賃貸の仲介手数料が無料になる理由：”賃貸”仲介手数料が無料サービスのおすすめ不動産会社ランキング

新生活を目前に控えて、心躍るお部屋探し。

でも、ちょっと待ってください！

敷金、礼金、仲介手数料、そして引っ越し代など、初期費用が山のように積み重なって、理想のお部屋に手が届かないなんて、もったいないですよね。

「もっとお得に引っ越せたら…」
そう考えているあなたに朗報です！

実は今、仲介手数料が無料、もしくは格安になる賃貸サービスが、賢いお部屋探しの新常識になりつつあるんです。

これまでの賃貸物件探しでは、家賃1ヶ月分にも相当する仲介手数料が当たり前でしたが、今はもう違います。

このサービスを活用すれば、初期費用を大幅に抑えて、憧れの暮らしをグッと身近にすることができますよ。

• 「本当にそんなにお得なの？」
• 「裏があるんじゃないの？」

そう不安に感じる方もいるかもしれませんね。

本記事では、なぜ賃貸の仲介手数料が無料になるのか？、その仕組みをわかりやすく解説します。

さらに、家賃相場より安い物件や、敷金礼金0ヶ月、フリーレント付きといった、驚くほどお得な条件の物件が見つかる理由もご紹介。

豊富な絞り込み機能や周辺環境情報で、あなたの希望にぴったりの物件を効率よく見つける方法もお伝えします。

もちろん、仲介手数料無料のサービスにも、利用する上でのメリット・デメリットがあります。

掲載物件数や審査基準など、知っておくべきポイントをしっかり押さえて、後悔のないお部屋探しを成功させましょう！

仲介手数料無料の不動産会社：家賃の1か月分が無料も

家を借りる時は、何かとお金がかかります。

• 引越し費用
• 敷金・礼金
• 仲介手数料
• 鍵交換代・クリーニング代
• 賃貸保証会社の手数料
• 火災保険料
• 引っ越しに合わせて家電や生活雑貨の購入

各種諸費用などの負担。

そのため、少しでも削減できる部分を削減したいところです。

そこで注目したいのが、賃貸契約時の仲介手数料サービスです。

家賃の1か月分が無料となれば非常にうれしいことでしょう。

• 8万円の家賃であれば、8万8000円削減
• 10万円の家賃であれば、10万1000円削減
• 15万円の家賃であれば、16万5000円削減

引っ越し費用が捻出できるレベルの削減になります。

実際に賃貸契約における仲介手数料無料をうたっている不動産会社は少なくありません。

• 東京なっトク部屋探し
  住みたいと思う物件情報を送るだけで仲介手数料無料に！
  業界最安値水準（0円 or 2万円）の賃貸仲介、人気のサービス
• エアドア
  仲介手数料が無料 or 2.2万円！オンライン賃貸プラットフォーム
• ゼロワンハウスや39room（サンキュールーム）・・・

など、これまでにも紹介してきました。

なぜ、賃貸の仲介手数料が無料になるのか？その仕組み

不動産仲介業者として賃貸仲介業務を行っている会社が、仲介手数料無料でビジネスは成り立つのか？

気になる人もいるでしょう。

賃貸の仲介のケースを考えると貸主と借主が存在します。

賃借人・賃貸人で成り立っていますが、賃借人である借主の手数料が無料の理由が気になるところです。

少し難しい話になりますが、
現在、賃貸借契約における手数料は宅地建物取引業法という法律で決められています。

仲介手数料については

宅建業法第46条では、宅建業者は国土交通大臣の定める額をこえる報酬を受けてはならない

とされています。

手数料の上限に関しては、

借主と貸主のそれぞれから「賃料の0.5ヶ月分以内」(+消費税)

要するに最大で家賃1.1ヵ月分

例外として、
依頼者の承諾があれば、どちらか一方から賃料の1.1ヵ月分以内までの手数料を受けることも可能

と定められています。

不動産仲介手数料のイメージは、冒頭でも紹介した通り、仲介手数料 “1か月分” だと思います。

ただ、実際のところ1ヵ月分というのは”イメージ”であって、

• 0.5カ月であっても・・・
• 無料であっても・・・

問題ないということです。

賃貸の仲介手数料無料のメリット”3選”

