不動産査定 桜木町・みなとみらい:不動産相場・売り時・体験談

マンション売却 桜木町 マンション査定・不動産査定
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢の再来リスクも

そこで、売主に寄り添ったSRE不動産(ソニーグループ)で査定を行いませんか?
他社と異なる点として、
1⃣AIによる人の感情が入らない査定
2⃣エージェントによる質の高い売却プラン
査定員が家に来ることなく”高額査定”が期待できるのは他社と大きな違いです。
*ソニーグループの安心感と高精度AI

無料相談フォームから送信するだけ
今すぐ”家の価値を確認”


 

 


このページは桜木町の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。

今回紹介する桜木町(神奈川県横浜市)。

徒歩圏内には横浜みなとみらいエリアがあり、
テレビドラマのロケ地としてたびたび使われ、住みたい街ランキング2024:1位の横浜のお隣と言える街。

2024年2月発表の住みたい街ランキングで桜木町は19位にランクイン

  • 2024年:19位 桜木町(JR京浜東北線)
  • 2023年:20位 桜木町(JR京浜東北線)
  • 2022年:24位 桜木町(JR京浜東北線)
  • 2021年:20位 桜木町(JR京浜東北線)
  • 2020年:32位 桜木町(JR京浜東北線)
  • 2019年:34位 桜木町(JR京浜東北線)

みなとみらいは24位にランクイン

  • 2024年:24位 みなとみらい(みなとみらい線)
  • 2023年:26位 みなとみらい(みなとみらい線)
  • 2022年:36位 みなとみらい(みなとみらい線)
  • 2021年:31位 みなとみらい(みなとみらい線)
  • 2020年:38位 みなとみらい(みなとみらい線)
  • 2019年:44位 みなとみらい(みなとみらい線)

今回は、その桜木町のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション売却 桜木町

まず、桜木町のマンション売却に限らず、不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

それでは、現状の桜木町の不動産市況・相場を確認したいと思います。

2024年(令和6年)2月に発表された工事価格では、変動率+13%を越える大幅上昇となりました。
公示価格 桜木町 2024年

ここ3年の動きを含めて紹介すると

2023年(令和5年)、7%を越える大幅上昇となりました。
桜木町 マンション査定

コロナの影響も受けず、令和3年・令和4年ともに上昇傾向でした。
桜木町の公示地価 令和4年

桜木町の公示地価 令和3年
参考:桜木町の公示地価マップ

桜木町のマンション売却を検討している人は、非常にいいタイミングの1つであることは間違いありません。

もちろん、来年度を上昇するかもしれませんが、少なからず、高値推移であることは明らかで、随時、マンション査定を活用しながら、高く売ってくれる不動産会社探しを行っておくといいと思います。

 

桜木町の不動産査定のコツ

桜木町は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、桜木町で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、桜木町に強いたくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

お問合せフォームから送信するだけ

1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

売却したい不動産のある都道府県は?

《まずは家の価値の確認をお願いする》
今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。

↓↓ AI査定が可能なお住いのエリア

北海道
東北
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県
山形県、福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県
茨城県、群馬県、栃木県
中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県
長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県
関西 大阪府兵庫県京都府、滋賀県
奈良県、和歌山県
中国
四国
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県
香川県、徳島県、愛媛県、高知県
九州
沖縄
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県
大分県、鹿児島県、沖縄県

*対象エリア拡大中
*ソニーグループの安心感と高精度AI

昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
[↓ 簡単60秒入力から登録するだけ ↓]

今すぐ”家の価値を確認”する

 

桜木町のマンションを売りました:売却体験談

現状、ロシアによるウクライナ侵攻(ウクライナ戦争)、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向(防衛増税・走行距離課税)の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、桜木町の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、桜木町エリア内の

  • 不動産査定を行った人の口コミ
  • マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、桜木町内で不動産・マンションを売った人の体験談(西区宮崎町・老松町、中区花咲町、日ノ出町など)を紹介します。

桜木町 マンション査定
【横浜市西区宮崎町:駅徒歩6分】
マンションを手放そうと決心をしたら、一刻も早く行動に出るべきだと思いました。
売り時が過ぎてしまうと価値が暴落をしてもいけませんので、とりあえず大手不動産会社に査定をしてもらうことにしたのです。
桜木町で名の知れた店舗でもありましたがすぐに査定に来てくれ、どうしてその査定額になるのかの説明もしてくれたので、納得の価格です。
他の業者にも聞いてみようかとも思いましたが、一つの業者で納得できたのでその場で決めました。

 

桜木町 マンション売却
【横浜市西区紅葉ケ丘:駅徒歩7分】
私は30歳の時に桜木町駅徒歩圏内(横浜市西区紅葉ケ丘)にあるマンションを購入したのですが、50歳を過ぎて結婚が決まり、そのマンションを売却を決意しました。
不動産会社の担当営業の方がとても対応が良く、最初から最後まで気持ち良く接ができたのです。
一括査定では予想していたよりもずっと高額な査定結果を出してもらうことができ、思いきって売却をして良かったと心から満足ができました。
このようなスタッフのいる不動産会社へお願いして、本当に良かったです。

 

マンション売却 横浜

桜木町 不動産査定
【横浜市中区花咲町:築20年】
マンションを売る時には高額査定をしてもらいたかったので、勉強をしてから査定に挑むことにしました。
マンション売却経験者のブログを見て、どうしたらいいのかを勉強してみると、相場確認をしてからするのがいい事がわかりました。
さっそく桜木町(横浜市中区花咲町:築20年)の相場確認をしてみると、思っていた以上にいい査定をしてもらえそうです。
業者に見てもらった時に相場よりも安かったので、桜木町の相場と低すぎると指摘をすると、査定額を上げてくれたので、勉強しておいてよかったです。

