「事故物件は売れないのでは…」
そう感じて不安になっていませんか？
確かに、一般の物件と比べると売却の難易度は上がります。
しかし、実際には売れないわけではなく「売り方が重要」というのが現実です。
事故物件は、
によって結果が大きく変わります。
この記事では、事故物件が売れにくい理由から、 価格の考え方、そして売却のポイントまでを整理し、 損を避けるための考え方を分かりやすく解説していきます。
事故物件は本当に売れないのか！
事故物件は「売れない」と言われることが多いですが、 実際には売却できるケースも多く存在します。
重要なのは、「なぜ売れにくいのか」を理解し、 適切な方法で売却することです。
売れにくい理由
事故物件が売れにくい最大の理由は、心理的な抵抗です。
こうした要因により、購入を避ける人が一定数存在します。
また、住宅ローンの審査や資産価値の評価にも影響する場合があり、 結果として買い手が減少し、売却が難しくなります。
売却できるケースも多い
一方で、事故物件でも売却できるケースは少なくありません。
こうした条件が揃えば、 通常物件と同様に取引が成立することもあります。
特に投資家にとっては、 価格が下がる分「利回りが取りやすい物件」として見られることもあります。
売り方で結果が変わる
事故物件は「どう売るか」で結果が大きく変わります。
など、
選択肢によって
👉 売却スピード
👉 売却価格
👉 手間やリスク
が大きく変わります。
そのため、「売れない」と決めつけるのではなく、 自分の状況に合った売却方法を選ぶことが重要です。
事故物件の価格が下がる理由は？
事故物件の価格が下がるのには、明確な理由があります。
単純に価値がなくなるわけではなく、 「リスクと需要のバランス」で価格が決まっています。
心理的瑕疵の影響
事故物件には「心理的瑕疵（しんりてきかし）」があるとされます。
これは、物件そのものの機能ではなく、 過去の出来事によって感じる心理的な抵抗のことです。
この影響により、
といった状況が生まれ、価格に反映されます。
買い手が限定される
心理的な抵抗により、購入を検討する人の数が減ります。
結果として、
という構図になり、 市場が限定されます。
買い手が少ない状態では競争が起きにくいため、 価格が下がる要因となります。
再販リスクが織り込まれる
不動産会社が買取する場合、 将来の再販リスクも価格に反映されます。
こうしたリスクを考慮して、 買取価格は低めに設定される傾向があります。
これは「不当に安い」のではなく、 ビジネスとしてのリスク調整といえます。
事故物件はどのくらい安くなる！
事故物件の価格はケースによって大きく異なりますが、 一定の目安は存在します。
ここでは、価格差の考え方を整理します。
一般物件との価格差
一般的には、事故物件は 通常物件の7割〜5割程度になることが多いと言われています。
ただし、これはあくまで目安であり、 条件によって大きく変動します。
軽微なケースであれば差は小さく、 重大なケースではさらに下がることもあります。
ケースごとの下落幅
価格の下落幅は、事故の内容によって変わります。
また、発生からの経過時間も重要で、 時間が経つほど影響は薄れていく傾向があります。
このように、「一律で決まるものではない」のが特徴です。
立地や状況による違い
事故物件でも、立地によって価格の影響は大きく変わります。
また、 ・建物の状態 ・間取り ・再活用のしやすさ なども価格に影響します。
つまり、事故物件の価格は 「事故の内容」だけでなく「物件そのものの価値」によっても左右されます。
事故物件の売却方法は？
事故物件の売却には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
それぞれメリット・デメリットが異なるため、 自分の状況に合った方法を選ぶことが重要です。
仲介で売る
仲介は、不動産会社が買主を探してくれる一般的な売却方法です。
市場に出して販売するため、 条件が合えば通常物件に近い価格で売れる可能性があります。
ただし、事故物件の場合は、
といった特徴があります。
「時間をかけてもできるだけ高く売りたい人」に向いている方法です。
買取業者に売る
