【江東区の不動産査定】マンション売却を成功させるおすすめ不動産会社・査定サイト・体験談

• 「江東区のマンション、売却したいけれど、どこに頼めば一番高く売れるの？」
• 「豊洲、東雲、清澄白河、門前仲町、有明…エリアごとに特徴が違うけど、私のマンションの本当の価値ってどれくらいなんだろう？」

もしあなたが今、このように感じているなら、それは決して特別なことではありません。

江東区と聞いて、真っ先に「豊洲市場」を思い浮かべる方も多いでしょう。

「築地は守る、豊洲は生かす」というあの言葉が懐かしいと感じる方もいらっしゃるかもしれませんね。

そして、豊洲の人気は数字にも表れています。「住みたい街ランキング」では、近年順位をぐんと上げています。

• 2025年：37位 豊洲（東京メトロ有楽町線）
• 2024年：55位 豊洲（東京メトロ有楽町線）
• 2023年：50位 豊洲（東京メトロ有楽町線）
• 2022年：77位 豊洲（東京メトロ有楽町線）
• 2021年：55位 豊洲（東京メトロ有楽町線）

このデータが示すように、江東区、特に湾岸エリアの注目度は高まる一方です。

しかし、「人気があるのはわかるけれど、私のマンションが一体いくらで売れるのか？」という、最も重要な疑問は残るはずです。

このページでは、そんなあなたの不安を解消し、江東区でのマンション売却を成功に導くためのヒントを余すことなくお伝えします。

豊洲をはじめとする江東区全体の最新の不動産市況を深く掘り下げ、あなたのマンションの適正な相場はもちろん、最適な売却タイミングを見極めるための具体的な情報まで、惜しみなく提供します。

あなたの江東区のマンションが持つ本当の価値を最大限に引き出し、後悔のない、最高の売却を実現するために。

さあ、信頼できる不動産会社を見つけ、あなたの次のステップを力強く後押ししましょう。

マンション査定　江東区

まず、江東区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション相場の確認方法
• マンション売却体験談

の3つでしょう。

江東区のマンション査定相場

それでは、現状の江東区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状、
2025年（令和7年）、+13.08％上昇となりました。

ちなみに近年の動きを確認すると
2024年（令和6年）、5%を越える上昇となりました。

令和5年（2023年）の不動産相場を簡単に説明すると
前年から4％を超える大幅アップとなりました。

令和3年、コロナの影響で下落に転じました。
そして、注文の令和4年ですが、若干挽回の傾向となりました。

参考：江東区の公示地価マップ

”過去の公示地価”

 

江東区の不動産査定のコツ

江東区は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、江東区で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、江東区に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

江東区内のマンション査定：売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、江東区の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、江東区内の

• 不動産査定を行った人の口コミ
• マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、江東区内で不動産・マンションを売った人の体験談（（豊洲・東雲・清澄白河・門前仲町・有明など））を紹介します。

 

 

 

 

 

江東区のマンションはいつ売るのがいいのか？

東日本大震災の時、液状化や耐震など湾岸エリアのマンションがネガティブに言われる時期もありました。

江東区の場合、さらにオリンピックという大きなイベントに左右されそうな場所であることは間違いありません。

しかし 、その中心的な場所であるからこそ、地価も上昇傾向です。

また、お隣の中央区ですが選手村の跡地の超大規模プロジェクト「HARUMI FLAG」により巨大マンションが複数計画されていることから湾岸エリアの動向には注目したいですね。

江東区の場合、湾岸エリアだけではありませんが、中央区、港区、品川区に隣接しているだけあって、東京駅、大手町、銀座、新橋、品川などへのアクセスもよく、全体的にみても大きく値崩れは考えにくいと考えます。

それを踏まえると、マンション売却のタイミングは
以下のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

• 子供が増えたから
• 子供が成人になって家から出て行ったから
• 転勤が決まったから
• 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
• 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
• 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

江東区でマンション査定前に都市核と指定された6地域

江東区では、区が主要と位置づける地域を都市核として

• 東陽
• 亀戸
• 門前仲町
• 南砂
• 東京臨海副都心
• 豊洲

6地域をしています。

東陽

区役所がある区行政の中心地。
ビジネス街としての一面を持ち、東西線：東陽町駅がある。

亀戸

東京都が策定した7ヶ所の副都心のひとつとして亀戸・錦糸町副都心に指定されている。
総武線亀戸駅・亀戸線亀戸駅がある。

門前仲町

区古くから栄える街で富岡八幡宮、深川不動など神社仏閣が多い。
東京メトロ東西線 門前仲町駅・都営地下鉄大江戸線 門前仲町駅がある。

南砂

トピレックプラザやSUNAMO（スナモ）といった複合商業施設が立地している。
親水公園などをはじめとして緑も多く、現在は再開発が進められており、住環境として価値向上し、人口が急増している。
東京メトロ東西線　南砂町駅がある。

