番町のマンション査定なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(千代田区番町・麹町・市ヶ谷・半蔵門)

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マンション売却 番町 マンション査定・不動産査定
首都圏の不動産市況

首都圏の中古マンションの平均成約価格が

  • 平成15年は、1,980万円
  • 令和4年は、4,158万円

築年数や間取り、外的要因で多少、不動産購入環境が変わったとしても、
20年余りで2倍以上になっているデータがあります。

査定する多くの方が、買った時より高い査定額を受けています。
住宅ローン返済を差し引きすると、2,000万円以上のキャッシュが残る計算も方、多数・・・。

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持ち家の方”限定”の資産価値動きです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません

当たり前ですが、住宅ローン金利が上昇すれば、
・返済苦の人が出ます。
・購入者の融資額が減り・購入希望額が下がります。
必然的に、不動産市況に影響を与えます。

その意味で家の価値の確認をしながら、様子を見るのが今の主流です。

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<神奈川県>:
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<埼玉県>:
さいたま市大宮区さいたま市中央区さいたま市浦和区さいたま市南区

<千葉県>:
浦安市

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このページは千代田区番町。でマンションの売却したいと思っている方のための専用ページです。

不動産査定 番町

今回は千代田区番町。

高級住宅地の象徴的な場所ですが、多くの人は番町のことを知らないかもしれません。

番町駅とかありませんし、番町に象徴的な商業施設や商店街があるわけでもないですから・・・。

しかし 、高層マンション、お屋敷のような高級マンションが立ち並ぶ、空気が違う街それが番町でもあります。

今回は、その番町のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

番町周辺のマンション査定確認事項

まず、番町周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

番町のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の番町の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると、
2024年(令和6年)、6.5%(6.65%)を越える大幅アップとなりました。
公示価格 番町 2024年

周辺の麹町・平河町も同様の大幅アップとなりました。

これまでの動きを確認すると
コロナの影響で令和4年、千代田区の公示価格は下落

令和5年に上昇傾向が見えました。

マンション査定 番町

参考:番町の公示地価マップ

新型コロナウイルスによって、経済も不透明な様相です。

売却のタイミングと考える人もいますし、まだまだ上がると考えている人もいます。

少なからず、定期的に資産価値の確認をしながら、財産管理を行うことをお勧めします。

番町の不動産査定査定のコツ

番町は戸建て・マンション売却において高値売却が可能なエリアです。

そこで、番町でマンション・不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、番町に強いたくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

そこで、
査定額以上に売却を目指すことに力を入れているソニーグループのSRE不動産をおすすめします。

ソニーグループの技術力を集結したAI査定を導入することで、

人の意思が入ることなく、エリア分析・高額売却を実現する売却プランの策定を行っています。

売却に特化した専門エージェント制を取っているため、
新人の営業マンが担当になることはありません。

《実績》
他社で査定額5,000万円の部屋を
5,500万円台で成約

他社の査定額以上に、売却できるとは思ってもいませんでした。
また、想定以上のスピードで成約でき、売主視点で考えてくださる売却方法、そしてエージェントの力量に大変満足しています。

 
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・オーバーローンが心配な方
・金利上昇の心配のある方
・このタイミングで高額売却を考えている方
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  1. TOPページの”まずは無料でご相談ください”をクリック
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これだけです。

[対応しているエリア]
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県です。

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SRE不動産は、AI査定後も
専任のエージェントが、悩みや相談、リスク回避まで相談に乗ってくれます。

最近は、変動金利の動きも相談したい内容の1つだと思います。

お住まいの地域の査定額を確認できる

不動産市況は、日々動きがあります。

エリアごとに、査定額も変わります。

↓↓ AI査定が可能なお住いのエリア

北海道・東北 北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県、茨城県、群馬県、栃木県
中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県
関西 大阪府兵庫県京都府、三重県、滋賀県、奈良県、和歌山県
中国・四国 鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県、香川県、徳島県、愛媛県、高知県
九州・沖縄 福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県、大分県、鹿児島県、沖縄県

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番町のマンション査定:売却体験談

番町で不動産査定・マンション売却を検討している人の多くは、

  • 番町の不動産査定を行った人の口コミ
  • 番町エリアのマンションを売却した人の体験談

が気になる所だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、千代田区内でマンションを売った人の体験談(一番町・二番町・三番町等)を紹介します。

番町 マンション査定 口コミ
初めてでもスムーズでした
千代田区の番町にあるマンションを売りました。
結婚をするのにあたり新居に引っ越すことになったからです。
売るのは初めてだったので面倒なのかと思っていましたが、仲介業者に買い手を探してもらうのはすべてお任せできたので面倒なことはありませんでした。
情報を集めていた時に、査定をしてもらって高い数字を出したところが良いと聞いたのでそうしました。結果的に想定した額を下回ることはなく売ることが得来て良かったです。

 

番町 マンション売却 体験談
リフォーム済み:築30年
賃料収入を得るために30年前に買った、六番町のマンションを売ることにしました。
市ヶ谷駅から近い場所にある好立地の物件だったので、不動産会社に査定を依頼すると1億円以上の評価額になりました。
And そして 査定金額を基準にして販売額を決めてチラシで掲載すると、数日後には購入に関する問い合わせを受けることができました。
室内はリフォーム済みですぐに入居できる状態だったので、売買成立から引渡しまでの流れもスムーズでした。
売却した資金で、住みたいと思っていた平河町のマンションに住み替えました。

 

