ジェイトレックの評判・口コミ：福岡市の中古投資マンションに特化した不動産会社、中古マンション経営ならJTREC

• 「不動産投資を始めたいけど、やっぱり東京じゃないとダメなのかな…？」
• 「地方都市でも、安定して稼げるエリアってあるんだろうか？」

もしあなたが、そんな疑問を感じているなら、それはごく自然なことです。

不動産投資で失敗しないためには、安定して収益を得られるエリアを選ぶことが非常に重要ですよね。

でも、日本全国に賃貸物件が存在し、それぞれのオーナーが成功を収めていることを考えると、「都心以外はダメ」と決めつけるのはもったいないと思いませんか？

今回ご紹介する「ジェイトレック（JTREC）」は、まさにそんなあなたの期待に応える不動産会社です。

ジェイトレックは、福岡市の中古投資マンションに特化することで、そのエリアの市場を深く知り尽くしています。

• 「福岡市の中古マンションって、本当に投資として魅力があるの？」
• 「どんな物件を選べば安定するんだろう？」

――そんなあなたの疑問に、ジェイトレックは豊富な実績と専門知識で応えてくれるでしょう。

地方都市での安定した不動産投資に興味があるあなたは、ぜひ一度、ジェイトレックに相談して、福岡市の中古マンション経営の可能性を探ってみませんか？

ジェイトレックとは

「ジェイトレックは、福岡県福岡市に本社を置く株式会社JTRECが運営する不動産投資サービスです。

ジェイトレックは、中古マンション経営に特化しており、物件の選定から購入、賃貸管理、売却まで、不動産投資に関するあらゆるプロセスをトータルでサポートしています。

これまで不動産投資として、

• 東京都心の不動産投資
• 大阪都心の不動産投資

を紹介してきました。

その多くは東京都心のマンション投資になるのですが、理由は東京という街の特色が投資メリットがあるからです。

人口減少が進んでいる日本を考えると、
基本的に、需給関係は崩れていく傾向にあるのは間違いありません。

しかし、都道府県別で見ると、東京は人口増加傾向が続いています。
さらに、2世帯に1世帯が一人暮らし世帯であるため、今後もワンルームマンション需要が落ちないと計算できることが要因です。

ジェイトレックの特徴：福岡市の中古マンション投資

それに対してジェイトレックは、福岡市の中古マンション投資に特化しています。

実は、６年ほど前、私も福岡市の不動産投資を真剣に考えた時期がありました。

天神ビッグバンをはじめ再開発計画の大きな流れが生まれたのがその時期です。

容積率緩和等によって、建て替えを促す施策、街自体の活性化が容易に想像できたからです。

実際にここ１０年の公示地価平均もうなぎ上りの様相、新型コロナウイルスの影響を受けていない特殊なエリアとなっています。

不動産査定　福岡

ジェイトレックの特徴：サラリーマンのためのマンション投資

ジェイトレックの資産形成は、サラリーマンがターゲットです。

本来、不動産投資は家賃収入を期待するものです。

そのため、

• 利回り10%以上の物件
• 10年でローン返済

このあたりが1つの基準です。

しかし、老後のための資産形成の場合は、リスクを最小限に設定する必要があります。

現役中は、それなりの給料やボーナスがありますから、片手間に30年寝かし老後お金を産むシステム作りが基本となります。

ジェイトレックも公式サイトで提唱していますが、
30年後の社会問題を考えてみてください。

• 人生100年時代
• 健康リスクへの不安
• 年金制度の破綻
• 老後2000万問題
• 退職後の生活の不安
• 終身雇用の崩壊

ほぼ確実な案件ばかりです。

今から貯蓄で、老後の資金を確保できるでしょうか？

• 低金利の現状、銀行にお金を預けても期待はできません。
• 株式投資やFXはギャンブル性もありますし、そもそも原資が必要です。
• 転職して給料アップ、すべての人は無視でしょう。

