東京 家賃相場が安い物件の探し方
家を借りる場合、
家賃以外にも
- 引越し費用
- 敷金
- 礼金
- 管理費・共益費
- 仲介手数料
- 火災保険
- 保証会社への保証料
など、さまざまな初期費用がかかります。
そのため、少しでも家賃相場が安いところを探したいものです。
あまり知られていませんが、簡単に都内の最安値物件を契約するプロセスがあります。
そこで、安い家賃の物件を探すだけでなく、
- 家賃交渉
- 諸費用の交渉（礼金・仲介手数料等）
まで含めて、東京都内で満足のいく賃貸物件のテクニックを紹介・解説します。
東京の賃貸が安い？お得な賃貸物件を検索 一人暮らし・ファミリー層・アパート
家を借りる場合、
安い物件という気持ちと同時に満足できる物件である必要があります。
要するに
安い賃貸物件の本質は、お得な賃貸物件である必要があります。
お得な物件は探すのではなく、交渉してもらうことです。
東京で賃貸：こだわり条件・要望
- 一人暮らし
- 2LDK：ファミリータイプ
- 女性におすすめ
物件探しは状況によって、希望・要望が変わります。
安い物件を借りたいと思ってたら、
通常、スーモ（SUUMO）やアットホーム（at home）・HOME’S（ホームズ）・CHINTAIなどの不動産ポータルサイト・賃貸サイトから検索すると思います。
- エリア・路線を選択（東京都・・区、・・駅）
- 間取りを選択
- 希望価格を選択
- こだわりの入力（駐車場・2階以上・オートロック等）
検索結果から、安い順番にソートをかければ、
東京都内の希望エリアの安い物件探しはできるでしょう。
東京都内の希望場所の安い賃貸物件を希望するのであれば、もう1手間かけてください。
以前、賃貸物件契約 仲介手数料を無料にする方法の中で、
《東京なっトク部屋探し》を紹介しました。
東京なっトク部屋探しは、
SUUMO(スーモ)やアットホームなどの賃貸サイトで見つけた、住みたいと思った物件を送信するだけで、仲介手数料”無料”の交渉をしてくれます。
- SUUMO(スーモ)で住みたい物件を探す
- ”住みたいと思ったマンション名”もしくは”ページのURL”をコピーしておく
- 公式サイトに、その情報を送信する
- あとは大家と交渉し仲介手数料削減を実現してくれます。
東京都23区内の家賃が安い賃貸物件を契約する流れ
東京なっトク部屋探しのビジネススキームは、
東京で賃貸物件を安く借りるテクニックそのものです。
①東京なっトク部屋探しの使い方：住みたいと思う物件を探す（賃料・地域・充実の設備）
まず住みたいと思う物件探しは、通常と変わりません。
いくら家賃が安くても、住みたい物件（マンション・アパート）でなくては意味がありません。
インターネット：スーモ（SUUMO）やアットホーム（at home）・HOME’S（ホームズ）・CHINTAIなどの不動産ポータルサイトの条件検索
- エリア・沿線
- 賃料（下限なし〜上限なし）
- 駅周辺（徒歩5分以内・10分圏内等）
- 間取りタイプ（ワンルーム・1DK・1LDK・2LDK等）
- 建物種別（マンション・アパート・一戸建て等）
- 築後年数（新築・1年以内・3年以内・5年以内・10年以内・築古等）
- その他希望条件（フリーレント・リフォーム済・充実の設備等）
から、条件に合った一覧をリストアップ。
その中から、詳細ページを確認（写真・地図検索）し、気になった物件をピックアップ。
②東京なっトク部屋探しの使い方：希望物件のURLを送信
本来の流れは、
気になった賃貸物件の詳細ページから、お問合せ・電話で確認を取ります。
その詳細ページのURL（ホームページのアドレス）またはマンション名を送信するのです。
このひと手間が、賃貸物件の条件・賃料を安くしてくれます。
東京なっトク部屋探しとは？
東京に限らず、賃貸物件を安く借りるには、大家さんとの交渉です。
- 素人であるあなたがおこなうか？
- 不動産のプロがおこなうか？
答えは、一目瞭然、プロでしょう。
仲介手数料”無料”を実現するサービスです。