買取は、不動産会社が直接物件を購入する方法です。 ・短期間で売却できる ・内覧対応が不要 ・契約がシンプル といったメリットがあります。 特に事故物件の場合は、 専門の買取業者が対応することで、 スムーズに売却できるケースが多くなります。 その一方で、価格は仲介より低くなる傾向があります。
選び方の基準
どちらを選ぶべきかは、以下の基準で判断すると分かりやすくなります。
重要なのは「正解を選ぶ」ことではなく、 自分の状況に合った選択をすることです。
事故物件を買取で売るメリット！
事故物件は、仲介よりも買取の方が相性が良いケースが多くあります。
ここでは、買取を選ぶことで得られる主なメリットを整理します。
スピード重視で売れる
買取最大のメリットは、売却スピードです。
仲介では数ヶ月以上かかることもありますが、 買取であれば数日〜数週間で売却が完了することもあります。
など、時間を優先したいケースで大きなメリットになります。
周囲に知られにくい
仲介では、広告掲載や内覧が必要になるため、 近隣や知人に売却が知られる可能性があります。 一方で買取は、不動産会社との直接取引のため、 外部に情報が出にくいのが特徴です。 事故物件という性質上、 「できるだけ知られずに売却したい」というニーズにも適しています。
トラブルリスクを減らせる
事故物件は、売却後のトラブルリスクが懸念されることがあります。
買取の場合は、買主が不動産会社であるため、 こうしたリスクを大きく軽減できます。
専門業者であれば、 事故物件に関する知識もあるため、安心して取引を進められます。
事故物件を仲介で売るデメリットは？
仲介は高値が期待できる一方で、 事故物件では特有のデメリットも存在します。
ここを理解しておかないと、 想定以上に時間や負担がかかることもあります。
売却まで時間がかかる
事故物件は買い手が限られるため、 通常物件よりも売却期間が長くなる傾向があります。
といった状況が続くこともあり、 結果として長期化するケースが多くなります。
価格交渉が厳しくなる
購入希望者が見つかったとしても、 価格交渉が厳しくなる傾向があります。
事故物件であることを理由に、 さらに値下げを求められるケースも少なくありません。
結果として、 当初の想定より低い価格での売却になることもあります。
告知義務の影響
事故物件には「告知義務」があり、 過去の出来事を買主に伝える必要があります。
この情報開示によって、
といった影響が出ることがあります。
仲介ではこのプロセスを避けることができないため、 売却のハードルが上がる要因となります。
事故物件買取業者の選び方！
事故物件の売却では「どの業者に依頼するか」で結果が大きく変わります。
特に一般の買取業者では対応が難しいケースもあるため、 選び方のポイントを押さえておくことが重要です。
事故物件の実績
まず確認すべきなのは、事故物件の取扱実績です。
といった実績がある業者は、 適切な査定や対応が期待できます。
経験が少ない業者の場合、 過度に安い査定になるリスクもあるため注意が必要です。
査定根拠の明確さ
提示された価格に対して、 「なぜこの金額なのか」を説明できるかも重要なポイントです。
こうした根拠がしっかりしている業者は信頼性が高い傾向があります。
逆に、説明が曖昧な場合は慎重に判断する必要があります。
対応スピードと柔軟性
事故物件の売却では、スピードと柔軟性も重要です。
こうした対応力によって、 売却のストレスや期間が大きく変わります。
特に急ぎの場合は、スピード対応に強い業者を選ぶことがポイントです。
事故物件で損しやすい人の特徴は？
事故物件の売却で損をしてしまう人には、共通した特徴があります。
事前に把握しておくことで、同じ失敗を避けることができます。
1社だけで決める
1社の査定だけで判断するのは非常にリスクが高いです。
事故物件は業者によって評価が大きく異なるため、 比較しないと適正価格が分かりません。
結果として、本来より安く売ってしまう可能性があります。
相場を理解していない
相場を知らないまま売却を進めると、 提示された価格をそのまま受け入れるしかなくなります。 ・どの程度が妥当なのか ・どこまで交渉できるのか こうした判断ができない状態では、 不利な条件で契約してしまうリスクが高まります。
専門業者を使わない
事故物件にもかかわらず、 通常の不動産会社だけで進めてしまうケースも注意が必要です。
専門業者であれば、
といった強みがあり、 結果として条件が良くなることもあります。 適切な業者選びが重要です。
