足立区 不動産査定:マンション売却体験談(西新井・綾瀬・北千住・竹ノ塚など)

マンション売却 足立区 マンション査定・不動産査定
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢・・・の再来リスクも

お住いのエリアは上がってる?

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このページは足立区の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。

ちなみにスーモの住みたい街ランキング2024年で23位にランクされ、城東エリア唯一、30位以内ランクインしたのが北千住でした。

今回は、北千住も属する足立区の不動産相場・マンション売却のタイミング、バブル時代との地価比較を紹介したいと思います。

マンション査定 足立区

まず、足立区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つです。

足立区のマンション査定相場

マンションを満足のいく形で売却するためには足立区の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

逆に、今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

令和5年の公示価格は、
4.5%を越える上昇となりました。
公示価格 足立区 2024年

ここ数年の動きを確認すると

2023年(令和5年)3%を越える上昇となりました。
足立区 公示価格

令和3年、コロナによって下落に転じましたが、令和4年は、上昇に転じました。
足立区 公示地価 令和4年

問題は、更に上昇していくのか?

現状、調整中とまではいいませんが、高値推移であることは間違いません。

とはいえ、
良い物件があれば即売れ、そもそも売れにくい物件(立地や築年数・耐震など)が残っている状況です。
参考:足立区の公示地価マップ

”過去の公示地価”

 

足立区の不動産査定のコツ

足立区は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、足立区で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、足立区に強いたくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

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足立区 家の売却

足立区でマンション査定を考える

足立区の不動産市況・マンション売却を考えるとき、昨今のニュースから
「かぼちゃの馬車」を無視はできないでしょう。

「かぼちゃの馬車」事件とは

都内を中心に女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営していたのがスマートデイズという会社。

サブリースという形で、家賃保証と利回り8%以上ということで、資産家だけでなく、上場企業のサラリーマンなどにも支持され急激に成長しました。

しかし ながら、急速な拡大によって立地選定などが曖昧になったことで入居率50%を切る物件も増え、家賃保証がままならなくなりました。
家賃が振り込まれなければ、不動産担保ローンの返済ができなくなるオーナーが続出し問題が浮彫になりました。

そして自転車操業のあげくスマートデイズは民事再生法を申請し倒産。
さらに融資をしていたスルガ銀行が審査書類の改竄などの不正に加担した可能性も表に出たのが、「かぼちゃの馬車」事件の概要だ。

かぼちゃ畑?

そのシェアハウス:かぼちゃの馬車が比較的に多く、かぼちゃ畑とも言われたのが足立区でした。

面白い街?

足立区が穴場として不動産価値が見出されて数年が経ちました。

大学誘致や上野・東京などへのアクセスも良いため、人口増加の現象が起きているのも事実です。

首都圏「住みたい街」ランキングにランクインした北千住であれば

  • 上野まで8分
  • 東京まで15分
  • 大手町まで16分
  • 銀座まで20分
  • 新橋まで16分
  • 品川まで24分
  • 新宿まで21分
  • 渋谷まで27分

最短でというエクスキューズがつきますが、穴場の理由・急激な人気アップの理由もうなずけます。

かぼちゃの馬車の事件があったにせ、
足立区の不動産価値が下がってはいないため、マンション売却価格には影響がないと言えますが、一棟アパートの売却となるとそれなりに影響してくるかもしれません。

マンション売る 足立区

足立区内にマンションや一軒家を持っている人なら、
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ~
っという気持ちを持っているのではないでしょうか?

  • 高い査定だったら嬉しいし・・・
  • その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
  • 借入するときの”担保としての価値の把握”にもなります。

リスクもはらむ足立区だからこそ、リスク管理は必須です。

そこで、売るつもりがない人でも、今、確認しなくてはいけないことそれが現時点の相場の確認です

足立区のマンション査定:売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向(防衛増税・走行距離課税)の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、津田沼の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、足立区エリア内の

  • 不動産査定を行った人の口コミ
  • マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、足立区内で不動産・マンションを売った人の体験談(西新井・綾瀬・北千住・竹ノ塚など)を紹介します。

足立区 マンション査定
《千住曙町を一括見積で》
足立区千住曙町にある京成本線京成関屋駅が最寄駅の築30年のマンション売却しました。
建ててからけっこう年月が経っていたので売れるかどうか少し心配していたのですが、部屋は20階にあり眺望良好と言うこともあり不動産会社の人は直ぐに売れると言ってくれたので安心しました。
ただ現実はそれほど甘くはなくなかなか売れずに少し心配したのですが、それでも数か月後に買い手が付いて希望する価格で売却が出来たのでホッとしました。

 

