不動産投資相談なら
不動産投資相談・面談は、一見、面倒くさいように思えるかもしれません。
ただ、昔はセミナー会場に足を運び情報収集、身支度・移動など1日がかりの作業だったため、比較するためには毎週末時間を潰す必要がありました。
さらに、個別相談となれば、別途日程調整を行う必要があり、投資まで複雑なプロセスを踏む必要がありました。
しかし、現状、多くの不動産相談は、ZOOMなど、オンライン相談が主流です。
1日に何社も話を聞くことができるため、比較検討が簡単になりました。
*不動産投資家は、セコイ人ほど、成功します。
ちなみに、各種ギフト券がもらえるサイトには、相談だけでもらえる会社・相談＋契約でもらえる会社があるので、注意が必要です。
そこで、相談だけでギフト券がもらえるサイトをピックアップしました。
比較も兼ねて、ポイ活に活用してください
不動産投資会社”早見表”
| サービス名 | 特典 | 企業名 | 所在地 | 上場市場 | 投資対象 |
|---|---|---|---|---|---|
| JPリターンズ | えらべるデジタルギフト ：50,000円分 （Amazonギフト券・PayPay・楽天ポイント） |
J.P.Returns株式会社 | 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6階 |
非上場 | 区分マンション投資 |
| リノシー | PayPayポイント ：50,000円分 |
株式会社GA technologies | 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F |
東証グロース | 区分マンション投資 |
| 勝つための 不動産投資ドットコム |
Amazonギフト券 ：50,000円分 |
株式会社イード | 東京都中野区本町一丁目32番2号 ハーモニータワー17階 |
東証グロース | 区分マンション投資 |
| ミラップ | Amazonギフト券 ：50,000円分 |
株式会社 SURE INNOVATION | 大阪府大阪市北区梅田2丁目4-9 ブリーゼタワー2F SYNTH×Business-Airport |
非上場 | 区分マンション投資 |
マンション投資 福岡
不動産投資・マンション投資として福岡が注目されたのは、今に始まったことではありません。
しかし、その波は徐々に大きくなっているのは間違いありません。
マンション投資の基本は、儲けることです。
金融機関から低金利でローンの契約を行い、安く投資する物件を購入・契約。
想定家賃と併せて表面利回りが決まるわけですが、投資には前提としてタイミングがあります。
今回は、福岡でマンション投資を行う場合の
- 福岡のマンション投資市況
- 福岡のマンション投資のメリット・デメリット
- 福岡でおすすめのマンション投資会社
を紹介します。
福岡のマンション投資市況
福岡県内の不動産投資やマンション投資を行っている県外の人の割合が増えたのがここ数年です。
その要因として
- 福岡市内の開発ラッシュ
- 東京など都心の不動産価格高騰
などがあります。
福岡県は、日本の中心に位置しているわけではありません。
しかし、観光を考えれば、
福岡空港から繁華街である博多までは
- 地下鉄で5分程度（片道260円程度）
- バスでも博多バスターミナルまでは約15分（260円程度）
- タクシーでも約15分（1,500円程度）
好立地にあります。
また、お隣の国：韓国からも福岡（博多）まで約200km
- 飛行機で1時間半
- 船（高速船）で約3時間
人気の観光地の1つとなっています。
- 住んでよし
- 観光地としてよし
となれば、マンション投資としての福岡の価値が上がるのも必然です。
そこに福岡市の規制緩和・開発が重なりました。
「天神ビッグバン」に代表される都市再開発
博多の中心である
- 天神駅周辺
- 博多駅周辺
は、ここ数年、開発ラッシュとなっています。
天神ビッグバンが掲げられたのが平成27年あたり。
ビル建設であれば、「容積率」「高さ」の緩和により、より収益性の高い不動産開発が可能なため、建て替え需要創出。
それに伴う、人口、雇用、そして都市経済の底上げを目指すことから始まりました。
現在では
50を超える建築確認申請数・竣工棟数を誇り、福岡市の経済の押し上げ・地価上昇・人口増などによる税収が増加につながりました。
それを見越して、福岡市内をターゲットにマンション投資を行う人は増えました。
マンション投資のイメージとして、
- 自分が住んでいるエリア
- 把握・認識しているエリア
で行いたいと思うものです。
しかし、投資すべてが目に見えるものであるとは限りません。
