内見時のチェックリスト”重要カ所10選”｜賃貸物件選びで見るべき＆不動産売却で見られるポイントを徹底解説

内見（ないけん）は、不動産取引の中でも“もっとも大切なプロセス”と言っても過言ではありません。

• 賃貸物件を探すあなたにとっては、間取り図では分からない「住み心地」を確認する場
• 家を売却するあなたにとっては、購入希望者に“最初の印象”を与える重要ステージ

内見をただ「なんとなく見る時間」にしてしまうと、住み始めてからの後悔や、売却時の“評価ダウン”を招いてしまうことがあります。

この記事では、賃貸物件を探す人が「見るべきポイント」と、不動産売却時に「見られるポイント」を、共通する内見チェックリスト10か所としてまとめました。

読み終わるころには、“不安な内見”が、“自信を持って判断できる内見”に変わるはずです。

内見時のチェックリスト”重要10か所”

賃貸でも売却でも「本当に見られている場所」はほぼ同じです。
意外と見落としがちなポイントまで、分かりやすく整理しました。

1. 玄関の広さ・靴収納｜第一印象はここで決まる

玄関は、その家の“顔”。印象が一気に決まる場所です。

• 家族全員が同時に靴を脱ぎ履きできるか
• 来客があっても窮屈にならないか
• 靴箱の容量（高さ・奥行き）
• ブーツなど背の高い靴が入るか
• 玄関が散らかりそうかどうか

売却時は、玄関の“生活感を消す”努力が効果絶大。

2. 水回り（キッチン・トイレ・バス）の清潔さと状態

水回りは、誰もが念入りにチェックする“本命ポイント”。ここが綺麗だと印象が大きく変わります。

キッチン

• シンクの水垢・サビ
• 水圧・排水のスムーズさ
• 換気扇の動作
• 収納容量・動線

トイレ

• 便器の清潔さ
• 水を流した時の音・流れ
• 換気扇の動作
• ウォシュレットがある場合は動作も確認

バス・洗面・洗濯機周り

• 浴槽の広さ・深さ
• シャワー水圧
• 排水の流れ・臭い
• 洗面収納・鏡の状態
• 洗濯機パンのサイズ・蛇口位置

3. 収納スペースの量と使いやすさ

収納は“量より質”。使いやすいかどうかが超重要です。

• クローゼットの奥行き・高さ
• 棚・ハンガーパイプの位置
• 押入れ・廊下収納の有無
• 玄関や洗面所に物入れがあるか

売却時は、収納内も整理して“余白”を見せましょう。収納力の印象が大きく変わります。

4. 間取り・生活動線のスムーズさ

図面だけでは分からない「動きやすさ」を実際に歩いて確認しましょう。

• 家事動線（洗濯・料理）がスムーズか
• 家具配置時に扉とぶつからないか
• 子育て・在宅ワークとの相性

“ここに住む自分”をイメージすることが成功のポイント。

5. コンセント・光回線・照明スイッチの位置

• コンセントの数・位置（TV/PC/ベッド周り）
• 光コンセントの位置（Wi-Fiルーター設置場所）
• 照明スイッチが使いやすい位置にあるか

ここを見落とすと、配線がぐちゃぐちゃになり後悔します。

6. バルコニー・窓からの眺望と隣家との距離

• 開放感があるか
• 隣の建物との距離
• 目線が気にならないか
• 洗濯物が干しやすいか
• 排水溝の状態（詰まり・汚れ）

眺望・距離・プライバシーは毎日が快適になる“見落とし厳禁ポイント”。

7. 日当たり・採光・窓の向き

• 昼間の明るさ（電気を消して確認）
• 周囲の建物の影響
• 洗濯物の乾きやすさ

売却時は「一番明るい時間帯」に内見を設定すると印象アップ。

8. 騒音（上下階・隣・外からの音）

• 上階の足音・椅子の音
• 隣室の生活音
• 道路・線路・学校の音

短時間でも“静かに耳を澄ませる”だけで気づけることは多いです。

9. ゴミ置き場・共用部・駐車場

• ゴミ置き場の清潔さ・匂い
• エントランスや廊下の管理状態
• 駐輪場・駐車場のマナー

ここは「住民の民度」と「管理会社の質」が最もよく出る場所です。

10. インターホン・宅配ボックス・防犯設備

• モニター付きインターホン
• オートロックの有無
• 宅配ボックスの台数と使いやすさ

特に共働き・女性の一人暮らし・ファミリーは防犯設備を重視します。

内見に持っていくべきアイテム一覧

• スマホ（写真・動画）
• メモ帳・ペン
• メジャー
• 現在の家具・家電のサイズメモ
• スリッパ・靴下（気になる場合）

売主・貸主側が準備しておくと喜ばれるもの：

• 清潔なスリッパ（人数分）
• 間取り図・マイソク
• メジャー

内見前に知っておきたい「よくある質問」

Q. 内見は何時がベスト？

日当たりを確認したいなら昼間。
夜の静けさや帰り道の雰囲気を知りたいなら夕方〜夜もチェック。

Q. メジャーで必ず測るべき場所は？

内見時のチェックリスト：記事まとめ

内見は「なんとなく見る」だけでは後悔につながります。

この記事で紹介した重要10項目は、賃貸物件を選ぶときも、不動産売却で買主に見られるときも、共通して大切なポイントです。

事前にチェックリストやメジャーを準備し、内見中は遠慮せず細かい部分まで確認しましょう。

あなたの不動産選び・売却がより良いものになりますように。