横浜の不動産査定：不動産・マンション売却体験談・横浜のマンション売るなら気をつけたいこと

不動産査定　横浜

横浜　マンション査定：売却実績・体験談

横浜でマンションを売った人の体験談（青葉区、港北区、緑区、戸塚駅、桜木町駅など）を紹介します。

首都圏 住みたい街ランキング2023
2018年以降6年連続で1位の「横浜」
2024年2月発表でも1位を獲得しました。

• 2024年　1位：横浜（京浜急行本線）
• 2023年　1位：横浜（京浜急行本線）
• 2022年　1位：横浜（京浜急行本線）
• 2021年　1位：横浜（京浜急行本線）
• 2020年　1位：横浜（京浜急行本線）
• 2019年　1位：横浜（京浜急行本線）
• 2018年　1位：横浜（京浜急行本線）

ちなみに、
東海道新幹線ののぞみの停車駅である新横浜は、

• 2024年　1位：新横浜（JR横浜線）
• 2023年　1位：新横浜（JR横浜線）
• 2022年　1位：新横浜（JR横浜線）
• 2021年　1位：新横浜（JR横浜線）
• 2020年　1位：新横浜（JR横浜線）
• 2019年　1位：新横浜（JR横浜線）
• 2018年　1位：新横浜（JR横浜線）

横浜のマンション査定・相場

マンションを満足のいく形で売却するためには、横浜の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

個人的には、半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

逆に、今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

令和6年（2024）の公示価格は、
3.5%を上回る上昇となりました。

これまでの動きも確認すると
令和5年（2023年）の公示価格は、
2%を上回る上昇となりました。

令和4年（2022年）の公示価格も、コロナの影響を受けず上昇しています。

横浜の公示価格

横浜で不動産売却・マンション査定を検討している人にとっては、

現状の高値推移の不動産市況は、売却のタイミングであることは間違いありません。

横浜でマンション査定のコツ

横浜は不動産・マンション売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

横浜でマンションを売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、横浜エリアに強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

• 家を高く売る方法はあるのか？
• 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？

先に結論を言えば、

1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この２つです。

・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

• 不動産の価値を確認・市場調査
• 売却プラン・戦略の策定
• 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

• 買主までフォロー、徹底した売却戦略
• 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

お問合せフォームから送信するだけ

1分程度の簡単登録です。

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横浜のマンション査定体験談

横浜の不動産査定・売却において
そこで気になるのが、横浜市内区の

• 不動産査定を行った人の口コミ
• マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、横浜市内でマンションを売った人の体験談（青葉区、港北区、緑区など）を紹介します。

【青葉区のマンションを売りました】
横浜市青葉区にあるタワーマンションを新築当時の8年前に7900万円で購入しました。
地上39階建ての30階という好立地で、横浜市内が見渡せる最高のロケーションでしたが、妻と離婚をしたので1人で住むには広すぎるために売ることにしました。
青葉区は人気の土地ですぐに買い手も見つかり、販売価格は6800万円という売る側にしたらとてもいい条件でよかったです。
築年数も浅く、丁寧に部屋を使っていたことが功を奏しました。

【子供が増え港北区のマンションを売ることにしました】
港北区のマンションに横浜に幼稚園から住んでいました。
家族構成は祖母、母、父、妹、私の5人で4LDKです。
名義は父親になっていたのですが私も結婚をし、家内に子供も出来ましたので将来の設計をし直すことにしました。
そこでマンションを子供の為に生前贈与でお金を頂きました。
車もだいぶ前に売却し、両親免許も返納しついたため不便だったことも売却の理由です。
今は家族3人で駅近くのアパートに暮らしていますが私達も伺いやすく、売却して正解でした。

【緑区の駅近のマンションを売却しました】
横浜の支社に勤めていたため、通勤にちょうど良い駅近マンションに住んでいました。
しかし 、この度転勤が決定し、泣く泣く手放すことになりました。
緑区にはマンションが多いのですが、人気のためすぐに売れてしまうようで、想像していたよりも高値で売ることができました。
イスなどでつけてしまったキズが床にありましたが、あまり目立たないもので特に売却価格に問題はなかったようです。
良い方に買っていただけて、マンションも喜んでいると思います。