さらに、賃貸オーナーとの交渉で、敷金・礼金・管理費・共益費はもちろん、条件交渉もしてくれます。
*繁忙期を避けるとより有利な結果に結びつくので狙い目です。
希望する物件を最高の条件に交渉してくれるサービスを活用してこそ、
東京都内の賃貸物件を安く借りるテクニックと入れるのです。
複雑な不動産業界事情
- なんでそんなことができるの？
- スーモなどからお問合せしてもできるんじゃないの？
普通に考えれば、誰もが思うことだと思います。
不動産業界を舞台とした”正直不動産”をご存じですか？
業界の悪しき習慣をもとに、闇を楽しく漫画で紹介しています。
不動産業界の悪しき習慣は多く、
千のうち本当のことは三つしか言わない”千三つ”という語句すらあります。
大家さんから依頼されている賃貸管理会社は、
顔色を伺いながらの立ち位置です。
注意点：交渉したフリすらありますので・・。
仮に、仲介手数料無料が実現しなかった場合でも、仲介手数料は2万円（税込）だけです。
希望の物件に、仲介手数料無料・もしくは2万円で借りることができれば、
東京の希望賃貸物件を安く借りることができた！と言えるでしょう。
＞＞東京なっトク部屋探し公式サイトはコチラ
そもそも仲介手数料は1か月じゃないの？
本来、仲介手数料は、1か月というイメージですよね？
仲介手数料は、宅建業法の範囲内で自由に設定が可能です。
借主と貸主のそれぞれから「賃料の0.5ヶ月分以内」(+消費税)
例外として、
依頼者の承諾があれば、どちらか一方から賃料の1ヶ月分以内までの手数料を受けることも可能
と定められています。
要するに、借主から取れる仲介手数料はMAX”1カ月”ですが、それ以下でも何の問題ありません。
さらに、貸主（不動産オーナー）からも取れる仲介手数料はMAX”1カ月”ですが、
ADという広告宣伝費も別途設定することが可能です。
大家さん（不動産オーナー）側から手数料・広告料等を期待することで、借主の仲介手数料無料になるのがカラクリです。
参考サイト：東京なっトク部屋探し 仲介手数料業界最安値水準・仲介手数料無料
仲介手数料業界最安値水準（0円 or 2万円）の賃貸仲介サービス
SUUMO(スーモ)やアットホームなどの他社不動産ポータルサイト・賃貸サイトで見つけた、住みたいと思った部屋（マンション・アパート・戸建て）を公式サイトのお問い合わせフォームから送信するだけ！物件数はある意味、無限大。
現地で待ち合わせて物件案内。Web内見でもOK。
契約書の締結もネットでおこなうので来店不要です。
- 東京なっトク部屋探しが、大家さんと交渉し仲介手数料無料を実現。
- 広告料のない場合でも仲介手数料は”一律2万円（税込み）
対象エリア：東京２３区とその近郊
他店で１カ月分の仲介料が０円になりました。
他の不動産屋で内見をして決めようと思ったのですが、仲介料が１か月分と高額だったので、東京なっトク部屋探しさんに相談しました。
お陰様で、仲介料は０円になり、家賃分９万円が浮きました。
（20代男性）
来店するのが面倒だったから、直接現地に行って、とても楽だった。
私は不動産屋さんにわざわざ行くのが嫌だったので、気に入った物件をSUUMOで探し、いくつかの物件を内見して決めました。LINEでのやりとりは、実際に店舗で話すような内容が聞けましたし、細かな要望も伝えられたのでとても楽でした。何より、仲介料が０円だったので、とてもよかったです。
（２０代女性）
ベトナムからの留学生ですが、親切に対応してもらいました。
私は外国人留学生で、就職は決まっていたのですが、労働ビザがまだでした。
いつくかの不動産屋さんで断られてしまったのですが、こちらの会社はきっちりと対応してもらい、無事入居することができました。
安いだけではないので、とても助かりました。
（20代女性）
対象エリア：東京23区内と、東京近郊エリア
東京23区内の物件探し コスト削減のポイント、敷金・礼金、コストカットテクニック
東京での物件探しは、特に初めての方にとっては難しいものです。
高い家賃、初期費用、そして生活コストの高さがネックとなりがちです。