事故物件を高く売るためにやるべきこと！
事故物件でも、工夫次第で売却条件を改善することは可能です。
実践すべき基本ポイントを整理します。
複数業者で比較する
最も重要なのは「比較」です。
・最高額 ・平均価格 ・最低価格 を把握することで、 適正な価格帯が見えてきます。
事故物件は特に業者ごとの差が大きいため、 比較は必須と言えます。
物件状況を正確に伝える
査定時には、物件の状況を正確に伝えることが重要です。
これらを曖昧にすると、 後から減額されるリスクがあります。
最初から正確な情報を共有することで、 トラブルを防ぐことができます。
タイミングと条件を見極める
売却のタイミングや条件も結果に影響します。
などを考慮することで、 より良い条件で売却できる可能性があります。
また、価格だけでなく、
も含めて判断することで、 総合的に満足度の高い売却につながります。
事故物件の売却の流れは？
事故物件の売却は、基本的な流れ自体は通常の不動産と大きく変わりません。
ただし、事前準備や確認ポイントを押さえておくことで、 スムーズかつトラブルを避けた売却が可能になります。
1.査定を依頼する
まずは不動産会社や買取業者に査定を依頼します。
・一括査定サービスを使う
・事故物件専門業者に直接依頼する
など複数の方法がありますが、 必ず複数社に依頼して比較することが重要です。
この段階で、 おおよその価格帯や売却方法の選択肢が見えてきます。
2.価格と条件を確認する
査定結果をもとに、価格と条件を比較します。
・買取価格または想定売却価格
・引き渡し時期
・費用負担や契約条件
事故物件の場合は特に、 「なぜこの価格なのか」という根拠を確認することが重要です。
納得できる条件かどうかをしっかり見極めましょう。
3.契約して引き渡す
条件に合意したら契約を締結し、物件を引き渡します。
買取の場合は、買主が不動産会社となるため、 手続きがシンプルでスムーズに進みやすいのが特徴です。
一方、仲介の場合は、 買主との契約や引き渡し調整が必要になるため、 やや時間がかかる傾向があります。
いずれにしても、契約内容をしっかり確認することが重要です。
事故物件売却に関するFAQ
事故物件買取業者・訳あり物件買取業者について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
- Q訳あり物件、具合的には？
- A
これにはさまざまなタイプがありますが、主に以下のような物件が考えられます。
事故物件
過去に自殺、殺人、火災などが発生した物件。
法的問題を抱える物件
遺産相続の未解決、所有権に関する紛争がある物件。
構造上の問題がある物件
地盤沈下、建物の老朽化が激しい、設計上の問題を抱えている物件。
立地の問題がある物件
工場や騒音の多い場所の近く、災害リスクが高い地域に位置する物件。
利用制限がある物件
土地の用途制限、建築基準法に抵触しているために再建築不可の物件。
環境汚染が疑われる物件
かつての工場用地など、土壌汚染が心配される場所にある物件。
- Q告知義務に該当するの？
- A
事故物件の売買において、告知義務は非常に重要な問題です。
告知義務を怠ると、大きなトラブルに発展する可能性があるため、慎重に対応する必要があります。
告知義務に該当する事項
物件内で自殺、他殺、孤独死などの死亡事故が発生した場合、それは次の入居者に告知する義務があります。
この義務は一定期間内（通常は過去3年間）に限定されることが多いです。
また、物件で発生した殺人や強盗など、重大な犯罪が行われた場合も告知が必要です。
告知義務に該当しない事項
物件内での自然死は、特に不幸な事情や異常が伴わない限り、告知義務には含まれません。
また、物件自体ではなく、近隣で起きた事件や事故は告知義務の対象外です。
ただ、告知義務の範囲や詳細は、地域や時期によって異なる場合がありますので、具体的なケースでは売却時に不動産会社に相談することをお勧めします。
- Q買取価格はどのように決まるのですか？
- A
買取価格は、物件の所在地、広さ、築年数、状態、周辺環境、事故の種類や発生時期など、さまざまな要素を総合的に判断して決定されます。
一般的に、事故物件や訳あり物件は、通常の物件に比べて買取価格は低くなる傾向があります。
- Q事故物件であることを隠して売却することはできますか？
- A
