マンション買取保証・売却保証サービスのメリット・デメリット：不動産買取保証がある大手不動産会社紹介

マンションの売却を考えているあなたへ。

• 「マンションを売りたいけど、なかなか買い手が見つからなかったらどうしよう…」
• 「もし売れ残ったら、いつまでローンを払い続けなきゃいけないんだろう？」
• 「できるだけ早く、確実に現金化したいけど、そんな都合のいい方法ってあるの？」

もしあなたが今、そんな不安や疑問を抱えているなら、それはごく自然なことです。

不動産の売却は、人生における大きな決断の一つ。

特に、経済状況やライフプランの変化によって「確実に、早く売りたい」というニーズがある場合、そのプロセスはより一層、大きなストレスとなり得ます。

そんなあなたの悩みに応えるサービスとして注目されているのが、「不動産買取保証」です。

これは、不動産会社があなたの物件を一定の価格で買い取ることを保証してくれるサービス。

もし通常の売却活動で買い手が見つからなくても、最終的には不動産会社が買い取ってくれるため、売れ残る心配がありません。

このサービスには、確かに大きなメリットがあります。

• 売却がスムーズに進む：長期間の売却活動に悩む必要がなくなります。
• 売却価格が事前に確定する：資金計画が立てやすくなり、将来の不安を軽減できます。
• 早期に現金化が可能になる：急な資金が必要な場合でも安心です。

しかし、一方で、「本当にそんなにうまい話があるの？」と疑問に感じる方もいるかもしれません。

• 「一般的な売却よりも、買取価格はやっぱり低くなっちゃうのかな？」
• 「このサービスを提供している不動産会社って限られているんじゃないの？」
• 「買取価格の設定が、なんとなく不透明に感じるんだけど…」

本記事では、そんなあなたの具体的な疑問や不安に寄り添いながら、不動産買取保証のメリット・デメリット、そして利用する際の注意点について、徹底的に詳しく解説していきます。

さらに、安心して買取保証サービスを利用できるよう、おすすめの大手不動産会社も具体的にご紹介。

あなたのマンション売却が、後悔なく、そして安心して進められるよう、この記事があなたの強力な味方となることを願っています。

マンション買取保証・売却保証サービスとは？

マンションを売却する際、通常の仲介売却では

• 「希望価格で売れるか」
• 「売れるまでどれくらい時間がかかるか」

が不確定要素となります。

買取保証・売却保証サービスは、こうした不安を軽減するための仕組みで、売却期間や価格の下落リスクを回避しつつ、計画的に売却できる方法として注目されています。

特に急ぎで売却したい人や、相場変動による損失を避けたい人にメリットがあります。

通常売却との違い

通常のマンション売却は、不動産会社を通じて市場に物件を公開し、買主が見つかるまで待つ「仲介売却」が基本です。

この方法では、売却期間が長くなる可能性があり、価格が希望通りにならないリスクがあります。

一方、買取保証・売却保証サービスでは、事前に設定した期間内に売れなかった場合でも、不動産会社が一定の価格で買い取る保証がつくため、売却の確実性が高まります。

項目	通常売却	買取保証・売却保証
売却期間	買主次第で長期化	期間内に売れなければ保証買い取り
価格	競売・市場価格に依存	保証価格あり
リスク	売れ残り・価格下落	売れ残りリスク回避

買取保証・売却保証サービスの仕組み

買取保証サービスは、売却希望者が設定した期間内に買主が見つからない場合、不動産会社が事前に決めた価格で物件を買い取るという仕組みです。

売却保証サービスも同様で、最初から保証付きで仲介販売を行い、一定期間内に売れなければ保証価格で買い取りされます。

売却期間の不確定要素や価格変動リスクを回避できるため、計画的に資金化が可能です。

契約前には保証価格の条件や対象物件の範囲、手数料なども確認することが重要です。

ポイント	内容
保証内容	一定期間内に売れなければ、不動産会社が買い取り
対象物件	物件条件・築年数・立地による制限あり
注意点	買取価格は市場価格より低めになる可能性

