訳あり物件・事故物件でも買い取ってくれるの？
イズミハウスの口コミや評判を確認したい！
不動産買取時のポイントや注意点は？
2024年の不動産市場は、変化に富んだ時代を迎えています。
一方で不動産価格は上昇傾向にあり、特に人気エリアでは不動産バブルが継続する可能性も指摘されています。
しかし、企業の倒産件数の増加（ゼロゼロ融資の返済開始）や金利上昇の懸念もあり、市場は多様な動きを見せています。
このような状況の中、
イズミハウスは関西圏に特化した物件買取サービスを提供しており、買取数では業界トップクラスの実績（関西圏の月間買取件数）を誇ります。
イズミハウスの強みは、
・最短45秒でのスピード査定
・年中無休での24時間365日対応
・そしてどんな物件でも査定可能であることです。
マンション、一戸建て、オフィスビル、土地はもちろん、事故物件や再建築不可物件など、一般の不動産業者が扱いにくい物件も査定・買取を行っています。
市場の変動に対応し、お客様の不安や悩みを解決するため、イズミハウスでは20名の経験豊富な専属コンサルタントがサポートを提供し、
★他社見積もりに満足できない方
★営業からのアプローチに困っている方
★一般的に扱いが難しいとされる事故物件や再建築不可物件の所有者
など、幅広いお客様にサービスを提供しています。
本記事では、不動産市場の今後の動向に注目しつつ、
お客様一人ひとりのニーズに応え、信頼と実績のあるイズミハウスの買取の特徴、フロー、メリット・デメリット、良い口コミ・評判、またよくある質問まで徹底解説します。
イズミハウスとは？
不動産に関する悩みはシチュエーションによってさまざまです。
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訳あり物件の買取対応
イズミハウスは、上記のようなさまざまな不動産に関するお悩みを解決することができます。
一戸建て、オフィスビル、土地、事故物件や再建築不可物件などの一般の不動産業者が難色を示す物件も査定・買取を行っています。
| 事故物件 | 過去に事故や事件が発生した物件。 |
| 訳あり物件 | 何らかの理由で通常の市場価値より低く評価される物件。 |
| 自殺物件 | 過去に自殺が発生した物件。 |
| 孤独死物件 | 住人が孤独死をした物件。 |
| ゴミ屋敷 | 大量のゴミや不用品が放置されている物件。 |
| 再建築不可物件 | 法律上、再建築ができない物件。 |
| 路地奥物件 | 路地の奥に位置し、アクセスが不便な物件。 |
| 老朽化物件 | 経年劣化が著しい物件。 |
| 長屋 | 複数の住戸が並んで建つ住宅形式。 |
| 心理的瑕疵物件 | 過去の出来事により、心理的な影響がある物件。 |
| 違法物件 | 建築基準法などの法律に違反している物件。 |
| 瑕疵物件 | 何らかの欠陥がある物件。 |
| 火災 | 過去に火災が発生した物件。 |
| シロアリ | シロアリの被害がある物件。 |
| 雨漏り | 雨漏りの問題がある物件。 |
最短45秒のスピード査定
イズミハウスの最短45秒のスピード査定は、顧客が物件情報を入力するだけで迅速に査定額を提示するサービスです。
このプロセスは、簡単な情報入力を通じて、物件の売却価格の見積もりを即座に行うことが可能です。
ユーザーは物件の所在地、種別（例：マンション、一戸建て）、面積（土地面積・建物面積）、間取り、名前、電話番号、メールアドレスなど基本的な情報を提供するだけで、システムが自動的に市場データを分析し、査定額を算出します。
迅速な査定プロセスは、売却を急いでいる顧客や、素早い市場価値の確認を求める顧客にとって特に有益です。
24時間365日対応
イズミハウスの24時間365日対応は、お客様がいつでも査定や相談を行えるサービスです。
平日の忙しい時間帯はもちろん、週末や祝日でも、ライフスタイルやスケジュールに合わせて不動産に関する相談や査定を受けることが可能になります。
夜間や早朝など、通常のビジネス時間外でもサービスを提供することで、お客様の利便性が大幅に向上。
また、急ぎの査定依頼や、即時の相談が必要な場合にも対応可能です。
イズミハウスは顧客のニーズに柔軟に応える体制を整えており、不動産取引の際のストレスを軽減し、スムーズなサービス提供を実現しています。
専属コンサルタント体制
イズミハウスでは、20名の専属コンサルタントがお客様の不動産取引をサポートしています。
コンサルタントは不動産業界における豊富な経験と知識を持ち、お客様のさまざまなニーズに応じた専門的なアドバイスを提供します。
彼らは、物件の評価、市場価値の分析、売買の戦略立案、法的な問題の解決など、不動産取引に関わる多岐にわたる領域でサポートを行います。
また、難易度の高い事例や特殊な物件に対しても、その専門知識を活かして最適な解決策を提案します。
