タワマン売却
マンション売却において、
- 不動産市況を考える
- 売却価格の値踏みの考え方
- 仲介会社の選定
この３つが重要となります。
ただ、タワマン売却をおこなう場合、
一般的なマンション売却の思考と一緒にしないことも重要です。
今回は、中古タワーマンション売却、
億ション、1億円以上の物件（高級マンション・ハイクラスマンション・ブランドマンション）をターゲットに
タワマン売却を検討している人向けに解説します。
相場の100万円・500万円でも高く売却しまそう。
日本の不動産市況は今後どうなる？
新型コロナウイルス前は、
企業の業績は良く、タワマンをはじめハイクラスマンションは海外投資家・資産家も含め多くの人・起業家が狙っています。
ハワイの不動産人気も一巡し、今後は日本とも言われていましたし、実際に多くのマンションが買われていました。
コロナによってオリンピックは延期・無観客となりましたが、晴海フラッグ（HARUMI FLAG）の販売状況は好調というニュースも流れていますし、経済見通しは不透明ですが、不動産市況は大きく下がるどころか高値で推移しています。
withコロナの生活が始まったことで、大きく経済は回復し、世界各国でインフレ懸念まででいる状況です。
そこにきて円安という状況ですから、
海外勢のタワマン購入の流れも生まれています。
そして、2023年7月20日には、
”新築マンション、東京23区で初の1億円超え”
2023年1〜6月の新築分譲マンションの平均価格は、東京23区内が前年同期に比べ約6割高い1億2962万円だった。上半期では1973年の調査開始以来初めて1億円を突破した。資材高や人手不足などで建築コストが膨らんでいる。
のニュースも発表されました。
要因は、三田ガーデンビルズ・ワールドタワーレジデンス（WORLD TOWER RESIDENCE）・ブリリアタワー池袋WEST3などの超高級タワーマンションが底上げしている側面があります。
≪重要≫タワーマンション節税、終焉？
［2023.11.1］
新築タワーマンションの高層階の人気の理由に、相続税対策があります。
そもそも、マンションは集合住宅なので、
1戸あたりの土地の所有持分が小さく、さらに、評価額も所有者がそれぞれの床面積で均等に分割しているため、高層階・高額であればあるほど、現金で相続するよりも相続税が減られせるメリットがあります。
- 現金1億円の場合、3000万円の相続税
- 1億円のマンションの場合、450万円程度の相続税
ただ、この相続税対策にメスが入る・否認される恐れが出てきました。
タワマン（不動産）を活用した相続税対策の流れが変わる可能性があり、それによって不動産価格にも影響が出る可能性があります。
人気のハワイの不動産情報 高く売れる特徴・人気の理由
一時期、加熱していたハワイの不動産（タワマン売却）ですが、マウイ島ではないとはいえハワイ島のキラウエア火山の噴火、火山活動により、イメージを若干崩しました。
とはいえ、オアフ島の鉄道「ホノルル・レール・トランジット」開業という思惑は大きく、盛り上がりがあるのは間違いありません。
しかし 、気になるのはワイキキ以外の地域の物件をバンバン高値で売ろうとしている流れ・・・。
- 今後どれだけ、発展した街になるのか？
- やっぱり、ハワイ＝ワイキキ なのか？
この見極めをしている投資家も多く
となれば、日本にその矛先が向くのも時間の問題でしょうし、客層を含め、額が額だけに、まだまだ急騰も含め加熱が予想されます。
《タワマン売却のワンポイントアドバイス》
- アピールポイント
タワマンの魅力を最大限に引き出すため、バルコニーの日当たり、エレベーターの利便性、駅直結の利点など、物件のアピールポイントを把握しておくことが大切です。 - 査定価格と査定額
物件の価値を知るためには、不動産市場の相場価格を参考に、専門の業者による査定価格や査定額の計算が必要です。 - 修繕工事と大規模修繕
建物の状態を良く保つため、定期的な修繕工事や大規模修繕工事が必要です。これは、買い手にとっても重要なポイントであり、売却時にも影響を与えます。 - 税金と減税率