ちなみに、

• 大成有楽不動産販売の売却保証
• 東急リバブルの売却保証システム
• 住友不動産ステップの売却保証サービス
• 三井のリハウス【売却】保証

などの名称で、マンション買取保証サービスが行われています。

マンション買取保証サービスの活用するメリット

マンション買取保証は、期間内にマンションが売れなかった場合、

不動産会社（子会社・関連会社）が買取ってくれるため
「売れない！」という悩みを事前に払拭できます。

• 子どもの入学に合わせて新居を購入や転勤
• 引越しのタイミングが決まっている

場合など
マンション買取保証を付けることで、売却が確定するため、今後のスケジュールが組みやすいメリットがあります。

メリット：1.確実に物件を売却できる

買取保証サービスを利用することで、市場に長期間売れ残るリスクなしに物件を売却できる安心感を得ることができます。

一定期間内に買主が見つからない場合でも、契約に基づき不動産会社が物件を買い取るため、売却の不確実性を回避できます。

特に市場が不安定な時期や急ぎで現金化を図りたい売主にとって大きな利点です。

メリット：2.売却価格が事前に確定する

買取保証契約を利用することで、売却価格の下限を事前に確定させることが可能です。

市場価格の変動リスクを避けることができ、将来的な経済状況の変化に左右されずに計画を立てることができます。

売主は財務計画をより確実に立てることができ、安心して不動産取引を進めることができます。

メリット：3.早期に現金化が可能

買取保証を利用することで、不動産を早期に現金化することが可能になります。

資金が必要な場合や次の投資への移行、その他の財務的なニーズに迅速に対応することができるため、非常に便利です。

売主は市場での長期的な不確実性に煩わされることなく、確実に資金を手に入れることができます。

メリット：4.買い替え、住み替え時の心配がなくなる

マンション買取保証サービスを利用することにより、買い替えや住み替えのプロセスがスムーズに進むため、これに伴う心配や不安を軽減できます。

特に、新しい住居への移行を計画している場合、確実な売却時期と資金計画を立てやすくなり、移行期間中の住居の不確実性を排除できるため、家族全体のストレスを減少させることができます。

マンション買取保証サービスの活用するデメリット

マンション買取保証サービスを利用する際には、いくつかのデメリットが存在します。

確実に物件を売却できるというメリットがある一方で、一般的な市場価格よりも低い価格で買取られる可能性があります。また、

買取保証を提供する不動産会社が限られているため、選択肢が狭まり、売主が希望する最適な条件を見つけにくくなることもあります。

デメリット：1.一般的な売却方法に比べて売却価格が低くなる可能性がある

不動産会社が買取保証サービスを提供する際、一般的な市場売却よりも低い価格で買い取ることが一般的です。

不動産会社が市場の価格変動リスクを負うため、そのリスクを補う形で買取価格を安全マージンを持って設定するからです。

また、買取には売却までの時間や広告費、人件費などのコストも考慮されるため、これらのコストを回避することで、迅速な現金化を優先する売主には適した選択肢となります。

デメリット：2.買取保証を利用する不動産会社が限られる

買取保証サービスを提供している不動産会社は多くないため、売主の選択肢が限定されます。

さらに、提供する不動産会社によって、保証の条件や費用が異なるため、売主は複数の会社を比較検討する必要があります。

選択肢が限られることは、売主にとって最適な条件を見つける上での挑戦となりますが、事前のリサーチと相談によって最良の選択を行うことが可能です。

デメリット：3.買取価格の設定が不透明な場合がある

買取保証サービスでは、不動産会社によって買取価格の設定が不透明になることがあります。

特に、買取価格の算出方法が明確でない場合や市場価格よりも低い場合、売主が納得できない可能性があります。

この点をクリアにするためには、買取価格の算出基準を事前に不動産会社から明確に説明してもらうことが重要です。

売主は、不透明な価格設定に納得する前に、しっかりと情報を確認し、適切な判断を下すための詳細な説明を求めるべきです。

 

マンション買取保証・売却保証サービスに流れ

マンション売却保証サービスに限らず、業者による不動産買取の場合、それは買取価格がかなり低くなります。

マンション買取保証は、
買取を保証してくれるわけですから、その物件を転売してでも十分利益の取れる金額設定でないと不動産会社もビジネスが成り立ちません。

また、経済が右肩上がり、不動産価格も上昇傾向のタイミングであったとしても、不動産会社は保守的な数字を提示してきます。

売却保証サービスの基本は、
まず売却保証をベースとした査定額を提示され、それを元に、その近辺の金額で売却活動が始まりします。

売れない場合、1か月に1回程度、価格を見直しディスカウントしていきます。

それでも買い手がつかなかった場合、
初期の査定額の90%あたりを基本に買取が成立します。

マンション買取保証の申し込みの流れは

• 売却の説明
• 売却保証の審査申し込み
• 審査
• 審査結果報告・査定額提示
• 本申し込み
• 専属専任媒介契約
• 販売開始

その流れをイメージした上で、いくつかの準備が必要となります。

1. 
   

   1.不動産査定

   
   

   不動産会社に物件の査定を依頼します。
   査定価格は、物件の条件、相場、不動産会社の基準によって決まります。
   物件の条件とは、物件の立地、築年数、建物の状態、敷地面積、専有面積などが含まれます。
   相場とは、同じエリアの同じような条件の物件の売却価格の平均値です。
   不動産会社の基準とは、不動産会社が設定する買取価格の基準です。これらの要因を考慮して、不動産会社は査定価格を算出します。

   
   
2. 
   