イズミハウスの専属コンサルタントは、お客様一人ひとりの状況に合わせたパーソナライズされたサービスを提供し、不動産取引を円滑に進めるための信頼できるパートナーとして活動しています。
事故物件買取保証サービス
どうしても物件を売却したい。
買取保障サービスは、物件の売却において大きな安心感を提供します。
このサービスでは、仲介を通じて一定期間内に売却が成立しなかった場合、予め合意された価格で不動産業者が直接買取を行います。
イズミハウスは、事故物件や訳あり物件など、市場での売却が困難な物件においても、この保障サービスは適用されます。
買い手が見つかりにくい状況や、物件の売却に伴う諸問題に直面している所有者は、迅速に物件を現金化し、安心して次のステップへと進むことが可能となります。
特に市場価値の不透明な物件を持つオーナーにとって、貴重なオプションとなり得ます。
イズミハウス利用するメリットは？
不動産買取において、イズミハウスを利用することで、スムーズで安心な取引が実現します。
イズミハウスは、迅速な買取手続きと透明性のある価格設定を提供し、売主の負担を軽減します。
訳あり物件への対応力
イズミハウスは、事故物件や訳あり物件など、一般的に取引が難しいとされる不動産にも対応しています。
自殺や孤独死があった物件、ゴミ屋敷、再建築不可物件、老朽化した物件など、通常の不動産会社では敬遠されがちな物件も、イズミハウスでは積極的に買取を行っています。
物件を手放したいが他の業者に断られた方にとって、非常に便利な選択肢となります。
全国対応
イズミハウスは、全国どこでも対応可能です。地方にある物件や都市部から離れた物件でも、迅速かつ確実に買取手続きを進めることができます。
地域に関係なく、どんな場所にある不動産でも売却できるメリットがあります。
全国対応のサービスは、特に遠隔地に住んでいる方々にとって、非常に便利な要素となるでしょう。
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秘密厳守での売却
共有者がいる不動産の場合、売却に関して共有者の同意を得ることが必要ですが、イズミハウスでは、共有者に知られずに売却を進めることができる場合もあります。
売却を希望するが、共有者との調整が難しい場合でもスムーズに取引が進むため、非常に助かるポイントとなります。
特に、共有物件の売却においては慎重に進めるべきですが、イズミハウスではその点を配慮し、安心して取引が行える体制を整えています。
イズミハウスを利用するデメリット！
イズミハウスには、多くのメリットがある一方で、いくつかのデメリットも存在します。
特に、事故物件や訳あり物件に対応している点が特徴ですが、これらの物件には通常よりも低い価格で取引される場合が多いため、売却額が予想よりも低くなることがあります。
また、物件の状態や立地によっては、希望する金額での取引が難しくなることもあるため、慎重に検討する必要があります。
仲介より価格が下がる可能性
イズミハウスでの買取価格は、通常の不動産仲介による取引価格よりも安くなる傾向があります。
これは、イズミハウスが訳あり物件や特殊な条件の物件に対応しているため、リスクを考慮した価格設定が行われるためです。
そのため、迅速に売却したい場合には有利ですが、最適な価格で売却を希望する場合には、他の手段を検討する必要があります
他社比較の重要性
他社仲介・買取業者と比較しました。
買取実績・対応力・スピード感・お客様満足度が高いサービスを提供しています。
| イズミハウス IZUMI HOUSE | 買取業者A | 買取業者B | |
| 仲介手数 | 無料 | 必要 (物件価格の3%+6万円+税) | 無料 |
| 買取までのスピード | 最短1日！ | × いつ売れるかわからない | ○ |
| 対応エリア | 全国どこでも対応 | 地域限定 | 全国対応 （一部のぞく） |
| 出張料金 | 完全無料 | 有料 | 無料（一部除く） |
| 査定担当者の 熟練度・専門性 | 業界経験者が多数在籍 | 経験者1名 | 経験者1名 |
| 残置物の撤去費用 | 完全無料 | 無料(一部除く) | 無料(一部除く) |
| 買取実績 | 500件超の買取実績！ | × 自社で買い取らず他社に仲介 | △ |
| 営業時間 | 365日24時間営業 | 平日のみ （10:00~18:00） | 平日のみ （9:30~17:30） |
| 買取保証サービス | ○ | × | × |
| 販売利益還元 | ○ | × | × |
イズミハウスの販売利益還元は、不動産を売却した際に、売却価格が購入価格を上回った場合に、その利益の一部を売主様に還元する制度です。
イズミハウスでは、お客様の不動産売却を成功させるために、独自のネットワークやノウハウを活用して、高値での売却を実現しています。
