持ち家売却の評判・口コミは？怪しい？不動産一括査定のメリット・デメリットや特典を解説

持ち家売却（mochiie）は、不動産を売却したい方が最大5社の不動産会社へ無料で一括査定を依頼できるサービスです。

• 「持ち家売却の評判や口コミはどうなの？」
• 「不動産一括査定サイトって怪しくない？」
• 「査定を依頼すると営業電話がたくさんかかってくる？」
• 「訪問査定でギフトやポイントがもらえるって本当？」

大切なマイホームを売却するなら、少しでも高く、納得できる条件で手放したいものです。

しかし、不動産の価格は、立地や築年数だけでなく、建物の状態や不動産会社の販売戦略によっても変わります。

そのため、最初から1社だけに相談するのではなく、複数の不動産会社に査定を依頼して比較することが大切です。

持ち家売却なら、最短60秒の入力で複数社に査定を依頼できるため、個別に問い合わせる手間を減らせます。

また、東証プライム市場に上場する株式会社セレスが運営していることも特徴です。

一方で、一括査定ならではの営業連絡や、査定額と実際の売却価格が異なる可能性には注意が必要です。

この記事では、持ち家売却の特徴や評判・口コミ、メリット・デメリット、キャンペーン、査定を成功させるためのポイントまで詳しく解説します。

持ち家売却とは？

持ち家売却は、株式会社セレスが2024年3月に開始した不動産一括査定サービスです。

マンション・一戸建て・土地などの売却を検討している方が、複数の不動産会社から査定結果を取得し、比較できる仕組みになっています。

項目	内容
サービス名	持ち家売却（mochiie）
運営会社	株式会社セレス
サービス開始	2024年3月
利用料金	無料
査定依頼数	最大5社
入力時間	最短60秒
対象物件	マンション・一戸建て・土地など
査定結果	メール・電話などで案内
不動産会社	独自審査を通過した提携会社
売却義務	なし

最大5社に無料で査定依頼できる

持ち家売却の最大の特徴は、一度の入力で最大5社に査定を依頼できることです。

不動産会社によって査定額が異なるのは珍しいことではありません。

例えば、同じマンションでも、次のように査定額が分かれることがあります。

不動産会社	査定額（例）	提案内容
A社	3,200万円	早期売却を重視
B社	3,450万円	地域の購入希望者へ紹介
C社	3,600万円	高めの価格で販売を開始

※金額と提案内容は比較方法を説明するための仮例です。

この場合、最高額と最低額の差は400万円です。

ただし、査定額が最も高い会社が、必ずしも最も高く売却できる会社とは限りません。

査定価格の根拠や販売計画まで比較することが重要です。

東証プライム上場企業の株式会社セレスが運営

持ち家売却を運営するのは、東証プライム市場に上場している株式会社セレスです。

同社は、ポイントサイト「モッピー」や注文住宅の情報サービス「持ち家計画」なども展開しています。

会社情報が公開されているため、運営元が分からない不動産査定サイトとは異なります。

ただし、上場企業が運営しているからといって、すべての査定結果や不動産会社の対応が保証されるわけではありません。

実際に売却を依頼する会社の実績や担当者の対応も確認しましょう。

独自審査を通過した不動産会社を紹介

持ち家売却では、独自の審査を通過した不動産会社を紹介する仕組みを採用しています。

不動産会社には、それぞれ得意分野があります。

• マンション売却に強い会社
• 戸建て・土地の取引経験が豊富な会社
• 地域の購入希望者を多く抱える会社
• 築古物件や相続物件に対応する会社

自分の物件を得意とする会社と出会えれば、具体的な販売戦略を相談しやすくなります。

ただし、希望する地域や物件によって紹介可能な会社数は異なるため、必ず5社を比較できるとは限りません。

持ち家売却の評判・口コミを調査！怪しいサービスなの？

持ち家売却を利用する前に確認したいのが、実際の利用者による評判や口コミです。

特に、不動産一括査定サービスでは、査定額の正確さだけでなく、連絡の頻度や担当者の対応も気になるところでしょう。

良い口コミ・評判は？

持ち家売却単独のサービスについて、内容を十分に確認できる利用者口コミは、現時点では限られています。

そのため、実際の利用者が発言したかのような口コミを掲載することはできません。

一方、サービスの仕組みから評価できるのは、次のようなポイントです。

評価ポイント	内容
手軽さ	一度の入力で複数社へ依頼できる
費用	査定サービスは無料
比較	査定額や販売提案を比較できる
対象物件	マンション・戸建て・土地などに対応
運営会社	東証プライム上場企業が運営