東京臨海副都心

江東区有明、港区台場、江東区青海・品川区東八潮からなる。
青海にはダイバーシティ東京、パレットタウン、日本未来科学館などの有名施設があり、有明には東京ビッグサイトやホテル、オフィスビルがある。
青海：りんかい線：東京テレポート駅・ゆりかもめ：青海駅・テレコムセンター駅・船の科学館駅
有明：ありんかい線国際展示場駅・ゆりかもめ有明テニスの森駅・有明駅・国際展示場正門駅

豊洲

複合商業施設である「ららぽーと豊洲」、開発が進んでおり高層マンション・高層ビルも多く、IHI、NTTデータ、日本ユニシス、マルハニチロの本社および芝浦工業大学の本部キャンパスがある。
東京メトロ有楽町線・ゆりかもめの豊洲駅、ゆりかもめの新豊洲駅・市場前駅がある。

江東区の施設・企業：マンション査定の基本

江東区の施設・企業をまとめました。

【主な町】
江東区の主要な町・土地は以下になります。

青海	有明	石島	海辺	永代
枝川	越中島	扇橋	大島	亀戸
北砂	木場	清澄	佐賀	猿江
塩浜	潮見	東雲	白河	新大橋
新木場	住吉	千石	千田	高橋
辰巳	東陽	常盤	富岡	豊洲
東砂	平野	深川	福住	冬木
古石場	牡丹	南砂	三好	毛利
森下	門前仲町	夢の島	若洲

【主な駅】
江東区の主要な駅は以下になります。

亀戸駅	越中島駅	潮見駅	新木場駅	森下駅
住吉駅	西大島駅	大島駅	東大島駅	清澄白河駅
門前仲町駅	木場駅	東陽町駅	南砂町駅	豊洲駅
辰巳駅	住吉駅	清澄白河駅	亀戸水神駅	船の科学館駅
テレコムセンター駅	青海駅	国際展示場正門駅	有明駅	有明テニスの森駅
市場前駅	新豊洲駅	東京テレポート駅	国際展示場駅	東雲駅

主なスポット

江東区、主なスポットを紹介します。

深川不動尊	富岡八幡宮	猿江恩賜公園	亀戸天神	東京ビッグサイト（東京国際展示場）
清澄庭園	木場公園	水の広場公園	東京都立夢の島公園	有明テニスの森公園
辰巳の森海浜公園	東京都現代美術館	日本科学未来館	パナソニックセンター東京	水の科学館
虹の下水道館	深川江戸資料館	夢の島熱帯植物館	東京ファッションタウン	有明コロシアム
東京辰巳国際水泳場	アーバンドック ららぽーと豊洲	パレットタウン	ダイバーシティ東京	大江戸温泉物語
アトレ亀戸	トピレックプラザ	アリオ北砂	深川ギャザリア

主な大学・学校
江東区、主な学校・大学を紹介します

東京海洋大学

芝浦工業大学

東京有明医療大学

有明教育芸術短期大学

武蔵野大学

主な企業
江東区、主な企業を紹介します

マルハニチロ	大塚家具	ヤーマン	エヌ・ティ・ティ・データ	日本ユニシス
澁澤倉庫	ＩＨＩ	東光高岳ホールディングス	シンワアートオークション	ユニバーサルエンターテインメント
オルガノ	エヌアイシ・オートテック	丸八倉庫	オートバックスセブン	フジクラ
日立物流	三洋工業	日本コークス	リコーリース	トーイン
日本橋梁	セーラー万年筆	藤倉ゴム工業	ヤマタネ	コスモ・バイオ
日本フォームサービス	ウチダエスコ	ＪＫホールディングス	東京ボード工業	蔵王産業
だいこう証券ビジネス	日本化学工業	トーヨーカネツ	ＰＣＩホールディングス	川重冷熱工業
大和自動車交通	HOME4U 家づくりのとびら HOME4U土地活用 NTTデータ・スマートソーシング	訳あり物件買取プロ 空き家買取隊 Alba Link(アルバリンク)	ウィングリープハウス タマキホーム	サンキョークリーンサービス
遮熱外壁専門店 イエリフォーム.com	プレマスタイル プレマテックス	引越マルシェ 株式会社OSD	一条工務店	三井ホーム　外構工事 三井ホーム

参考公式サイト
江東区公式ホームページ

今住んでいる江東区のマンション・家を査定してみよう！

不動産市況がいい江東区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。