 

桜木町 不動産売却
【横浜市西区老松町:駅徒歩13分・駅から遠いけど】
桜木町にあるマンションを所有していましたが、築年数が30年近くになっていたので売却をする時に苦戦するだろうということはわかっていました。
そのため自分で一括査定を申し込んだり、複数の不動産会社を訪ねて相場を確認するなど準備をしました。
その中で物件の取り扱いが多く、営業スタッフがやる気があると感じられる会社を見つけたので、仲介をお願いしました。
想像していたとおり、売却したいとお願いしたら買い手をすぐに見つけてくれたので、スムーズに取引が成立しました。

 

桜木町 マンション買取
【日ノ出町 徒歩1分】
日ノ出町 徒歩1分 桜木町 徒歩8分のマンションを購入してから長らく住み続けていましたが、事情があって手放さなくてならない状況になってしまいました。
しかし まだローンが残っていましたので、買取をしてもらっても借金が残るのではないかと思っていたので、相談をしてみると、じっくり話を聞いてくれて一番いい方法を教えてもらうことが出来ました。
自宅を手放すことになるのは寂しいですが、借金が残らずに手放すことが出来たので、相談をして良かったと思います。

 

桜木町のマンションはいつ売るのがいいのか?

桜木町駅の住環境にケチをつけるところがありません。

需給関係もいいため、売りが出れば即売れる、でもあまり売りがでない。

その観点から、今、無理に焦って売る必要はなく、

  • 子供が増えたから広いところに住み替えよう
  • 子供が成人になって家から出て行ったから買い替えよう
  • 転勤により売却と賃貸を考えよう
  • 賃貸運用している物件の借主が出て行くので売却しよう
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから売ろう
  • 住宅ローンの支払いが厳しく、売却して返済してもおつりはくるから

上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

”過去の公示地価”

桜木町のマンション売却の前に地域を確認

桜木町駅は

  • 根岸線
  • 京浜東北線
  • 横浜線
  • ブルーライン

があり、

  • 横浜駅:3分
  • 川崎駅:3分
  • 品川駅:19分
  • 東京駅:28分
  • 渋谷駅:28分
  • 新宿駅:33分
  • 新横浜駅:12分
  • 自由が丘:27分
  • 羽田空港国際線ターミナル:18分

になります。

駅周辺も充実

桜木町はJR桜木町駅併設の商業施設のCIAL桜木町(シァル桜木町)を始め

  • クロスゲート
  • ヒューリックみなとみらい
  • コレットマーレ

がありますが、その隣が”みなとみらい(横浜みなとみらい21)”だけに、
大型のショッピング施設があるだけに、買い物に欠かすことは在りません。

飲食店も施設内に多く、さらにお散歩圏内に横浜中華街、関内や山手もあることから、レジャーとして楽しみも無視できません。

CIAL桜木町(シァル桜木町)
CIAL桜木町は、高架下を利用したJR桜木町駅併設の商業施設として2014年7月16日に開業しました。

開発コンセプトは「横濱 ノスタルジック REVUE」とし、横浜の歴史的な「明治レトロ」「大正ロマン」の雰囲気を取り入れた施設を目指し、建物の外観デザインはみなとみらい側が白を基調に開放感のあるガラス張りとしており、初代駅舎の特徴的な三角屋根を表現している他、船のマストに見立てた天蓋(キャノピー)も施され、“港町横浜”らしさを表現しているという。
一方、野毛側はレンガ調のタイルや飾り窓により鉄道発祥の地としての歴史感を表現しており、夜間には壁面を柔らかく照らすライトアップも実施されている。
また、南側への延伸が計画されている駅舎の隣接地に、2020年度完成予定の複合ビル低層部には、店舗・子育て支援施設などからなる「CIAL桜木町 別館(仮称)」を開設予定です。
【シァル桜木町】
〒231-0062 横浜市中区桜木町1-1

家査定 桜木町

ヒューリックみなとみらい

ヒューリックみなとみらいは、ショッピングセンター、シネマコンプレックス、ホテル、フィットネスクラブ、オフィスなどの複合施設として、2010年3月19日に開業しました。
みなとみらい地区の玄関口の一つである桜木町駅前に立地しており、横浜ランドマークタワーへ続く動く歩道にも2階部分で接続している。また、北改札・商業施設「CIAL(シァル)桜木町」とも屋根伝いに接続している。

コレットマーレ

ヒューリックみなとみらいの中核となる商業施設として。2010年3月19日開業しました。

  • 横浜ブルク13 – 神奈川県内最大級の13スクリーンを有する巨大シネコン(映画館)
  • タワーレコード
  • 紀伊国屋書店
  • 無印良品
  • TOPSHOP/TOPMAN
  • Kitson
  • アディダス パフォーマンスセンター
  • MM Begin

など100店舗以上。

【ヒューリックみなとみらいショッピングタウン Colette・Mare】
〒231-0062   神奈川県 横浜市 中区桜木町1-1-7

駅前にオシャレな商業施設があり、みなとみらいへのアクセスもいい訳ですから、若者を始め富裕層まで、ストレスなく住める地域として人気の理由がわかります。

桜木町のマンション売るなら

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、不動産査定サイト比較ページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>不動産査定サイトの口コミ・評判

家売却 桜木町

桜木町の施設・企業:マンション売却の基本

桜木町の施設・企業を紹介します

《企業》
富士ソフト株式会社
ぱど

ヤマシンフィルタ

花月園観光

今住んでいる桜木町のマンション売却・査定してみよう!

不動産市況がいい桜木町ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人であっても、定期的(半年ごと)に、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくといいですね。

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

一括査定サイト