法律で告知義務が定められており、事故物件であることを隠して売却することは違法です。
もし、隠して売却した場合、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
- Q買取にどれくらいの時間がかかりますか？
- A
買取業者によって異なりますが、一般的には、査定から契約、代金支払いまで、比較的短期間で完了することが可能です。
まとめ：事故物件売却で結果を変える方法！
事故物件は「売れない」と思われがちですが、 実際には売り方次第で結果が大きく変わる分野です。
重要なのは、
- 価格が下がる理由を理解する
- 仲介と買取の違いを把握する
- 専門業者も含めて比較する
この3点です。
同じ物件でも、選び方によって 売却スピード・価格・手間は大きく変わります。
だからこそ、 「なんとなく決める」のではなく、 意図して選ぶことが大切です。 事故物件であっても、 適切な方法を選べば納得できる売却は十分に可能です。
焦らず、比較しながら進めていきましょう。
訳あり物件の売却は、一般的な不動産取引とは異なり、特別な対応が求められます。
ノムコムや三井のリハウス、東急リバブルといった大手不動産会社は、事故物件や訳あり物件の取り扱いを避けることが一般的です。
こうした物件には特別な配慮やスピーディーな取引が求められます。
そのため、専門の買取業者に依頼することが最も効果的です。
👉 通常物件を含めた不動産買取の全体像については、
「不動産買取は損？仲介との違い」をあわせて確認しておくと判断しやすくなります。
訳あり不動産相談所（高額買取り実績）
訳あり物件・処分に困っている家の高額買取なら
【訳あり不動産相談所の特徴】
事故物件、法的問題を抱える物件、構造上の問題がある物件など、一般の市場では取り扱いが難しい不動産の買取を専門に行っており、迅速かつ円滑な取引を可能にしています。
訳あり不動産相談所：担当者の体験談
ある銀行はクライアント様から物件売却の相談を受けたため、複数の不動産会社に相談しました。
しかし問題がある物件だったので、どこの会社も買い取ってくれませんでした。
そんな時、司法書士の先生経由で>訳あり不動産相談所に連絡があり、買い取らせて頂きました。
| 商号 | 株式会社ソーシャルバリュープロパティ |
|---|---|
| 代表取締役 | 行方 光宏 |
| 本社所在地 | 〒107-0051 東京都港区元赤坂1-2-7赤坂 Kタワー4F |
| 設立 | 2021年2月2日 |
| 詳細ページ | 訳あり不動産相談所 |
訳あり物件買取プロ（全国対応）
《訳あり物件買取プロ》
事故物件はもちろん、共有持分・再建築不可・借地など訳あり物件を買取りなら
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- 1週間から１か月で売却
- 特殊清掃せずにマンションを手放すことが可能
訳あり物件買取プロの良い口コミ・評判
発見が遅れたこともあり、中は異臭だらけ。
特殊清掃をかけるも畳についたシミが消えず、売りに出すにも金額がつかないということを業者から言われましたが、こちらで買取して頂くことができました。
| 会社名 | 株式会社AlbaLink(アルバリンク) |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒135-0042 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 代表番号 | 03-6458-8135 |
| 代表取締役 | 河田 憲二（note更新中） |
| 会社設立 | 平成23年1月 |
| 詳細ページ | 訳あり物件買取プロ |
3.成仏不動産（事故物件の専門家）
事故物件の買取、事故物件総合取り扱いサイト『マークスライフ株式会社』が運営する”成仏不動産”
日本最大級の事故物件総合取り扱いサイトの地位を確立し、取り扱い事故物件数No.1：過去約1,000件以上の取引実績を有しています。
【成仏不動産の特徴】
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事故物件取り扱い件数No1の豊富な実績と経験をもとに正しい相場調査を実施
事故物件の専門家として誠実に不動産本来の価格を提示 - 正しい施工