足立区 家売却
《西新井栄町の不動産査定》
新築一戸建てを購入するために、これまで住んでいた築20年の中古マンション売りました。足立区の東武伊勢崎線西新井駅からは歩いて通える場所にありますので、通勤や子供の通学にも大変便利だったのです。それに加えて、免震性能が高いため、万が一の地震災害にも強いことが自慢です。
西新井栄町のマンションは、高い値段で売却ができましたので、本当に感謝しています。綺麗な状態で譲り渡せて嬉しかったです。設備が充実していて暮らしやすいです。

 

足立区 不動産査定
《綾瀬のマンション査定》
両親の介護をするために地方の実家に帰る事が決まって足立区綾瀬の自宅中古マンション売却を決意しました。
不動産売却仲介業者まとめ紹介サイトで3LDKの自宅中古マンションの情報を入力して、紹介してもらった高額査定業者に実際に査定してもらいました。
東京メトロ千代田線綾瀬駅の徒歩10分圏内であった事や、商店街に近くて買い物に便利なファミリー層向けの3LDKだという事で、子育て世代に人気があると言われて、売り出して1カ月も経たない内に高額で売れました。

 

足立区 不動産売却
《千住仲町の人気マンション》
足立区の千住仲町にある高層マンションに住んでいましたが、一戸建て住宅に住み替えることになり、手放すことになりました。
東京メトロ千代田線北千住駅からもすぐにアクセスができることから新築当初から人気が高い物件だったので、相場を調べた上で割と強気な価格で売り出しをしました。
角部屋で採光もかなり良い部屋だったこともあり、住宅ローンを完済ができる値段できちんと売ることができてとても満足しています。

 

足立区 マンション買取
《アクセスもよく竹ノ塚のマンション売却》
足立区は住みやすい町と以前から感じており低層階のマンションを購入しましたが、栗原の地を離れることになりました。
マンションを売却になり、希望者がいるか心配でしたが、無事売却ができよかったです。
東武伊勢崎線竹ノ塚駅付近ということでアクセスが良く、築3年ということもあり希望してくださる方が多かったです。
汚さないように気を付けて住んでいたこともあり物件の価値を評価してもらうことができ、納得できる価格で売却できたのでほっとしています。

 

不動産ニュース

足立区地域のマンションニュース

マンションを除却する必要がある旨の認定

耐震性が不足しているマンションの管理者は、マンションの建替え等の円滑化に関する法律(マンション建替え法)第102条第1項に基づき、足立区にマンションを除却する必要がある旨の認定(要除却認定)を申請することができます。
要除却認定制度

「六町駅」で約69haの開発継続中

東京都足立区・つくばエクスプレス「六町駅」で約69haの開発継続中。東京駅から約30分、築浅物件の多い狙い目エリア

初出店のシェアオフィス

レンタルオフィスやコワーキングスペース事業を展開するWOOC(ウォーク、東京都品川区)は、東京都足立区でシェアオフィス「BIZcomfort西新井」を開業

個人的には半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

足立区でのマンション査定・売却のタイミング

本格的に不動産売却を検討している人のために、マンションを売却するタイミングを考えると

品川区や港区などと同じように、爆発的な上げはなくとも、爆発的な下げもなく、現状の需給関係を見るとまだまだ上がってもおかしくないタイミングではないか?っと考えます。

その観点から売りたいと思った時が売るタイミングとも言えるでしょう。

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などがそのタイミングと言っていいでしょう。

マイホーム査定 足立区

足立区の施設・企業:マンション査定の基本

足立区の施設・企業をまとめました。

【主な町】
足立区の主要な町・土地は以下になります。

綾瀬 西新井 堀切 梅島 千住大橋
竹ノ塚 北千住 舎人 足立 新田
入谷

駅名を中心に挙げました。

【主なスポット】
足立区、主なスポットを紹介します。

西新井大師 舎人公園 東京武道館 ギャラクシティ シアター1010
足立区立郷土博物館 あだち産業芸術プラザ 石洞美術館

【主な大学・学校】
足立区、主な大学・学校を紹介します。

放送大学 東京芸術大学 東京未来大学 帝京科学大学 東京電機大学
文教大学

【主な企業】
足立区、主な企業を紹介します

エナリス モンテール 日本ロードサービス 日立自動車交通 三洋紙業
中村鞄製作所 平城苑 サンセイホーム 首都圏ファンド

今住んでいる足立区のマンション・家を査定してみよう!

不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、マンションや一軒家ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

特に

  • 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば”今の相場”と”半年後の相場”を確認するといいでしょう。
  • バス利用であれば”今の相場”を確認するのは必須ともいえます。

相場確認に最適です。

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

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