J-REIT（Real Estate Investment Trust：リート）もオフィスビルや商業施設、マンションなど不動産などを運用し、賃貸収入や売買益を投資家に分配するある意味、不動産投資ですが、どの物件に投資されているか投資家は明確に分かりません。
福岡市内のマンション投資を行う人も、
決して福岡県内の人だけでなく全国から投資家がより優良な物件を求めて投資を行っています。
現在進行中の二大大型都市開発で「まち」の質を向上させると住環境の質も向上し、長期定住者が増加。
だから、福岡市でのマンション経営は「空室リスク」が低いわけです。
都心の地価高騰・上昇傾向
開発が進む福岡市内。
都市のポテンシャルが上がる以上、投資価値を無視できませんが、それと併せて東京など都心の地価上昇・不動産価格上昇が、福岡のマンション投資に拍車をかけています。
マンション投資は冒頭で紹介している通り、
- 低金利の不動産投資ローン
- 安い物件取得
がポイントです。
日銀の政策によってまだまだ金利は低金利が続いていますが、それに対して不動産価格が高値で推移しています。
首都圏の中古マンションの場合、
平均成約価格が
- 2003年1月：1,980万円
- 2022年3月：4,158万円
築年数や間取り、外的要因で多少、不動産購入環境が変わったとしても、
ざっと20年余りで”2倍”以上になっているデータがあり、新型コロナウイルスの影響も大きく受けず高値で推移しています。
東京都心でのマンション投資は、リスクが高くなったことから投資先が分散傾向になったのは想像がつくと思います。
そもそも、昔の不動産投資は地主やお金持ちの資産運用でした。
しかし、2000年に入り、サラリーマンや公務員の私的年金作りの側面が生まれました。
- 老後の生活費が足りない（2000万円問題）
- 年金の破綻・支給年齢がさらに上がるかもしれない
- 平均寿命がさらに上がり、人生100年時代
現役の間に、将来のための投資が、サラリーマンや公務員が行うワンルームマンション投資です。
その投資ターゲットが
人口が増加傾向にある東京都心の駅近・中古ワンルームマンションが中心でしたが、
物件価格上昇に伴い、利回りが大幅悪化、さらに家賃収入だけでローン返済が賄えなず毎月持ち出しという状況にもなっています。
だからこそ、安定的に賃貸ニーズが高い福岡のマンション投資に人が流れてきたわけです。
福岡でおすすめのマンション投資・不動産投資会社
福岡市内に限らずマンション投資の基本は、マンション投資会社との友好的な関係・付き合いです。
- 不動産会社は、物件・マンションを売っておしまいという会社が少なくありません。
- マンション管理会社は、家賃の集金・管理、借主とのトラブル対応が中心です。
その間を取り持ち・管理業務まで面倒を見てくれるマンション投資会社選びが重要となります。
福岡市の中古投資マンションに特化した福岡でおすすめのマンション投資
【ジェイトレックの特徴】
- 福岡市内の主要沿線や幹線道路の沿線近くの資産性が高い物件
- 厳しいチェック体制で管理をしているデベロッパー物件なので資産性が下落しづらい
- 売主だからできる販売から管理までワンストップサービス
福岡市の物件中心になりますが、他県在住の方もOK！
また、現在、無料面談を完了した方に限定されますが、Amazonギフト券 30,000円分プレゼント中
オンライン相談も実施中！
無料面談を完了した方に、「Amazonギフト券」30,000円分をプレゼント
福岡のマンション投資；口コミ・評判
実際に福岡でマンション投資・不動産投資を行っている人の口コミや体験談・評判も気になると思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などを確認しオーナー様の声を紹介します。
福岡のマンション投資・マンション購入の決め手は、団体信用生命保険がついているというのが決定打でした。
万が一、自分に何かあっても家族が困らないようにと、いろんな保険に加入していたのですが、ある日、「何事もなかったら保険料がもったいない」と思うようになり、保障はしっかりしていて、かつ、何か残るものがないかと探していたんです。
投資マンションなら生命保険代わりになって将来の資産にもなるので、コレだ！と感じてマンション購入を決めました。
福岡のマンション投資を始めようと思った理由は、老後2000万円問題や年金制度が破綻するかもしれないという話を知ってから、老後の年金対策としてマンション投資を始めました。
投資といえば株や仮想通貨くらいしか知らなかったのですが、失敗したときにただの紙屑になってしまうリスクを考えると、不動産なら最悪の場合でも物件は手元に残って、いざというときには売却もできるのでマンション投資を選びました。
≪福岡のマンション投資の条件≫
サラリーマンや公務員などに人気のワンルームマンション投資ですが、投資会社も一定の条件を求めています。
