海外不動産投資向けのローンはあるの？：日本国内銀行を利用した融資がしたい！賃貸運営・不動産担保ローンで資金調達する方法

• 「海外の不動産に投資してみたいけど、日本みたいにローンって組めるのかな？」
• 「海外の銀行とのやり取りは不安だし、できれば日本の銀行から融資を受けたいんだけど…」

もしあなたが、そんな期待と不安を抱えながら、海外不動産投資を検討しているなら、それはごく自然なことです。

国内不動産投資とは異なるリスクとリターン、そして魅力的な投資先の多様性から、海外不動産は多くの投資家の注目を集めていますよね。

しかし、その成功の鍵は、自己資金だけでなく、適切なローンの活用にあります。

「海外の物件に、日本の銀行から融資を受けるなんて、本当にできるの？」
そう疑問に感じるかもしれません。

確かに、海外不動産投資における資金調達は、国内とは異なる独特の複雑さがあります。

この記事では、そんなあなたの疑問や不安に寄り添い、海外不動産投資におけるローンを徹底的に解説します。

• 海外不動産投資で利用できるローンの種類とは？
• 日本国内の銀行から融資を受ける方法は存在するのか？
• 融資審査のポイントと、審査を通すための具体的なコツ
• 賃貸運営をしながら、不動産担保ローンでさらに資金調達する戦略

など、気になるポイントを分かりやすくお伝えします。

あなたの海外不動産投資が、よりスムーズに、そして大きなリターンを生み出すものになるために、この記事で資金調達の秘訣を一緒に探してみませんか？

海外不動産投資における不動産投資ローンの必要性・借入手法

海外不動産投資をおこなう際、自己資金だけでなく、ローンを利用することが基本的です。

ローンを利用することで、より大きな物件を購入することが可能となり、レバレッジ効果を享受できます。

海外の不動産投資に限らず、国内の不動産投資において、以下の理由からローンの利用が必要となります。

【不動産投資ローンの種類】
海外不動産投資のローンには、日本国内金融機関から借り入れる方法と、現地の金融機関から借り入れる手法があります。

それぞれにメリットとデメリットがあり、投資家の状況によって選択肢が変わります。

海外不動産投資のローンには、以下の2つの主な種類があります。

日本の金融機関・銀行のローンを利用

国内銀行からのローンを利用する場合、以下の特性があります。

• 円建てでの融資
  日本の金融機関からのローンは、通常は円建てでの融資となります。
  為替リスクを気にすることなく融資を受けることができます。
• 日本語でのサービス
  日本の金融機関では、日本語でのサービスが提供されます。
  言語の壁を気にすることなく、ローンの申し込みや審査、管理をおこなうことができます。
• 日本の法律・規制の適用
  日本の金融機関からのローンは、日本の法律・規制が適用されます。
  日本の法律・規制に照らして安全性が確保されていると言えます。

現地の金融機関からのローン・融資を受ける

一方、現地の金融機関からのローンを利用する場合、以下の特性があります。

• 現地通貨建てでの融資
  現地の金融機関からのローンは、通常は現地通貨建てでの融資となります。
  現地の物件価格や賃料と直接連動する融資を受けることができます。
• 現地の法律・規制の適用
  現地の金融機関からのローンは、現地の法律・規制が適用されます。
  現地の法律・規制に準じた融資を受けることができます。ただし、現地の法律・規制を理解する必要があります。
• 現地の市場状況の理解
  現地の金融機関は、現地の市場状況を深く理解しています。
  現地の市場状況に合わせた適切な融資を受けることができます。

海外の不動産投資：日本の金融機関と海外不動産投資ローン”6選”