ジェイトレックの特徴：入居率98.38%

ジェイトレックが誇る98.38%という高い入居率は、同社の不動産管理事業における卓越した能力を明確に示しています。

この驚異的な数字は、単なる空室率の低さだけでなく、入居者の満足度を高め、長期的な入居を促すための多角的な戦略の結果です。

第一に、同社は市場のニーズを的確に捉えた物件リノベーションや設備投資を積極的に行っています。

これにより、常に競争力のある魅力的な物件を提供し、潜在的な入居者の関心を惹きつけます。

ジェイトレックの特徴：設立10年以上の実績

ジェイトレックが設立10年以上の実績を持つことは、同社が不動産投資・管理業界において、安定性と信頼性を兼ね備えた企業であることを証明しています。

この10年間で培われた経験は、市場の変動や様々な課題を乗り越えてきた証であり、顧客であるオーナーや入居者にとって大きな安心材料となります。

長年の事業活動を通じて、同社は不動産市場に関する深い知見とノウハウを蓄積してきました。

将来的な資産価値の向上を見据えた物件の選定や、最適な運用プランの提案が可能となっています。また、法改正や税制の変更など、不動産投資を取り巻く複雑な環境にも的確に対応できる体制が構築されています。

ジェイトレックで不動産投資を行うメリット・利点

ジェイトレックが、

• 福岡市に中心
• 中古物件に限定

としたマンション投資は、エリアに精通した企業だからこそできると言えるでしょう。

中古マンション投資のメリットは、たびたび紹介しています。

メリット：1.少ない自己資金で投資ができる

マンション投資は、投資の中で唯一借金をしてできる投資です。
住宅ローンが組めるので、少ない自己資金でマンションオーナーになれます。
毎月の返済・管理費は、入居者からの家賃で支払うので実質自己負担なく運用することができます。

【問題は年収と年齢】
銀行からの融資は、誰でも受けられるわけではありません。
東京に比べ、物件価格は弱化安いからと言って、少なからず年収500万円以上のである必要があります。
さらに返済期間、仮に30年のローン返済で考えると50歳以上では融資のハードルが上がります。
*ある程度の頭金、もしくはキャッシュでの購入になると考えられます。

よって、30代のうちが絶好のタイミング、それ以上になると仮に年収が多くても金融機関の審査が厳しくなると考えておいた方がいいでしょう。

メリット：2.ローン完済後は私的年金

老後2,000万円問題（総務省の統計）がニュースになって、時間は経ちますが、状況は変わっていません。
そもそも、2,000万円で足りる世帯の方はそれほど多くありませんし、年金支給の時期が変わればさらに状況は深刻します。
マンション投資は、ローン完済後には毎月の家賃収入を私的年金として得られるため、老後の生活資金に充てることができます。

メリット：3.生命保険代わりになる（団信）

住宅ローンの中に団体信用生命保険（団信）が組み込まれているため、万が一、死亡した場合には、保険でローンを一括返済するため住宅ローンがゼロになります。
家族には残債ゼロのマンションが残されます。
最近は特約でガン保険付きもあるので生命保険の代用としても人気となっています。
*ガン保険付き不動産投資：FANTASの不動産投資の口コミ・評判

メリット：4.節税・節約もできる

マンションオーナーになると、給与所得以外の所得（不動産所得：家賃収入）ができるため確定申告をする必要があります。
しかし、法律に則った経費計上が認められるので、所得税と住民税を節税できます。

メリット：5.売却できる実物資産：キャピタルゲイン

マンション投資では、入居者がいれば定期的な家賃収入が期待できますが、値上がりを狙って売却益を得ることもできます。
出口戦略であるキャピタルゲイン。
ジェイトレックがターゲットとしている福岡は大きな可能性を秘めています。