不動産の売却には、複数の税金がかかります。しかし、一定の条件下では、減税率が適用される場合があります。 - 負担と費用
売却には、複数社の仲介業者を通じて、負担や費用が発生します。これには、仲介手数料や登記費用、節税のための費用などが含まれます。 - 地震と揺れ
日本は地震が多い国ですので、タワマンの耐震性や、地震時の揺れについての情報は、買い手にとっても重要な判断基準となります。 - 居住用と投資用
物件を居住用として使うか、投資用として使うかによって、税金や費用、負担が変わります。 - 周辺環境
物件の周辺には、小中学校、銀行、商店街など、生活に必要な施設があるかどうかも、売却時のポイントとなります。 - モデルルーム
モデルルームを見せることで、買い手に物件の魅力を伝えることができます。 - 選択肢
売却する際、複数の選択肢を考慮することが大切です。例えば、専属専任媒介契約を結ぶか、一般媒介契約を結ぶか、などです。
一部のアナリストは、不動産バブル崩壊を一時期危惧していました。
銀座5丁目の「鳩居堂」前の土地がバブル直後の1990年：１平米あたり3850万円。
その土地が今5550万円ということで、バブルの金額を超えているから危ないという理論の方がいます。
そんな方に聞きたいのが、
- 全体的な市況としてバブルでしょうか？
- 地方圏は上がっていますか？
- ベットタウンの不動産市況はどうですか？
たとえば、大阪や名古屋の地価は、バブル期の最高値から考えれば半分以下です。
地方圏でも、田舎に関しては、いまだに年々下がっています。
さらに、タワマン売却ではないですが、柏のマンション・不動産市況でも紹介しましたが、柏ビレジのように駅から離れたベットタウンは大幅下落が現実です。
要するに、
- 評価されるべき土地が地価として数字になった。
- 過剰評価されていた土地が冷静みられるようになった
これが現状の不動産市況です。
90年代のバブルは、
二束三文の土地が転売されるごとに値を上げていくという狂った状態であっただけで、今は、バブルでもなんでもなく
- 上がる地域は上がる
- 下がる地域は下がる
その差が広がっているだけです。
もちろん、
米中貿易戦争から世界的な景気悪化にともない、日本にも影響はあるかもしれませんが、
逆に言えばそれは日本の企業のチャンスでもあり、世界各国の投資家からすれば、1番投資にマッチするのが日本であるということが再認識される機会になるとも考えれます。
タワーマンションの売却は難しいのか？売却のコツ・ポイントとタイミング
たびたび、タワーマンションの売却難しいという記事を見ます。
実際のところ、不動産市況の高値推移の追い風でスムーズな売却が行われています。
マンションを売るとき（今回のタワマン売却）には、
媒介契約の不動産会社と1番最初におこなうのが販売価格：値付けです。
これに関しては、
高級マンションであればあるほど、基本的に強気の金額設定をおすすめします。
その理由はいくつかありますが
タワマンレベルのマンション購入をする人は、1億5000万円も1億6000万円もさほど変わりないと考える人たちです。
欲しいと思う物件があれば、内覧をしますし、積極的に購入もします。
- ステイタスとして持ちたい
- セカンドハウスとして購入
- キャッシュでどこか買いたい
極端な話、3億円でも3億5000万円でも、相場があってないものレベルです。
金持ち・社長はケチなのか？
よく社長は、ケチが多いといわれます。
実際、ビジネスにおいてシビヤな人が多いのは事実です。
しかし 、不動産購入においてイニシアティブを持っているのは女性（奥さん）であったりもします。
よって、予算の範囲内であれば、多少高いと思っても購入に至るのがタワマン売却です。
タワマン/タワーマンション売却時の不動産会社選び 中古マンション売却依頼
タワマン売却に限らず、マンションを売る場合、不動産会社選びは基本中の基本です。
