このページは船橋市の不動産査定・マンション査定をおこなう人のための専用ページです。
住みたい街ランキングでも常にランクインする千葉県の人気エリア：船橋
2025年2月発表の住みたい街ランキングでは14位でした。
- 2025年：14位 船橋（JR総武線）
- 2024年：17位 船橋（JR総武線）
- 2023年：18位 船橋（JR総武線）
- 2022年：15位 船橋（JR総武線）
- 2021年：22位 船橋（JR総武線）
- 2020年：21位 船橋（JR総武線）
- 2019年：24位 船橋（JR総武線）
今回は、千葉県の中でも立地・開発・人口、また、ららぽーとやIKEAなどの旗艦店や百貨店など商業施設も多い中核市、船橋市のマンション相場・不動産査定を紹介したいと思います。
マンション売却 船橋市
まず、船橋市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション相場の確認方法
- マンション売却体験談
の3つでしょう。
船橋市のマンション売却 不動産相場を確認
それでは、現状の船橋市の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状の不動産相場を簡単に説明すると、
令和7年（2025年）の公示地価は、+7.29％の大幅アップが発表されました。
これまでの流れとして、
令和6年の公示地価は、8%を越える大幅アップが発表されました。
令和5年の公示地価は、前年より大幅アップが発表されました。
令和4年も2%を越える上昇でした。
コロナの影響は最小限、令和3年もじゃっかんの上昇傾向。
参考：船橋市の公示地価マップ
船橋市の不動産市況は、現状高値で推移していることは間違いありません。
ただ、コロナの名残、ロシアによるウクライナ侵攻（ウクライナ戦争）、物価高、インフレ傾向などがあるだけに、今後の動きは不透明です。
船橋：不動産査定のコツ
現状の市況から船橋は不動産売却において高値売却が可能なエリアです。
ただ船橋で不動産売却・マンションを売る際に押さえておきたいポイントが３つあります。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、船橋に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
船橋市内のマンションを売りました：売却体験談
現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。
さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・
決して、明るい状況ではありませんが、船橋の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。
そこで気になるのが、船橋市内で
- 不動産査定を行った人の口コミ
- マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、船橋市内でマンションを売った人の体験談（船橋市本町・下総中山・新船橋・西船橋・北習志野など）を紹介します。
船橋市の不動産：マンションを売りました。
思ったより早く売れたのでよかったです。
査定を依頼したのはＪＲ総武線「船橋」駅の近くの不動産業者で、船橋市本町の物件の売却を依頼しました。
査定額は普通だと思いましたが、担当さんの対応が丁寧だったので、信頼できると考えて依頼したのです。
当初の予想に近い金額で売ることができたので、今度は庭のついた広い一戸建てを購入したいと考えています。現在は物件探しの最中です。
私が住んでいたのは、ＪＲ総武線「下総中山」駅の徒歩5分ほどの場所にある築10年のマンションでした。
しかし 、下総中山から船橋市の西船橋に引っ越す事にしたので、最初は一括査定で売りに出しました。
自分が希望していた額とは程遠くがっかりしていましたし、それなら手放すよりも住んでいた方が良いかと思いましたが、不動産会社にお願いしたところ営業さんの頑張りのお陰で最初の値段よりも大幅に売値が上がったので、そのまま売却させて貰いました。本当に感謝しています。
最寄り駅が東武野田線「新船橋」の船橋市北本町に建つマンションを買ったのは、20年ほど前のことです。