事故物件処理の知識・技術不足による過剰施工を防ぎ、販売することを目的とした正しい特殊清掃、解体、市場ニーズにあわせたリノベーションで売却 - 正しい販売網
供養を行い、適切な清掃とリノベーションによって不動産を再生。
『事故物件総合取り扱いサイト』を通じて買いたい人へお届け
成仏不動産の口コミ・評判
私自身、遠方に住んでいることもあり、早く見つけてあげることができなくて申し訳なく思っています。
年齢的に、何度も現地に行くことができないし、何から手を付けて良いのか分からなく、困っていました。
近隣から臭いの苦情があったので、まずは先に掃除をしなきゃいけないと思ってインターネットで業者さんを探していたら、成仏不動産さんを見つけました。
特殊清掃以外にも、成仏不動産がマンションの買取も行ってくれると書いてあったので連絡してみました。
すぐに部屋に駆けつけてくれて、スムーズに特殊清掃と遺品整理、ゴミの片づけを行ってくれたのが印象的で、作業が終わった部屋を見たときに、少し気持ちが落ち着きました。
結果的にはマンションの買取までお願いしましたが、息子の供養までしてくれるという言葉に、救われました。
| 会社名 | マークスライフ株式会社（英語表記:MarksLife Co., Ltd.） |
|---|---|
| 代表取締役 | 花原 浩二 |
| 所在地 | 本社・東京本店：東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 千葉支店：千葉県千葉市中央区富士見2-13-1 第2山崎ビル5階C号室 |
| 詳細ページ | 成仏不動産 |
ラクウル
事故物件買取、共有持ち分物件売却、旧耐震・築古物件買取等の訳アリ不動産買取専門店
【ラクウルの特徴】
新築建売やリフォーム、中古売買、賃貸管理など幅広い知識・経験・蓄積を駆使し、付加価値を付けて転売・運用するノウハウを持った訳アリ不動産買取専門店です。
- 投資家会員10万人
- 物件の真の価値を分析
- 直買取のため諸経費不要
- 銀行提携
- エリアマーケティング能力
ラクウルの口コミ評判
死亡事故が起きた物件の買取
実家での家庭内トラブルが原因で、弟が母を殺害してしまいました。
当時はどんな手続きを進めたらよいのかわからない状態でした。
近所にあるいくつかの不動産業者にも問い合わせをしたのですが、取り扱えないと断られてしまい困っていたところ、ラクウルさんに買い取っていただけました。
こちらの気持ちを汲んでいただくような接客をしていただき、本当に助かりました。
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
|---|---|
| 所在地 | 東京本社: 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 連絡先 | TEL: 03-4589-1000 / FAX: 03-6634-2810 |
| 設立 | 平成30年2月9日 |
| 代表者 | 廣兼 卓真 |
| 詳細ページ | ラクウル |
不動産買取の窓口
古いマンション・事故物件・訳アリ物件に強み！一括買取比較サービス
【不動産買取の窓口】
不動産買取の窓口は、通常の不動産業者とは異なり、
売却金額査定～その後の手続きなど幅広く対応しているため、
・古い空き家
・再建築不可
・事故物件
等も得意としており、全国対応している大手企業から地元密着型の企業まで、多様な業者が加盟しています。
不動産買取の窓口の口コミ評判
一括査定では何度も営業電話がかかってきて大変な思いをしたが、「不動産買取の窓口」では自分が話を聞きたいと思った会社とだけやりとりをすればいいので、日中は仕事をしている私としては助かりました。
| 商号 | バリュークリエーション株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 【東京本社】 〒105-0021 東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3F 【大阪支店】 |
| Tel | 03-5468-6877 |
| 設立年月日 | 2008年4月1日 |
| 役員 | 代表取締役社長: 新谷 晃人 |
| 詳細ページ | 不動産買取の窓口 |
WISH(ウィッシュ)
