ジェイトレックの評判・口コミ：福岡市の中古投資マンションに特化した不動産会社、中古マンション経営ならJTREC

 

ジェイトレック

不動産投資で失敗しないためには、
安定して収益を得られるエリアである必要があります。

とはいえ、別に都心以外はダメだというわけではありません。

そもそも日本全国に賃貸物件があるわけで、そこにはすべてオーナーが存在しています。

今回紹介するジェイトレックは、福岡市の中古投資マンションに特化した不動産会社です。

関連ページ：不動産投資比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産投資会社・サービスを紹介してきました。

ジェイトレックとは

これまで不動産投資として、

• 東京都心の不動産投資
• 大阪都心の不動産投資

を紹介してきました。

その多くは東京都心のマンション投資になるのですが、理由は東京という街の特色が投資メリットがあるからです。

人口減少が進んでいる日本を考えると、
基本的に、需給関係は崩れていく傾向にあるのは間違いありません。

しかし、都道府県別で見ると、東京は人口増加傾向が続いています。
さらに、2世帯に1世帯が一人暮らし世帯であるため、今後もワンルームマンション需要が落ちないと計算できることが要因です。

ジェイトレック：福岡市の中古マンション投資

それに対してジェイトレックは、福岡市の中古マンション投資に特化しています。

実は、６年ほど前、私も福岡市の不動産投資を真剣に考えた時期がありました。

天神ビッグバンをはじめ再開発計画の大きな流れが生まれたのがその時期です。

容積率緩和等によって、建て替えを促す施策、街自体の活性化が容易に想像できたからです。

実際にここ１０年の公示地価平均もうなぎ上りの様相、新型コロナウイルスの影響を受けていない特殊なエリアとなっています。

不動産査定　福岡

ジェイトレックが、

• 福岡市に中心
• 中古物件に限定

としたマンション投資は、エリアに精通した企業だからこそできると言えるでしょう。

中古マンション投資のメリットは、たびたび紹介しています。

ジェイトレックのメリット：少ない自己資金で投資ができる

マンション投資は、投資の中で唯一借金をしてできる投資です。
住宅ローンが組めるので、少ない自己資金でマンションオーナーになれます。
毎月の返済・管理費は、入居者からの家賃で支払うので実質自己負担なく運用することができます。

【問題は年収と年齢】
銀行からの融資は、誰でも受けられるわけではありません。
東京に比べ、物件価格は弱化安いからと言って、少なからず年収500万円以上のである必要があります。
さらに返済期間、仮に30年のローン返済で考えると50歳以上では融資のハードルが上がります。
*ある程度の頭金、もしくはキャッシュでの購入になると考えられます。

よって、30代のうちが絶好のタイミング、それ以上になると仮に年収が多くても金融機関の審査が厳しくなると考えておいた方がいいでしょう。

ジェイトレックのメリット：ローン完済後は私的年金

老後2,000万円問題（総務省の統計）がニュースになって、時間は経ちますが、状況は変わっていません。
そもそも、2,000万円で足りる世帯の方はそれほど多くありませんし、年金支給の時期が変わればさらに状況は深刻します。
マンション投資は、ローン完済後には毎月の家賃収入を私的年金として得られるため、老後の生活資金に充てることができます。

ジェイトレックのメリット：生命保険代わりになる（団信）

住宅ローンの中に団体信用生命保険（団信）が組み込まれているため、万が一、死亡した場合には、保険でローンを一括返済するため住宅ローンがゼロになります。
家族には残債ゼロのマンションが残されます。
最近は特約でガン保険付きもあるので生命保険の代用としても人気となっています。
*ガン保険付き不動産投資：FANTASの不動産投資の口コミ・評判

ジェイトレックのメリット：節税・節約もできる

マンションオーナーになると、給与所得以外の所得（不動産所得：家賃収入）ができるため確定申告をする必要があります。
しかし、法律に則った経費計上が認められるので、所得税と住民税を節税できます。