一生このマンションに住むと思っていたのですが、家庭の諸事情で引越しをせざるを得なくなり売ることを決意しました。
船橋市は交通の便も良く、心から気に入っていたため引越しはとても残念でしたが、相場確認をしたところ相場より若干高めの売却金額だったことを知り、担当してくれた不動産会社に心から感謝しています。
船橋市の不動産物件を売却しました。
売却を決めた理由は転勤が決まったことで、長期間外国で暮らすことになったため思い切って売ることにしたのです。
物件は船橋市の印内町にある建売住宅で、リフォーム済みの築15年のものです。
ＪＲ総武線「西船橋」 近くの不動産業者に相談したところ、早く売りたいのであれば価格は安い方が良いですよとアドバイスされ、3000万円で売り出してみました。広告を出すとすぐに内覧希望者が見つかって、3000万円で売ることができました。
船橋市の不動産：マンションを売りました。
船橋市・西習志野・東葉高速鉄道「北習志野」・築25年などの条件で一括査定を利用して、最も高値を提示した業者に買取を依頼しました。
子供の教育のための資金を捻出が目的であり、売却で子供の進学資金を確保できたので良かったです。
しばらくは賃貸住宅で暮らして、次の住宅購入のための資金がたまったら新しい家を買いたいと考えています。
次は東京に住んでみたいです。
船橋市でのマンション売却のタイミング
本格的に不動産売却を検討している人のために
船橋市内のマンションを売却するタイミングは2パターン。
- ①駅から徒歩圏内か？
- ②駅からバス利用か？
これによって、タイミングを分けたいと思います。
駅からバス利用の場合
船橋市というブランドはありますが、上記のリスクも含めると売却という思考を無視はできないと考えます。
駅からバス利用ということで、
3か月に一度程度の周期で机上（査定員が家に来ない）でいいのマンション一括査定を行いながら相場を確認し、住宅ローンがあるのであれば、その残額との兼ね合いを見ながら、検討を進めていくのも1つの手です。
駅から徒歩圏内の場合
駅に近いマンションに関しては、都市部同様、上昇傾向が見られ、さらに高齢者の免許返納もともなって買い替え需要も期待出来ます。
高額査定が期待できるでしょう！
よって、売りたいと思った時が売るタイミング
- 子供が増えたから
- 子供が成人になって家から出て行ったから
- 転勤が決まったから
- 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
- 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
- 住宅ローンを払ってもおつりはくるから
などがそのタイミングと言っていいでしょう。
”過去の公示地価”
船橋市のマンション売却で考えておくこと
東京都で言えば、
などで紹介していますが、上昇傾向にあります。
しかし 、船橋市内に関しては、微妙な相場になっています。
それを考えるときにお隣、柏市の柏ビレジを無視はできません。
柏ビレジ
去年の地価公示で下落率が全国ワーストだったのは、千葉県船橋市にある「柏ビレジ」でした。
1980年に開発・分譲された高級住宅地でもった駅からバス利用の地域です。
ちなみに柏ビレジを含む柏たなか地域のバブル時代と今の公示地価平均してみると以下の形です。
【バブル時代】
【近年】
どれだけ、バブルの勢いもありますが、注目された地域であったことは間違いありません。
下落の要因・原因
では、なぜ、このような下落がみられたのか？
ベットタウンとして、都心へ通勤する人の住宅地を中心に発達した、大都市周辺の郊外化した衛星都市として、1970年中盤以降、多くのマンションが柏・松戸・船橋に建設されました。
しかし 、そもそも、駅前の開発における利便性の良さが売りであったものが、いつのまにかどこでもベットタウンという売りになってしまいました。
そこで起きてしまったのが、駅からさらにバスに乗って家に向かう・帰られなくはならないマンションの乱立を呼び起こしてしまったのです。
今後10年・20年：相続
これから10年、20年経ち、下の代に受け継ぐ相続されるとき、
立地からその物件を売却しようにも売却できなかったり、それにあわせて管理費や修繕費などの徴収が滞っていくと、マンションのメンテナンスができず、安全性や住環境にも支障をきたし、その負の連鎖が空室だらけのマンション、廃墟マンション化も考えておかなくていけないということです。