そのため、販売利益還元の対象となるケースも多く、売主様にとって大きなメリットとなります。
販売利益還元の対象となる条件は、以下のとおりです。
☆イズミハウスで不動産を売却した方
☆売却価格が購入価格を上回った方
☆販売利益還元の割合は、利益の最大15%
イズミハウスの販売利益還元は、売主様にとって、不動産売却の際に大きなメリットとなる制度です。
イズミハウスで不動産売却を検討されている方は、ぜひご利用ください。
イズミハウスでは、査定額にご納得いただけない場合は、無料で再査定を実施いたします。
また、売却が完了するまでに一定期間が経過しても売却が成立しなかった場合は、買取保証制度により、イズミハウスがお客様の物件を買い取りも可能です。
イズミハウスの口コミ・評判は？
イズミハウスについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
公式サイトにお客様の声（口コミ・体験談）が掲載されていたので紹介します。
高額売却の実績評価
他社との見積もりを依頼して、最初は希望額で売却できるか心配していましたが担当してくださった方が物件の築年数や部屋の状態から最適な価格設定など一つひとつ丁寧に教えていただきました、おかげ様で希望通りの内容で売却できました。
査定最高価格:1,780万円
納得感のある売却体験
初めての不動産売却で不安でしたがしっかりとフォローしてもらいました。
今回初めてのマンションの売却ということでわからないことばかりでしたが、売却の流れや注意すべきポイントなど丁寧に説明していただきました。
こちらからの質問にも迅速かつ分かりやすく回答してくれ納得いく結果で売却することができました。
どうもありがとうございました。
査定最高価格:3,250万円
対応品質の評価
一括査定サイトで多くの不動産業者にご相談しましたが、今回イズミハウスさんにお願いしました。
選んだ理由としては、担当者の販売活動の提案力と対応の良さに尽きます。
とても具体的で親身になって計画してくれ、頼もしい限りでした。売却後もしっかりとフォローしてくださり本当に助かりました。
また不動産のことで何かあった時はご相談させていただきます。
査定最高価格:6,500万円
イズミハウスに関するFAQ
イズミハウスについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
- Q本人名義以外の不動産を査定依頼しても良いですか？
- A
はい、可能です。
不動産の名義人以外の方でも、売買する権利をお持ちの方、または売却を依頼された方は、査定依頼をすることができます。
- Q不動産査定は無料ですか？
- A
査定は無料で行ってくれます。
現地調査も無料ですので、お気軽にお問い合わせしてみてください。
- Q査定にはどのくらい時間がかかりますか？
- A
机上査定であれば、1時間程度で査定価格が伝えられます。
より詳細な査定を行うために現地調査を希望される場合は、数日かかる場合があります。
- Q売却価格は途中で変更できますか？
- A
可能です。
市場動向や物件の状態などを考慮しながら、自由に価格調整することができます。
- Q急いで売りたい場合はどうすればいいですか？
- A
イズミハウスでは、お客様のニーズに合わせて、さまざまな売却方法を提案しています。
お急ぎの場合は、イズミハウスに買取ってもらうことも可能です。詳しくは担当者に相談ください。
- Q売却前にリフォームはしたほうがよいですか？
- A
必ずしも必要ではありません。軽微な修繕であれば、買主様がリフォームを行うケースも多いです。
ただし、著しい破損がある場合は、売却価格に影響を与える可能性があります。
- Q住みながら売却することはできますか？
- A
はい、可能です。
中古物件の場合は、ほとんどの場合、住みながらの売却となります。
- Q近所に知られたくないのですが、広告を行わずに売却することは可能ですか？
- A
はい、可能です。
イズミハウスは、独自のネットワークや顧客情報などを活用し、広告を出さずに売却することも可能です。
- Q住宅ローンが残っている場合でも、不動産売却はできますか？
- A
可能です。
ただし、売却完了時にローンを一括返済する必要があります。
返済が困難な場合は、買い替えローンや優遇税制の利用などの方法もあります。関連記事：オーバーローンとは？家が売れないの？
不動産売却時のオーバーローンの家を売る方法を解説。
- Q売却前に準備するものはありますか？
- A
登記済証（権利証）、登記識別情報、土地や建物の図面などが必要になります。
その他にも、必要書類は状況によって異なります
- Qイズミハウス株式会社は、レインズへの掲載期日を守らない、囲い込みをする不動産屋などのやばい・悪質などのクチコミを目にしますが大丈夫ですか？
- A