新生活のスタートには何かとお金がかかるもの。

敷金・礼金・引っ越し代・家具家電の購入など、意外と大きな出費に驚く方も多いでしょう。

そんな中で、仲介手数料が無料になる物件を選ぶことで、初期費用を大きく節約できます。

ここでは仲介手数料無料のメリットを詳しくご紹介します。

1. 初期費用が大幅に抑えられる

仲介手数料は通常、家賃1ヶ月分＋税がかかります。

たとえば家賃10万円の場合、約11万円が必要になります。

これが無料になることで、その分家具購入費や引っ越し代に充てられ、より余裕をもった新生活をスタートできます。

2. 資金のハードルが下がり選択肢が広がる

初期費用が軽減されることで、これまで予算オーバーと感じていた物件も選択肢に入るようになります。

家賃を少し高めに設定しても、トータルでの支出が抑えられるため、立地や設備に妥協せず理想の住まいが見つかりやすくなります。

3. 家計管理がしやすくなる

引っ越しは一時的に支出が増えるタイミングです。

仲介手数料が無料になると、その分手元に余裕資金を残せるため、新生活の準備や急な出費にも柔軟に対応できます。

家計管理の観点からも安心材料となるでしょう。

賃貸の仲介手数料無料のデメリット

仲介手数料無料の賃貸物件は、初期費用を抑えられるメリットが大きい一方で、利用にあたっては注意すべき点も存在します。

安さばかりに目が行きがちですが、契約後に後悔しないためにも、あらかじめデメリットを理解しておきましょう。

1. 掲載物件数が限定的な場合がある

仲介手数料無料のサイトでは、すべての賃貸物件が対象になるわけではありません。

賃貸の仲介手数料の物件は、

• 不動産会社が自社所有する物件
• オーナー側から仲介手数料が支払われる提携物件

が中心です。

そのため、物件掲載数は通常の不動産ポータルサイトに比べて限定的になりやすく、希望エリアや希望条件（駅近、築浅、設備充実など）によっては、思うような物件が見つかりにくいこともあります。

特に人気エリアや需要の高い物件ほど、オーナー側が仲介手数料を支払わないケースが多く、無料対象外となる傾向があります。

2. サービス内容が限定的な場合がある

通常の仲介業者に比べて、内見時のサポートや契約時の細かなフォローが簡素なケースもあります。

特に初めての一人暮らしや不動産契約に不慣れな方は、自力での確認や手続きが必要になる場面が増える可能性があります。

3. 他の費用に上乗せされている場合がある

仲介手数料が無料でも、他の名目（事務手数料・サポート料・更新料など）で費用が発生・上乗せされている場合があります。

トータルでの支払額が結局変わらない場合もあるため、契約前に総費用をしっかり確認することが大切です。

仲介手数料無料（賃貸）の不動産会社おすすめランキング

お部屋探しにおいて、仲介手数料”無料”は大きなメリットです。

そこで、賃貸物件における仲介手数料無料の不動産会社はもちろん、仲介手数料が安い会社を徹底比較・ランキング形式でまとめました。

また、公式サイト、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

首都圏中心の格安物件紹介サイト

仲介手数料が無料でなくても、格安の賃貸物件検索も一緒に活用しておきたいところです。

一人暮らし、奨学金で生活費カツカツの学生など、希望する予算・条件が決まっている人もいるでしょう。

そこで、
・上限金額が6万円の”部屋まる”

・敷金0円、礼金0円、仲介手数料0円の”シェアドアパートメント”

など、家賃相場に合わせた物件探しが容易なので補足として紹介します。

賃貸の仲介手数料無料以外の初期費用を抑える5つの方法

仲介手数料無料の物件を選ぶことで初期費用を抑えられますが、さらに賢く節約する方法は他にもあります。

少しの工夫や交渉で何万円もの違いが生まれることも。

ここでは、仲介手数料無料＋αの節約術をご紹介します。

1. 家賃交渉を行う

と驚く方もいるかもしれませんが、実は賃貸契約において家賃交渉は決して珍しいことではありません。

特に、空室期間が長い物件や、募集時期が閑散期（5月～8月、12月～2月など）に差し掛かっている物件は、オーナー側も早く入居者を決めたいと考えているため、交渉に応じてもらいやすい傾向があります。