特に、何社もの不動産会社へ個別に連絡する手間を省ける点は、一括査定サービスの大きな利点です。

悪い口コミ・評判は？

持ち家売却に関する信頼できる悪い口コミも、現時点では十分に確認できていません。

ただし、不動産一括査定サービス全般では、次のような点が利用前の懸念になります。

• 複数社から電話がかかってくる可能性がある
• 希望地域に対応できる会社が少ない場合がある
• 会社ごとに査定額や提案が異なる
• 高額査定でも、その価格で売れるとは限らない
• 訪問査定には日程調整や立ち会いが必要になる

これらは持ち家売却で実際に発生したと確認された苦情ではなく、サービスの仕組み上、考慮しておきたい注意点です。

持ち家売却が怪しいと言われる理由は？

「無料なのに複数社に査定してもらえる」「特典がもらえる」と聞くと、怪しいと感じる方もいるでしょう。

しかし、不動産一括査定は、売却希望者と不動産会社を結びつけるサービスです。

不動産会社には売却の相談者と接点を持てるメリットがあるため、利用者が無料で査定を依頼できるビジネスモデルが成り立っています。

また、持ち家売却は運営会社やサービス内容が公開されています。

無料で利用できること自体が、怪しいサービスである証拠にはなりません。

ただし、個人情報の取り扱いや営業連絡、キャンペーン条件は申し込み前に確認しておきましょう。

持ち家売却を利用する6つのメリット！

持ち家売却には、査定の手間を減らすだけでなく、不動産会社の販売方針を比較できるメリットがあります。

複数社の査定額を比較して相場を把握できる

1社の査定だけでは、提示された金額が妥当か判断しにくいことがあります。

複数の会社から査定結果を取得すれば、価格帯や評価の違いを把握できます。

特に、査定額の差が大きい場合は、その理由を確認することが重要です。

周辺の成約事例、建物の状態、販売期間の見込みなどを比較して、納得できる売出価格を検討しましょう。

無料で利用できるため費用をかけずに相談できる

持ち家売却の一括査定サービスは無料です。

売却を検討する初期段階で費用をかけずに不動産会社の意見を聞けるため、相場確認のきっかけとして利用できます。

ただし、将来売買契約が成立した場合には、仲介手数料などの売却費用が発生することがあります。

無料なのは一括査定サービスの利用料金であり、不動産売却全体が無料になるわけではありません。

マンション・戸建て・土地など幅広い物件に対応

持ち家売却では、マンション・一戸建て・土地などの査定を依頼できます。

築年数が古い物件についても査定相談が可能です。

特に、築古住宅では建物だけでなく、土地の価値や立地、再建築の可否などが価格に影響することがあります。

査定を受けることで、売却の可能性や物件の評価ポイントを把握しやすくなります。

売却予定が決まっていなくても利用できる

「今すぐ売るわけではないけれど、現在の価値を知りたい」という方も査定を依頼できます。

例えば、次のようなケースです。

• 数年後に住み替えを考えている
• 住宅ローンの残債と売却価格を比較したい
• 相続した実家を売却するか迷っている
• 老後に向けて資産を整理したい

査定依頼だけで売却が確定することはありません。

売却するかどうかは、査定結果を見てから判断できます。

会社ごとの売却戦略を比較できる

不動産会社を比較する際に重要なのは、査定額だけではありません。

例えば、早期売却を重視する会社と、時間をかけて高値を狙う会社では、提案内容が異なります。

売却活動の方法、広告掲載の内容、購入希望者への紹介方法などを比較すれば、自分の希望に合う会社を選びやすくなります。

訪問査定キャンペーンを利用できる場合がある

持ち家売却では、訪問査定の完了などを条件としたポイント特典が案内されることがあります。

過去の記事で紹介していたAmazonギフトカード10,000円分の特典については、今回提示された通常LPに記載がありません。

一方、公開されているキャンペーン付きページにはPayPayポイントなどの特典が掲載されています。

