不動産査定 川越:不動産相場・売り時・体験談(川越市通町・菅原町・連雀町・月吉町・今成など)

マンション査定・不動産査定
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢・・・の再来リスクも

お住いのエリアは上がってる?

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北海道青森県岩手県宮城県
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このページは川越の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。

今回紹介する川越

池袋から30分、大宮から20分ちょっとの立地にあり、

江戸時代には親藩・譜代の川越藩の城下町として栄えた都市で、《小江戸・川越》としても有名ですね。

2024年2月発表の住みたい街ランキングで川越は29位でした。

  • 2024年:29位 川越(東武東上線)
  • 2023年:34位 川越(東武東上線)
  • 2022年:30位 川越(東武東上線)
  • 2021年:43位 川越(東武東上線)
  • 2020年:38位 川越(東武東上線)
  • 2019年:38位 川越(東武東上線)

今回は、その川越のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション売却 川越

まず、川越のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

川越のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の川越の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると

令和6年・2024年、2.5%を越える上昇傾向の結果となりました。

ここ3年の動きを見ると

令和5年、全体的に上昇傾向の結果となりました。

令和4年は前年を切り返す形で微増という流れです。
川越の公示地価 令和4年

令和3年は、新型コロナウイルスの影響を受け下落
川越の公示地価 令和3年
参考:川越の公示地価マップ

川越で不動産売却を検討している人は、随時不動産査定を行いながら、高額売却を実現してください。

 

川越の不動産査定のコツ

川越は不動産売却において高値売却が可能な雰囲気です。

ただ、川越で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、川越に強いたくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

お問合せフォームから送信するだけ

1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

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中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県
長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県
関西 大阪府兵庫県京都府、滋賀県
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香川県、徳島県、愛媛県、高知県
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川越市内のマンションを売りました:売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

決して、明るい状況ではありませんが、川越市の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、川越エリアの

  • 不動産査定を行った人の口コミ
  • マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、川越市内で不動産・マンションを売った人の体験談(川越市通町・菅原町・連雀町・月吉町・今成など)を紹介します。

川越 マンション査定
【菅原町:駅徒歩4分】
子供が生まれてマンションが手狭になったので、大手不動産会社に査定依頼をしてみました。
少人数向きのマンションでしたが、川越という立地でもあり高額で売却可能と言われました。
大手不動産会社の査定の通り、マンションはすぐに買い手がつきました。
住み慣れた川越でファミリータイプのマンションを探す依頼もできたので、マンションの売却から購入までの流れが非常にスムーズでした。川越でマンションを売却するなら、大手不動産会社に依頼するのがお勧めです。

 

川越 不動産査定
【連雀町:築年数の割には高い金額】
川越にあるマンションを売却しました。
色々な不動産の営業から話を聞き検討していましたが、最後はインターネットで調べた一括査定で売却先を決定しました。
角部屋である事と、バルコニーが広いことが良い査定につながり、築年数の割には想定よりも高い金額がつきました。
マンションの戸数が多く、周りの環境も整っていて便利なので、人気のエリアでもある事も要因の一つでした。二階という階数にも関わらず、価値が下がらなかったのは嬉しい限りです。

 

川越 家査定
【月吉町の一軒家】
川越に一軒家を持っていたのですが、引越しをになったので売ることにしました。
いろいろな方が書かれているブログを見て相場確認もしたりして失敗をしないようにしたのです。
そうしたことで想像以上に高く売ることができましたし、気になっていた一軒家を無事に売却ができた喜びからとても開放的な気持ちになることができたのです。
不動産会社の方もとても良い方だったので気軽に何でも相談できましたし安心でした。

 

川越 不動産買取
【今成:西川越駅】
川越に所有していた一軒家を売却する時に思いのほか苦戦した記憶があります。
それは一戸建て特有の建物の構造やシロアリ等のチェック等が複雑である事と近隣住民にどのような人が居るのかも近年は重要になってきており、なかなか買い手を見つける事が難しく悩んでいたのですが、ネット上で不動産会社の買取保証の存在を知り一般の人に売るよりは安くなってしまいますが、この買取を利用してスムーズに現金化する事が出来たんです。

 

川越 家の査定
【リフォーム済の家を売りました】
数年前に川越(川越市通町)に所有していた自宅を売ったんですが、出来るだけ高い評価を受けて買取をしてもらいたかったので、ネットでも色々と調べて一番評価を高くしてもらった場所に売りました。
長年住んだ自宅でもあったので別れが惜しかったですが、丁寧に説明して頂きスムーズに買取をしてもらえたので気持ちよく次の住宅に移る事が出来て良かったです。
最近はネットの便利さで多くの業者を簡単に探せますし、買取査定も短時間で出来るので価格を比べる事も簡単で最高です。

 

”過去の公示地価”

川越のマンション売却の前に地域を確認

川越駅と川越市駅、本川越駅をみてましょう。

川越駅は

  • 東武鉄道・東上本線
  • JR東日本・川越線

本川越駅は、始発駅なので座っての移動が可能

  • 西武鉄道・新宿線

川越市駅

  • 東武鉄道・東上本線

が乗り入れています。

アクセスを見ると
3駅は多少離れてはいますが、3駅で10路線

  • 「川越」駅・「川越市」駅(東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線、東急東横線、みなとみらい線、JR川越線•八高線・埼京線、りんかい線)
  • 「本川越」駅(西武新宿線)

