家を建てたいと思ったら何からはじめる?注文住宅の検討時に最初に行うこと、予算や間取り、ハウスメーカーのカタログ請求まで

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家を建てたいと思ったら何からはじめる?注文住宅の検討時に最初に行うこと、予算や間取り、ハウスメーカーのカタログ請求まで 家を建てる・注文住宅情報

家を建てたいと思ったらまずすること

家を建てたいと思った時にまずすることは?

カタログ請求・展示場来店予約方法は?

家づくりで最初に行う事
本来は、
間取りやデザイン、設備に集中したくないですか?

生活導線にマッチした間取り・・・。

システムキッチンはどれにしよう・・・。

しかし、実際のところ、

・情報収取(カタログ・住宅展示場)

・予算組み(住宅ローン審査)

・夫婦間の調整

そして複雑な補助金や助成金、特例や各種控除の確認・・・。

夢を実現する家づくりのイメージとは大きくかけ離れ、
資料請求からハウスメーカー比較までのプロセスに苦労します。
*具体的なデザイン・設計はその先・・

とはいえ、何の知識もなく住宅展示場に足を運べば、
・毎回、個人情報を記述・その都度アンケートが面倒・・・。

・”営業マンの圧が強く”、営業電話もウザイ・・・。

人生で何度も行うことのない家づくりですから、
過去の失敗談を次回に活かすことも難しいものです。

まだ、
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一生に一度の大きな買い物であるマイホーム。

憧れの注文住宅で、自分たちの理想をカタチにするのはワクワクしますよね。

しかし、いざ家を建てようとすると、何から始めればいいのか、不安に思う方も多いのではないでしょうか?

家を建てる!と決めたら最初にすることは?

そこで今回は、家を建てたいと思ったらまずすることについて、わかりやすく紹介します。

予算の設定はもちろん、理想の間取りや好みのデザイン、住みたいエリアなど、具体的な希望をリストアップします。

これらの希望をもとに、信頼できるハウスメーカーや建築家を選び、カタログを取り寄せたり、直接話を聞きに行ったりすることが、家づくりの第一歩になります。

家を建てたいと思ったら・注文住宅の検討時に最初に考えること

注文住宅を検討する際には、まず以下の3つの重要なステップを踏みながら計画を立てることが大切です。

  1. 家づくりの流れの把握
  2. 理想の暮らしをイメージする
  3. 資金計画を立てる

これらのステップをしっかりと理解することで、スムーズな家づくりをスタートすることができます。

家を建てたいと思ったら:家づくりの流れ

家づくりの流れを把握することは、スムーズに新居を建てるために不可欠です。

ステップ1: 情報収集と予算計画
家づくりを始める前に、まずは情報収集をします。
住みたいエリア、土地の広さ、家の間取り、部屋の数、必要な設備、駐車場の有無や台数、好みのデザイン、予算などを考慮します。
これらの情報を基に、予算計画を立てます。予算計画には、住宅ローンの審査期間も含まれます。

ステップ2: 土地探しと購入
次に、土地探しを行います。
土地の選び方には、住みたいエリア、交通の便、環境、価格などを考慮します。
土地を購入したら、所有権の移転手続きを行います。