海外の不動産投資時の現地銀行だけでなく、日本の金融機関も海外不動産投資ローンを提供している会社（金融機関）は多数あります。

1:オリックス銀行

オリックス銀行は、海外不動産投資ローンの提供を行っている金融機関の一つです。
特にアメリカ不動産投資に強く、円建てでの融資が利用可能です。

借入金額	1,000万円以上、2億円以下 *借入金額は、担保提供不動産の当社担保評価額の範囲内
借入期間	1年以上　最長35年
借入利率・金利種別	変動金利型、固定金利期間特約付変動金利型のいずれかを選択可能
繰上返済解約金	全部繰上返済の場合 繰上返済元金金額に対する2.00％の解約金がかかります。
担保	担保提供不動産に当社を権利者とする第1順位の抵当権を設定登記 *担保設定費用は別途負担
保証人	担保提供不動産に当社を権利者とする第1順位の抵当権を設定登記 *原則、担保提供不動産の共有者には担保提供者または連帯債務者。 家族名義の不動産を担保提供する場合には、原則、名義人が担保提供者になり、提供することに同意する「借入同意書」を提出する必要があります。

*所在地として首都圏・近畿圏・名古屋市・福岡市に担保提供可能な居住用不動産があり、所定の資格・要件を満たす方に限ります
2024年3月1日現在

 
オリックス銀行の口コミ

海外不動産の購入資金に
ハワイに海外旅行をする機会が多く、ハワイのコンドミアムの購入を検討していたところ、オリックス銀行の不動産担保ローンを知り、住宅ローンの返済が進んでいる自宅の資産余力を活用して、海外不動産を購入する資金を融資していただきました。（30代後半:会社員）

＞＞詳細はコチラ
*借入条件・融資条件の目安の確認も可能

海外不動産投資における準備とローン審査 物件・不動産を購入・資金管理・自己資金

不動産投資をおこなう場合、
国内であっても海外であっても、それなりの初期投資が必要ですから事前の準備が非常に重要です。

投資家の信用情報

海外不動産投資とローンの活用体験談・口コミ 実際に不動産運用している方の体験談をご紹介

海外での不動産投資は大きなリスクも伴うため、慎重に進めなくてはなりません。

更に、ローンの契約、特に金融機関選択も重要となります。

海外不動産投資を行った方の体験談や口コミは気になるでしょう。

そこで、インターネットやSNSから体験談を紹介します。

アメリカの不動産に投資を行いました。
オリックス銀行のローンを利用し、アメリカの物件を購入しました。
円建てでの融資だったため、為替リスクを気にすることなく投資をおこなうことができました。

ハワイの不動産に投資を行いました。
SBJ銀行からローンを利用し、ハワイ州の物件（コンドミニアム）を購入しました。
SBJ銀行はハワイ州の物件購入に対する融資に力を入れており、有利な条件を提供してくれました。
参考ページ：海外不動産（ハワイ州ホノルル）購入ローン

アジア地域の不動産に投資を行いました。
地元の香川銀行からローンを利用し、東南アジアの物件を購入しました。
香川銀行は地方銀行ながらも海外不動産投資ローンを提供しており、地域密着型のサービスが評価されています。

海外不動産投資ローンについてのよくある質問；疑問・悩み・注意点

海外不動産投資ローンについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

海外不動産投資向けのローン：まとめ

現地の情報収集方法

• 現地の専門家のコンサルティング
  現地の不動産エージェントや弁護士、税理士などの専門家のアドバイスを受けることで、正確かつ最新の情報を得ることができます。
• セミナーやワークショップの参加
  海外不動産投資に関するセミナーやワークショップに参加することで、トレンドを学ぶことができます。
• 文化交流の場への参加
  現地の文化や習慣を直接体験することで、より深い理解を得ることができます。

海外の法律や文化は、時とともに変わっていくものです。
そのため、一度学んだだけで満足せず、継続的に最新ニュースを収集し、学び続ける姿勢が求められます。

まとめ
海外不動産投資は、高い利回りを期待できる魅力的な投資方法です。

しかし、その成功のためには、適切なローンの利用と資金調達が不可欠です。

自己資金だけでなく、適切なローンを活用することで、より大きな投資を行い、大きなリターンを得ることが可能となります。

また、ローンの利用には審査がともないます。

信用情報の管理や物件の選び方、そして返済計画の立案など、審査を通過するための準備が必要です。

本記事を参考に、海外不動産投資とローンについて理解を深め、成功への一歩を踏み出してみてください。

関連ページ：不動産投資比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産投資会社・サービスを紹介してきました。