※重要なお知らせ
TOUSHINDAI（TOUSHINDAIアプリ）は、現在サービスが終了している可能性があります。
本記事は過去情報をもとに整理しているため、利用可否・提供内容・キャンペーン等は変更されている場合があります。最新情報は必ず公式発表・公式サイトをご確認ください。
- 「マンション投資に興味はあるけれど、管理が大変そう…」
- 「忙しいから、手軽に物件の状況を確認できる方法はないかな？」
もしあなたが、そんな風に感じているなら、それはとても自然なことです。
最近は、OWNR by RENOSYのように、アプリを活用した不動産管理システムが増えていて、「管理会社に任せきりでも、アプリで手軽に状況を確認できるなら便利だな」と感じている方も多いのではないでしょうか。
今回ご紹介する「TOUSHINDAI（トウシンダイ）」は、まさにそんなあなたのニーズに応える不動産投資サービスです。
彼らが注目するのは、東京都心の中古ワンルームマンション投資という魅力的な選択肢。
そして何より、TOUSHINDAIの大きな特徴は、専用アプリ一つで物件購入から収益管理、資産運用のシミュレーション、さらには最新の情報収集まで、すべてを完結できる点にあります。
- 「不動産投資って難しそう…」
- 「日々の管理が面倒そう…」
そんなイメージを抱いている方も、TOUSHINDAIのアプリを使えば、まるでゲーム感覚で手軽に、そして賢く不動産経営を進めることができるでしょう。
忙しいあなたも、東京都心の優良物件に投資し、スマートフォン一つでスマートな資産運用を始めてみませんか？
アプリを活用した資産1億円を作る不動産投資相談
【お問い合わせは簡単】
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- あとは、返信を待つだけ
【首都圏・東京都心に強みのある不動産投資サイト】
⇒RENOSY（リノシー）
⇒JPリターンズ
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TOUSHINDAIとは
TOUSHINDAIを運営する株式会社フューチャープロパティ（本社：東京都渋谷区）は、
- テクノロジー（AI）を活用した「仕入れ」と「管理」
- 自らアプリで収益シミュレーションを作成
- 動画コンテンツが拡充したメディアで情報収集・学習
テクノロジーを駆使、AIアプリを活用したワンルームマンション投資会社です。
不動産投資は、はじめが肝心なのは事実です。
物件選びを失敗しなければ、多少のトラブルが起きても
- 火災保険
- サブリース契約
- 空室時家賃保証契約
- 保証人代行
- 賃貸保証
などを上手に活用することでキャッシュフローが崩れることはありません。
逆に物件選びに失敗すると、
毎月持ち出しが必要、原状回復工事や空室状態など急な出費等で、お金が回らない負の財産となってしまいます。
AIを活用することで
幅広く鮮度の高い情報を入手し、メリットだけでなくデメリットを確認。
将来的な資産形成・シミュレーションをすることで、リスク管理を行いながら不動産投資オーナーになることが可能なのです。
TOUSHINDAIの特徴：サラリーマンや公務員におすすめの資産形成
将来・老後の不安のために始めるサラリーマンのマンション投資ですが、
1部屋のオーナーになれば、それでおしまいというわけではありません。
せっかく資産を持ったわけですから、上手に運用していきたいところです。
- 資産を守る
- 資産を増やす
- 条件をよくする
等。
30年後にはローンも返済され老後の生活費を生んでくれる資産ですが、例えば10年経てば、それなりの担保価値が生まれます。
2部屋目に進むタイミングになるかもしれません。
また、資産を売却しキャピタルゲインを得ることも可能です。
ただ、そのためには不動産投資の知見を高めておく必要があります。
「不動産投資」に関するさまざまなノウハウを集約した学習コンテンツを無料で提供し効率良く情報収集・学習が可能です。
失敗しない不動産投資ができる情報の質・動画コンテンツでわかりやすくスマートに情報収集できます。
また、不動産投資で絶対に考慮しなければならない「空室リスク」。
この空室リスクに対して、
有効な東京都心にある中古のワンルームマンション情報についても細かく紹介しています。
TOUSHINDAIの特徴：東京都心の物件
不動産投資で1番気にしなくてはならないことが、空室のリスク。
みんなが住みたいと思う立地の物件であれば、退去が出来ても即埋まるでしょう。
事前に空室期間を上手にコントロールするのがマンション投資のリスク管理で、その落としどころが、都心エリアになります。
TOUSHINDAIの特徴：ワンルームマンションに限定
東京都の50%の世帯が一人暮らしという事実。
学生が多いというだけでなく、働き方改革による働く女性の一人暮らし、離婚・単身赴任など、東京は全国的に人口減少していますが、今後さらに一人暮らしが増えてくると予想されています。
だからこそ、ワンルームマンション需要をしっかりつかんだ投資スタイルがコレです。
TOUSHINDAIではそうした都心のワンルームのみを扱った投資を提案しています。
TOUSHINDAIの特徴：中古物件を選択
都心のマンション自体が値上がりしている現状。
ここ数年の新築マンションは、
- 土地の取得費用
- 人件費
- 資材費の高騰
により、削減に次ぐ削減により決して作りのいいものではありません。
欠陥住宅ではありませんが、素材のグレードが低かったり、ひと昔前のマンションより2グレードぐらい落ちるマンションすらあります。
購入したら即資産価値が落ちる新築プレミアともいわますし、あえて新築を選ぶ必要がないのが、今の投資の考え方です。
TOUSHINDAIで不動産投資するメリット
- 銀行の普通預金や定期預金の金利
- 比較的安定した金融商品であるNISA
- 個人型確定拠出年金の代表とされるiDecoなどの金融商品
で資産運用できる人は、
キャッシュある人、また、低利回りでも安全に行きたい人です。
それに対して不動産投資はリスクの負い方次第でバリエーション豊かです。
メリット：1.仲介手数料0円～
