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空室リスクを懸念される方もいますが、都心部では賃貸需要が高く、内見なしで入居申し込みが入ることも珍しくありません。
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シンガポールは、東南アジアの中心として経済的な発展を遂げてきた国です。
名目GDP（単位：百万シンガポールドル）
・2021（569,364）
・2022（643,546）
その結果、多くの投資家がシンガポールの不動産市場に注目しています。
安定した政治、高いGDP、そして国土の限られた面積が、不動産価格の上昇を後押ししています。
この記事では、
- シンガポール不動産投資の魅力
- シンガポールの不動産投資事情
- シンガポール不動産投資のメリット・デメリット
さらに実際の体験談をもとに、そのリアルな現場を詳しく解説します。
《シンガポール不動産市場の現状》
近年、シンガポールの不動産価格は上昇傾向にあります。
2020年から2022年にかけて、特に中心地域であるCBDやオーチャードエリアでは、物件価格の高騰が顕著に見られました。
この上昇は、シンガポールの経済成長や外国からの投資の増加、さらには国土が限られていることからの供給制約が背景にあるとされています。
シンガポール政府は、外国人投資家を引き寄せるための規制緩和を進めてきました。
その結果、特に日本人や富裕層を中心とした外国人の不動産購入が増加しています。
富裕層向けの高級コンドミニアムや中心地の物件が特に人気で、これらの物件は賃貸需要も高く、安定した利回りが期待できます。
シンガポール不動産投資のメリット・デメリット
シンガポールの不動産市場は、安定した利回りやキャピタルゲインを期待できるため、多くの投資家にとって魅力的です。
また、政治的な安定性や経済の発展、そして法制度の整備など、投資環境が整っている点も大きなメリットと言えます。
《エリア別の特徴》
シンガポールは小さい国土ながらも、エリアによって物件の特徴や価格帯が異なります。
CBDやオーチャードはビジネスやショッピングの中心地であり、物件価格は高めです。
一方、郊外エリアでは、家族向けの広い物件やリーズナブルな価格帯の物件も見られます。
| CBD (Central Business District) |
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| オーチャード |
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| セントーサ島 |
|
| トア・パヨ (トンパヨ・Toa Payoh) |
|
| ウッドランズ |
|
参考ページ：マレーシア不動産投資のメリット・デメリット
エリア選びは、投資目的や予算に応じて慎重におこなう必要があります。
【シンガポール不動産投資のリスク】
シンガポールの不動産市場は、国の経済状況に大きく影響されます。
例えば、GDPの成長率、雇用状況、金利の動きなどが物件価格や賃貸需要に影響を及ぼします。
特に新型コロナウイルスのような大きな経済的影響をもたらす出来事が発生した場合、不動産市場もその影響を受ける可能性が高まります。
投資をおこなう際は、これらの経済指標をしっかりとチェックし、市場の動向を予測することが重要です。
外国人投資家の制限
シンガポール政府は、外国人投資家に対する不動産購入の制限を設けています。
例えば、一定のエリアや物件タイプには外国人の購入が制限されている場合があります。
また、外国人が購入できる物件でも、購入に際しての条件や手続きが国内の投資家と異なる場合があります。
これらの制限や手続きを事前に確認し、適切な物件選びや購入手続きをおこなうことが重要です。
税金の問題
シンガポールには、不動産取得時や売却時にかかる印紙税、キャピタルゲイン税、物件の賃貸収入に対する所得税など、さまざまな税金が存在します。
特に外国人投資家には、高い税率が適用される場合があるため、事前に税制をしっかりと理解し、税金の影響を考慮した投資計画を立てることが必要です。
シンガポール政府は、２軒目の購入や外国人による取得を対象に加算印紙税（ＡＢＳＤ）の税率を引き上げると発表。
2021年12月に実施した増税や22年９月の住宅ローン限度額の厳格化に触れ、こうした措置は「まずまずの効果」を上げたものの、１－３月（第１四半期）の不動産価格は「堅調な需要にともない加速に向けた新たな兆し」を見せていると指摘した。
声明によると、２軒目を購入する国民に課すＡＢＳＤの税率は17％から20％に、外国人向け税率は30％から60％にそれぞれ引き上げられる。
引用：Bloomberg
シンガポール不動産投資：物件の選び方
シンガポールの不動産投資を成功させるためには、物件の選び方が鍵となります。
投資目的を明確にし、それに合わせたエリアや物件タイプを選ぶことが大切です。
また、物件の築年数、設備、近隣の環境やアクセス、将来の開発計画など、多くのポイントを考慮して選ぶ必要があります。
《投資物件の種類》
| コンドミニアム |
|
| HDBフラット |
|
| 一戸建て住宅 |
|
| ショップハウス |
|
| オフィス・商業施設 |
|
《補足》外国人がHDBフラットを購入する際の注意点
購入後、一定期間・最低居住期間が設けられており、その期間内にフラットを販売することはできません。