参考ページ：不動産投資でどれくらい節税になる？

ジェイトレックのメリット：売却できる実物資産：キャピタルゲイン

マンション投資では、入居者がいれば定期的な家賃収入が期待できますが、値上がりを狙って売却益を得ることもできます。
出口戦略であるキャピタルゲイン。
ジェイトレックがターゲットとしている福岡は大きな可能性を秘めています。

サラリーマンがおこなうマンション投資は、
家賃収入を期待する従来の不動産投資とは違い、将来、老後に向けた資産形成と考えた方がいいかもしれません。

ジェイトレックの資産形成

ジェイトレックの資産形成は、サラリーマンがターゲットです。

本来、不動産投資は家賃収入を期待するものです。

そのため、

• 利回り10%以上の物件
• 10年でローン返済

このあたりが1つの基準です。

しかし、老後のための資産形成の場合は、リスクを最小限に設定する必要があります。

現役中は、それなりの給料やボーナスがありますから、片手間に30年寝かし老後お金を産むシステム作りが基本となります。

ジェイトレックも公式サイトで提唱していますが、
30年後の社会問題を考えてみてください。

• 人生100年時代
• 健康リスクへの不安
• 年金制度の破綻
• 老後2000万問題
• 退職後の生活の不安
• 終身雇用の崩壊

ほぼ確実な案件ばかりです。

今から貯蓄で、老後の資金を確保できるでしょうか？

• 低金利の現状、銀行にお金を預けても期待はできません。
• 株式投資やFXはギャンブル性もありますし、そもそも原資が必要です。
• 転職して給料アップ、すべての人は無視でしょう。

少なくとも、新型コロナウイルス・ウクライナ戦争・岸田政権・・・。
これから5年は、日本経済に期待するのは酷でしょう。

岸田総理は、増税を主としている財務省がバックにいるのは事実です。
中国寄りの内閣は、アメリカからの信頼度は落ちています。
国防に関して、総理取り巻きは無知のレベルです。

景気が最悪の状況にならないとしても、好景気で国民がウハウハ、収入が増える状況は描きづらいのは事実です。

だからこそ、借金で投資ができるジェイトレックの資産形成が注目されている理由です。

ジェイトレックの口コミ・評判

ジェイトレックについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイト、Googleクチコミ等を確認しましたが、

これと言った良い口コミ・悪い口コミ・騙された・儲からない等の投稿は見つかりませんでした。

ただ、公式サイトに
過去10数年のマンション経営実績の中で

• 購入後の営業に対するクレーム件数”0件”
• 購入してからのデフォルト件数”0件”

とうたっています。

福岡の不動産投資として、
日本全国からお問い合わせがあり、オーナーも地元に限らず日本各地にいるでしょうから、サポート体制もしっかりしている証ということでしょう。

ジェイトレックのお問い合わせ

ジェイトレックは、

• 福岡という立地
  福岡市は、九州内外から就業・進学のため10代20代の若者世代が集まる都市です。
  長期定住者、空室リスク等、東京都心と変わりません。
• 福岡市内の好アクセス・抜群の立地を選定
  福岡市の不動産会社である強み：福岡で物件購入を検討するなら
• 資産価値を維持
  ジェイトレックが提案する物件は、厳しいチェック体制で管理をしているデベロッパー物件なので、資産性が下落しづらい傾向にあります。
  管理の行き届いた物件は、売却時にも優位に働きます。

不動産投資は、その地に居住している必要はありません。

ジェイトレックは、物件購入・管理・売却サポートまで面倒を見てくれますので、基本的にオーナーのやることはありません。

さらに、
購入や売却の仲介手数料は”0円”です。

• 投資の相談
• 物件の紹介

特に、物件の紹介だけでもお問い合わせしてみてもいいと思います。

1. 物件の価格
2. 投資対効果
3. ローンシミュレーション

を確認は投資の第一歩ですし、福岡に関わらず東京・大阪の物件と比較するといいと思います。

現状、

• オンライン面談
• 対面相談

の2パターンを設けていますので、オンライン面談なら日本全国どこからでも相談ができますしオススメですね。

申込は、
公式サイトのお問い合わせフォームから登録するだけです。

《参考サイト》