このページは福岡市の不動産査定・マンション査定をおこなう人のための専用ページです。
東京23区を中心に不動産相場を紹介していますが、今回は活気ある都市：福岡市を紹介します。
福岡を語るときにその中心となるのが、
- 天神駅周辺の中央区
- 博多駅周辺の博多区
でしょう。
福岡空港から博多駅まで5分強、天神駅でも10分強ということで、そのアクセスの良さは群を抜いています。
今回は、その国内観光客だけでなく、インバウンド需要拡大もある福岡市の不動産市況、マンション相場・売却のタイミングを紹介したいと思います。
マンション売却 福岡市
まず、福岡市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション相場の確認方法
- マンション売却体験談
の3つでしょう。
福岡市のマンション売却 不動産相場を確認
それでは、現状の福岡市の不動産市況・相場を確認したいと思います。
令和7年：2025年、+9.92％アップとなりました。
ここ数年の動きを確認すると
令和6年：2024年、10%を越える大幅アップとなりました。
令和5年（2023年）、9%に迫る大幅上昇という結果でした。
令和3年は、全国的にコロナの影響を受けたにも関わらず上昇傾向でした。
引き続き、令和4年も大幅上昇。
参考：福岡市の公示地価マップ
福岡の不動産査定のコツ
福岡は不動産・マンション売却において高値売却が可能なエリアですので、マンションを売るとなるとそれなりに押さえておきたいことがあります。
福岡でマンションを売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、福岡に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
福岡市内のマンションを売りました：売却体験談
2023年の社会情勢は明るい状況ではありませんが、福岡の不動産市況は引き続き大幅上昇・高値推移・キープしている状況です。
そこで気になるのが、福岡市の
- 不動産査定を行った人の口コミ
- マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、福岡市内で戸建て・マンションを売った人の体験談（大濠公園・中央区赤坂・唐人町・六本松・薬院大通など）を紹介します。
福岡市中央区荒戸のマンションに２月まで住んでおりました。最寄りの駅は地下鉄空港線「大濠公園」になり、転勤が決まったので売ることになり査定を依頼しました。４ＬＤＫで築３４年で約３千万円の値段で売却ができほぼ満足できる金額でしたので売却しました。
地下鉄空港線沿線のマンションは、人気があり多少古くても需要があることがわかりました。教育面での学区がいいのも影響しているようです。住みやすいいいところだったので転勤がなければ売るつもりはなかったですが、この結果には満足しています。
福岡市中央区赤坂に住んでいましたが、転勤にともない引越しをしなければいけなくなりました。
子供の教育のために家を手放して新しい土地に家を建てる事になりました。
一括査定をした理由は不動産に詳しくないため相場を知っておきたいという気持ちがあったからです。
思っていた以上に査定結果が良かった理由は、地下鉄空港線「赤坂」に近いため交通アクセスが良いということも含まれていたようです。
一括査定はすぐに結果がわかり、手続きもスムーズにおこなう事が出来ました。
地下鉄空港線「唐人町」駅から近い、福岡市の大濠のマンションを購入したのは今から10年ほど前になります。
終の棲家としてずっと住み続ける予定でしたが、仕事の関係で遠方への引越しが決定し、泣く泣く売ることになったのです。
すでに住宅ローンを完済しており、どの程度で売れるのか相場確認をしたのですが、結果としては相場よりも少々低い金額での売却となりました。
私は煙草を吸うため、少なからず内装の汚れなどが目立ったようで、残念な結果となってしまいました。
私は福岡市中央区六本松に住んでいたのですが、約一年前にマンションを売却しました。子供が増えたという事もあり、一軒家を購入しようという話になったのです。
売ったマンションは思ったよりも高値で売却する事が出来たので良かったです。
地下鉄七隈線「六本松」の駅から近くだったので、高く売れたのでしょう。
初めての事だったので分からない事ばかりで最初は戸惑いましたが、とても丁寧に分かりやすく説明して頂けて良かったです。
福岡市の、地下鉄七隈線「薬院大通」から歩いて数分の場所にある駅近マンションを買取に出しました。
中央区薬院エリアで想像以上に高く売れたことにびっくりしましたが、うれしかったです。
手続きもスピーディーで短期間でスムーズに売ることができて、本当に心から感謝しています。
スタッフの対応も柔軟で最後まで気持ち良くアフターフォローをして貰えて満足しているのです。