ステップ3: 住宅会社の選び
住宅会社を選ぶ際には、住宅展示場を訪ねて、各社の強みや弱みを把握します。
また、住宅会社の評判や口コミも参考にします。

ステップ4: 住宅設計
住宅設計では、家の間取りや内装、外装のデザインを決めます。
住宅会社と協力して、理想の家のイメージを具体化します。

ステップ5: 建築の契約と住宅ローンの申し込み
住宅設計が完了したら、建築の契約を結びます。
住宅ローンの申し込みも行い、審査結果を待ちます。

ステップ6: 工事着工
住宅ローンが承認されると、工事着工します。
工事期間は、4〜5ヶ月程度です。

ステップ7: 入居と手続き
工事が完了したら、入居準備を行います。
入居後は、各種手続きを進めます。

家づくりの流れを把握することで、スムーズに新居を建てることができます。各ステップで必要な情報をしっかり把握し、計画的に進めましょう。

家を建てたいと思ったら

家を建てたいと思ったら:①理想の暮らしをイメージする

家づくりは、自分たちの理想の暮らしを実現するものです。

家を建てたいと思ったら、どのような家に住みたいのか、具体的なイメージを膨らませておきましょう。

STEP1: 外観や内観のイメージを集めよう
まず、理想の家の外観や内観のイメージを集めることが重要です。
外観は、家のデザインや色彩、庭園のイメージを考えてみてください。内観は、部屋のレイアウトや家具の配置、照明のイメージを考えてみてください。

STEP2: どれくらいの価格で家を建てられるか把握しよう
次に、家の価格を把握することが必要です。
予算を設定し、どれくらいの金額で家を建てることができるかを把握しておきましょう。

STEP3: 建売住宅・注文住宅・2階建て・平屋などの選択肢を把握しよう
家のタイプも重要です。
建売住宅、注文住宅、2階建て、平屋など、自分のニーズに合ったタイプを選択することができます。

STEP4: 理想の間取りや収納・家事動線をイメージしよう
間取りや収納、家事動線も重要な要素です。
自分の生活スタイルに合った間取りや収納のイメージを膨らませておきましょう。

STEP5: 長期目線でどこに住むかを夫婦で話し合おう
長期的な住居のイメージも重要です。
夫婦で話し合い、将来の住居のイメージを膨らませておきましょう。

STEP6: 理想の家づくりにぴったりなメーカーを見極めよう
家を建てるためのメーカーも重要です。
工務店やハウスメーカーなど、自分のニーズに合ったメーカーを選択することができます。

STEP7: 工務店とハウスメーカーのどちらが良いか見定めよう
工務店とハウスメーカーの違いを理解し、自分のニーズに合ったメーカーを選択することができます。
工務店は地域密着型が多いため、地域の特徴や風土を考慮した家づくりが実現できます。

STEP8: 施工事例や評判を調べて信用できる会社か判断しよう
最後に、メーカーの評判や施工事例を調べ、信用できる会社か判断することが重要です。
自分の理想の家づくりを実現することができます。

家を建てたいと思ったら:②資金計画を立てる

家づくりには多額の費用がかかります。

しっかりと資金計画を立て、無理のない返済計画を立てることが大切です。

頭金の用意
頭金は、住宅ローン借入額を減らすために重要な役割を果たします。
多くの場合、住宅購入額の1~2割程度の頭金が用意されます。
頭金を多く用意することで、利息がかかる借り入れ分を減らすことができ、総支払い額を大幅に節約できます。
諸費用の計画
諸費用は、原則として現金で支払う必要があります。
現金を準備するのが難しい場合は、諸費用ローンや諸費用込みで利用できる住宅ローンを利用することもできますが、一般的な住宅ローンよりも金利が高く設定されているため、返済の負担が大きくなってしまうデメリットがあります。
返済計画の立て方
返済計画を立てる際には、以下の点を考慮することが重要です。
☆収入の変動: 収入が減少した場合の対策を考慮する必要があります。
☆予期せぬ出費: 突然の病気やケガによる入院、倒産、解雇などによる退職などが考えられます。
☆生活費の見通し: 生活費を賄うための余裕資金が必要になります。
リスクヘッジのための蓄え
リスクヘッジのための蓄えを考慮することも重要です。
特に、非正規雇用の場合、収入が不安定であるため、生活費の見通しが立てにくくなります。
資金計画のバランス
資金計画のバランスを考慮することも大切です。
手元に多く残すと住宅資金のトータルの負担が重くなりますが、十分な手元資金が残っていれば生活費を賄うことができます。
住宅ローンの借入額
住宅ローンの借入額を決める際には、頭金と返済負担率を考慮する必要があります。
頭金を多く用意することで、借り入れ分を減らすことができます。

見積書と資金計画書の違い

見積書と資金計画書は異なるため、建築会社から提示される見積書には、金融機関へ支払う手数料や各種税金などが載っていないことがあります。
資金計画書を作成してもらえるかを尋ねておくことが重要です。

家を建てる!と決めたら最初にすることは?