特典の種類や金額、対象となる申込経路は異なる場合があるため、必ず申込画面で確認してください。

持ち家売却のデメリット・注意点！

複数社にまとめて査定を依頼できることは便利ですが、その仕組みならではの注意点もあります。

査定額と実際の売却価格が異なる

不動産会社が提示する査定額は、将来の売却価格を保証するものではありません。

例えば、査定額3,500万円で販売を開始しても、購入希望者が見つからなければ値下げが必要になることがあります。

反対に、需要の高い物件では想定より高く売却できる可能性もあります。

査定額を見る際は、周辺の成約価格や販売期間の見込みを確認しましょう。

複数社から営業電話がかかってくる可能性がある

一括査定を申し込むと、依頼先の不動産会社から電話やメールで連絡が入ることがあります。

5社に依頼した場合、それぞれの担当者とのやり取りが必要になる可能性があります。

仕事中に電話を受けにくい方は、連絡可能な時間帯や希望する連絡方法を事前に伝えるとよいでしょう。

査定後に売却を見送る場合も、その意思を明確に伝えることが大切です。

訪問査定は立ち会いなどの手間がかかる

訪問査定では、不動産会社の担当者が現地を確認します。

室内や設備、建物の管理状態などを確認するため、立ち会いや日程調整が必要です。

複数社に訪問査定を依頼する場合は、それぞれに時間を確保しなければなりません。

査定の精度と手間を比較しながら、必要な会社に依頼しましょう。

対応できる不動産会社が地域によって異なる

最大5社に依頼できるサービスですが、必ず5社から回答が届くとは限りません。

物件の所在地や種類、提携会社の対応状況によって紹介会社数は変わります。

特に地方や特殊な物件では、希望する数の会社を比較できない可能性があります。

持ち家売却のキャンペーン特典は本当？条件と注意点！

持ち家売却の特典については、通常の無料査定とキャンペーン対象の訪問査定を区別する必要があります。

Amazonギフトカード10,000円分は現在ももらえる？

以前は、訪問査定1社につきAmazonギフトカード10,000円分という特典が案内されていました。

しかし、現行の通常LPでは、この特典を確認できません。

また、別の公開ページにはPayPayポイントなどのキャンペーンが掲載されています。

そのため、現在もAmazonギフトカードが必ず受け取れるとは断定できません。

キャンペーンへの参加を希望する場合は、実際に申し込むページで特典内容を確認してください。

訪問査定キャンペーンの対象条件は？

キャンペーン付きページでは、次のような条件が案内されています。

確認項目	掲載されている条件の例
年齢	23歳以上
対象者	不動産の売買を検討している方
本人確認	申込後10日以内
訪問査定	申込後30日以内
訪問時間	十分な相談時間の確保が必要
室内確認	対象物件の室内確認が必要
特典付与	所定の確認・アンケート回答など

※キャンペーン専用ページに掲載されている条件の例です。通常LPや別の申込経路にそのまま適用されるとは限りません。

さらに、重複申込や既存顧客、対象エリア外の物件などが対象外になるケースもあります。

特典目的だけで査定を申し込むのではなく、実際に不動産の売却を検討していることが前提です。

最大5社なら特典も5社分もらえる？

最大5社に査定依頼できることと、5社分の特典が必ず受け取れることは別です。

実際に訪問査定を受けた会社数や、キャンペーンの獲得条件によって特典の対象が決まります。

特典額を単純に5倍した金額が保証されるわけではありません。

申し込み前に、付与対象となる訪問査定の条件と上限を確認しましょう。

持ち家売却で失敗しない不動産会社の比較方法！

査定結果が届いたら、金額だけで判断しないことが大切です。

次の5項目で比較すると、自分に合う不動産会社を選びやすくなります。

比較項目	確認するポイント
査定額	周辺の成約事例と比較して妥当か
査定根拠	高い・低い理由を説明できるか
販売実績	同じ地域や物件種別の売却経験
売却戦略	広告方法・販売期間・価格設定
担当者	説明の分かりやすさ・対応の速さ

