 引越しが面倒
- ローンの支払いも終わっていて、年金＋アルファが欲しい。
などの人におすすめです。
いえカツを利用した人・活用した方の体験談・口コミ
１０日で完結しました！
不動産業者にマンション査定をしてもらい、いえカツにして買い手を見つける事にしました。
いえカツにはたくさんの人が訪れてきてくれ、たったの１０日で売却をが出来たので、あっという間で驚きました。
すぐに自分の大事な資産化が出来ましたので、早くお金を手にが出来て良かったです。
実際に見てもらったからこそ、いい部分に気づいてもらう事が出来て、早く買い手がついたのかもしれません。
4日で売却、びっくりの速さでした
不要なマンションを売りに出して、現金化したいと考え、いえカツにマンション売却を依頼しました。
いえカツの魅力は何といってもその速さです。
私の場合は4日で売却にこぎつけましたが、最短48時間でできるという点は、すぐにまとまったお金が欲しい人にとっては魅力的ではないでしょうか。
対象地域も東京23区を中心に広く、私は埼玉県戸田市在住でそこのマンション売却の依頼でしたが、対応してくれました。
相続で入金まで最速でやってもらいました
私は相続によりマンションの一部屋を取得したのですが、これから先も使う予定がなかったので売却にしました。
売るのであればできるだけ高い価格で早く買い取ってくれるところが良いと思ったのですが、その中でいえカツの買取相場を見たら驚くほど高値を付けていたのでこれは良いと思いました。
さらに最短1週間でしてくれると言うことだったのですぐに連絡をして買い取ってもらったのですが、8日で入金確認をしたところしっかりとお金が振り込まれていたので本当にホッとしました。
1日も早くお金にしたいと思っていたので助かりました
祖父母が住んでいた家を相続したのですが、維持管理をするのが無理だと思って手放すことにしました。そこでいえカツに頼んでまずは売却査定をしてもらうことにしました。いえカツが提示してくれるのは買取額なので、最短48時間で現金化してくれるということだったのは驚きでした。相続税の支払いなどもありますから1日も早くお金にしたいと思って、提示された買取額で納得して任せることにしたのです。
すぐに手に入って本当に助かりました。
不動産買取の窓口
不動産買取の窓口は、
通常の不動産業者とは異なり、 売却金額査定～その後の手続きなど幅広く対応しているため、
- 古い空き家
- 再建築不可物件
- 事故物件
等も得意としています。
イズミハウス
最短45秒！マンション、オフィス、土地、事故物件も査定可能。関西圏物件買取・売却サービス
対象エリア：2府4県（大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県）
≪イズミハウスの３つの特徴≫
- 短期間：最短45秒のスピード査定
- 24時間365日の年中無休対応
- どんな物件でも査定可能
事故物件/訳あり物件/自殺物件/孤独死物件/ゴミ屋敷/再建築不可物件/路地奥物件/老朽化物件/長屋/心理的瑕疵物件/違法物件/瑕疵物件/火災/シロアリ/雨漏り
不動産買取業者の選び方
不動産を売却する際に、適切な不動産買取業者を選ぶことは重要です。
不動産買取業者を選ぶ際には、以下の点を参考にしてみてください。
| 信頼性 |
業者の評判や口コミをチェックし、他の客からの信頼が高い業者を選ぶことが重要です。 |
| 価格 |
複数の業者から見積もりを取得し、比較検討・相場価格の比較をすることで、適正な価格を提示している業者を見つけることができます。 |
| サービス内容 |
業者が提供するサービスの内容や条件を確認し、自分のニーズに合った業者を選ぶことが大切です。 |
| 地元知識 |
地元の業者が地域の状況や物件の特性に詳しい場合があります。 |
| コミュニケーション |
業者とのコミュニケーションがスムーズに行えることも重要です。 明確な返事が得られる業者や、相談に対して理解を示す者を選ぶことが望ましいです。 |
大手不動産会社の不動産買取
以前、紹介しましたが大手不動産会社もマンション買取保証・売却保証サービスを行っています。
しかしながら、買取保証サービスが、不動産の現金化できるか？
というと疑問が残ります。
大手不動産会社の買取保証サービスは、
契約形態によって若干変わりますが、スピーディーな売却はかないません。
あくまでも販売活動を行い、期間中に売買が成立しなかった場合の保証として買取保証のサービスを付けることができます、というものです。
その期間は、販売が最低3か月。
基本的に大手不動産会社は、買取保証だけでスピーディーな買取は行っていません。
買取って捌くという面倒さ、在庫を嫌う傾向が背景にあるからです。
しかし、現状、大手不動産も同じようなサービスも行っていますので、相談してみてください。
家を今すぐ売りたい 仲介の場合、かかる時間は半年を覚悟
仲介での売却の場合、半年は覚悟しなくてはなりません。
対して、不動産買取であればスピーディーに売却が可能です。
- 至急不動産を現金化したい
- 不動産を迅速に売却
株式会社トップワイジャパン独自の不動産買取システム（高価買取TRPシステム）における査定額15％UPキャンペーン開始のお知らせ
株式会社トップワイジャパン（東京都板橋区）が運営するピタットハウス志村坂上店・赤羽店・南千住店において、独自の不動産買取システム（高価買取TRPシステム）における査定額15％UPキャンペーンを開始いたしますのでお知らせいたします。
参考公式サイト
住宅のリースバックに関するガイドブック：国土交通省
短期間で現金化したい 即金で売却するメリット・デメリット
不動産会社による買取は、特定の状況下で有効な選択肢となることがあります。
以下、そのメリットとデメリットを詳しく説明します。
《即金で売却するメリット》
不動産買取には、さまざまなメリットがありますが、近所や周囲の人々に知られずに取引を進めることができる点は、特にプライバシーを重視する人々にとって大きなメリットとなります。
不動産買取の場合、物件の公開や広告を行わずに取引が完結するため、近隣の住民や知人に物件を売却することが知られるリスクが低くなります。
買取の場合、多数の見学者が物件を訪れることはありません。
近隣の住民が見学者の出入りを目撃することがなく、売却活動が行われていることを知られにくくなります。
仲介を利用する場合、物件情報が多くの不動産サイトや広告媒体に掲載されることが一般的です。
しかし、買取の場合はそのような公開がないため、情報の流出をコントロールしやすくなります。
近所や周囲の人々に知られずに取引を進めることができるため、心理的なストレスやプレッシャーが軽減されます。
特に、地域社会や近隣との関係を重視する方にとっては、このメリットは大きいと言えるでしょう。
《即金で売却するデメリット》 市場価格との乖離
参考ページ：
不動産投資と物件価格
売れないマンションは放棄できる？
不動産売却できない所有物件を手放す方法・売れないマンションを処分・訳あり物件買取を紹介
不動産 即現金化についてよくある質問：疑問・不安を解決・注意点
不動産 即現金化について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。
よくある質問詳細はコチラ不動産 即現金化：記事まとめ
急な資金が必要になった時、不動産の売却は有効な手段の一つです。
この記事では、不動産を迅速に現金化する方法を解説しました。
不動産会社への買取依頼や、競売など、それぞれのメリット・デメリットを比較し、自身の状況に合った方法を選びましょう。
《参考サイト》
- 運営会社：株式会社 サムライ・アドウェイズ
- 〒160-6138 東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー38階
- https://www.adways.net/
両親が住んでいた実家が空き家となり、長い間放置してしまっていました。
傾いているためそのままの状態では売れず、解体して更地にした状態で売ることになりましたが、解体業者の手配まで代行していただき、スムーズな売却ができました。