しかし 、3000万円クラスのマンションと1億・2億のマンション（タワーマンション）では、その不動産会社選び・選定は変わります。
≪買う側の立場を考える≫
一般的に売り主の立場を考えると、
- 狙った金額
- 想定している期間
で売れれば御の字というのが通常の心理です。
しかし 、タワマン売却の場合、1番に考えなくてはいけないことは買主側の心理です。
買主は、仮に2億円というお金が痛くもかゆくもない金額だとしても、
不動産購入に関しては安心感を求めています。
そのため、買主側の仲介会社は大手の不動産会社にお願いするのをオススメします。
少なからず、信用のおけない調子の良さそうな営業マンはNGです。
物件の価値が高くなればなるほど、大手不動産会社という看板に信頼・安心は重要です。
よって、不動産会社選びに関しては、大手不動産会社に媒介契約をお願いは必須だと思った方がいいでしょう。
媒介契約について 住宅売却時の不動産会社との付き合い方
不動産会社との媒介契約についても触れておくと
- 一般媒介にするか？
- 専任媒介契約するか？
どちらがいいのか？気になると思います。
絶対に、どちらがおすすめ！という答えはありませんが、一般媒介契約の方がいいように思えます。
大手不動産会社は、良質な顧客を有しています。
その顧客に情報が届けられるか？どうかは媒介契約の有無が大きくかかわってきます。
さらに、囲い込みの心配も無視できません。
考えてみれば、
2億のタワマン売却であれば、仲介手数料は、片手で600万円、両手で1200万円です。
両手取引のために、囲い込み（囲い込みとは）はあっておかしくないでしょう。
その意味では、
大手不動産会社（野村・三井・リバブル・三菱・住友・ソニー不動産）の中から何社かと一般媒介契約を結ぶ形をオススメします。
≪専任媒介契約の活用法≫
専任媒介契約も、物件によっては検討が必要です。
タワマン売却と言っても、
- 最上階と2階
- 新築と築20年
売りやすさが大きく変わってきます。
築年数が古いとなると、設備のトラブルや修繕のスケジュールなど、買主のチェック項目が増えるため、売却し難くなる場合があります。
そのため、専任媒介契約で不動産会社と膝を突き合わせた売却を活用することで、
専任媒介契約限定の保証サービス等の活用もプラスに働くと考えます。
*契約不適合責任（瑕疵担保責任）の範囲外であっても、引渡し後2年以内であれば、設備のトラブルが起きた場合、限度額50万円まで保証してくれるというサービスなど
大手不動産会社が保証してくれるという安心感の担保は、買主にとってプラスに働きます。
億ションの所以は
- 立地
- マンションブランド
で、大まかに決まります。
- 六本木のブランドマンション
- 赤坂の高級マンション
- 皇居を望むタワーマンション
- 高級住宅地：広尾のマンション
この字面だけで億ションのイメージを伝えられます。
景観地区である皇居周辺の不動産
地域の景観を乱す建物でないと認定されなければ建築することができない景観地区である皇居周辺。
建物の形、デザイン、高さ、壁面、敷地面積などが厳しいチェックで景観法で規制されている特別の地域です。
ただ内覧はあるけど、申込み・売買契約につながらないという物件もあります。
立地もいいしマンションブランドも確立しているので・・・。
要するに、内覧時の購入希望者の反応が悪いということです。
築10年の高級住宅地のブランドマンションでも1億、2億は当たり前です。
ただ、築10年となると外観はそれほど意識するほど変貌はありませんが、室内は時代遅れの設備が並びます。
億ションを購入する人は、ブランドマンションを購入したいと思ってはいますが、設備にも超一流を求めるものです。
内覧者の印象が悪ければ、申込み・売買へ向けての話は進まないでしょう。
そのために
- 設備の一新
- ホームステージング
を活用するのです。
設備（キッチン・洗面台・浴室）
設備、特に水回りであるキッチン・洗面台・浴室、また壁紙の張替えなどのリフォームがそれです。
- キッチンを新しいものにする