高額査定だけで会社を選ばない

例えば、A社が3,000万円、B社が3,500万円の査定額を提示した場合、B社を選びたくなるでしょう。

しかし、B社が具体的な販売根拠を説明できなければ、慎重な判断が必要です。

高額査定で媒介契約を獲得したあとに、値下げを提案されるケースも考えられます。

過去の成約事例や販売計画を確認し、実現可能性のある価格か判断しましょう。

仲介と買取の違いを理解する

不動産売却には、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。

比較項目	仲介	買取
売却先	一般の購入希望者など	不動産買取会社
価格	市場価格に近い売却を狙える	仲介より低くなる傾向
売却期間	買主探しが必要	条件が合えば短期間
向いている人	価格重視	売却期限・現金化重視

時間をかけて高値を目指すなら仲介、売却期限が決まっているなら買取も比較候補になります。

どちらが適しているかは、住宅ローン残債や住み替え予定によっても異なります。

持ち家売却はどんな人におすすめ？

持ち家売却が向いているかどうかは、査定を依頼する目的で判断できます。

こんな人	おすすめする理由
初めて家を売却する人	複数社の意見を比較できる
売却価格の相場を知りたい人	査定額の違いを把握できる
高値売却を目指したい人	販売戦略を比較できる
住み替えを検討している人	売却資金の目安を確認できる
築古住宅を所有している人	物件の評価や売却可能性を相談できる
忙しい人	個別の査定依頼の手間を減らせる

反対に、不動産会社からの連絡をできるだけ避けたい方や、匿名で価格だけ知りたい方には、一括査定は向かない場合があります。

まずは不動産の価格情報や成約事例を調べ、具体的な売却を検討する段階で一括査定を利用する方法もあります。

持ち家売却の利用方法！申し込みから査定比較まで

持ち家売却の利用手順は、基本的に3ステップです。

STEP1：物件情報を入力して無料査定を申し込む

最初に物件種別を選択します。

マンション・一戸建て・土地などから該当するものを選び、都道府県・市区町村・地区名などを入力します。

必要な物件情報や連絡先を入力して査定依頼を完了します。

入力時間は最短60秒が目安ですが、状況によって異なります。

STEP2：不動産会社から査定結果を受け取る

申し込み後、不動産会社からメールや電話などで連絡が入ります。

必要に応じて追加情報の確認や、訪問査定の日程調整が行われます。

訪問査定を受ける際は、住宅ローン残債や売却希望時期、物件の修繕履歴などを整理しておくと相談しやすくなります。

STEP3：査定額と売却プランを比較する

査定結果がそろったら、各社の提案を比較します。

査定額、販売方法、担当者の対応などを確認し、納得できる会社を選びましょう。

査定を依頼しただけでは、売却を委託する義務はありません。

無理に契約を急がず、十分に比較検討することが大切です。

持ち家売却に関するFAQ

持ち家売却の評判・口コミまとめ！利用する価値はある？

持ち家売却は、最大5社へ無料で査定を依頼できる不動産一括査定サービスです。

運営会社は東証プライム上場の株式会社セレスで、マンション・戸建て・土地など幅広い物件に対応しています。

特に次のような方に向いています。

• 高く売りたい方： 複数社の査定額と販売戦略を比較したい
• 初めて売却する方： 不動産会社の意見を聞きながら進めたい
• 住み替えを考えている方： 売却価格の目安を把握したい
• 売却を迷っている方： 現在の資産価値を確認したい

一方で、査定額は売却価格を保証するものではありません。また、複数社とのやり取りが必要になる点も理解しておきましょう。

口コミがまだ十分に集まっていないため、利用者満足度を断定することはできませんが、複数社の査定結果を比較できることには実用的な価値があります。

大切なのは、最も高い査定額を提示した会社を選ぶことではなく、納得できる理由と販売計画を示してくれる会社を見つけることです。

売却を決める前に、まずは自分の不動産が現在いくらと評価されるのかを確認してみるとよいでしょう。

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運営会社情報

項目	内容
会社名	株式会社セレス
設立	2005年1月28日
代表者	代表取締役社長 都木 聡
本社所在地	東京都渋谷区桜丘町1番1号 渋谷サクラステージ SHIBUYAタワー21階
主な事業	モバイルサービス事業・フィナンシャルサービス事業
主なサービス	モッピー・持ち家計画・持ち家売却など

※サービス・キャンペーン情報の確認日：2026年10月9日。特典に関する最新の適用条件は申込先で確認してください。