番町 不動産査定 評判
半蔵門駅近くの三番町
東京メトロの半蔵門駅近くの三番町にあるマンションを売りました。
なるべく高く売りたかったので、仲介業者は比較サイトを使って選びました。
中でも高く査定してくれた業者は、仲介の実績も豊富で宣伝力がありそうだったので利用にしました。
仲介に関してはすべてお任せができて、こちらで何かする必要があったのは契約書を交わす時だけでした。
オールインワンでスムーズな手続きをやってもらうことができ、非常に良かったです。

 

番町 不動産売却
皇居にも近いマンション
長らく一番町のマンションに住んできました。
ここ以外にもいくつかマンションを持っていましたが、東京五輪の影響で全体的に値が上向いたためこのマンションを手放すことを決めました。
半蔵門駅から近いこともありそこそこ高値で売ることが出来て良かったです。
また皇居が近いことで花見などの景観をアピールできるポイントがあったのも高評価だったと思います。仲介業者の方にも最近はマンション売却もピークを過ぎている感があるといわれ、そこそこいいタイミングで売ることが出来て満足しています。

 

景観地区である皇居周辺の不動産
地域の景観を乱す建物でないと認定されなければ建築することができない景観地区である皇居周辺。
建物の形、デザイン、高さ、壁面、敷地面積などが厳しいチェックで景観法で規制されている特別の地域です。

マンション売却査定 番町

番町のマンション査定・売却事情を確認

これまで、千代田区では九段、平河町、秋葉原を紹介しました。

千代田区内に位置する番町。

明治から昭和にかけて、多数の作家や文化人が暮らした街(番町文人通り、滝廉太郎居住跡などなど。)

番町は、一番町から六番町まであり、
西に四ッ谷駅、北に市ヶ谷駅、東に半蔵門駅、南に麹町駅に囲まれています。

今回、番町を紹介するにあたり、個別に細分化して紹介してみました。

一番町
皇居の西側に位置し、イギリス大使館、桜の名所千鳥ヶ淵公園がある。
西側に位置する二番町にかけてマンション街が立ち並びます。

番町のマンション

二番町
麹町と接する二番町には、特に西側には高級マンションが並びます。
ちなみに、日本テレビの前本社もこのエリアにあります。

三番町
皇居・千鳥ヶ淵、北の丸公園、九段に接する三番町。
大妻女子大学、二松學舍大学、東京家政学院大学などの学校も多数。

四番町
市ヶ谷よりのこの地域、マンションと商業ビルがコンパクトにまとまった四番町。

五番町
市ヶ谷から四谷にかけて、JR中央線や外濠などに接している五番町。

六番町
千代田区の西部に位置し、四谷駅に接している六番町。
また、街づくり憲章を設定し、高層ビルの新築を抑制、都心住宅街の風致を守ることで、エントランスや外観など1つ1つこだわりを感じるマンションが多い。
番町小学校、雙葉学園と名門がある。

《マンション(ブランドマンション)》
番町のブランドマンションを紹介

フォーシーズンズグランデ一番町 一番町パークマンション 三番町パークテラス桜苑 パークハウス三番町 ローレルコート三番町
ザ・パークハウスグラン三番町 一番町マナーハウス グランドヒルズ一番町 ザ・ドチェスター一番町 パークハウス一番町
パークコート三番町 ホーマット三番町 ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵 ブランズザハウス一番町 パークハウス二番町
ホーマットアドミラル シエルトーレ三番町 ザ・ドチェスター六番町 グランスイート六番町 グランフォルム六番町
パークコート四番町 番町パークハウス ルクセンブルグハウス パレスビュー四番町 ザ・パークハウス四番町レジデンス
ブランズ四番町 ザ・パークハウス五番町 パークコート一番町 ONE AVENUE プレミスト六番町
ザ・パークハウス六番町 五番町マンション パークマンション千鳥ヶ淵 パークハウス・ジオ六番町 ブリリア一番町
プラネスーペリア四番町

番町の施設・企業:マンション査定の基本

番町の施設・企業を紹介します

《主な企業》
番町の主な企業を紹介

セブン&アイ・ホールディングス 興研 富士製薬工業 オプト インプレスホールディングス
ビジネス・ブレークスルー インフォメーション・ディベロプメント アイネス ホットリンク 東京本社 第一実業
アイティフォー gooddaysホールディングス ゲームカード・ジョイコホールディングス ストライク 住友大阪セメント
トレードワークス 日本アジアグループ ピーバンドットコム

《主な学校》
番町の主な学校を紹介します。

大妻女子大学 二松學舍大学九段キャンパス 東京家政学院大学 武蔵野大学附属千代田高等学院・千代田女学園中学校 上智大学市谷キャンパス
女子学院中学校・高等学校 雙葉学園雙葉小学校、雙葉中学校・高等学校 千代田

特に、中学受験、女子の御三家2校:女子学院(JG)、雙葉、名門校が並びますね。

  • 女子学院中学校・高等学校の著名人・卒業生
    辛酸なめ子さん、吉行和子さん、黒木香さん、徳島えりかさん、馬場典子さん、膳場貴子さん 、和久田麻由子さん、今井通子さんなど
    女子学院 中学校・高等学校 公式サイト
  • 雙葉学園雙葉小学校、雙葉中学校・高等学校の著名人・卒業生
    上皇后美智子様、高橋真麻さん、いとうあさこさんなど
    雙葉中学校・高等学校

今住んでいる番町のマンション査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向。
不動産市況がいいこともある番町ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

番町の場合、ブランドがあるため駅からの距離はそれほど、査定額に影響はありませんが、今後、どうなるかわかりません。

もちろん外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

一括査定サイト