これからもまた売却物件があれば利用できればと考えています。
地域ニュース
福岡市の不動産に関わるニュース
九州一の歓楽街「中洲」に東京・大阪が熱視線
中州の不動産物件・テナントに少し異変がおきているという。
コロナによって、飲食店は大打撃を受け、自粛やお酒の提供停止、時短・・・・・・。
家賃の問題、人・スタッフの問題、数々の問題で、運営・企業側もそのリスク管理として、小箱の物件に向かっているという。
それが、
「15坪以下の小箱」 ・「10坪以下のテナント」 。
スタッフも配置も用意だし、急な自粛要請にも対応しやすい、さらに家賃も抑えられる。
ということだろう。
あえて言えば、協力金のシステムが１店舗、いくらという支給なので、大箱を１個持つより、小箱を複数持った方が、協力金額も変わってくる。
このあたりも計算してのことだろう。
本来は、売り上げの割合に対しての保証ということであればこんなことにはならないと思うが・・。
ホテル＋書店＋カフェも 大名に「本の世界を旅するホテル」
24時間営業の書店やカフェを併設した宿泊施設「ランプライトブックスホテル福岡」福岡市中央区大名に開業した。
ホテルは8階建てで、ツインなど計104室を備えています。宿泊料金は1人1泊6600円から。１階ロビーにある書店には、「旅」や「ミステリー」のジャンルを中心に、約4000冊の書籍をそろえています。
という。
コロナによって旅行の形は変わり、当面、海外旅行はできない今の雰囲気。
国内はよくても海外は・・・・海外は良くても国内は・・・となるのがコロナ。
となると、旅行にバリエーションが欲しいもの。
観光地の魅力だけでなくホテルの魅力。
その意味では、書店・書籍を備えたホテルは注目される。
書店という括りであれば、リラックスできる立ち読みスペース、もちろん、もっと冊数は欲しいところだけど、需給関係を見ながら転換していけばいいこと。
福岡市のマンションはいつ売るのがいいのか？
福岡市の現状を見ると、上昇傾向にあるのは事実です。
その観点から、急いで売却しなくてはいけないという状況ではありませんので、以下のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。
- 子供が増えたから
- 子供が成人になって家から出て行ったから
- 転勤が決まったから
- 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
- 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
- 住宅ローンを払ってもおつりはくるから
また、早良区、南区、城南区、東区、西区もすべて指標としてはいいのですが、
アクセス面おいて不便な地域に関しては横ばい、または下降の現状でも見えています。
より立地のいい場所へ買い替えという選択肢もありだと思います。
福岡市でマンション売却前に地域を確認
博多の中心である
- 天神駅周辺
- 博多駅周辺
を深堀してみましょう。
天神駅周辺
福岡のインバウンド需要を牽引しているのが天神。
飛行機以外にも新型高速船「クイーンビートル」の利用も可能ということで、韓国人観光客をよく目にします。
その天神の開発が急ピッチに進み、
アジアの拠点都市としての役割・機能を高め，新たな空間と雇用を創出するプロジェクト“天神ビッグバン”を推進も発表されています。
天神ビッグバン
この天神ビッグバン、かなり具体的で
ビル建設であれば、「容積率」「高さ」の緩和により、より収益性の高い不動産開発が可能なため、建て替え需要創出。
それに伴う、人口、雇用、そして都市経済の底上げを目指しています。
天神を含む中央区の地価相場
博多駅周辺
博多駅周辺といえば、2016年に
福岡市博多区の博多駅前の市道「はかた駅前通り」で縦横15メートル、深さ15メートルにわたり陥没したニュースがありましたね。
博多駅前の道路陥没復旧工事が、11/15の5:00に終了。10日からのNHK定点ライブの映像を140秒にしてみました。関係者の方々お疲れ様でした。#博多 #陥没 #復旧 pic.twitter.com/hSn4bMdhQy— サカタタカヒロ (@Kashaverak) 2016年11月15日
事故から1週間で目途が経ったあたり、一気に不安がなくなり、そこからの博多区の価値向上は目を見張るものがありましたね。
オフィスビルの開発・ホテル開発が進み、地下相場押し上げています。
博多駅を含む博多区の地価相場
福岡市の施設・企業：マンション売却の基本
福岡市の施設・企業をまとめました
《主な町》
福岡市の主要な町・土地は以下になります。
| 東区 | 博多区 | 中央区 | 南区 | 西区 |
| 城南区 | 早良区 | |||
《主な駅》