   2.買取保証契約の締結

   
   

   査定価格に納得した場合、買取保証契約を締結します。
   契約書には、買取価格、買取期間、買取条件などが記載されます。
   ・買取価格は、不動産会社が物件を買い取る際の価格です。
   ・買取期間は、不動産会社が物件を買い取るまでの期間です。
   ・買取条件とは、買取が成立するための条件です。

   
   

   例えば、物件の状態が契約時と変わらないこと、売り主が物件の所有権を持っていること、などが含まれます。

   
   
3. 
   

   3.物件の販売活動

   
   

   不動産会社が物件の販売活動を開始します。
   販売活動とは、物件の広告を出したり、内覧を行ったり、買主との交渉を行ったりすることです。
   不動産会社は、物件の広告をインターネットや新聞、不動産情報誌などに掲載します。
   また、内覧をおこなう際は、物件の清掃やステージングを行います。
   ステージングとは、物件を魅力的に見せるためのインテリアコーディネートのことです。

   
   
4. 
   

   4.売却または買取

   
   

   一定期間内に買主が見つかり、売却が成立した場合、売却価格で物件を売却します。

   
   

   一方、一定期間内に買主が見つからない場合、買取保証契約に基づき、買取価格で物件を買い取ります。

   
   

マンション買取保証サービス：おすすめ不動産会社

マンション買取保証サービス/売却保証サービスに関して

• 転勤が決まっている
• 新居への引越しが決まっている
• 3か月後にお金が必用

など、お尻が決まっている場合は検討の１つに入れていいと思います。

そこで、まず、マンションの価値・相場だけは確認しましょう。

今の市場において、

• どれだけの金額で売ることができるのか？
• 実際にどのくらいの金額で売買されているのか？

この確認なくして、マンション買取保証サービスを進めるのはナンセンスです。

 

 

 

各社のサービス一覧

マンション買取保証は、大手を中心にサービスを展開しています。

・東急リバブル「売却保証システム」
・野村の仲介＋「買換保証」
・三井のリハウス「売却保証」
・住友不動産ステップ「売却保証」
以外にも、大成有楽不動産・大京穴吹不動産・ミライアス、すみなびなども行っています。

マンション買取保証のよくある質問：疑問・悩み・不安を解決

マンション買取保証について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問：査定はどのように行われますか？

査定は、物件の条件、相場、不動産会社の基準に基づいて行われます。

よくある質問：買取保証契約の締結には何が必要ですか？

買取保証契約の締結には、買取価格、買取期間、買取条件などが記載された契約書が必要です。

よくある質問：物件の販売活動はどのように行われますか？

物件の販売活動は、広告の掲載、内覧の実施、買主との交渉などが行われます。

よくある質問：買取価格と売却価格は同じですか？

買取価格と売却価格は必ずしも同じではありません。買取価格は通常、一般的な売却方法に比べて低く設定される可能性があります。

よくある質問：買取保証はどのような物件に適用されますか？

買取保証は一般的にはマンション、一戸建て、土地など、多くの種類の物件に適用されますが、不動産会社によっては制限（エリア・買取価格）がある場合もあります。

記事まとめ｜リスク回避と安心感を重視したマンション買取保証

マンション売却では、価格や期間の不確実性が売主の大きなストレスになります。

買取保証・売却保証サービスを利用すれば、売却のリスクを最小化し、計画的に資金化できる安心感が得られます。

しかし、単に保証があるから安心というわけではなく、売却目的やタイミングに応じてサービスを使い分けることが重要です。ここでは、サービス活用のポイントをまとめます。

スピード売却と価格のバランスを考える

買取保証サービスは、短期間での現金化が可能である一方、保証価格は市場価格よりやや低めに設定されることが多いです。

そのため、売却スピードと価格のバランスを意識することが重要です。

急ぎで資金を得たい場合は保証を活用し、価格重視であれば通常の仲介売却も視野に入れると良いでしょう。

事前に相場調査を行い、希望価格と売却スピードの最適点を見極めることが成功の鍵です。

ポイント	内容
売却スピード	買取保証で即日～数週間で現金化可能
売却価格	市場価格より若干低くなる場合あり
バランス	希望額と資金化のタイミングを比較して判断

保証サービスをうまく活用して計画的に売却

保証サービスを活用する際は、事前の準備と戦略が重要です。

具体的には、物件の状態を整え、必要書類を揃えておくことで、スムーズに保証買取の手続きが進みます。

また、複数社に査定を依頼し、保証条件や手数料を比較することで、最適な売却プランを選べます。

さらに、売却の目的や次の住まいの準備を踏まえ、計画的にサービスを利用することで、資金化と価格の両立が可能になります。

活用ポイント	具体策
書類・準備	売却に必要な書類や修繕を事前に整理
複数社比較	保証価格・手数料・条件を比較
計画的売却	次の住まいの準備や資金計画と併せて活用