家づくりの流れ:まずは情報収集から

ハウスメーカーと工務店の家づくりの流れにおいて、まずは情報収集が重要です。

【おすすめしたい家づくりの流れ】

家づくりを成功させるための3つのステップは以下になります。

1⃣カタログ一括請求(総合住宅展示場)

まず、総合住宅展示場に足を運び、カタログ一括請求を行いましょう。

総合住宅展示場には、様々なハウスメーカー・工務店が出展しています。

各社のパンフレットやカタログを比較することで、それぞれの強みや特徴を効率的に把握することができます。

日本経済新聞社グループの日本経済社が運営する総合住宅展示場は、大手中堅ハウスメーカーのカタログを一括請求が可能です。

各ハウスメーカーのおすすめのカタログがまとめられているので、建てたい家に合わせてカタログ請求することができます。
大手中堅ハウスメーカーのカタログを一括請求

大手中堅ハウスメーカーのカタログを一括請求。

アキュラホーム、一条工務店、ウィザースホーム、スウェーデンハウス、住友不動産、住友林業、セキスイハイム、積水ハウス、ダイワハウス、トヨタホーム、富士住建、へーベルハウス、北洲ハウジング、ミサワホーム、三井ホーム、三菱地所ホームなど多数の有名ハウスメーカーから

これから、ゆっくり家づくりを検討したい方の第一歩としてご活用ください。

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家づくりで最初にすることは何?

 

2⃣コンシェルジュに相談(HOME4U 家づくりのとびら)

カタログ一括請求で集めた情報をもとに、HOME4U 家づくりのとびらのような家づくりコンシェルジュサービスを利用して、専門家に相談しましょう。

家づくりコンシェルジュは、家づくりのプロです。

予算や希望に合ったハウスメーカー・工務店を紹介してくれるだけでなく、間取りや資金計画などのアドバイスもしてくれます。

家づくりのとびらの専任コンシェルジュが、あなたとハウスメーカーの間に入り、疑問・質問・交渉を行ってくれます。

住みたいエリアの土地選びサポート

住宅ローン相談
銀行選び:固定金利・変動金利

各ハウスメーカーへの要望を取りまとめ

専任コンシェルジュ経由で行えるので、忙しい毎日の中でも、効率的に理想を叶えるメーカー選びがサクサクすすみます。

家が建つまでにやるべきこと

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家を建てるときに最初にやること

家を建てたいと思ったら基本知識を身に付ける

家を建てたいと思ったら
土地探しはどうする?どうすればいいの?

家を建てるためには、まず土地を見つける必要があります。

土地探しは、家づくりの中でも重要なステップの一つです。

  1. 希望のエリアを決める
  2. 候補地を絞り込む
  3. 土地の購入手続き

家を建てたいと思ったら希望のエリアを決める

まず、希望のエリアを決めることが大切です。

項目 内容
利便性 交通の便:通勤・通学や買い物などの利便性を考慮する。
生活の利便性:学校、病院、商業施設などの生活施設へのアクセスを考慮する。
環境 自然環境:緑豊かな環境、海や山に近い環境など、好みの環境を選ぶ。
周囲の環境:静かな環境、治安の良い環境など、求める環境を選ぶ。
予算 土地の予算を決める。
土地代だけでなく、諸経費なども考慮する。

希望のエリアが決まったら、候補地を絞り込みます。

現地調査
実際に候補地を訪れ、周辺環境をチェックする。
日当たり、騒音、交通状況などを確認する。
情報収集
不動産業者から情報を得る。
インターネットで情報収集する。
自治体の窓口で情報を得る。

候補地を絞り込む際には、複数の候補地を比較検討することが重要です。

契約時の注意点:請負契約・追加請求されないために

注文住宅で理想の家を建てるために、つい契約を進めたくなる気持ちはよくわかります。

しかし、焦って契約してしまうと、思わぬ追加費用が発生したり、資金計画が破綻したりするリスクがあります。

注文住宅 契約のタイミングはいつ?