HDBフラットの購入は、シンガポール政府の住宅政策の変更により、条件が変わることがあります。
最新の情報をHDBの公式サイトや関連機関から確認することが重要です。
物件の選び方のポイント
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シンガポール不動産投資の将来性
シンガポールは、過去数十年にわたり経済的な発展を遂げてきました。
港湾都市としての地理的な利点を活かし、国際的な物流や金融のハブとしての役割を強化してきました。
高いGDP成長率や安定した雇用環境は、不動産市場にもプラスの影響をもたらしています。
今後もシンガポールの経済は、技術革新やサービス産業の発展を中心に、さらなる成長が期待されています。
《新興国との比較》
シンガポールと同じ東南アジア地域には、フィリピン、マレーシアやカンボジア、ベトナムなどの新興国があります。
これらの国々も経済成長を遂げており、不動産市場も活況を呈しています。
シンガポールは政治的な安定性や法制度の整備、さらには国際的なビジネスの中心としての地位が確立している点では、安定感があると言えます。
しかし、成熟しつつあるシンガポールより、利回りや今後の発展という面では、新興国の方がリターンが期待できるとも考えられます。
フラッグシティパートナーズ
フラッグシティパートナーズはフィリピン不動産の販売件数は日本一の不動産投資会社です。
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国内の不動産投資とは異なり、月々3万円前後の積み立て投資なので
- ローン審査不要
- 勤続年数不問
- 年齢（18歳以上）
など、縛りがありません。
国内不動産投資だとローンや年収の審査で落ちてしまっている方でも投資可能なのが魅力です。
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《政府の方針》
シンガポール政府は、国の経済発展とともに、不動産市場の健全な成長を目指してさまざまな方針を打ち出しています。
外国人投資家を引き寄せるための税制の優遇や、新しい開発プロジェクトの推進、さらには都市の再開発やインフラ整備など、多岐にわたる施策が進められています。
- 市場の動向をしっかりと把握すること
- 投資目的や期間を明確にすること
です。
また、物件の選び方や購入時の手続き、税制や法律の最新情報を常にチェックすることも重要です。
シンガポールは国土が限られているため、将来の開発計画やエリアの再開発の動向も考慮に入れて、長期的な視点での投資を心がけることが求められます。
シンガポール不動産投資の成功事例
シンガポール不動産投資を検討している人について、一番気になるのは、体験談や口コミだと思います。
クチコミサイト、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、体験談・口コミなどを探しました。
シンガポールのコンドミニアム投資を始めて5年が経ちます。
初めは不動産価格の高騰に驚きましたが、賃貸需要が非常に高く、安定した利回りを得られています。
税制や法律には注意が必要ですが、しっかりとしたリサーチと現地の不動産会社との連携が成功の鍵だと感じています。
特に新しい開発エリアや再開発が進む地域では、将来的な価値上昇を期待しての投資が増えています。
郊外の物件は、静かな環境や緑豊かなエリアが魅力となり、家族を持つ外国人や現地の住民からの賃貸需要も高いです。
シンガポールでのビジネス拠点としてオフィスを購入しました。
取引先や金融機関との距離も近く、非常に便利です。
物件価格は高いですが、ビジネスの中心地としての利便性を考えると、十分に価値があると感じています。
物件価格は高めですが、賃貸需要も非常に高く、特に高級コンドミニアムやオフィスビルは外国人投資家からの注目が高まっています。
中心地の物件は、アクセスの良さや周辺施設の充実度、さらには将来的な価値上昇の可能性から、多くの投資家が成功を収めています。
シンガポールの不動産市場に初めて投資を行った際、物件価格の高騰や税制の変更などのリスクに直面しました。
しかし、しっかりとしたリサーチと現地の不動産会社との連携により、これらのリスクを乗り越え、安定した利回りを得ることができました。
リスクを避けるのではなく、それを乗り越えるための準備と知識が投資の成功の鍵だと語っています。
特に中心地の物件に関心が高く、購入後は賃貸として利用される方が多いです。シンガポールの不動産市場はまだまだ伸びると感じています。
シンガポール不動産投資のよくある質問・Q&A
シンガポール不動産投資について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。
よくある質問詳細はコチラシンガポール不動産投資：まとめ
シンガポールの不動産投資は、安定した利回りやキャピタルゲインを期待できる一方で、税制や法律、物件の選び方など、多くのポイントを考慮する必要があります。
しかし、上記の体験談のように、しっかりとした準備と知識を持って取り組めば、成功の可能性は高まります。
シンガポールの不動産市場は今後も注目されるでしょう。
この記事が少しでも参考になればと思います。
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