交渉の際には、周辺の類似物件の家賃相場を調べて具体的な根拠を示すことが大切です。

また、「すぐに契約したい」「長期間住む予定」など、入居意欲をアピールすることも効果的です。

家賃交渉が成功すれば、月々の固定費が減るだけでなく、初期費用として支払う敷金や礼金、仲介手数料（家賃連動型の場合）もその分安くなるため、大きな節約に繋がります。

2. 敷金無料・礼金無料の賃貸物件を見つける

初期費用の中で大きな割合を占めるのが、敷金と礼金です。

敷金は退去時の原状回復費用などに充てられる保証金、礼金はオーナーへのお礼として支払われる費用で、それぞれ家賃の1ヶ月分かかるのが一般的です。

最近では、これらが不要な「ゼロゼロ物件」と呼ばれる賃貸物件が増えてきています。

特に、空室率を下げたいオーナーや、初期費用を抑えて入居者を呼び込みたい物件に多く見られます。

敷金・礼金が無料になるだけで、家賃2ヶ月分が浮くことになり、初期費用を大幅に削減できます。

ただし、敷金がない物件では、退去時の原状回復費用を実費で請求される可能性があるため、入居前に契約内容をしっかりと確認することが重要です。

3. オプションサービスを削る・自分で契約する

賃貸契約時には、火災保険や鍵交換費用、消毒費用、24時間サポートサービスなど、様々なオプション費用が上乗せされることがあります。

これらの中には、必ずしも加入が必要ないものや、自分で手配すれば安く済ませられるものも含まれています。

例えば、火災保険は加入が義務付けられていることが多いですが、不動産会社指定のものではなく、自分で保険会社を選んで契約することで保険料を抑えられる場合があります。

また、鍵交換費用や消毒費用などは、交渉次第で減額・免除されたり、自分で手配する許可を得られたりすることもあります。

契約内容を隅々まで確認し、不要なオプションは断るか、自分でより安価なサービスを探して契約できないか交渉してみましょう。

4. フリーレント物件を検索する

フリーレント物件とは、契約後一定期間（1ヶ月～数ヶ月）の家賃が無料になる物件のことです。

例えば「フリーレント1ヶ月」の物件であれば、最初の1ヶ月分の家賃を支払う必要がありません。

この期間を利用すれば、初期費用として必要となる「前家賃」を実質的に無料にすることができます。

特に、引っ越し日が決まっていて、現住居との家賃が二重になる期間がある場合などに非常に有効です。

また、フリーレント期間中にじっくりと荷解きや新生活の準備を進めることができるため、精神的な余裕も生まれます。

5. 引越し日時を調整する

引っ越し費用自体も、初期費用を圧迫する大きな要因です。

実は、引っ越しの日時を調整するだけで、費用を大幅に抑えることが可能です。

引越しの時期・曜日・時間帯

引っ越し業者の料金は、時期や曜日、時間帯によって大きく変動します。

一般的に、3月～4月の引越しシーズンや、土日祝日、午前中は需要が高く、料金も高めに設定されています。

反対に、平日の午後や、引っ越し閑散期（5月～2月上旬の平日など）に引っ越しを計画すると、料金が安くなる傾向があります。

複数の引っ越し業者から見積もりを取り、料金が最も安い日時を選ぶようにしましょう。

また、荷物の量を減らしたり、自分で運べるものは運んだりすることも、費用削減に繋がります。

契約日に引越しする

契約日に合わせて引っ越しをすることも、初期費用を抑える賢い方法の一つです。

月の途中で入居する場合、その月の残りの日数分の家賃（日割り家賃）が発生します。

例えば、15日に契約・入居すると、その月の家賃の半分を支払うことになります。

これを避けるために、月の初日（1日）を契約開始日として引っ越しを完了させることで、余計な日割り家賃の発生を防ぎ、初期費用を節約できます。

現住居との家賃の二重払いの期間を最小限に抑えることも重要です。

荷物の量を減らしたり、自分で運べるものは運んだりすることも、費用削減に繋がります。

大安や友引といった縁起の良い日も人気が高まるため、少しずらすだけで費用が抑えられることもあります。

 

仲介手数料無料の賃貸サイトに関するよくある質問

仲介手数料無料の賃貸サイトについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。

よくある質問：どうして仲介手数料が無料になるのですか？

仲介手数料無料になる仕組みは、不動産会社が物件オーナー側から広告料（AD）や業務報酬を受け取ることで、借主から手数料を取らずに済む形をとっているためです。

また、自社所有物件の場合は仲介手数料を取らないケースもあります。

こうした仕組みを活用し、借主の初期費用負担を軽減しています。

よくある質問：どのようにして仲介手数料無料の物件を見つけることができますか？

「仲介手数料無料」「ゼロゼロ物件」などのキーワードで検索できる不動産情報サイトや、専用の仲介手数料無料サービスを提供している不動産会社を利用するのがおすすめです。

また、不動産会社に直接「仲介手数料無料の物件を希望」と伝えることで、該当する物件を優先的に紹介してもらえることもあります。

よくある質問：すべての不動産会社が仲介手数料無料の物件を提供していますか？

いいえ、すべての不動産会社が仲介手数料無料の物件を取り扱っているわけではありません。

仲介手数料無料を前提としたビジネスモデルの会社や、一部の提携オーナー物件に限って提供している会社が多いため、事前にサービス内容を確認して利用することが重要です。

よくある質問：仲介手数料無料の物件の契約に際して注意すべき点はなんですか？

仲介手数料が無料でも、その他の費用（事務手数料・鍵交換代・サポート費用など）が別途かかるケースがあります。

契約時には総費用を確認し、納得した上で契約を進めましょう。

また、物件や契約条件が通常のものと異なる場合があるため、重要事項説明書や契約書の内容をしっかり確認することが大切です。

 
関連ページ：不動産売買における仲介手数料無料のメリット・デメリット

仲介手数料無料の賃貸物件・不動産サイト：記事まとめ

仲介手数料無料の賃貸物件を提供する不動産サイトは、初期費用を抑えたい借主にとって非常に魅力的です。

これらのサイトでは、通常の仲介手数料がかからず、入居者は入居初期費用を大幅に削減できます。

さまざまな立地や条件の物件が揃っており、利用者は自分のニーズに最も合った物件を選ぶことができます。

ただし、これらの物件は人気が高く、また条件に合う物件が限られているため、見つけたらすぐに行動することが肝心です。

経済的なメリットを享受しながら、希望にぴったりの賃貸物件を見つけるために、複数の不動産サイトを活用し比較検討することをおすすめします。

参考サイト