- 洗面台を最新のもに変える
- 浴室をミストなどが着いた最新型のもの変える
現状の設備で故障箇所があれば、火災保険の水回りの故障から多少の保険金を受け取ることも可能です。
クロス、壁紙を変えることで、部屋は明るくなります。
ホームステージング
売りやすさアップ！高額売却の理由
タワーマンション売却に有効な
部屋の印象を帰るホームステージング。
部屋がモデルルームのようになれば、それだけでイメージが変わります。
そもそも高級マンションなのですから、お化粧をすることで蘇るのがホームステージングです。
金利の優位性
バブル時代、1億円のタワマンを住宅ローン（35年）で購入した場合の返済額考えたことありますか？
あのときの金利は8%などが一般的でした。
ざっくりとした数字ですが
返済総額：約3億円
です。
ちなみに、超低金利時代の現状、
住宅ローン金利1.5%で計算すると
返済総額：約1億2000万円
です。
この差は、タワマンを購入する人へのアピールになります。
タワマン売却時の査定から売却の流れ
タワーマンション・タワマン売却に限らず、一軒家を売却する場合、
一括不動産査定サイトを活用で、1回の申込で各不動産会社に査定を依頼が可能です。
そこで、定番の不動産一括査定サイトを紹介します。
気づかずに浸食されている家計の圧迫
この1年間だけで、
- 食費は、平均2万円/月、上昇
- 光熱費、平均1.5万円/月、上昇
さらに年末以降、住宅ローン金利、上昇の噂もあります。
月の出費が5万円以上アップになった場合、家計はどうなるか？
売却の準備ではなく家の価値を確認し、、
- 住宅ローンを払ってもお金が残るか？
- 老後の資金の足しになるか？
- 子どもの教育資金・大学資金に充てられないか？
多くの人がリスク管理に走っています。
不動産価格が上がっていると言われますが、
実感はありますか？
首都圏の中古マンションの平均成約価格は、
- 2003年1月は、1,980万円
- 2022年3月は、4,158万円
20年余りで2倍以上になっているデータもあります。
《AI査定：SRE不動産》
SRE不動産は、ソニーグループのAI：ビックデータを活用した不動産査定です。
不動産売却では、精度の高い査定と販売戦略の違いで、成約価格に数百万円の差が出ることも珍しくないため「査定」と「販売戦略」が不動産会社選びの最も重要なポイントです。
- ビックデータによる業界最先端のAI査定
- プロのエージェントによる質の高い提案・相談
普通の不動産会社の営業マンではなく、プロのエージェントです。
業界最先端、ソニーグループの技術力を終結したSRE不動産のAI査定はコチラ
SRE不動産の口コミはコチラ
《仲介実績No.1：三井のリハウス》
宮沢りえさんのCMでも有名な三井のリハウス
三井のリハウスは、全国売買仲介取扱件数、35年連続でNo.1を誇ります。
筆者も自宅マンション売却時にお世話になりましたが、営業マン任せではなく、営業所がチームとして相談・提案を行ってくれます。
三井のリハウスの口コミはコチラ
《月間2万人が利用；イエウール》
比較する上で超大手の不動産以外にも、地場の不動産会社などからの査定をおすすめです。
イエウールは、多くの不動産会社から査定をもらうために活用する定番の一括査定サイトです。
月間2万人が利用する一括査定サイト”イエウール”なら簡単登録で最大6社まで査定が可能です。
申し込みも簡単ですし、登録されている業者も審査が厳しいため、質の高い中小・地元密着の不動産会社から査定を取ることができます。
イエウールのシミュレーターはコチラ
株式会社Speee（東証4499）運営
また、最近、質の高い売却方法として人気がある不動産のプロであるエージェントの活用。
営業マンと違って売却提案の質の高さの違いから高額売却・早期売却が期待できるということで、
- タクシエ：エース級エージェント約350名の中から売却条件にぴったりな人を紹介
また、匿名不動産査定・相談が可能なテラスオファーも、その利用は首都圏限定のサービスでおすすめです。