長期間空き家☆荷物の多い物件☆再建築不可☆事故物件☆共有持ち分☆違法建築☆底地権☆借地権などに対応
【WISH(ウィッシュ)の特徴】
・すぐに現金化したい方
・近隣の人に知られずに売却したい方
・仲介手数料や荷物の撤去費用を抑えたい方
通常の不動産会社よりも買取価格が低くなる傾向がありますが、仲介手数料や荷物の撤去費用がかからないことを考慮すると、トータルで得をするケースもあります。
WISH(ウィッシュ)の口コミ評判
地元の公的な空家バンクに登録したり、複数社の不動産屋にも相談したりと、長年努力をしてきましたが、なかなか反応がなく、残念な思いをしてきました。
なに分、田舎の１００年超えの物件ですから、当然と言えば当然ですが、不動産屋も匙を投げる状況でしたので、私どもには何の術もありません。
そんな中WISHさんを知ることとなり、とても前向きな反応を頂き、その後の対応の速さには驚くばかりでした。
スピード感もさることながら、私たちがとるべき行動のアドバイスやご支援が的確であり、何の心配もすることなく手続きが終了しました。
長年の懸案事項が一気に解決しました。
| 社名 | 株式会社WISH |
|---|---|
| 本社 | 〒103-0013 東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号 |
| TEL | 03-5643-2327 |
| 設立 | 2017年12月13日 |
| 役員 | 代表取締役：森泉 友行 |
| 詳細ページ | 空き家買取くん(by WISH) |
ワケガイ(wakegai)
共有持分の不動産・借地権のある物件・再建築不可物件・事故物件・長期間の空き家などに対応
【ワケガイ(wakegai)の特徴】
立地の悪さ、構造上の問題、法的な問題、過去の事故歴や犯罪の現場など
最短で1日での買取が可能であり、最大3億円の一括支払いをスムーズに行うことができます。
ワケガイ(wakegai)の口コミ評判
他にこの業界の大手と言われる会社にも査定してもらっていましたが、担当者である下野様の熱意のある対応（迅速・丁寧）は群を抜いており、買い取りをお願いするなら下野様にということになりました。
具体的に良かったのは、手元に権利書がない場合、司法書士作成の書類が要るらしいのですが、他社では10万前後の費用がかかると説明を受けていました。
それが下野様から公証人役場で書類を作成し（３５００円？程度必要）、その書類を司法書士に送るだけで済むという有益な情報を教えていただきました。
何より、公証人役場の手配はすべてお任せで、私たちは言われた日時に公証人役場に行くだけ。
簡単で安心、一度出向く手間はありましたが、おかげで無駄な出費を抑えることが出来ました。
唯一、少し気になったのは、契約日から実際に入金まで１カ月半かかったこと。
当方は急いでいなかったので、特に問題はありませんでしたが、お急ぎの方は契約の際にしっかり確認される方が良いと思います。
売却から1か月が過ぎましたが、良いお取引が出来たと、本当に感謝しています。
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
|---|---|
| 役員 | 代表取締役 丸岡 智幸 |
| 設立 | 2019年 1月 29日 |
| 住所 | 【東京本社】〒105-0021 東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3F |
| 詳細ページ | ワケガイ(wakegai) |
URUHOME
URUHOMEを運営するドリームプランニングは、底地・再建築不可・市街化調整区域・共有持分の買取をしている不動産会社です。
日本全国で不動産の買取をしており、買取から再生、販売まですべて自社で行うため高値買取可能。
お困りの不動産があれば、ドリームプランニングに相談をおすすめします。
| 会社名 | 株式会社ドリームプランニング |
|---|---|
| 設立 | 2005年7月13日 |
| 住所 | 〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F |
| 電話番号 | 045-641-5480 |
不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。