イズミハウス株式会社では、お客様への最良のサービスを提供するために、常に高い倫理規範とプロフェッショナリズムを持って業務に取り組んでいます。
インターネット上のクチコミや評判に関して、一部ではやばい・怪しい・悪徳などさまざまな意見が存在するかもしれません。
しかしながら、お客様一人ひとりの満足と信頼を最優先に考え、不動産取引を行い、各担当者が、不安や疑問を解消し、安心して不動産売却を進められるようサポートをしています。
【関連情報：大阪市住之江区の不動産会社一覧】
株式会社渚工務店 玉出支店SmileHome
大阪府大阪市住之江区粉浜西１丁目1-4
賃貸住宅サービス玉出店 株式会社賃貸ネット
大阪府大阪市住之江区粉浜西１丁目1-22 トーカンマンション1F
株式会社LAKIA COMPANY LAKIA不動産玉出店
大阪府大阪市住之江区粉浜西１丁目1-5-1階
イズミハウスの査定・売却はスピード重視に最適！まとめ記事
イズミハウスは、大阪府・近畿圏の不動産買取査定を行う会社です。
同社は、20名の業界経験豊富な専属コンサルタントが種類を問わず24時間対応し、最短45秒で不動産を査定することができます。
また、訳あり物件や瑕疵物件などの問題がある不動産も、０円やマイナスになることはなく、必ず値をつけて買い取ってもらえます。
事故物件買取保証サービスを提供しており、事故物件・訳アリ物件・再建築不可物件など一般の不動産業者から買取や査定を頂けない不動産など、どんな物件でも買取りしています。
イズミハウスの買取数・相談件数はトップクラスであり、
関西圏の月間買取数で、空き家の買取数No.１を達成していることで有名、 また同社は、独自の販売チャネルを駆使した販売網の広さを生かし、他社には負けない高額での取引が可能でお客様にも満足して頂けています。
不動産市況については、
近畿レインズが提供する物件情報等を集計した統計資料や市場動向レポート等を確認可能ですし、イズミハウスの物件の種類や状態、売買の流れや必要な書類・手続きなど、よくあるご質問については、同社の公式サイトで確認することができます。
査定・買取の流れ
イズミハウスの査定・買取の流れは以下のステップとなります。
- 査定依頼（2.3分程で入力完了）
お客様は不動産の基本情報（物件の種類、所在地、面積など）と連絡先を入力し、選択された不動産会社に査定依頼を行います。
この段階では、物件の特徴や状態、所有権の情報など、詳細な情報を提供することが望ましいです。
不動産会社はより正確な査定価格の算出を行うことが可能となります。 - 査定額の提示（電話or現地訪問にて査定）
担当者が物件の周辺情報や現在の市場相場を徹底的にリサーチします。
同じ地域の類似物件の取引価格、地域の発展状況、交通アクセスなどが考慮されます。
その後、物件の適正な査定価格と最適な売却方法（オークション、一般販売、直接買取など）がお客様に提示されます。 - 契約＆決済
提示させて頂いた査定価格を確認、納得したら契約・決済となります。
契約に関して不明な点などは積極的に相談をおおすすめします。 - 販売活動
契約後、イズミハウスの販売網や広告などを活用し買い手探しが始まります。
購入希望者が現れると現地内覧など必要に応じて、対応頂く可能性があります。 - 売却完了
売却計画に基づき、担当者が売却手続きをサポートします。
必要書類の準備、契約手続き、物件の引き渡し等が含まれます。
売却後も、税金や法的な疑問点など、お客様が持つ不明点についての相談を受け付けています。 お客様は売却プロセス全体を通じて安心してサポートを受けることができます。 - フィーバック
販売価格が買取価格よりも高く売却できた場合、実際の販売価格を報告、販売利益の一部を還元してくれます。
Amazonギフト券プレゼントキャンペーン情報
イズミハウスでは、定期的にお得なキャンペーンを実施しています。
過去には、成約特典としてAmazonギフト券5万円分をプレゼントするキャンペーンも実施していましたが、現在は実施されていません。
今後のキャンペーン情報については、随時チェックしてみてください。。
関連ページ：不動産投資 Amazonギフト券キャンペーン情報
2府4県（大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県）
運営会社・会社情報：イズミハウス株式会社
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | イズミハウス株式会社 |
| 代表者 | 泉 拓孝 |
| 所在地 | 大阪市住之江区安立1丁目14番11号 |
| 業務内容 | 空き家買取事業 |
| 免許番号 | 大阪府知事（1）第63248号 |
不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。