マンションに限らず一軒家も含め、不動産として見たとき
- 船橋駅からバス10分＋徒歩2分の不動産を買うか？
- 北習志野から徒歩5分の不動産を買うか？
今後の資産を考えたときに、どちらが価値を見出せるか？
徒歩”5分圏内”と”バス利用”
この警鐘ともいえるのが、柏ビレジの下落ともいえるのです。
その観点から言えば、船橋駅などのブランドとなる駅にこだわらず
駅近、徒歩5分圏内は購入希望者必須条件であり、買い替えるのあればそれは無視できないとも言えます。
船橋市でマンション売却を考える
都心で昼間を過ごす人のベッドタウンとして脚光を浴びたのが船橋市。
船橋駅は
- 東武鉄道
- 総武線
- 京成線（徒歩2分程度）
を有し、
船橋駅からは
- 秋葉原駅：21分
- 品川駅：33分
- 東京駅：23分
- 新宿駅：30分
- 日暮里駅：24分
- 成田空港：46分
と都心へのアクセスもよく、ベッドタウンとしての価値の高さも納得です。
商業施設の充実
さらに市内には多くの旗艦店や百貨店など商業施設も多く地元で完結という側面もあり、また、娯楽・観光・公園など充実しているため、
関東 住みたい街ランキング2019で船橋が24位に選ばれたのも納得です。
- ふなばしアンデルセン公園
- IKEA Tokyo-Bay
- ららぽーと東京ベイ
- 中山競馬場
- イオンモール船橋
など。
船橋市の施設・企業：マンション売却の基本
船橋市の施設・企業をまとめました。
【主な町】
船橋市の主要な町・土地は以下になります。
| 旭町 | 東町 | 市場 | 印内町 | 大穴町 |
| 大神保町 | 海神 | 葛飾町 | 金杉 | 上山町 |
| 北本町 | 行田 | 楠が山町 | 車方町 | 高野台 |
| 古作 | 小野田町 | 小室町 | 米ケ崎町 | 古和釜町 |
| 栄町 | 咲が丘 | 潮見町 | 芝山 | 新高根 |
| 神保町 | 鈴身町 | 駿河台 | 高根台 | 滝台 |
| 田喜野井 | 坪井町 | 豊富町 | 中野木 | 夏見 |
| 七林町 | 習志野 | 西浦 | 西船 | 二宮 |
| 飯山満町 | 浜町 | 東中山 | 日の出 | 藤原 |
| 二子町 | 二和東 | 本郷町 | 本中山 | 八木が谷 |
| 薬円台 | 山手 | 山野町 | 若松 | |
【主なスポット】
船橋市、主なスポットを紹介します。
| ふなばしアンデルセン公園 | ららぽーとTOKYO-BAY | IKEA Tokyo-Bay | 中山競馬場 | イオンモール船橋 |
| 西武百貨店 | 東武百貨店 | ふなばし三番瀬海浜公園 | 船橋大神宮 | プラネタリウム館 |
| 船橋フェイスビル | ||||
[ふなばしアンデルセン公園]
ふなばしアンデルセン公園が一躍注目を集めたのは、
「トリップアドバイザー」の日本の人気テーマパークで、東京ディズニーランド＆シーに次ぐの3位になった時。
ちなみに4位はUSJ。
もともと人気がありますが、東京ディズニーランド＆シーに次ぐの3位ということでテレビで取り上げられ脚光を浴びました。
特別にハード面が凄いというわけではないですが、子連れでもカップルでも散歩するにも、その居心地の良さ、ゆるさもなかなか真似できるものではないでしょうね。
[ふなっしー（非公認キャラクター）]
船橋といえば”ふなっしー”が一致する人はどれだけいるでしょうか？
千葉県船橋市在住の「梨の妖精」という設定のマスコットキャラクターで、市や県からは公認されていないものの大ブレイクしましたね。
ちなみに、千葉県は、梨の収穫量は全国1位ですが、船橋市は県内で４位という微妙な順位。ちなみに、白井市が1位
【主な大学・学校】
船橋市、主な大学・学校を紹介します。
| 東邦大学 | 日本大学 | 東京医療保健大学 | ||
【主な企業】
船橋市、主な企業を紹介します
| 石井食品 | 地域新聞社 | ボーソー油脂 | あらた | 地域新聞社 |
|---|---|---|---|---|
| ユアサ・フナショク | KANSUI（カンスイ） |
ソニーグループのSRE不動産は、
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不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。