不動産会社は、日本全国数ありますが、都心（東京・大阪等）で査定をおこなうのであれば、上記の5サイトを上手に活用すると高額査定・高額売却、バランスの取れた相場の確認が可能かと思います。
安め設定にデメリットだらけ 高く売るなら強気がおすすめ
タワマン売却時の価格設定ですが、冒頭で紹介した通り、購入者層は限られます。
2億の物件を1億9900万円にすれば売れるようなメカニズムとは少し違います。
そのため、価格設定は、弱気になる必要はありません。
逆に、変に弱気な価格を設定するとマンション相場自体を崩してしまう可能性にもつながります。
タワーマンションのメリット・デメリット：リスク、実際にある残念なところから都市伝説まで
悲劇の始まり
一見、他人のことは関係ないと思う人もいるかもしれませんが、これ自体が大問題になることがあります。
考えてみてください。
相場1億5000万円のマンションを、超弱気に1億で売り出したとします。
≪タワマン売却：第1の悲劇≫
その瞬間、そのマンションの価値は一気に落ちます。
これが第1の悲劇。
≪タワマン売却：第2の悲劇≫
さらに同じマンションの別の部屋が売り出されるとなったとき、その価格は1億という金額を意識せざるを得ません。
となると、階数や間取りによって、その価格を付けざるを得ません。
場合によっては、9500万円で出してくるかもしれません。
これが第2の悲劇。
どうでしょう。
この瞬間、相場より5000万下げて売り出したにも関わらず、ライバル出現で億という節目を割ってしまうという状況が発生してしまったのです。
もちろん、かなりの激安物件と見られるでしょうから、売却は実現するとは思いますが、
- 即売れるか？と言われれば疑問
- さらに値切られる可能性もあり
- 事故物件扱い？疑念？
という想定もしておく必要があるでしょう。
販売価格を安くせず、シッカリ売るための裏技
売却価格を安値設定にせず、マンションを売却する方法はないか？
筆者として
２つの方法を紹介したいと思います。
1つは、
マンション価格を安くすれば売れるか？でも少し紹介していますが、不動産会社の担当者に、ディスカウントの権限を与えることです。
ネットやチラシなど表に出ている金額はそのままに、
担当者に、値切り交渉の対応をOKにです。
ボトム値を伝えることで、相場を崩さず、売却が可能となります。
2つ名はマンション買取保証・売却保証サービスを活用を提案したいと思います。
買取保証・売却保証サービスとは、一定の期間中に売却が成立しなかった場合、当初決めた金額で不動産会社が買い取ってくれるとサービスです。
一般的には、買い替えや転勤など、お尻が決まっているユーザー向けのサービスですが、これを裏技的に活用するというものです。
ただ、根本的な問題があります。
各社その規定は違いますが、一般的に買取保証・売却保証サービスの条件は1億以下の物件という縛りがあります。
じゃぁ、ダメなのかの？
と問われれば、あくまでも表向きの条項と言えます。
不動産会社の担当との交渉で買取保証付きも不可能ではありません。
もちろん、買取金額も交渉となりますが、表に相場を崩すような数字を出すよりは、確実に買取ってもらえるという保証を考えればメリットは大きいでしょう。
- タワマンの売却は難しい？
- 中古のタワマンは売れる？
- タワーマンションを売り時・コツ
- 実は難しいタワーマンション売却
中古タワマン売却体験談や口コミ、インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebookでも確認が可能です。
ちなみに、管理費や修繕積立金問題も発生していますね。
https://bunshun.jp/articles/-/56377
タワマン売却に適したタイミング 売却を検討する時期
不動産売却は、タワーマンションに限らず、売却のタイミングが存在します。
おすすめの不動産査定サイトでも紹介しています。
- 築年数
- 税金
- 季節
- 不動産市況
《築年数》
