番町のマンション査定なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(千代田区番町・麹町・市ヶ谷・半蔵門)

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マンション売却 番町 不動産査定
2024年:不動産ニュース
新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。
不動産を所有している方にとって、
数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。


参考:新築マンション平均価格

査定する多くの方が、買った時より高い査定額を受けています。
住宅ローン返済を差し引きすると、2,000万円以上のキャッシュが残る計算も方、多数・・・。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税傾向、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事・・

昨年8月には、日経平均が激下げ、
・ブラックマンデー以来の下げ幅2216円を記録
・8月5日、一時4600円超下落
・そして石破政権、増税・利上げ・・・・
近年稀に見るネガティブ要素も無視できません。

不動産市況に影響がでてもおかしくない状況ですが、
それでも、高値推移が今の状況です。

海外投資家の買い意欲が高い!
逆に日本人は高騰で手が出しにくいw
マネーゲーム化されている側面もあります。

そのため、
とりあえず、家の価値を確認したい方
住宅ローン返済の心配がある方
今すぐキャッシュが必要な方(家を担保に)
売却益を株式投資に移行したい方
など様々な方が、家の査定を行い、
今後の方向性・選択肢を広げています。

 

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このページは千代田区番町。でマンションの売却したいと思っている方のための専用ページです。

不動産査定 番町

今回は千代田区番町。

高級住宅地の象徴的な場所ですが、多くの人は番町のことを知らないかもしれません。

番町駅とかありませんし、番町に象徴的な商業施設や商店街があるわけでもないですから・・・。

しかし 、高層マンション、お屋敷のような高級マンションが立ち並ぶ、空気が違う街それが番町でもあります。

今回は、その番町のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

番町周辺のマンション査定確認事項

まず、番町周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

番町のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の番町の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると、
2024年(令和6年)、6.5%(6.65%)を越える大幅アップとなりました。
公示価格 番町 2024年

周辺の麹町・平河町も同様の大幅アップとなりました。

これまでの動きを確認すると
コロナの影響で令和4年、千代田区の公示価格は下落

令和5年に上昇傾向が見えました。

マンション査定 番町

参考:番町の公示地価マップ

新型コロナウイルスによって、経済も不透明な様相です。

売却のタイミングと考える人もいますし、まだまだ上がると考えている人もいます。

少なからず、定期的に資産価値の確認をしながら、財産管理をおこなうことをおすすめします。

番町の不動産査定査定のコツ

番町は戸建て・マンション売却において高値売却が可能なエリアです。

そこで、番町でマンション・不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、番町に強いたくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

お問合せフォームから送信するだけ

1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

売却したい不動産のある都道府県は?

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北海道
東北
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県
山形県、福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県
茨城県、群馬県、栃木県
中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県
長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県
関西 大阪府兵庫県京都府、滋賀県
奈良県、和歌山県
中国
四国
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県
香川県、徳島県、愛媛県、高知県
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番町のマンション査定:売却体験談

番町で不動産査定・マンション売却を検討している人の多くは、

  • 番町の不動産査定を行った人の口コミ
  • 番町エリアのマンションを売却した人の体験談

が気になる所だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、千代田区内でマンションを売った人の体験談(1番町・二番町・三番町等)を紹介します。

番町 マンション査定 口コミ
初めてでもスムーズでした
千代田区の番町にあるマンションを売りました。
結婚をするのにあたり新居に引っ越すことになったからです。
売るのは初めてだったので面倒なのかと思っていましたが、仲介業者に買い手を探してもらうのはすべてお任せできたので面倒なことはありませんでした。
情報を集めていた時に、査定をしてもらって高い数字を出したところが良いと聞いたのでそうしました。結果的に想定した額を下回ることはなく売ることが得来て良かったです。

 

番町 マンション売却 体験談
リフォーム済み:築30年
賃料収入を得るために30年前に買った、六番町のマンションを売ることにしました。
市ヶ谷駅から近い場所にある好立地の物件だったので、不動産会社に査定を依頼すると1億円以上の評価額になりました。
And そして 査定金額を基準にして販売額を決めてチラシで掲載すると、数日後には購入に関する問い合わせを受けることができました。
室内はリフォーム済みですぐに入居できる状態だったので、売買成立から引渡しまでの流れもスムーズでした。
売却した資金で、住みたいと思っていた平河町のマンションに住み替えました。

 

番町 不動産査定 評判
半蔵門駅近くの三番町
東京メトロの半蔵門駅近くの三番町にあるマンションを売りました。
なるべく高く売りたかったので、仲介業者は比較サイトを使って選びました。
中でも高く査定してくれた業者は、仲介の実績も豊富で宣伝力がありそうだったので利用にしました。
仲介に関してはすべてお任せができて、こちらで何かする必要があったのは契約書を交わす時だけでした。
オールインワンでスムーズな手続きをやってもらうことができ、非常に良かったです。

 

番町 不動産売却
皇居にも近いマンション
長らく1番町のマンションに住んできました。
ここ以外にもいくつかマンションを持っていましたが、東京五輪の影響で全体的に値が上向いたためこのマンションを手放すことを決めました。
半蔵門駅から近いこともありそこそこ高値で売ることが出来て良かったです。
また皇居が近いことで花見などの景観をアピールできるポイントがあったのも高評価だったと思います。仲介業者の方にも最近はマンション売却もピークを過ぎている感があるといわれ、そこそこいいタイミングで売ることが出来て満足しています。

 

