柏市内でマンションを売るなら：マンション売却体験談（柏・豊四季・北柏・柏の葉キャンパス・柏ビレジなど）

不動産査定　柏

マンション売却　柏市

まず、柏市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション相場の確認方法
• マンション売却体験談

の3つでしょう。

東京都で言えば、

• 港区
• 千代田区
• 品川区

はアゲアゲ傾向ですが、柏市内に関しては、微妙な相場になっています。

そこで、売るつもりがない人でも、
今、確認しなくてはいけないこと、それが現時点の相場の確認です

柏市のマンション売却相場

上記を踏まえた上で、現状の柏市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

令和6年（2024年）の公示価格は、7.5%を越える大幅アップとなりました。

ここ数年の動きを確認すると

令和5年の公示価格は、4%を越えるアップとなりました。

令和４年。
日本全国、全体的に上昇傾向となりました。
柏も、切り替えす形で上昇しました。

令和3年もコロナの影響で下落となりました

参考：柏市の公示地価マップ

柏の不動産市況は、それなりに上がっていますが、
インフレ傾向、ロシアによるウクライナ侵攻、資源だからなど、今後の見通しは不透明なだけに、売却を検討している人にとってはタイミングが難しいかと思います。

賢い売却は、小まめに査定を行いながら、資産価値を確認することです。
　

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

• 家を高く売る方法はあるのか？
• 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？

先に結論を言えば、

1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この２つです。

・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

• 不動産の価値を確認・市場調査
• 売却プラン・戦略の策定
• 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

• 買主までフォロー、徹底した売却戦略
• 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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1分程度の簡単登録です。

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柏市でマンション売却を考える

都心で昼間を過ごす人のベッドタウンとして脚光を浴びたのが柏。

柏駅からは東武野田線、JR常磐線、東京メトロ千代田線、つくばエクスプレス、国道6号・16号ということでその利便性は疑う余地はありません。

• 北千住まで16分
• 上野まで26分
• 東京まで32分
• 大手町まで32分
• 品川まで41分
• 池袋まで35分
• 新宿まで38分

また、柏の葉キャンパス、 南柏も同様です。
アクセスも考えれば、2LDK　2000万円代となれば、需要を生むのも納得です。

【ポイント】難しい柏の考え方

一方で、柏市ならどこでもいいのか？

都心（品川・港区）のマンション相場・売却のタイミングでは、
現状の相場が更に上昇するための踊り場の状態にあると紹介した上で、バブル時の不動産の動きを紹介しました。

今は不動産バブルのようなことは起こらない！

バブル景気（１９９０年頃）にみんな浮かれたのは、

• 不動産を買えばどこでも上がる！
• 不動産を買えば何でも上がる！

という安易な思考に陥ったためでした。

今は違います。

• 上がる地域はところん上がる
• 下がる地域はところん下がる

コレです。

二つの局面を持っているのが柏市とも言えます。

ベットタウンへの認識の誤りもその１つ

ベットタウン：都心へ通勤する人の住宅地を中心に発達した、大都市周辺の郊外化した衛星都市として、1970年中盤以降、多くのマンションが建設されました。
そして、柏という地名は、その象徴の１つになりました。

しかし 、そもそも、駅前の開発における利便性の良さが売りであったものが、いつのまにか柏ならどこでもベットタウンという売りになってしまいました。

そこで起きてしまったのが、駅からさらにバスに乗って家に向かう・帰られなくはならないマンションの乱立です。

それが廃墟マンションリスクです。

別に駅からバス利用のマンションすべてとはいいません。
マイカーが当たり前の地方都市も同じですが、生活に何ら支障はないかもしれません。

今後10年・20年：相続

しかし 、これから10年、20年経ち、下の代に受け継ぐ相続とき、立地からその物件を売却しようにも売却できなかったり、それにともなって管理費や修繕費などの徴収が滞っていくと、マンションのメンテナンスができず、安全性や住環境にも支障をきたし、その負の連鎖が空室だらけのマンション、廃墟マンション化も考えておかなくていけないということです。

• 柏駅からバスに乗って10分のマンションを買うか？
• 柏駅から2駅先の我孫子駅から徒歩5分のマンションを買うか？

売りやすいマンションはどちらなのか？

この辺の需給関係になってくるということです。

マンション・家の査定の考え方

２０１９年を迎える前にやっておきたいこと。

柏市に限らず、需給関係がすべてですので、短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

特に柏市は、上昇・下落の地域格差があるため、今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績は確認しておくことをおすすめします。

今、売るつもりがない人こそ、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

柏市でのマンション売却のタイミング

本格的に不動産売却を検討している人のために
柏市内のマンションを売却するタイミングは2パターン。

• ①駅から徒歩圏内か？
• ②駅からバス利用か？

これによって、タイミングを分けたいと思います。

駅からバス利用の場合

柏市というブランドはありますが、上記のリスクも含めると売却という思考を無視はできないと考えます。

今が絶好のタイミングとは言いませんが、
駅からバス利用ということで、
3か月に1度程度の周期で机上（査定員が家に来ない）でいいのマンション一括査定を行いながら相場を確認し、住宅ローンがあるのであれば、その残額との兼ね合いを見ながら、検討を進めていくのも1つの手です。