不動産投資会社の中には、投資で成功してもらうことを主眼に置かず、物件を売りつけておしまい。
という会社もあります。
TOUSHINDAIは仲介手数料0円を唄っていますので、ユーザーにはメリットと言えます。
メリット：2.賃貸管理費1,000円～
管理業務に関して、上でも書きましたが、賃貸管理費1000円は利回りや経費の計算に不安がなく非常にうれしいサービス、口コミがあってもいいと思います。
サブリースや集金代行などのオプションに関しては、どこまで任せるか？費用対効果をみて決定するといいと思います。
メリット：3.アプリ・listory（リストーリー）
直接、マンション投資と関係はないかもしれませんが、
TOUSHINDAIを運営する株式会社フューチャープロパティ(英名：Future Property Inc.)は、listory（リストーリー）というアプリを出しています。
自分の暮らしを気軽に写真投稿・ユーザーの投稿を参照できる賃貸住居のお部屋探しにも活用できるアプリです。
物件情報だけでなく、インテリアや周辺情報、住環境をみんなで共有しあうことで、物件を見る目を養うことが出来ます。
引越し・売却・購入時など幅広い活用方法がありそうです。
TOUSHINDAIの不動産投資のデメリット・注意点
TOUSHINDAIの不動産投資は、初心者でも始めやすいというメリットがある一方で、知っておくべきデメリットや注意点も存在します。
ここでは、主に3つのポイントを深掘りし、リスクを理解した上で投資判断ができるように解説します。
デメリット：1.想定利回りは低めに設定される傾向あり
TOUSHINDAIが扱う都心の区分マンション投資は、立地や物件のブランド性に優れ、安定した入居需要が見込める一方で、利回りは地方物件や一棟アパート投資に比べると低めです。
特に新築や築浅物件は価格が高いため、利回りが3〜4％程度に留まるケースもあります。
長期的な資産価値維持には向いていますが、短期的に高い収益性を求める投資家にとっては物足りなく感じる可能性があります。
将来的な売却益と合わせてシミュレーションし、キャッシュフローを慎重に確認することが必要です。
デメリット：2.投資対象が「都心区分マンション」に限定される
TOUSHINDAIは東京23区や都心エリアに特化した区分マンション投資を主軸としており、一棟アパートや地方物件、リゾート不動産など、幅広い投資商品を扱っていません。
選択肢が限定されるため、投資家の希望によっては合わない場合もあります。
都心の区分マンションは安定性が強みですが、逆にリスク分散や積極的な利回り追求をしたい投資家にとっては物足りなさがあります。
投資スタイルに合うかどうかを事前に見極めることが大切です。
デメリット：3.営業姿勢や担当者との相性に注意
口コミの中には「営業がしつこい」といった声も見受けられます。
もちろん全ての担当者がそうではありませんが、不動産投資は高額な契約であり、長期的に付き合うパートナーとなるため、担当者との相性は極めて重要です。
自分のペースで検討できる環境かどうか、また信頼できる説明をしてくれるかを確認しましょう。
違和感を覚えたら担当者を変えてもらうことも可能です。無理に契約を進めるのではなく、納得感を持って投資判断することが失敗を避けるポイントになります。
TOUSHINDAIの評判・口コミ
TOUSHINDAIについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。
はっきりした口コミや相談会の体験談を見つけることができませんでした。
TOUSHINDAIの投資相談：記事まとめ
不動産投資は、
- 借金をしてできる唯一の投資です。
- 頭金なし：”0円”で行える投資です。
*融資額にもよりますが・・・
です。
- 借金（他人資本）で現物資産（マンション）を購入
- 家賃を得ながら住宅ローンを返済
これを実現するポイントが、
年収500万円以上のサラリーマンという信用力です。
厳密に言うと、ローン年数の関係で年齢も45歳以内
さらに、老後のプランにもよりますが、
老後の不動産収入・私設年金は
- 8万円でいいのか？
- 15万円欲しいか？
- いやいや50万円欲しいか？
早く始めれば、その分、選択肢が広がります。
借金と担保を上手に活用することで2軒目も可能ですし、繰り上げ返済で返済期間を短縮も可能です。
資産が増えれば、今加入している保険を見直しし保険料を削減・スリムにすることも可能です。
*団体信用生命保険で万が一事故（死亡）・高度障害・がん等に備えれますし、保険料は金利に上乗せされるので毎月の出費もありません
資産が増えれば、それを死亡保険変わりに変える保険の見直しも可能です。
その意味では、
不動産投資に興味、特にTOUSHINDAIのマンション投資に興味が出たら即相談するといういいと思います。
マンション投資は、いかに物件を安く購入することができるがポイントです。
そこで、一緒に比較したいAmazonギフト券が貰える不動産投資サイト
TOUSHINDAIとあわせて、比較検討をオススメします。
運営会社・会社情報：株式会社フューチャープロパティ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 社名 | 株式会社フューチャープロパティ 英名: Future Property Inc. |
| 本社所在地 | 東京都千代田区内神田１丁目９−５ SF内神田ビル 8F |
| 電話番号 | 03-6721-7187（代表）, 03-6721-7188（FAX） |
| 設立 | 2018年4月20日 |
| 代表取締役 | 竹内 崇史 |
| 事業内容 | 不動産関連サービスの開発、運営, 宅地建物取引業（不動産の売買、賃貸、管理およびその仲介） |
| 免許登録 | 宅地建物取引業免許 東京都知事（1）第102859号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人全日本不動産協会 |
不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。