・欲しい土地が見つかったから契約

・気に入った間取りが決まったから、いざ契約

・ハウスメーカーにすすめられたから契約

家づくりの知識がない状態で、流れで契約するのはおすすめできません。

追加費用請求のリスク

土地や間取り、デザインばかりに目が行き、地盤調査費、外構費、防水工事費、外壁材費などの細部まで決まっていないと、後から追加費用を請求される可能性があります。

曖昧な決定では、工事中の仕様変更などにより別途費用がかかる可能性もあります。

資金計画の破綻

見積もり比較が不十分だと、当初の予算よりも大幅に費用が高くなる可能性があります。

追加費用が発生した場合、資金計画が破綻してしまう可能性もあります。

曖昧な決定では、工事中の仕様変更などにより別途費用がかかる可能性もあり、これはハウスメーカーの失態とはまた別の話です。

そのため、注文住宅における契約のタイミングは、すべての項目が明確・確定してからをおすすめします。

焦らずじっくりと検討し、納得いくまでハウスメーカーと話し合いましょう。
新築を建てたい人必見

参考ページ:契約のタイミングは?請負契約はいつになるの?

家を建てる・注文住宅:いよいよ着工から引き渡しまでの流れ

注文住宅の検討を始め、基本的な知識を身につけ、そのための準備まで確認出来たら、その先の着工から引き渡しの流れまで確認しておく必要があります。

まずは、地鎮祭で土地を清め、工事の安全と円滑な進行を祈願します。
次に基礎工事が行われ、家の強固な土台が築かれます。
上棟では、家の骨組みが組み立てられ、建物の形が現れ始めます。
外装工事と内装工事を通じて、家の外観と内部の仕上げが進められ、最終的な検査を経てすべての建築基準が満たされていることを確認します。
最後に、引渡しの準備が整い、新しい住まいが正式に所有者に手渡されます。
これらのステージを経ることで、夢の家が現実のものとなり、新たな生活が始まるのです。

段階 準備 実施
地盤調査 強い土地かどうかを評価し、必要なら地盤改良を検討 地盤改良を行う
地鎮祭 神主様を招いて、玉串料(3万円程度)を準備 地鎮祭を実施し、工事の安全と健康を祈願
参考:地鎮祭とは?
地鎮祭とは?やらなくても大丈夫?
近隣への挨拶回り 近隣住民に対する挨拶の計画 近隣への挨拶を実施
建て替え 解体工事の準備 解体工事を実施
着工 契約完了後、工事の準備 工事着工
工事 全工程の準備 工事の各段階を実施
検査 検査の準備を行う 検査を実施
引渡し 引渡しの準備を行う 引渡しを実施

家を建てたいと思った時のよくある質問

家を建てたいと思った時について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。

よくある質問詳細はコチラ  

家を建てたいと思ったら:記事まとめ

家を建てたいと思ったら、多くのステップが関わってきますが、最も重要なのは計画の初期段階でしっかりとした土台を築くことです。

これには、自分たちの理想とするライフスタイルを考慮した家の設計、適切な土地の選定、信頼できるハウスメーカーの選択が含まれます。

プロセスを進める中で、常に明確なコミュニケーションを保ち、問題が発生した場合には迅速に対応することが重要です。

家づくりは大きなプロジェクトですが、適切な準備と注意深い計画によって、夢の家を実現することができます。

参考ページ

総合住宅展示場

家づくりのとびら
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