駅から徒歩圏内の場合

徒歩圏内という定義は難しく、
7分以内という人もいれば、15分という人もいますが、ここではキリが良い10分としました。

駅に近いマンションに関しては、都市部同様、上昇傾向が見られ、さらに高齢者の免許返納も伴って買い替え需要も期待出来ます。

高額査定が期待できるでしょう！

よって、売りたいと思った時が売るタイミング

• 子供が増えたから
• 子供が成人になって家から出て行ったから
• 転勤が決まったから
• 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
• 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
• 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などがそのタイミングと言っていいでしょう。

柏市内のマンションを売りました：売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、柏市の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、柏市内の

• 不動産査定を行った人の口コミ
• マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、柏市内で不動産・マンションを売った人の体験談（柏・豊四季・北柏・柏の葉キャンパス・柏ビレジなど）を紹介します。

【若柴：南向きマンション】
千葉県柏市の柏市若柴にある築３年で南向き角部屋のマンション売却をしました。
マンションの最寄り駅は柏の葉キャンパス駅で、近隣には大型商業施設があり、ここ近年とても人気のあるエリアなので希望金額で売却ができて満足です。
比較的新しい街で、これからどんどん人口数が増えていくことが見込まれる地域です。
私たち家族は残念ながら住む予定がないので、迷っていましたが高値で売れる今の時期に思い切って売却して良かったです。

【駅近物件なので高い金額が付きました】
ネット上にある不動産売却の一括サイトを利用して柏市でマンション売りました。
柏市柏にある築20年の中古住宅なので、売れるのかどうか不安だったのですが、ＪＲ常磐線柏駅や東武野田線の駅近物件ということもあり、思ったよりも高い値段で売却ができました。
最近では、古い住宅でもリノベーションするのが流行っているのでそれも功を奏していたのかもしれません。
売却したお金で新しいマンションを購入もできました。

【住みやすい環境も査定にプラスになりました】
所有していた柏市の中古マンション売却を検討していたのですがなかなか踏ん切りがつかず放置していました。
柏市豊四季で３LDK、東武野田線豊四季駅駅近の物件でとても住みやすい環境だったのが理由でしたが、思い切って不動産会社に相談したところ親切にいろいろ教えてもらえ売却する事にしました。
住みやすい環境のマンションなのですぐに買い手も決まり売却して良かったと思っています。悩んだらまず相談してみる事が一番だと思いました

【一括査定は必須だと思います。】
柏市で高層マンションを売却したいと考えていましたが、どこに売りに出せばいいのか分からず、ネットで調べたところ一括査定を行っているサイトがあったので試しに依頼してみました。
柏市柏の高層マンションの相場などもサイト上に掲載されており、査定を行った会社からもそれに近い価格での見積もりが届きました。
そのうちの一社と交渉した結果、ＪＲ常磐線北柏駅に近い好立地だったこともあり思った以上の高値で売却ができました。

【2LDKで手狭だったので売却しました】
柏市にマンションを所有していましたが、思い切って売りました。
場所は東武野田線新柏駅の近くでアクセス性が良く、低層階ですが築3年の好条件だったので、割りとすんなり売却が決まりました。
売った理由は2LDKでやや手狭だったこと、そして結婚が決まり柏市豊住で暮らすことになったからです。
お蔭で結婚資金ができましたし、新居で新しい家族と暮らせるようになるので、良好なタイミングで手放せたり、思い切って売って良かったと思っています

柏市の施設・企業：マンション売却の基本

柏市の施設・企業についてまとめました。

《主な町》
柏市の主要な町・土地は以下になります。

《主なスポット》

柏市、主なスポットを紹介します。

《レイソル》
柏の最近のニュースと言えば、少し前ですが
サッカーＪ１の柏レイソルが９季ぶりに来シーズンＪ２に降格が決まったことでしょう。
中村航輔、伊東純也と日本A代表クラス、若手の中山雄太や日本での実績も十分のクリスティアーノ、元日本代表も含め、選手層も厚く、そもそも若手の育成にも定評があった柏レイソル。
シーズン前は、
岩本輝雄氏が優勝予想、福西崇史氏、中西永輔氏、秋田豊氏、本田泰人氏、福田正博氏などもACLも狙える4位と高評価していたのも事実。
その柏の降格決定は、柏の象徴的な存在の１つとして少なからず、地元経済に与える影響を心配せざるをえません。

《主な大学・学校》
柏市、主な大学・学校を紹介します。

流通経済大学付属柏高等学校：著名な出身者

大谷秀和さん、林彰洋さん、長谷川悠さん、大前元紀さん、田口泰士さん、中村慶太さんなど

《主な企業》
柏市、主な企業を紹介します

家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。