サラリーマンがおこなうマンション投資は、
家賃収入を期待する従来の不動産投資とは違い、将来、老後に向けた資産形成と考えた方がいいかもしれません。

ジェイトレックで不動産投資を行うデメリット・注意点

ジェイトレックでの不動産投資を検討する際、そのメリットだけでなく、潜在的なデメリットや注意点も十分に理解しておくことが重要です。

不動産投資は、本質的にリスクを伴うものであり、事前の情報収集とリスク管理が成功の鍵となります。

デメリット：1.マンション投資の成功を約束されるワケではない

不動産投資に「絶対」の成功はありえません。

ジェイトレックが提供する物件やサービスは、あくまで成功確率を高めるためのツールであり、最終的な投資成果は市場の変動、物件の状況、そして個人の運用方針に大きく左右されます。

例えば、物件購入後、予期せぬ設備の故障や大規模修繕が必要になる可能性があります。

これらの突発的な出費は、当初の収益計画を狂わせる要因となります。

また、経済状況の悪化や地域の人口減少により、家賃相場が下落したり、空室期間が長期化するリスクもゼロではありません。

ジェイトレックは高い入居率を誇りますが、その数字は過去の実績であり、将来を保証するものではありません。

物件の立地や需要は常に変化するため、購入後も定期的な市場調査や適切な物件管理が不可欠です。

デメリット：2.福岡以外のエリアへの投資ができない

ジェイトレックの事業は、福岡市を中心とした九州エリアに特化しています。

これは、地域に根差した強みであると同時に、投資エリアが限定されるというデメリットでもあります。

全国各地の多様な市場に分散投資を行いたいと考える投資家にとっては、ジェイトレックだけではそのニーズを満たすことができません。

福岡エリアは、アジアの玄関口としての地理的優位性や、活発な再開発プロジェクトにより、高い成長性が期待されています。

しかし、投資エリアが一つに絞られるということは、福岡経済に依存する形となり、地域特有のリスクをダイレクトに受けることになります。

福岡エリアに精通し、その市場に確信を持っている投資家にとってはメリットとなりますが、より広範な投資機会を求める投資家にとっては、ジェイトレックの地域特化型ビジネスモデルが制約となることを理解しておく必要があります。

投資の目的やリスク許容度に応じて、他の地域への投資機会も視野に入れるべきです。

ジェイトレックの評判・口コミ

ジェイトレックについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイト、Googleクチコミ等を確認しましたが、

これと言った良い口コミ・悪い口コミ・騙された・儲からない等の投稿は見つかりませんでした。

ただ、公式サイトに
過去10数年のマンション経営実績の中で

• 購入後の営業に対するクレーム件数”0件”
• 購入してからのデフォルト件数”0件”

とうたっています。

福岡の不動産投資として、
日本全国からお問い合わせがあり、オーナーも地元に限らず日本各地にいるでしょうから、サポート体制もしっかりしている証ということでしょう。

ジェイトレック：記事まとめ

ジェイトレックは、

• 福岡という立地
  福岡市は、九州内外から就業・進学のため10代20代の若者世代が集まる都市です。
  長期定住者、空室リスク等、東京都心と変わりません。
• 福岡市内の好アクセス・抜群の立地を選定
  福岡市の不動産会社である強み：福岡で物件購入を検討するなら
• 資産価値を維持
  ジェイトレックが提案する物件は、厳しいチェック体制で管理をしているデベロッパー物件なので、資産性が下落しづらい傾向にあります。
  管理の行き届いた物件は、売却時にも優位に働きます。

不動産投資は、その地に居住している必要はありません。

ジェイトレックは、物件購入・管理・売却サポートまで面倒を見てくれますので、基本的にオーナーのやることはありません。

さらに、
購入や売却の仲介手数料は”0円”です。

• 投資の相談
• 物件の紹介

特に、物件の紹介だけでもお問い合わせしてみてもいいと思います。

1. 物件の価格
2. 投資対効果
3. ローンシミュレーション

を確認は投資の第一歩ですし、福岡に関わらず東京・大阪の物件と比較するといいと思います。

現状、

• オンライン面談
• 対面相談

の2パターンを設けていますので、オンライン面談なら日本全国どこからでも相談ができますしオススメですね。

申込は、
公式サイトのお問い合わせフォームから登録するだけです。

運営会社・会社情報：株式会社JTREC