土地ありで家を建てる費用・流れ注意点を解説・注文住宅を建てる時のローン、費用の目安はいくら？土地なしとどれくらい変わる？

新築一戸建てを建てるためには、土地の有無が大きな要素となります。

すでに土地を所有している方は、その土地上に理想の家を建てることができるため、コスト面で大きなメリットがあります。

しかし、その際にどのような費用が発生し、どのような点に注意すべきなのかは、家を建てる前にしっかりと理解しておくべき重要なポイントです。

この記事では、
土地を所有している人が注文住宅・新築一戸建てを建てる際の

• 土地ありで家を建てる時の費用相場・目安はいくら？
• 土地ありで家を建てる時の注意点

について、その特徴を詳しく解説します。

 

土地ありで家を建てる時にかかる費用

家を建てるケース、
不動産の仕組みから、土地取得がエリアによって大きく変わります。

1. 坪単価300万円
2. 坪単価10万円

同じ50坪の土地を購入するとしても、

1. 1億5000万円
2. 500万円

土地なしの場合、
土地取得でこの差が生まれます。

しかし、土地を所有している場合、
かかる費用は、上物：建築に関わる費用に限定されます。
土地を所有していれば必然的に、費用負担の割合が軽減されます。

関連ページ：土地なしで注文住宅を建てる流れ
土地購入からハウスメーカー選択、失敗しない家づくりのポイントを徹底解説

土地ありで家を建てる平均価格・どれくらい変わる？

【全国平均で約3,500万円台】
土地があるシチュエーションで家を建てる場合、

• 設計費
• 施工費
• 材料費

などの費用がかかります。

フラット35利用者調査による所要資金（注文住宅・土地付注文住宅）によると、

• 土地あり注文住宅（全国）の所要資金（3,572万円）は、2014年度以降、８年連続で上昇
• 土地付注文住宅（全国）の所要資金（4,455万円）は、2013年度以降、９年連続で上昇

全国平均で約3,500万円が必要とされています。
引用；フラット35利用者調査

注文住宅という縛りであるため、
ハウスメーカーでも1000万円程度から家を建てることもできる（ローコスト住宅）ため、もっと安く建築することができますが、
エビデンスをベースに紹介すると約3,500万円の費用が必要、1つの指標となっています。

もちろん、地域や建築会社、建物の規模や仕様によっても費用は変動します。

【相続税や贈与税、地盤調査費用】
土地代以外にも、相続税や贈与税、地盤調査費用などの費用が発生します。

特に、地盤調査は家を建てる前に必ずおこなうべきで、地盤が弱い時は地盤改良費用が発生します。

また、土地が贈与や相続で手に入った時は、相続税や贈与税が発生する可能性があります。

土地ありで家を建てる時の自己資金

頭金は総額の1～2割程度が目安？！

土地ありで家を建てる際に限らず、
マンション、中古戸建など不動産を購入する場合、頭金が必要となります。

頭金とは、
住宅ローンを組む際に自己負担として用意する初期費用のことを指します。
頭金は総額の1～2割程度が目安とされていますが、これはあくまで一般的な目安であり、個々の金融機関や借入れ条件により異なる場合もあります。

頭金が多いほど、
住宅ローンの金利が発生する原資（元金）が少なくなるため、借り入れる住宅ローンの額が少なくなり、返済負担が軽減されます。

また、金融機関からの信用も高まり、より良い条件で借り入れることが可能になる場合もあります。

頭金を多くすることで生活費が圧迫されるようでは意味がありませんし、自身の生活スタイルや収入、将来的なライフプランを考慮しながら、適切な頭金の額を見積もることが大切です。

土地ありで家を建てる費用の節約方法

家を建てる場合、考えることはいろいろあります。

費用という観点から考えても

• こだわりにこだわって予算内に収めたい
• 少しでも建設に関わる費用を抑えない

など、上手に節約するテクニック・手法を考えるものです。

そこで、家を建てる費用の節約方法を3つ紹介します。

家を建てる節約法：間取りをシンプルにする

間取りをシンプルにすることで、建築費用を抑えることが可能です。
特に、無駄な廊下や部屋の数を減らすことで、効率的な間取りを実現できます。
また、設備や素材にこだわる余裕が生まれるため、より快適な住まいを手に入れることができます。