- 年収500万円以上の方
- 勤続年数が2年以上かつ25歳以上70歳未満の方
- 事前に「前年度の源泉徴収票」を提出(本人確認、在籍確認のため)
マンション投資は、基本的に借金をして行う投資です。
よって、年収・勤務年数が一定以上をクリアしていなければ審査・ローンを受けることができません。
逆言えば、
- 会社を退職してしまった
- 転職・独立して勤務年数が短い
- 60歳で30年のローンが組めない
などの人は難しいと考えた方がいいでしょう。
*もちろんキャッシュ・現金があればだれでも投資可能です
クラウドファンディングも
福岡市内のマンション投資として不動産投資クラウドファンディングサイトを紹介します。
えんfundingは、
株式会社えんホールディングスが運営する福岡市内のマンションを対象とした不動産投資クラウドファンディング会社です。
【えんfundingの特徴】
- 福岡市内で人気のデザイナーズマンション投資
- １万円から始められる不動産投資クラウドファンディング
【えんfundingのファンド物件】
博多コネクティッド・ 薬院エリア（福岡市地下鉄 七隈線延伸事業）・千代エリア（医療従事者率トップ）・ 住吉エリア（キャナルシティ博多）・ 歴史と先進が共生する祇園・ 福岡市 ウォーターフロントネクスト（中央ふ頭・博多ふ頭の再整備）・平尾エリア（西鉄平尾駅から西鉄福岡（天神）駅まで最短4分）・大橋エリア（西鉄大橋駅から西鉄福岡（天神）駅まで最短6分） などなど
福岡のマンション投資：メリット・デメリット・まとめ
別に、マンション投資のターゲットとして福岡が一番素晴らしいというわけではありません。
しかし、投資はリスクが伴うため、最小限のリスクで投資に臨みたいものです。
マンション投資の基本は、安定した家賃収入を得ることです。
入居者の退去が決まっても簡単に次の借主が見つかれば、空室リスクなく不動産投資ビジネスが回ります。
開発が進む福岡は上記で紹介した通りメリットがたくさんありますが、逆にデメリットも最後の考えておきたいと思います。
福岡のマンション投資に関してのデメリットは、投資物件の吟味が難しいということがあげられます。
東京都心のマンション投資は、多くの不動産会社が立地・人の動きをAIを含め分析しているため、資産価値の優劣が明確です。
それに対して福岡は業者の数も少ないため、人気エリア中心に加熱傾向（高値）に陥りやすいデメリットがあります。
マンション投資に関しては、
- 物件比較
- 金利比較
- 管理業務比較
- マンション投資会社比較
がやはり基本です。
福岡のマンション・不動産投資を検討のタイミングで幅広く不動産投資会社の検討をしてみたいと思います。
以前に
を紹介しました。
福岡でおすすめのマンション投資会社としてジェイトレックを紹介しました。
ジェイトレックは、Amazonギフト券：30,000円プレゼント中です。
他のマンション投資相談を受けることで20万円以上の小遣い稼ぎとマンション投資の知識を得ることができるためおすすめします。
- 《株式会社アイケンジャパン》
安心のアパート経営は堅実品質から。収益稼働率98%のアパート投資で資産づくりをはじめませんか？
福岡県福岡市中央区天神2丁目7番21号 天神プライム12階 - 《リアンホールディングスグループ》
収益物件に特化した福岡の不動産開発・仲介・管理企業グループ
福岡県福岡市中央区大手門1丁目8-18 - 《ミライアークエステート株式会社》
福岡でマンション投資・投資用物件をご紹介するミライアークエステート株式会社。不動産業界のプロフェッショナルとしてお客様と不動産へと貢献
福岡市早良区西新1丁目10番13号 前田ビル5階 - 《ジョーンズ ラング ラサール株式会社》
事業用の不動産投資・運用として、オフィス、物流施設、商業施設（リテール）、事業用地に至る不動産投資、売却支援、資金調達や、リーシング戦略等を活用した資産価値の最大化、不動産鑑定評価に至るまで、各分野に精通したスペシャリストが、戦略やニーズに合った対応と提案
ちなみに、株式会社ＪＴＲＥＣ（ジェイトレック）は、
福岡市の中古マンション投資・経営に特化し、
福岡市の主要都市である天神・博多地区へも西鉄、地下鉄、路線バスなど、乗り換えなしの1本で行ける好アクセスで抜群の立地を中心に投信物件・マンションを紹介しています。
今なら、無料マンション投資相談でAmazonギフト券30,000円分プレゼント中
*オンライン相談も可能なので福岡県外の人にもおすすめです
福岡のおすすめマンション投資会社として、掲載業者を募集しています。
一定基準を満たす企業様であれば、無料で掲載（リンクも可）させていただきます。
お問い合わせフォームより、お問合せください。
年末年始・大晦日・元旦も対応可能（24時間・全国対応）