しかし、適切な知識とテクニックを身につければ、これらのコストを大幅に削減することが可能です。
以下に、東京での物件探しの際に役立つコスト削減テクニックを紹介します。
東京都心の賃貸物件、安さの裏にトリックが隠されているかも
賃貸マンションを契約するとき、どこまで内容を把握しているでしょうか？
家賃が安いからと喜んでいると、安さの裏に隠れている罠が隠れている場合があります。
- ここにサインをしてください。
- ここに捺印をしてください。
- カギを交換する代金です
- 24時間かけつけサービスの契約になります
- 除菌消臭代（クリーンアップ料金）です
など、説明され、違和感なく進んでいきます。
都内で家賃が安いマンション・アパートを探すのであれば、
プロの目を味方に付け、シビアに判断することも重要です。
以前、大阪を中心とした”賃貸くん”をご紹介しました。
賃貸くんの強みは、正規条件の表示・不必要な付帯料金の排除を大家さんとの交渉の元、地域最安値のお部屋探しをウリにしています。
そもそも、
- カギを交換する代金
- 24時間かけつけサービス
- 除菌消臭代（クリーンアップ料金）
などのオプションは、手数料稼ぎである場合が多く、削減可能項目です。
賃貸くんは、東京なっトク部屋探しの”大阪版”のようなものです。
仲介手数料に限らず、諸費用として削減できる項目も含めて交渉してくれるため、プロを味方に付けるという意味で、非常に手助けになると思います。
東京で賃貸相場の高いエリア・安いエリア・人気の市町村・駅
本当の意味で東京で安い賃貸物件を借りるとなれば、家賃相場が高いエリア・安いエリアの把握が1つです。
不動産価値は、エリアのポテンシャルそのものなので、
東京都の市区町村地価ランキングを土地代データから引用します。
《住みたい街（駅）ランキング首都圏版》
皆さんも知っているであろう住みたい街（駅）ランキング。
人気のエリア、上位30もピックアップしてました。
東京の安い賃貸：設備・セキュリティは大丈夫？
賃貸物件に求めるものは人それぞれ違うと思います。
また、それは時代によっても変わります。
ユニットバス：バス・トイレ別
1980年代は、ユニットバスとしてトイレとバス（お風呂）が一緒になっているタイプが主流でした。
賃貸需要が高くなり、
限られた区画に居住スペースを確保するために、浴室とトイレのスペースが抑制される間取りが一般的になりました。
バブルが崩壊し、
住環境を重視する流れになってから、バストイレ別の物件が１つのウリとなり、現在、バス・トイレ一緒の物件を目にする機会が減りました。
では、東京で安い設定がされている賃貸物件は、
- セキュリティ
- 設備
等に欠陥があるのか？
賃貸物件には、それなりのグレード分けがされています。
- 家賃30万円の高級賃貸マンション
- 家賃10万円の賃貸マンション
- 家賃5万円の賃貸アパート
が同じ設備・セキュリティなのか？
ラグジュアリー感・充実した設備など特徴に差があるのは当たり前です。
賃貸専門マンションは、不動産投資用に設計されたマンションなので、居住用マンションより材質のグレードを落とす形でコストカットされています。
よって同じ家賃設定だからと言って、質が同等ということはありません。
その意味で、物件選びで重要な内覧は非常に重要となります。
内覧時のチェックポイント 設備・共用部・エアコンなど確認ポイント
不動産情報サイトに掲載さている写真は、少なからずデフォルメされた写真です。
売れ残っている物件に関しては、売り出し当時のマイソクをそのまま使われてれば、情報がアップデートされていない可能性もあります。
よって、内覧時に
- 室内の雰囲気
- 設備（エアコン・給湯器、年式も含む）
- 共有部の確認（ゴミすべて場等）
しっかり確認が必要です。
さらに、駅から物件（マンション・アパート）まではしっかり歩くこともオススメします。
マイソク（物件資料・図面）に書かれている駅からの時間は、分速80m（徒歩1分＝80m）をベースとした机上の計算です。
- スーパー（買い物）、病院（病気）、学校など
- 坂道や階段があれば、時間では測れない負担です。