家を建てる節約法：プロに頼む必要のない作業は自分で

プロに頼む必要のない作業は、自分でおこなうことで費用を節約できます。
例えば、内装の塗装や庭の手入れなどは、自分でおこなうことが可能です。
もちろん、専門的な知識や技術が必要な作業は、プロに任せることをおすすめします。

家を建てる節約法：初期費用を抑えるだけでなく、ランニングコストも考慮

家を建てる際には、
初期費用だけでなくランニングコストも考慮に入れることが重要です。
例えば、エネルギー効率の良い設備を選ぶことで、長期的に見て経済的（電気代やガス代、水道代等）になることがあります。

土地ありで家を建てる場合の注意点・ポイント

土地ありの状態で家を建てる場合、

• 土地を購入し、上物である家を建てる場合
• もともと自宅があり、解体・更地にして家を建てる場合

が考えられます。

そこで、土地を所有している場合の家を建てる際の注意点を紹介すると

地ありで家を建てる注意点：地盤の強さや地勢、日当たり

土地を所有している場合、
特に、土地を購入し家を建てる場合、土地勘がない時は、その土地の条件を確認することが重要です。
地盤の強さや地勢、日当たりなど、土地の特性は家を建てる上で大きな影響を与えます。
特に、地盤が弱い時は地盤改良が必要となり、それに伴う費用が発生します。
最悪の場合、家が傾いたり、命の危険におよび可能性もあります。

地ありで家を建てる注意点：信頼できる建築会社・ハウスメーカー選び

信頼できる建築会社を選ぶことも、家を建てる上での重要なポイントです。
建築会社によっては、コストを抑えるために品質を落とすことがあります。
そのため、建築会社を選ぶ際には、業務内容・口コミや評判を確認することが大切です。

地ありで家を建てる注意点：返済計画

住宅ローンの返済計画（事前審査・本審査）をしっかりと立てることも、家を建てる際の注意点です。
プランが甘いと、後々返済に困ることがあります。
そのため、自身の収入や生活費を考慮に入れて、無理のない返済プランを立てることが重要です。

土地ありで家を建てる：注文住宅を建てるメリット

家を建てる時、特に注文住宅を建てる時は、
土地を所有しているだけで、いくつかのメリットがあります。

注文住宅を建てるメリット：自由な設計が可能

自分の理想の家を建てることができる
土地を所有している場合、自分の理想の家を建てることができます。
自由な設計が可能なため、自分のライフスタイルに合った家を建てることができます。

注文住宅を建てるメリット：土地取得費用を抑えられる

土地代が不要なため、建築総費用を抑えることができる
土地を所有している場合、土地代が不要なため、建築費用を抑えることができます。
より良い設備や素材を選ぶ余裕が生まれます。

注文住宅を建てるメリット：品質が高い

予算に応じて高品質な材料や設備を選ぶことができます。
また、専門的な知識を持つ建築家と一緒に家づくりを進めることができます。

注文住宅を建てるデメリット：計画性が求められる

注文注文住宅の場合、自分の理想とする住まいを具現化するためには、詳細な準備とその実行が求められます。
これには、自身のライフスタイルや家族構成、将来の見通しを考慮に入れた上での間取りの設計、材料や設備の選定などが含まれます。
これらは専門的な知識を必要です、工夫次第で、コストも抑えられるため、建築家や設計士とのコミュニケーションが重要となります。

注文住宅を建てるデメリット：建築費が高い

注文注文住宅の場合、自分の理想とする住まいを具現化するためには、詳細な準備とその実行が求められます。
これには、自身のライフスタイルや家族構成、将来の見通しを考慮に入れた上での間取りの設計、材料や設備の選定などが含まれます。
これらは専門的な知識を必要です、工夫次第で、コストも抑えられるため、建築家や設計士とのコミュニケーションが重要となります。

