不動産査定 川越：不動産相場・売り時・体験談（川越市通町・菅原町・連雀町・月吉町・今成など）

今回紹介する川越。

池袋から30分、大宮から20分ちょっとの立地にあり、

江戸時代には親藩・譜代の川越藩の城下町として栄えた都市で、《小江戸・川越》としても有名ですね。

2025年2月発表の住みたい街ランキングで川越は27位でした。

• 2025年：27位　川越（東武東上線）
• 2024年：29位　川越（東武東上線）
• 2023年：34位　川越（東武東上線）
• 2022年：30位　川越（東武東上線）
• 2021年：43位　川越（東武東上線）
• 2020年：38位　川越（東武東上線）
• 2019年：38位　川越（東武東上線）

今回は、その川越のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション売却　川越

まず、川越のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション相場の確認方法
• マンション売却体験談

の3つでしょう。

川越のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の川越の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると

令和7年・2025年、+2.77、上昇傾向の結果となりました。

ここ数年の動きを見ると

令和6年・2024年、2.5%を越える上昇傾向の結果となりました。

令和5年、全体的に上昇傾向の結果となりました。

令和4年は前年を切り返す形で微増という流れです。

令和３年は、新型コロナウイルスの影響を受け下落

参考：川越の公示地価マップ

川越で不動産売却を検討している人は、随時不動産査定を行いながら、高額売却を実現してください。

 

川越の不動産査定のコツ

川越は不動産売却において高値売却が可能な雰囲気です。

ただ、川越で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、川越に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

川越市内のマンションを売りました：売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

決して、明るい状況ではありませんが、川越市の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、川越エリアの

• 不動産査定を行った人の口コミ
• マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、川越市内で不動産・マンションを売った人の体験談（川越市通町・菅原町・連雀町・月吉町・今成など）を紹介します。

 

 

 

 

 

”過去の公示地価”

川越のマンション売却の前に地域を確認

川越駅と川越市駅、本川越駅をみてましょう。

川越駅は

• 東武鉄道・東上本線
• JR東日本・川越線

本川越駅は、始発駅なので座っての移動が可能

• 西武鉄道・新宿線

川越市駅

• 東武鉄道・東上本線

が乗り入れています。

アクセスを見ると
3駅は多少離れてはいますが、3駅で10路線

• 「川越」駅・「川越市」駅（東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線、東急東横線、みなとみらい線、JR川越線•八高線・埼京線、りんかい線）
• 「本川越」駅（西武新宿線）

ざっくり

• 東京駅：50分
• 池袋駅：30分
• 新宿駅：40分
• 大宮駅：20分
• 所沢駅：20分

となっています。

観光地としての川越：マンション売却に与える影響

川越を語る上で、小江戸川越：観光地としての魅力を無視はできないでしょう。

ちなみに、小江戸と称されている町は日本全国にあり

• 下総国 佐原 – 千葉県香取市
• 下野国 栃木宿 – 栃木県栃木市
• 上総国 大多喜 – 千葉県夷隅郡大多喜町
• 相模国 厚木 – 神奈川県厚木市
• 甲斐国 甲府 – 山梨県甲府市
• 遠江国 掛塚 – 静岡県磐田市掛塚
• 近江国 彦根 – 滋賀県彦根市

があると言う（引用：wikipedia）

川越と言えば

時の鐘

川越市指定有形文化財に指定されている時の鐘は、川越の象徴的な存在で、1日4回（午前6時、正午、午後3時、午後6時）川越城下に時を知らせている。

蔵造りの町並み

国の重要伝統的建造物群保存地区に認定された蔵造りの町並み。

菓子屋横丁

20軒程度の菓子屋などがひしめく菓子屋横丁。

川越のマンションはいつ売るのがいいのか？

外国人観光客数・訪日外国人旅行者は、川越においても爆発的に増えています。

観光の街でもある川越ですから、オリンピックに向けて日本人は勿論、今以上に外国人観光客を集客できるか？ポイントの１つでしょう。

そこで１つ注目しているのが、
飯能市に2019年3月にオープンする、日本初となるムーミンのテーマパーク「ムーミンランドMetsa(メッツァ)」の存在。

”川越”と”Metsa(メッツァ)”が近いとは言いませんがセットで観光という流れになると、新しい需要を産むかもしれません。

その意味で、現状の川越の地価は、横ばいを推移しているわけですが、下落の気配は少なく、個別にチェックしながら、売り時を考えたいところです。

川越の施設・企業：マンション売却の基本

川越の施設・企業をまとめました。

《主な町》
川越市の主要な町・土地は以下になります。

安比奈新田	青柳	旭町	天沼新田	新宿	稲荷町	今泉
新宿町	池辺	伊佐沼	石田	石田本郷	今成	今福
石原町	泉町	伊勢原町	牛子	上戸	上戸新町	扇河岸
大仙波	大仙波新田	大塚新田	大塚新町	大手町	大中居	大袋
大袋新田	小ケ谷	御成町	萱沼	笠幡	かし野台	霞ケ関東
霞ケ関北	かすみ野	上老袋	上新河岸	上寺山	上野田町	上松原
鴨田	川越	川鶴	かわつる三芳野	岸	岸町	北田島
喜多町	木野目	久下戸	鯨井	鯨井新田	久保町	熊野町
郭町	広栄町	小仙波	小仙波町	小堤	寿町	小中居
小室	幸町	栄	三久保町	三光町	鹿飼	志多町
渋井	清水町	下赤坂	下老袋	下小坂	下新河岸	下広谷
下松原	城下町	新富町	神明町	末広町	菅間	菅原町
砂	砂久保	砂新田	諏訪町	仙波町	高島	竹野
田町	月吉町	寺井	寺尾	寺山	東明寺	通町
豊田新田	豊田町	豊田本	問屋町	中老袋	仲町	中原町
中福	中福東	並木	並木新町	並木西町	西小仙波町	日東町
野田	野田町	氷川町	東田町	東本宿	平塚	平塚新田
広谷新町	府川	福田	藤木町	藤倉	藤間	富士見
富士見町	藤原町	古市場	古谷上	古谷本郷	増形	松江町
松郷	的場	的場新町	的場北	南大塚	南田島	南台
南通町	宮下町	宮元町	むさし野	元町	八ツ島	谷中
山城	山田	吉田	吉田新町	芳野台	四都野台	連雀町
六軒町	脇田新町	脇田本町	脇田町

《主な商業施設・観光地》
川越、主な商業施設・観光地をまとめました。

クレアモール	丸広百貨店川越店	川越modi	アトレマルヒロ	川越マイン
川越ルミネ	エキア川越	イトーヨーカドー川越店	PePe	ウニクス川越
蔵造りの町並み	時の鐘	菓子屋横丁	大沢家住宅	亀屋
薬師神社	川越市蔵造り資料館

《主な企業》
川越、主な企業を紹介します

ヤオコー

ヤマト・インダストリー

オプトラン

ヒーハイスト精工

新報国製鉄

《主な学校》
川越、主な学校を紹介します

東洋大学・川越キャンパス	東京国際大学	東邦音楽大学	尚美学園大学	埼玉医科大学
星野高等学校	山村学園高等学校	東邦音楽大学附属東邦第二高等学校	城西大学付属川越高等学校	秀明高等学校
城北埼玉高等学校	川越東高等学校	霞ヶ関高等学校
秀明中学校	城西川越中学校	星野学園中学校	城北埼玉中学校

今住んでいる川越の不動産を査定してみよう！

不動産市況がいい川越ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

• 駅からの距離
• 築年数
• 事故が起きた物件
• 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人であっても、定期的（半年ごと）に、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくといいですね。