- 老後 賃貸暮らし
- 老後の住まいは賃貸？持ち家？
- 老後の賃貸住まいのメリット：初期費用の軽減
- 老後の賃貸住まいのメリット：住み替えの自由度
- 老後の賃貸住まいのメリット：物件のメンテナンス
- 老後の賃貸住まいのデメリット：家賃の継続的な支払い
- 老後の賃貸住まいのデメリット：資産形成の難しさ
- 老後の賃貸住まいのデメリット：リフォームの制約
- 老後の賃貸住まいのメリット：資産形成
- 老後の賃貸住まいのメリット：住居費の安定
- 老後の賃貸住まいのメリット：リフォームの自由度
- 老後の賃貸住まいのデメリット：維持費
- 老後の賃貸住まいのデメリット：ローン返済の負担
- 老後の賃貸住まいのデメリット：災害のリスク
- 老後の賃貸住まいのデメリット：流動性の低さ
- 住宅すごろく（双六）
- 老後の生活費と住まい
- 生活破綻を防ぐためのポイント
- 老後の賃貸住まい・契約と手続き
- 老後 賃貸暮らしの口コミ・体験談
- 趣味やライフスタイルに合わせた住まい
- 老後の賃貸暮らしよくある質問・Q&A
- よくある質問：老後は賃貸と持ち家、どちらが経済的に有利ですか？
- よくある質問：持ち家を持っているが、老後に売却して賃貸に移るのは賢明ですか？
- よくある質問：高齢になった場合、賃貸契約を更新するのは難しくなりますか？
- よくある質問：持ち家のローンが残っているが、老後は賃貸に移るべきですか？
- よくある質問：老後の賃貸物件選びで重視すべきポイントはなんですか？
- よくある質問：持ち家のメンテナンス費用と、賃貸の家賃を比較すると、どちらが高くなりますか？
- よくある質問：高齢者専用の賃貸物件と通常の賃貸物件、どちらがおすすめですか？
- よくある質問：老後の住まいを考える上で、最も重要な要因はなんですか？
- よくある質問：老後の賃貸生活は経済的に大丈夫なのでしょうか？
- よくある質問：高齢者向けの賃貸物件とはどのようなものですか？
- よくある質問：老後の賃貸契約で保証人がいない時はどうすれば良いですか？
- よくある質問：老後の賃貸生活での引越しは難しくないですか？
- 老後 賃貸暮らし：まとめ
老後 賃貸暮らし
老後の住まいを考える際、
- 持ち家
- 賃貸
どちらが良いのか迷う方は多いと思います。
人生100年時代と言われる今、老後の住まい選びは非常に重要な問題となっています。
年金収入や老後資金、ライフスタイルの変化など、多くの要因を考慮しながら最適な選択をする必要があります。
老後の家の在り方：持ち家？vs賃貸？
ひと昔前までは、
- 定年が60歳・退職金も計算できる
- 年金支給は60歳から
- 平均寿命80歳
などから、老後の人生設計の計算が立てやすいものでした。
しかし 、現状・今後は、
- 定年は60歳も退職金をもらえない人の割合も増加？
- 年金支給が65歳でとどまるか？それ以上になる可能性も。
- 平均寿命、90歳は通過点か？
など、医療費に関しては今後も手厚いかもしれませんが、老後の設計において不透明な部分が多いのは想像がつくと思います。
今の年金制度になったのは1959年。
- 1959年の平均寿命は65歳で、11.2人に1人で老人を支える計算でした。
- 2015年の平均寿命は80歳で、2.2人に１で老人を支える計算です。
当初の年金の意味合いは、60歳から5年からの保障的な存在だったとも言えます。
これが意味するものは？
この記事では、
- 老後の賃貸と持ち家
- 老後の賃貸暮らしのメリット・デメリット
を詳しく解説し、実際の体験談をもとに、読者が明確な判断を下せるようサポートします。
老後の賃貸契約リスク：高齢者の賃貸契約
残念ながら、一部の大家や不動産業者は高齢者をリスクと見なし、契約を避ける傾向があります。
年齢による収入の減少や健康問題（孤独死等）を理由に、契約を断られることもあります。
老後の賃貸契約リスク：高齢者向け物件の不足
バリアフリー設計や高齢者の生活をサポートする設備を持つ物件は、需要に比べて供給が少ない現状です。
適切な物件を見つけるのは難しく、また、その物件の家賃が高価になることもあります。
老後の賃貸契約リスク：保証人の問題
多くの賃貸物件では、契約時に保証人が必要とされます。
高齢者の場合、同世代の友人や親族が保証人として適切でない、または保証人を立てることが難しい場合が多く、このため、保証会社を利用する必要が出てくるが、それに伴う追加の費用が発生します。
老後の賃貸契約リスク：必要書類の手続き
年金収入の証明や健康状態の証明など、高齢者特有の書類が求められます。
老後の賃貸契約リスク：緊急時の対応
高齢者の場合、緊急時の対応が必要となることが考えられます。
例えば、急な体調不良や事故など。その際の連絡先や、物件の管理会社・大家とのコミュニケーションがスムーズに行えるかどうかは、契約前に確認しておくべきポイントとなります。
老後の住まいは賃貸？持ち家？
日本の生活習慣を考えると
昔は、長男が家を継ぎ、他の兄弟は実家の近くに家を持ち、家族の絆の強さ保ちながら時代を乗り切ってきました。
しかし、核家族化が進み実家すら誰も継がない事態、空き家問題にも発展しています。
とはいえ、高齢社会・平均寿命は80歳を超え、人生100年時代とも言われるようになってきました。
となると、家の考え方も必然的に問題となってきます。
まずは、
老後の住まいは賃貸がいいのか？持ち家がいいのか？
メリット・デメリットを確認してみました。
持ち家は資産としての価値があり、ローン完済後の住居費が軽減されます。
持ち家と賃貸、どちらを選ぶかは、人それぞれのライフスタイルや価値観によって異なります。
老後の賃貸住まいのメリット：初期費用の軽減
賃貸では、持ち家購入時に必要な大きな頭金や複雑なローン手続きが不要です。
入居時に必要なのは敷金や礼金などの初期費用のみで、これらは購入に比べて大幅に少ない金額です。
老後の賃貸住まいのメリット：住み替えの自由度
生活環境の変化や仕事の転勤、家族構成の変更などに柔軟に対応できることが賃貸の大きな魅力です。
契約更新のタイミングで容易に住み替えが可能で、新しい環境への適応をスムーズに行えます。
老後の賃貸住まいのメリット：物件のメンテナンス
賃貸物件の場合、修繕義務は大家や管理会社が負担します。そのため、居住者は故障や不具合が生じた際に、自己負担で修理をおこなう必要がなく、メンテナンスの手間が省けます。
老後の賃貸住まいのデメリット：家賃の継続的な支払い
賃貸住宅では、家賃として毎月一定の金額を支払い続ける必要があります。
これは経済的な負担となり、長期的に見ると大きな出費となる可能性があります。
老後の賃貸住まいのデメリット：資産形成の難しさ
家賃は単なる経費であり、資産としての価値が形成されにくいです。
長期にわたって賃貸住宅に住む場合、資産形成の機会を逸することがあります。
老後の賃貸住まいのデメリット：リフォームの制約
賃貸物件では、大規模な改修や自由なカスタマイズが制限されていることが多いです。
物件の所有者の許可が必要で、自分の理想とする住空間を作り出すことが難しい場合があります。
賃貸住宅は、持ち家と並んで、多くの人が選択する住まいの形態の一つです。
持ち家と比較して、初期費用が抑えられ、住み替えが容易な点が大きな特徴です。
しかし、一方で、家賃の支払いが継続することや、資産形成が難しいといったデメリットも存在します。
老後の賃貸住まいのメリット：資産形成
持ち家は時間とともに価値が増す可能性があり、将来的には売却や相続によって資産価値を実現することができます。
特に不動産市場が好調な地域では、長期的に見て価値が上昇する傾向にあります。
老後の賃貸住まいのメリット：住居費の安定
住宅ローンを完済すれば、月々の住居費用として家賃を支払う必要がなくなります。
退職後の収入が減少しても住居費の心配が減ります。
老後の賃貸住まいのメリット：リフォームの自由度
自己所有の物件の場合、法的な制限や大家さんの許可なしに、リフォームや改築が自由に行えます。
自分のライフスタイルや家族構成の変化に合わせて住環境をカスタマイズすることができます。
老後の賃貸住まいのデメリット：維持費
家の修繕費や固定資産税、管理費などの維持費が定期的に発生します。
これらの費用は予測しづらく、場合によっては大きな出費になることもあります。
老後の賃貸住まいのデメリット：ローン返済の負担
住宅ローンの返済は、一般的に長期間にわたります。高い金利や経済状況の変化により、予想以上の負担となることも考えられます。
老後の賃貸住まいのデメリット：災害のリスク
大規模な自然災害が発生した場合、住宅が損傷し、修理や再建のための追加費用が発生する可能性があります。
特にローンが残っている状態で家が住めなくなった場合、経済的なダブルパンチになることがあります。
老後の賃貸住まいのデメリット：流動性の低さ
不動産は売却までの時間がかかり、資金をすぐには手に入れられないため、急な移動やライフスタイルの変更に対応しづらいです。
このため、キャリアのチャンスや家族の事情などで移動が必要になった場合、不便を感じることがあります
好みやライフスタイルの変化、家族構成の変動に合わせて、部屋の間取りや設備を変更することが容易です。
一方、賃貸物件の場合、大幅なリフォームや壁の取り払いなどは、大家さんの許可が必要となります。
住宅すごろく（双六）
住宅すごろくは死語という人もいるかもしれません。
住宅すごろくを簡単に説明すると
昔は夢のマイホームとして、”庭付き一戸建て”を持つことが一家の主としての目標でもありました。
- 四畳半アパートで一人暮らし
- 結婚して賃貸マンション暮らし
- コンパクトな分譲マンション購入
- 家族が増えて広め（3LDK）のマンション購入
- 庭付き一軒家の購入
とステップアップしていくのが、不動産神話とともに現実的な時代でした。
ちなみに、私（両親）の時は田舎だったのでマンションなどはなく、
- 借家から始まり
- 中古の一軒屋を購入
- 10年後に建替え
という形で、小さな庭のある一軒屋に変わっていきました。
バブル崩壊前は、日本の不動産価格が右肩上がりだったため、住み替えによって資産価値高めることが出来たことが要因です。
40年間の歴史を見れば
- 不動産バブル
- バブル崩壊
- リーマンショック
- アベノミクス相場
- 東日本大震災
- 新型コロナウイルス
など、不動産価格は大きく下がる局面が増え、
持ち家として持ち続けることが出来ない人も少なからずおり、資産形成の形も多様化・難易度も上がっています。
老後の生活費と住まい
老後の生活において、年金だけでは賃貸の家賃を払い続けるのは厳しい現実があります。
年金は、多くの高齢者にとって主要な収入源です。
しかし、近年の公的年金の受給額の減少や、受給開始年齢の引き上げなど、老後の収入が不安定になる要因が増えています。
このような背景の中で住居費は老後の生活費の中で大きな割合を占めています。
持ち家の場合、ローンが完済していれば住居費は大幅に削減できます。
賃貸の場合、家賃の支払いが継続的に発生するため、年金収入だけでは賄いきれない可能性があります。
参考ページ：老後破産とは
老後の住まいとして賃貸と持ち家を考える前提として、老後の資金をどう確保するのか？
大きな問題です。
老後の生活費を確保するための方法として、リースバックや不動産の売却など資金を確保する方法は以下になります。
人生100年時代、60歳定年を考えた場合、残りの人生40年分の資金が必要です。
当たり前ですが、現役時（正社員・サラリーマン時）のような給料は期待できません。
そのため、現役の段階で老後に向けた資産運用は重要で、その1つとして不動産投資が注目されています。
本来、不動産投資は、家賃を生活費の一部として期待・計算するものです。
しかし、利回りやローン返済を考えた場合、特に老後の資金作りとしての不動産投資は、家賃収入を期待するものではありません。
- サラリーマンという肩書で金融機関から融資を受ける
- 家賃収入は、ローン返済に充てる
- 定年時にはローン完済を目指す
現役中は、何のメリットも感じない投資ですが、
ローン返済が終われば、月10万円程度の家賃収入は、生活費の補填になります。
家賃収入としてのインカムゲインだけでなく
不動産売却益を期待するキャピタルゲイン
また、自分自身が居住するという選択も可能です。
少し古いですが、国土交通省の調査結果として
朝日新聞デジタルで以下を見ました。
マンションに「永住する」と答えた割合は６３％に上り、１９８０年度の調査開始以来、過去最高となった。
マンションを「終の棲家」と捉える住民が増えている実態が明らかになった。
調査は国交省が約５年に１度実施。１８年度は１１～１２月に調査し、管理組合１６８８件、居住者３２１１件から回答を得た。
「永住するつもり：終の棲家」と答えた居住者は前回調査（１３年度）より１０ポイント増の６３％と、調査が始まった８０年度（２２％）の３倍弱に増加した。「いずれは住み替えるつもり」と答えた割合は１７％（前回比１ポイント減）で、過去最低だった。
今、マンションを持っている人が、マンションに「永住する」と答えた割合は６３％。
時代時代でその考え方は変わります。
2018年となると超低金利時代、住宅ローンに一切不安のなかった時代です。
変動金利上昇の局面となると、売却を進める人も多くなるため、アンケート結果は変わるかもしれません。
とはいえ、老後の生活への不安は、資金管理は難しい時代になっています。
*年功序列・終身雇用のシステムは薄くなり、計画も難しくなっています。
生活破綻を防ぐためのポイント
- 都心の1LDK（45㎡）の賃貸の場合、
賃料は15万円程度(年間180万円)：＊2年に一度更新（1年7万5000円/更新料1ヵ月分の場合）
年間の家賃：187万5000円 - 中古マンションを購入し現役中に住宅ローンを完済の場合、
築35年時の管理費・修繕費：4万円、固定資産税が年間10万円。
年間の出費：58万円
賃貸：187.5万円×30年（360か月）＝6750万円
持ち家：58万円×30年（360か月）＝2088万円
100歳までの40年間払い続けると考えると・・・・。
賃貸：187.5万円×40年（480か月）＝9000万円
持ち家：58万円×40年（480か月）＝2784万円
老後の住まいにかかる費用は
賃貸と持ち家で大きな差がうまれるわけです。
老後の生活費の計算方法や資産運用には注意点が必要です。
老後の生活破綻を防ぐためには、以下のポイントが重要となります。
- 収支のバランス
収入と支出のバランスを常に把握し、生活費の計算を定期的におこなう必要があります。 - 資産の適切な運用
資産を適切に運用し、収入を増やす努力をする必要があります。 - 無駄な支出の削減
不要な支出を見直し、節約意識を持つことが重要です。 - 健康管理
高齢になると医療費が増加するため、日常の健康管理もポイントです。
老後の賃貸住まい・契約と手続き
残念ながら、一部の大家や不動産業者は高齢者をリスクと見なし、契約を避ける傾向があります。
年齢による収入の減少や健康問題を理由に、契約を断られることも多々あります。
また、多くの賃貸物件では、契約時に保証人が必要となります。
高齢者の場合、同世代の友人や親族が保証人として適切でなく、または保証人を立てることが難しい場合があります。
このため、保証会社を利用する必要がありますが、それに伴う追加の費用が発生します。
ちなみに、賃貸契約を結ぶ際の基本的な注意事項は以下になります
- 契約内容の確認
契約書の内容をしっかりと読み、理解すること。
特に、家賃の支払い方法や契約期間、更新料についての記載を確認します。 - 敷金・礼金
敷金や礼金の金額、返却条件を確認します。 - ペットの飼育
ペットを飼っている場合、ペット可の物件を選ぶか、大家さんとの相談が必要です。 - 契約解除時の条件
契約を途中で解除する場合のペナルティや条件の確認も必要です。
老後の住まい：地域や立地の選び方
老後の住まい選びにおいて、地域や立地は非常に重要な要素となります。
一人暮らしの高齢者は、日本の高齢化社会の中で増加しています。
このライフスタイルのメリット・デメリットは、
- 自分のペースで生活できるため、ストレスが少ない。
- 一人暮らしのため、孤独感を感じることがある。
- コミュニティの形成や趣味の活動が重要になる。
- 万が一の事態に備えて、緊急連絡先の整備や安全対策が必要。
などになります。
《子どもとの同居や近居》
老後に子どもと同居する、または近くに住むことは、多くの高齢者にとって安心感をもたらす選択となります。
- 生活費の共有や、物件の維持費の負担軽減など、経済的なメリットがあります。
- 日常の家事や健康管理など、生活のサポートが受けられます。
- 家族とのコミュニケーションが増え、孤独感を軽減できます。
老後の高齢者向けの賃貸物件
高齢者に特化した賃貸物件は、近年増加傾向にあります。
これらの物件は、以下のような特徴を持ちます。
- バリアフリー: 段差のない設計や手すりの設置など、高齢者の生活をサポートする設備が整っています。
- 安全対策: 防犯カメラの設置やオートロックなど、安全面に配慮された設計となっています。
- コミュニティ形成: 共有スペースの提供や、住民同士の交流を促進するイベントが開催されることも。
住み替えや引越しのタイミング
老後の生活変化に合わせた住み替えや引越しのタイミングの考え方も事前に意識しておく必要があります。
- 健康状態
高齢になると、健康状態の変化が引越しの大きな要因となります。
早めの移住を検討することで、引越しの負担を軽減できます。 - 生活環境の変化
子どもの独立や配偶者の死など、生活環境の大きな変化があった場合、新しい生活環境を求めての引越しを考えることがあります。
老後 賃貸暮らしの口コミ・体験談
老後 賃貸暮らしについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
クチコミサイト、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・体験談などを探しました。
私は独身で、老後は一人暮らしを想定しています。
持ち家はあるのですが、メンテナンス費用や固定資産税の負担が重く感じるようになり、賃貸に移ることを検討しています。
賃貸ならば、生活の変化に合わせて引越しもしやすいと感じています。
私たちは夫婦二人での生活を想定して、都心部のマンションを購入しました。
しかし、子どもたちが遠くに住んでいることや、将来的な健康面を考慮して、郊外の賃貸物件に移ることを決意しました。
賃貸ならば、必要に応じてバリアフリーな物件を選ぶことができるのが魅力です。
私たちは孫と三人で暮らしています。
持ち家の一戸建てに住んでいましたが、老後の生活費や修繕費のことを考えると、賃貸の方が安心できると感じました。
現在は、高齢者向けの賃貸物件に住んでおり、生活が非常に快適です。
関連公式サイト
ゆとりある老後生活費 ：厚生労働省
高齢者の家計：総務省統計局
趣味やライフスタイルに合わせた住まい
趣味や生活スタイルに合わせて物件を選ぶポイント。
老後の生活は、趣味やライフスタイルに合わせて住まいを選ぶことで、より充実したものとなる。
【火災保険の重要性】
火災保険は、賃貸物件に住む際の必須の保険となります。
火事や水漏れなどの事故による損害を補償するもので、入居者の安心のために加入します。
また、多くの大家さんや管理会社では、火災保険の加入を契約条件としている場合が多い。
老後の賃貸暮らしよくある質問・Q&A
老後の賃貸暮らしについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。
よくある質問詳細はコチラ老後 賃貸暮らし：まとめ
老後の住まい選びは、将来の生活設計や資金計画を考慮して慎重に選ぶ必要があります。
賃貸と持ち家、それぞれのメリット・デメリットを理解し、自分のライフスタイルや家族構成、経済状況に合わせて最適な選択をしましょう。
また、実際の体験談を参考にして、自分の状況に近いケースを見つけ、より具体的なイメージを持つことができたと思います。
持ち家や土地を売却し、その資金を老後の生活資金に充てることが可能です。