福岡市の主要な駅は以下になります。
| 博多駅 | 天神駅 | 天神南駅 | 中洲川端駅 | 福岡空港駅 |
| 薬院駅 | 香椎駅 | 西新駅 | 大橋駅 | 姪浜駅 |
| 貝塚駅 | 吉塚駅 | 千早駅 | 和白駅 | 橋本駅 |
| 七隈駅 | 南福岡駅 | 博多南駅 | ||
《主なスポット》
福岡市の主なスポットを紹介します。
| 筥崎宮 | 香椎宮 | 志賀島 | 海の中道 | 大濠公園 |
| 福岡城跡 | 福岡競艇場 | キャナルシティ博多 | KITTE博多 | JR博多シティ |
| 櫛田神社 | 福岡市動植物園 | 油山市民の森・モーモーランド・花畑園芸公園 | シーサイドももち | HKT48劇場 |
| マリノアシティ福岡観覧車 | 能古島 | 公益社団法人 福岡県宅地建物取引業協会 | 福岡市 ホームページ |
《主な大学・学校》
福岡市の主な学校・大学を紹介します。
| 九州大学 | 福岡女子大学 | 九州産業大学 | 西南学院大学 | サイバー大学 |
| 第一薬科大学 | 純真学園大学 | 中村学園大学 | 福岡大学 | 福岡工業大学 |
| 福岡歯科大学 | 福岡女学院大学 | 国際医療福祉大学 | ||
九州大学出身の有名人
吉村洋文さん、若田光一さん、中村哲さん、中川一郎さんなど
福岡大学の有名人
博多華丸・大吉さん 、ゴリけんさん、どぶろっくさん、岩永徹也さん、坪井慶介さん、田代有三さん、生野陽子さん、小林よしのりさんなど
《主な企業》
福岡の主な企業
| ＯＣＨＩ ＨＤ | 九州電力 | 九州リースサービス | 九州旅客鉄道 | 九電工 |
| コーセーアールイー | コスモス薬品 | 西部ガス | サニックス | システムソフト |
| 正興電機製作所 | 西部電気工業 | 総合メディカルＨＤ | 力の源ＨＤ | 鳥越製粉 |
| 南陽 | 西日本鉄道 | 西日本フィナンシャルＨＤ | はせがわ | ピエトロ |
| ふくおかフィナンシャルグループ | 富士ピー・エス | プレナス | ミスターマックス・ＨＤ | 三井松島ＨＤ |
| ヤマシタヘルスケアＨＤ | リックス | ワールドＨＤ | ジェイトレック 福岡中心の不動産投資会社 | えんfunding えんホールディングス |
| エアコン取り外し王 定松商会 | 西日本ファクター | ファクタリング福岡 | トラストゲートウェイ | 福岡工務店 |
| ジャパンマネジメント ラインオフィスサービス | ミサワホーム九州 ミサワホーム九州展示場 | ダニピタ君 グリボー | 優良工事店ネットワーク ゆうネット：リフォームの青本 ・外壁塗装の赤本 | アンカーガーディアン |
| 九州ファクター トータルサポート | MRF(エムアールエフ) | 西日本シティ銀行 不動産担保ローン 西日本シティ銀行・NCB 不動産担保ローン | ゴコウファンド 五黄不動産 | 悠悠ホーム |
| 不用品回収ルート トリプルアール（福岡県嘉穂郡桂川町） | Kanaete（カナエテ） | 会計ドットコム | 省エネ相談室 日本流通ベース | ダニトリポイDX サンテミナ |
| 外壁塗装紹介サイト 鶴亀 | プロタイムズ アステックペイント | エンクレスト 株式会社えん | 福岡銀行 不動産担保ローン ふくおかフィナンシャルグループ | ファクタリングZERO スリートラスト |
| 粗大ゴミ回収本舗 福岡 SFIDA |
今住んでいる福岡市内マンション・家を査定してみよう！
不動産市況がいい福岡市ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。
今、売るつもりがない人こそ、
- 所有の物件の現在の価値
- 近隣の動向
- 売買実績
を確認しておくことをおすすめします。
ソニーグループのSRE不動産は、
- AIによる不動産査定
- 相談できる不動産エージェント
AI不動産査定なら、人の意思が入らない質の高い査定額・説明書類を確認することが可能です。
*査定だけでなら、査定員が家に来ることなく査定可能
不動産エージェントに相談すれば、自宅という資産を、売るだけではない、最大限に活かす形も見つかると思います。
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*大手6社一括査定サイト”すまいValue”を紹介します
不動産の口コミ評判堂 編集部は、元メガバンク融資課出身で、バブル期から不動産金融の現場に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判なども経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計を行い、立ち上げ、日々、不動産情報を紹介しています。