- 屋根やアーケードがあれば、雨の日は非常に助かります。
- 夜道、不安はないか？（治安・防犯面から暗い夜道を避けることができるか）
実際に歩くことで駅からのアクセスとして利便性・メリット・デメリットの確認にもなります。
その他、
・南に向きでも必ずしも日当たりがいいとは限りませんので、内覧時間は日中に設定
・時間によってエリアの雰囲気が変わるため、内覧時以外にも時間を変えて確認も必要（トラック音・電車など）
など、快適に住むため、後悔・不安を残さないための内覧を行いたいところです。
関連ページ：部屋まる（東京都内で家賃6万円以下の賃貸住宅探し）
部屋まる
家賃6万円以下の賃貸住宅探し。なぜ安い？事故物件？その理由、メリット・デメリットを徹底解説
部屋まるは、6万円以下の賃貸物件しか扱っていません。
- エリア検索
- 駅検索（駅徒歩から3分・5分・8分以内）
- 間取り検索（1R・2DK・1DKなど）
- こだわり検索（こだわり条件：駅近・オートロック・バストイレ別・リノベーション物件情報・一人暮らし女性向き）
- 都心３区（港・中央・千代田）
- 品川駅・新宿駅・渋谷駅から電車で20分以内
東京23区内の新着賃貸物件・新築物件特集も
- 新着物件・新築物件特集
- デザイナーズ物件
- ペット可の部屋探し
などまで部屋まるは豊富な賃貸マンション・アパート情報を紹介しています。
東京で安く賃貸を借りる時のよくある間違いとその回避方法
東京で賃貸を借りる際によくある間違いは、立地や賃料のみで物件を選ぶこと、契約内容を十分に理解せずに署名すること、そして適切な物件調査を怠ることです。
これらを回避するためには、複数の物件を比較検討し、物件の安全性や利便性も考慮することが大切です。
東京で安く賃貸を借りる時の注意点：家賃のみに注目し、その他の費用を見落としてしまう
家賃が安い物件に飛びつき、共益費や管理費、水道光熱費などの追加費用を見落とすことがあります。
不動産会社にこれらの費用について詳しく尋ね、トータルコストを把握しましょう。
東京で安く賃貸を借りる時の注意点：立地のみで物件を選ぶ
立地条件の良さだけに注目し、物件自体の品質や設備を見落とすことがあります。
東京で安く賃貸を借りる時の注意点：広告写真や情報のみで判断する
インターネット上の広告写真や情報のみで物件を判断し、実際の物件とのギャップに気付かないことがあります。
東京で安く賃貸を借りる時の注意点：契約内容を十分に理解しない
内容を十分に理解せずにサインしてしまい、後でトラブルになることがあります。
不明な点はなんでも質問し、すべての項目を理解した上で進めましょう。
東京で安く賃貸を借りる時の注意点：空室期間が長い物件を選ぶ
空室期間が長い物件は家賃が安いことが多いですが、その理由を考慮せずに選ぶと問題があることがあります。
物件の状態、周辺環境、過去のトラブルなどを確認しましょう。
東京で安く賃貸を借りる時の注意点：短期的な視点で物件を選ぶ
現在のニーズだけに注目し、将来のライフスタイルの変化を考慮しないで物件を選ぶことがあります。
東京都内の安い賃貸物件（おすすめ賃貸アパート・マンション）；記事まとめ
家探しは、インスピレーションで決まることも多々あります。
しかし、東京都心で安く賃貸マンション（物件）であれば、
そのインスピレーションにプラスアルファすることで、最高の家選びになります。
これだ！
っと思った物件を東京なっトク部屋探しの公式サイトから送信することで、
- 仲介手数料”無料” or 2万円
- 契約内容の改善
もちろん、内容に納得しなければ、断ることも可能ですので、まずは、お問合せをおすすめします。
【更新履歴】
- 2023年2月（令和5年）：口コミ修正
- 2022年11月（令和4年）：記事修正
- 2021年9月（令和3年）：画像追加
- 2020年5月（令和2年）：東京なっトク部屋追加
- 2019年4月（令和元年）：新規記事掲載
- 株式会社DSN
- 東京都杉並区成田西１－１６－８
- 公式サイト：https://kadsn.com/