物事には節目節目があり、マンションも５年・１０年・１５年・２０年・３０年と築年数によって、市場からの見られ方が変わります。
例えば、築5年までが築浅物件、築30年以上のマンションが築古物件とイメージしている人が多かったり・・。
また、築年数ごとに資産価値自体は下がっていくため、売りたい！売却したい！と思ったら即行動に起こすことも重要です。
《税金》
不動産売却にはいくつかの税金がかかります。
売買締結すれば譲渡所得税がかかりますが、所有期間によって短期譲渡所得・長期譲渡所得でその税率が変わってきます。
- 5年以下
所得税：30.63％、住民税：9％ 計：39.63％ - 5年超
所得税：15.315％、住民税：5％ 計：20.315％
参考：マンション売却の注意点
《季節》
不動産売買のタイミングで1番人が動くのは新年後（4月）前です。
年始1月～3月あたりは、転勤・入学等で引越しシーズンとなります。
よって、お尻が決まった購入希望者は増える時期ですのでタワマン売却のタイミングです。
不動産市況・金利
当たり前ですが、景気によて不動産市況は変わり、購入者の財布のひもも変わります。
景気が良ければ、必然的に給料が上がります。
予算が増えることで、購入ターゲット層が増えます。
特に1億円を越えるタワーマンションですから、1人でも購入ターゲットが増えることに越したことはありません。
さらに、現状、超低金利で住宅ローンの融資を受けることができるため、パワーカップ等にも手の届く形となっています。
逆に、景気が後退すれば、購入者層はワンランク下の物件を物色するため、タワマン売却には適さなくなります。
金利上昇を同様で、金利が上がれば、
- 年収のハードルが上がる
- 融資額が少なくなる
等で、購入希望者が減ります。
タワーマンションを高く売却したいと思ったら、そのタイミングを見極めることも重要です。
【売却体験談】タワマンを高額売却しました。
タワマンリスクを考えてのことではありませんが、タワマン売却体験談を紹介します。
素敵な夜景が気にって港区の高層マンションを購入したものの、子どもが大きくなってくるとひとりひとりの部屋が欲しいと言い始めて手狭になって来たことをはじめ、通勤や通学の利便性を考えると他の場所の方が良いのではないかと考えはじめ売却を決意しました。
高層マンションの相場は一時のピークは過ぎているようでどのくらいで売却できるのか心配でしたが、夜景が眺められるのも高く評価されて意外と高額になったので良かったです。
夫婦二人で渋谷区の高層マンションに住んでいました。
二人とも職場が渋谷区だったので、駅近のタワーマンションが快適だったのですが、主人の転勤がきまったことで売却に決めました。
高層マンションをどのように売ればいいのか悩みましたが、考えていたよりも早くに売却ができたのでよかったです。
駅近のタワーマンションを手放すのはさみしい気持ちもありましたが、新しい土地になれて新生活を始めることができました。
千代田区にあるタワーマンションを売却しました。インターネットで調べて一括査定を利用しました。
思った値段より高い金額で売れたのですが、理由としてはマンションの戸数が多く、立地が良いという点と、中層階以上の部屋であったという事が大きかったようです。
又、水回りをきれいにしておくことが査定を良くすると聞いていいたので、普段からきれいに使う事を心がけていたので、キッチンやバスの金具がピカピカだった事も良かったのだと思います。
よくある質問：注意点
タワーマンションの売却と一般的なマンションの売却の違いは、価格、立地、設備、管理体制などの評価基準が異なる点です。
特に価格です。
不動産価格が高値で推移している現状から、1億は余裕で越える価格帯となっています。
さらに、今後の金利上昇を考えると融資枠にも限界が見えてくるかもしれません。
売却価格は、物件の立地、階数、築年数、設備、管理状況などに基づいて決定されます。
基本的に、近隣のマンション、同じマンションの売買実績等をベースに設定します。