家の建て方は自由です。
建売住宅の場合、できあがった家・モデルルームで間取りや室内の雰囲気を確認できますが、

土地を所有しイチから家を建てる時は、

• そのイメージをどう形にするか？
• 予算を抑えた家を建てるためにはどうするか？

そこで、
注文住宅・ローコスト住宅を知っておくことで予算の使い方が明確になります。

土地ありで家を建てる・ローコスト住宅のメリット・デメリット

ローコスト住宅は、その名の通り低価格で提供される住宅のことを指します。
建築会社が設計や材料を一部標準化することでコストを抑え、それを低価格で提供することで実現されます。

ローコスト住宅のメリット

• 金額が安い
  最大のメリットは価格が安い（1000万円・2000万円）ことです。
  初期費用を抑えることができ、住宅ローンの返済負担も軽減されます。
• 建築期間が短い
  設計や材料が標準化されているため、建築期間が短くなることが多いです。

ローコスト住宅のデメリット

• 自由度が低い
  設計や材料が標準化されているため、自由な設計や特殊な材料を使うことが難しい場合があります。
• 長期的な耐久性
  価格を抑えるために、材料や設備の品質が低下する可能性があります。
  そのため、長期的に見るとメンテナンス費用がかさむ可能性があります。

土地ありで家を建てた方の体験談・口コミ

建築コストと諸費用の見積もり・費用の内訳

次に、建築コストと諸費用の見積もりを取りました。
LIFULL HOME’Sなどのサイトでシミュレーションを行い、近畿圏と首都圏での住宅価格の傾向や、平米あたりの平均額をチェックしました。
新築住宅の場合、本体工事費に加えて、土地購入や建築確認の申請手続き、仲介手数料などの諸費用も考慮する必要があります。
特に、税金や住宅性能に関する情報は、専門家に相談しながら確保しました。

施工会社選びでは、取引事例やアフターサービス、トラブルへの対応力を重視し依頼しました。
さまざまな失敗談や成功事例・後悔したケースを参考に、信頼できる会社を見つけるコツを学びました。
また、工事費用の内訳や性能、完成後の外観など、細かい部分まで気軽に質問できる関係を築けることが重要だと感じました。

家族との話し合いでは、
平屋や2LDKのメリット、デメリットを比較し、生活スタイルや将来の目標に合った家づくりを目指しました。
また、家賃や教育費などの家計管理も考慮し、年収や貯蓄額に見合った設計を立てることができました。

検討を通じて、住宅購入はただの物件選びではなく、生活全体を見直し、より良い暮らしを目指す機会だとあらためて感じました。
これからも、慎重に、しかし前向きに、夢のマイホーム計画を進めていきたいと思います。

家を建てる　土地あり時のよくある質問・Q&A

土地ありで家を建てる時の疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。

よくある質問詳細はコチラ  

地震に強い家とは？ 安心できる住まい

地震に強い家を建てることは、地震大国である日本で長く住むためにとても大切なことです。

地震に強い家を見分ける際には、耐震対策と耐震等級を確認し、実大振動実験の実施有無もチェックすることが重要です。
また、構造や工法、基礎工事にも注目し、適切な地震対策建材を選ぶことで、安心できる住まいを手に入れましょう

土地ありで家を建てる場合：記事まとめ

土地を所有している場合の家づくりは、

• 自由な設計が可能
• 費用を抑えることができる

などのメリットがあります。

しかし、それには建築費用や土地周りの費用、自己資金の必要性など、さまざまな費用が発生します。

• ローコスト住宅と注文住宅、それぞれにはメリットとデメリットがあります。
• エネルギー効率の良い設備を選ぶことで、ランニングコストを抑えることができます。

これらの点を理解し、計画的に進めることで、理想の家づくりを実現することができます。

自分のライフスタイル、家族構成、予算、理想の住まいなど、さまざまな要素を考慮して、最適な選択をすることが重要です。