ざっくり

  • 東京駅:50分
  • 池袋駅:30分
  • 新宿駅:40分
  • 大宮駅:20分
  • 所沢駅:20分

となっています。

マイホーム査定 川越

観光地としての川越:マンション売却に与える影響

川越を語る上で、小江戸川越:観光地としての魅力を無視はできないでしょう。

ちなみに、小江戸と称されている町は日本全国にあり

  • 下総国 佐原 – 千葉県香取市
  • 下野国 栃木宿 – 栃木県栃木市
  • 上総国 大多喜 – 千葉県夷隅郡大多喜町
  • 相模国 厚木 – 神奈川県厚木市
  • 甲斐国 甲府 – 山梨県甲府市
  • 遠江国 掛塚 – 静岡県磐田市掛塚
  • 近江国 彦根 – 滋賀県彦根市

があると言う(引用:wikipedia

川越と言えば

時の鐘

川越市指定有形文化財に指定されている時の鐘は、川越の象徴的な存在で、1日4回(午前6時、正午、午後3時、午後6時)川越城下に時を知らせている。

家の売却 川越市

蔵造りの町並み

国の重要伝統的建造物群保存地区に認定された蔵造りの町並み。

菓子屋横丁

20軒程度の菓子屋などがひしめく菓子屋横丁。

川越のマンションはいつ売るのがいいのか?

外国人観光客数・訪日外国人旅行者は、川越においても爆発的に増えています。

観光の街でもある川越ですから、オリンピックに向けて日本人は勿論、今以上に外国人観光客を集客できるか?ポイントの1つでしょう。

そこで1つ注目しているのが、
飯能市に2019年3月にオープンする、日本初となるムーミンのテーマパーク「ムーミンランドMetsa(メッツァ)」の存在。

”川越”と”Metsa(メッツァ)”が近いとは言いませんがセットで観光という流れになると、新しい需要を産むかもしれません。

その意味で、現状の川越の地価は、横ばいを推移しているわけですが、下落の気配は少なく、個別にチェックしながら、売り時を考えたいところです。

マンション査定 川越市

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、不動産査定サイト比較ページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>不動産査定サイトの口コミ・評判

マンション売る 川越市

川越の施設・企業:マンション売却の基本

川越の施設・企業をまとめました。

《主な町》
川越市の主要な町・土地は以下になります。

安比奈新田 青柳 旭町 天沼新田 新宿 稲荷町 今泉
新宿町 池辺 伊佐沼 石田 石田本郷 今成 今福
石原町 泉町 伊勢原町 牛子 上戸 上戸新町 扇河岸
大仙波 大仙波新田 大塚新田 大塚新町 大手町 大中居 大袋
大袋新田 小ケ谷 御成町 萱沼 笠幡 かし野台 霞ケ関東
霞ケ関北 かすみ野 上老袋 上新河岸 上寺山 上野田町 上松原
鴨田 川越 川鶴 かわつる三芳野 岸町 北田島
喜多町 木野目 久下戸 鯨井 鯨井新田 久保町 熊野町
郭町 広栄町 小仙波 小仙波町 小堤 寿町 小中居
小室 幸町 三久保町 三光町 鹿飼 志多町
渋井 清水町 下赤坂 下老袋 下小坂 下新河岸 下広谷
下松原 城下町 新富町 神明町 末広町 菅間 菅原町
砂久保 砂新田 諏訪町 仙波町 高島 竹野
田町 月吉町 寺井 寺尾 寺山 東明寺 通町
豊田新田 豊田町 豊田本 問屋町 中老袋 仲町 中原町
中福 中福東 並木 並木新町 並木西町 西小仙波町 日東町
野田 野田町 氷川町 東田町 東本宿 平塚 平塚新田
広谷新町 府川 福田 藤木町 藤倉 藤間 富士見
富士見町 藤原町 古市場 古谷上 古谷本郷 増形 松江町
松郷 的場 的場新町 的場北 南大塚 南田島 南台
南通町 宮下町 宮元町 むさし野 元町 八ツ島 谷中
山城 山田 吉田 吉田新町 芳野台 四都野台 連雀町
六軒町 脇田新町 脇田本町 脇田町

《主な商業施設・観光地》
川越、主な商業施設・観光地をまとめました。

クレアモール 丸広百貨店川越店 川越modi アトレマルヒロ 川越マイン
川越ルミネ エキア川越 イトーヨーカドー川越店 PePe ウニクス川越
蔵造りの町並み 時の鐘 菓子屋横丁 大沢家住宅 亀屋
薬師神社 川越市蔵造り資料館

《主な企業》
川越、主な企業を紹介します

ヤオコー ヤマト・インダストリー オプトラン ヒーハイスト精工 新報国製鉄

《主な学校》
川越、主な学校を紹介します

東洋大学・川越キャンパス 東京国際大学 東邦音楽大学 尚美学園大学 埼玉医科大学
星野高等学校 山村学園高等学校 東邦音楽大学附属東邦第二高等学校 城西大学付属川越高等学校 秀明高等学校
城北埼玉高等学校 川越東高等学校 霞ヶ関高等学校
秀明中学校 城西川越中学校 星野学園中学校 城北埼玉中学校

今住んでいる川越の不動産を査定してみよう!

不動産市況がいい川越ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人であっても、定期的(半年ごと)に、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくといいですね。

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

一括査定サイト