眺望、セキュリティ、共用施設、管理体制は、タワーマンションの強み・特徴です。
必要な書類には、登記簿謄本、固定資産税評価証明書などがあります。
値引き交渉は、タワーマンション売却に限らず行われます。
売却価格の交渉は、市場価格の理解と明確な根拠に基づいて進めるとよいでしょう。
改修やリフォームの必要性は、物件の状態や市場動向にもよります。
特に古いタマワンは、設備の一新等は効果的です。
関連ページ；おすすめ リフォーム会社
ローンが残っている場合の対処法は、売却価格とローン残高のバランスを見るなど、
オーバーローン・アンダーローンは事前のマンション査定で確認し専門家の相談も有効です。
タワーマンション売却を検討する際の第一歩は、物件の評価と市場調査です。
タマワンの場合、大手の管理会社が手厚い管理を行っています。
管理体制は、将来的な価値や居住の快適さに関連するため、売却に影響します。
近隣の開発計画などの外部要因は、将来的な価値や環境の変化に関連するため売却に影響します。
売却後の引っ越しタイミングは、新居の準備状況や売却の進行状況により異なります。計画的に進めるとよいでしょう。
参考ページ：おすすめの引っ越し業者
販売価格1億円以上のマンションのことを億ションと呼ばれます。
戦後の復興、高度成長期を経て、それにともない都心の不動産価格もあがり、富裕層の１つのステイタスとして生まれたのが億ションです。
みんな買える物ものではなく、一部の成功者だけに限られたものでした。
ただ、このところの地価上昇、資材高騰、人件費高騰で、新築マンションの販売価格が上がっており、億ション自体は増えています。
さらに分譲時の価格という縛りではないので、中古マンションも販売価格1億円以上であれば億ションになります。
タワマンが人気な理由、購入希望者が多い理由、タワマンリスクはありますが、その裏側に多くのメリットがあります。
≪地震対策≫
高層マンションの多くは、免震構造などは定番となっているため、最悪の事態を回避するめに地震対策に対しては安心できるでしょう。
日本では東日本大震災などの大規模な地震が起こっていることから、マンションの購入者は、大きな地震でも耐えられるがどうかで選ぶケースも増えています。
そのような判断基準があることから、
大手デベロッパー建設の耐震性の高い高層マンションが人気となる状況が生まれています。
立地善し！通勤難民知らず
タワマンを建設するにあたり、施工主はその立地と住環境を主眼を置きます。
地価が高い一等地というわけではありませんが、
- 複数の線を有している駅
- 交通網が整備されているところ
最近では、タワマンに合わせて、交通網（バス・駅）の整備もされるようになりました。
よって万が一電車が止まってしまっても、徒歩で帰れるために通勤難民にならずにすむとメリットを求める人も少なくありません。
設計の段階で、販売戸数の多い高層マンションだからこそ、それに対する立地や住環境への配慮が、タマワンが高く売れる原因ともなっています。
自家発電装置
タマワンでは災害時でも電力供給ができるように、ガスタービンを活用した自家発電装置を備えている場合が多いのも特徴です。
さらに水や食料の備蓄スペース（1週間分等）を建物内に設けているところも増えてきました。
このような万全な備えがあることからも、災害対策を重視したい人からも人気・支持されています。
その他にも、防犯設備（セコムなど）、コンシェルジュなどの付加価値も見逃せないのがタワーマンションの魅力です。
タワーマンション査定・売却：記事、まとめ
今回の中古タワーマンション売却に関して
経済の状況をベースとして見解・売却方法を紹介しました。
バブル時代と今の違いは、当時は日本国内の投資家・資産家がこぞって不動産あさっていました。
今は、中国を筆頭に海外の投資家の資本力が流れつつあることです。
となれば、当分強気の相場で、マンション価格を設定していいのではないでしょうか？
不動産会社選びは、
- 不動産売却エージェント
- 不動産営業マン
信頼してお願いできるパートナーとの出会いも重要ですね。