【戸塚駅のマンション売却体験談】
横浜の戸塚駅近くになるマンションを数年前に購入しました。
周囲は生活環境が整っていて住み心地が良かったのですが、これからの老後のことを考えて、家庭菜園などを楽しみたいと考えました。
そこでもう少し田舎で過ごしたいと考えたので、横浜のマンションを売ることにしました。
新しい家を購入するための資金にしたかったので、できるだけ高い値段で売りたいと思い、マンション査定などを利用しました。
おかげで満足のいく売却価格を提示してくれた不動産会社と契約を結ぶことができました。

【桜木町駅のマンションを売りました】
横浜の桜木町にあるマンションを売却しました。
桜木町駅から徒歩１０分場所に位置しています。
マンションは坂の上に建っています。
駅に近いマンションは駐車場が少ないですが、こちらは駐車場の数も多く、車を所有されている方に売却をいたしました。
駐車場が少ないと近隣の駐車場を探さなくてはならず、別途費用がかかるので駐車場付きは大変喜ばれました。
桜木町周辺は坂道も多いですが緑も多く子育てしやすいエリアなのでファミリーにも人気があり比較的すぐに売却出来ました。

マンションを売るなら横浜の不動産会社探しはここ

少しでもマンションを高く売るためには、複数の不動産会社に査定をがポイントです。
・登録するだけで概算金額が分かりますので、全てのサイトに登録しましょう。
・概算の中から高額見積もりが出てきた不動産会社を数社に絞り、担当者と具体的な売却に向けての戦略を練りましょう。

マンション査定結果・金額に一喜一憂はありませんが、
少しでも相場を知っておくことは人生にプラスはあってもマイナスはありません。

横浜でマンションを売る時の注意点

マンションを売る際の注意点は、売却を予定しているマンションの売り出し価格が周辺地域の相場より高すぎないかということです。

横浜のマンションは周辺地域だけではなく都内からの購入希望者も多いため、比較的需要が高いのですが、それでも相場より売り出し価格が高いと、なかなか購入者は現れないといえます。

だからといって、相場より低く設定しすぎるのも考え物です。

売り出し価格が低いと、確かに購入者は現れるかもしれません。しかし 、そうなると自分の希望していた価格を大きく下回った価格での売却となり、損をしてしまう結果になるのです。

このようなことから、マンションを売る際には相場の見極めが重要になってきます。

現在は無料一括査定サイトなどがあるので、そうしたサイトを活用して複数の不動産会社から物件の査定見積もりを出してもらい、その価格を比較して相場を知るとよいでしょう。

その上で、マンションの売り出し価格を決めることが大切です。

理想的な時期

横浜は都内へのアクセスの便利さなどもあり、進学や就職などの人が動く春先などにマンション需要が高まる傾向にあります。

そのため、マンションを売るのに最も良い時期は宣伝期間なども踏まえて1月から3月頃となります。また転勤など異動のタイミングでもある9月、10月も需要が高くなりやすくなっています。

では、それ以外の時期はマンションを売るのに適さないのかというと実際にはそういうわけではありません。

横浜の時は、人気スポットでもありますので年間を通して一定した需要があり、先述した時期はその中でも需要が高くなるというだけの話です。

特に昨今はインターネット上から常に不動産情報をチェックが出来るようになっていますので、日本全国から購入希望者が物件情報を探しているような状況です。

そのため、マンションを売ると決意したのであれば、それほど慎重にタイミングをはかる必要はないといえ、売ると決めた時が売り時ともいえるのです。

横浜のマンション相場/売却実績

神奈川県の中古マンションの価格相場比較

横浜の施設・企業：マンション売却の基本

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《主なスポット》
横浜、主なスポットを紹介します

《主な大学・学校》
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《主な企業》
横浜、主な企業を紹介します

家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。