景観地区である皇居周辺の不動産
地域の景観を乱す建物でないと認定されなければ建築することができない景観地区である皇居周辺。
建物の形、デザイン、高さ、壁面、敷地面積などが厳しいチェックで景観法で規制されている特別の地域です。

マンション売却査定 番町

番町のマンション査定・売却事情を確認

これまで、千代田区では九段、平河町、秋葉原を紹介しました。

千代田区内に位置する番町。

明治から昭和にかけて、多数の作家や文化人が暮らした街(番町文人通り、滝廉太郎居住跡などなど。)

番町は、1番町から六番町まであり、
西に四ッ谷駅、北に市ヶ谷駅、東に半蔵門駅、南に麹町駅に囲まれています。

今回、番町を紹介するにあたり、個別に細分化して紹介してみました。

1番町
皇居の西側に位置し、イギリス大使館、桜の名所千鳥ヶ淵公園がある。
西側に位置する二番町にかけてマンション街が立ち並びます。

番町のマンション

二番町
麹町と接する二番町には、特に西側には高級マンションが並びます。
ちなみに、日本テレビの前本社もこのエリアにあります。

三番町
皇居・千鳥ヶ淵、北の丸公園、九段に接する三番町。
大妻女子大学、二松學舍大学、東京家政学院大学などの学校も多数。

四番町
市ヶ谷よりのこの地域、マンションと商業ビルがコンパクトにまとまった四番町。

五番町
市ヶ谷から四谷にかけて、JR中央線や外濠などに接している五番町。

六番町
千代田区の西部に位置し、四谷駅に接している六番町。
また、街づくり憲章を設定し、高層ビルの新築を抑制、都心住宅街の風致を守ることで、エントランスや外観など1つ1つこだわりを感じるマンションが多い。
番町小学校、雙葉学園と名門がある。

《マンション(ブランドマンション)》
番町のブランドマンションを紹介

フォーシーズンズグランデ1番町 1番町パークマンション 三番町パークテラス桜苑 パークハウス三番町 ローレルコート三番町
ザ・パークハウスグラン三番町 1番町マナーハウス グランドヒルズ1番町 ザ・ドチェスター1番町 パークハウス1番町
パークコート三番町 ホーマット三番町 ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵 ブランズザハウス1番町 パークハウス二番町
ホーマットアドミラル シエルトーレ三番町 ザ・ドチェスター六番町 グランスイート六番町 グランフォルム六番町
パークコート四番町 番町パークハウス ルクセンブルグハウス パレスビュー四番町 ザ・パークハウス四番町レジデンス
ブランズ四番町 ザ・パークハウス五番町 パークコート1番町 ONE AVENUE プレミスト六番町
ザ・パークハウス六番町 五番町マンション パークマンション千鳥ヶ淵 パークハウス・ジオ六番町 ブリリア1番町
プラネスーペリア四番町

番町の施設・企業:マンション査定の基本

番町の施設・企業を紹介します

《主な企業》
番町の主な企業を紹介

セブン&アイ・ホールディングス 興研 富士製薬工業 オプト インプレスホールディングス
ビジネス・ブレークスルー インフォメーション・ディベロプメント アイネス ホットリンク 東京本社 第一実業
アイティフォー gooddaysホールディングス ゲームカード・ジョイコホールディングス ストライク 住友大阪セメント
トレードワークス 日本アジアグループ ピーバンドットコム デリバリートランク
株式会社丸山エンジニアリング
Funvest(ファンベスト)
Fintertech

《主な学校》
番町の主な学校を紹介します。

大妻女子大学 二松學舍大学九段キャンパス 東京家政学院大学 武蔵野大学附属千代田高等学院・千代田女学園中学校 上智大学市谷キャンパス
女子学院中学校・高等学校 雙葉学園雙葉小学校、雙葉中学校・高等学校 千代田

特に、中学受験、女子の御三家2校:女子学院(JG)、雙葉、名門校が並びますね。

  • 女子学院中学校・高等学校の著名人・卒業生
    辛酸なめ子さん、吉行和子さん、黒木香さん、徳島えりかさん、馬場典子さん、膳場貴子さん 、和久田麻由子さん、今井通子さんなど
    女子学院 中学校・高等学校 公式サイト
  • 雙葉学園雙葉小学校、雙葉中学校・高等学校の著名人・卒業生
    上皇后美智子様、高橋真麻さん、いとうあさこさんなど
    雙葉中学校・高等学校

今住んでいる番町のマンション査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向。
不動産市況がいいこともある番町ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

番町の場合、ブランドがあるため駅からの距離はそれほど、査定額に影響はありませんが、今後、どうなるかわかりません。

もちろん外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

関連ページ:不動産査定比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産査定サイト・サービスを紹介してきました。

おすすめ不動産査定サイト
不動産査定サイトおすすめ比較・口コミ・評判:家・マンション査定サイトランキング、一括不動産査定サイト

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おすすめマンション・不動産無料査定サイト紹介。不動産売却の利用・仕組み・注意点を解説

マンション売却 中央区

中央区のマンション査定:マンション売却体験談(八丁堀・勝どき・人形町・茅場町・水天宮前など)

マンション売却 秋葉原

不動産査定 秋葉原:不動産相場・売り時・体験談(千代田区外神田・神田淡路町・神田東松下町・小伝馬町など)

マンション売却 北区

北区 不動産査定:マンション売却体験談(田端・西ヶ原・王子・東十条・浮間舟渡など)

杉並区 不動産査定:マンション売却体験談(久我山・荻窪・高井戸・浜田山・高円寺・方南町など)