予算を抑えるためのポイントは？
安く家を建てる方法とは？
「マイホーム、欲しいけど、やっぱりお金が…」
そう言って、理想の家づくりを諦めかけていませんか？
あるいは、「予算は抑えたいけれど、どこから手をつけたらいいのかわからない」と、漠然とした不安を抱えていませんか？
ご安心ください！
夢の注文住宅は、決して高嶺の花ではありません。
この記事では、あなたが抱えるそんな疑問や不安に寄り添い、「低コストで理想の家を建てる」ための具体的なロードマップを、とことんわかりやすく解説します。
- 「ぶっちゃけ、どれくらい安くできるの？」
- 「ハウスメーカー選びで失敗しないためのポイントは？」
- 「知っておくと得する補助金って何？」
といった、家づくりを検討中のあなたが本当に知りたい情報を、余すことなくご紹介します。
間取りの工夫から素材選び、そして意外と見落としがちな補助金・助成金の活用まで、賢く予算を抑えながらも、あなたの「理想の暮らし」を叶えるためのヒントが満載です。
諦める前に、まずはこの記事を読んでみてください。
きっと、あなたの家づくりに対する考え方が変わり、具体的な一歩を踏み出す勇気が湧いてくるはずです。
さあ、賢く、そして楽しく、理想のマイホームを実現させましょう！
安く家を建てるための基礎知識
家を建てる費用は、大きく分けて以下の要素で構成されます。
- 土地代
立地や広さによって大きく変動します。 - 建物本体価格
設計費、工事費、付帯工事費などが含まれます。 - 諸経費
不動産取得税、登録免許税、仲介手数料などが含まれます。
建物本体価格をさらに細かく見てみると、以下の項目が挙げられます。
| 工事項目 | 説明 |
|---|---|
| 基礎工事費 | 建物の基礎となる部分（土台）を作る費用。地盤の状況や建物の規模によって費用が変動します。 |
| 躯体工事費 | 建物の骨組みとなる部分（柱、梁、壁など）を作る費用。建物の構造（木造、鉄骨など）によって費用が変動します。 |
| 内装工事費 | 壁、天井、床などの仕上げを行う費用。壁紙の種類、床材の種類などによって費用が変動します。 |
| 設備工事費 | キッチン、浴室、トイレなどの設備を設置する費用。設備の種類やグレードによって費用が変動します。 |
坪単価とは？相場と比較
坪単価とは、建物本体価格を建築面積で割ったもので、住宅の価格を比較する際の目安となります。
坪単価の相場
坪単価は、地域、建物の構造、仕様によって大きく異なります。
一般的に木造住宅の坪単価は、地域によって50万円～100万円程度が相場と言われています。
ただ、坪単価だけで住宅の価格を比較することはできません。
ハウスメーカー・工務店によって大きく変わりますし、含まれる内容や間取り、建物の構造などが異なるため、複数の住宅を比較する際には詳細な内訳を確認することも重要です。
建築費を安くするポイント
建築費を安くするために、以下の項目を深堀してきます。
建材高騰の豆知識：なぜ住宅の値段が上がってしまうのか？
近年、住宅の建築費用が高騰しているのは、ニュースなどで耳にした方も多いと思います。
その大きな要因の一つが、建材の高騰です。
建材の高騰には、さまざまな要因が絡み合っています。
| 要因 | 影響 |
|---|---|
| ウッドショック | 新型コロナウイルス感染症による木材需要の急増、供給不足 |
| アイアンショック | 鉄鋼製品の需要増加、価格上昇 |
| 原油価格の高騰 | 輸送費やプラスチック製品の価格の上昇 |
| 円安 | 輸入建材の価格上昇 |
| ロシア・ウクライナ戦争 | 世界の物流網に混乱、建材供給に影響 |
これらの要因が建築資材価格の高騰に寄与しています。
安く家を建てる具体的な8つの方法を解説
家を安く建てることは、多くの人々にとって大きな関心事です。
限られた予算で理想的な家を建てるためには、いくつかの工夫と戦略が必要です。
そこで、家づくりにかかる費用を抑えるための具体的な方法に、設計の段階から建材選び、施工業者の選定に至るまで、コストを削減するために取り組むべきポイントを徹底的に紹介します。
1.シンプルな形状にする
家の形状をシンプルに保つことは、建設コストを抑えるための基本的な方法です。
複雑なデザインや複数の突起部分を避け、直線的でシンプルな形にすることで、
施工が容易になり、材料費や作業時間を削減できます。
また、屋根の形状も単純にすることで、作業効率が向上し、コスト削減につながります。
シンプルな形状は、後々のメンテナンスも容易で、長期的に見ても経済的です。
2.平屋よりは二階建てにする
平屋建ては土地を広く必要とするため、土地の購入費用が高くなる可能性があります。
敷地面積を効率的に使うために二階建てにすることがコスト削減につながります。
二階建てなら、土地を節約できるだけでなく、住宅スペースを最大限に活用できます。
また、土地の価格が高い都市部では、二階建てが一般的で、土地費用を最小限に抑えつつ、広い家を建てることができます。
3.水回りを分散させない
水回り（キッチン、バスルーム、トイレ）を同じエリアに集中させることで、配管の工事が簡素化され、材料費や工事費が削減されます。
効率的な配置が可能になり、施工時間も短縮されます。
また、配管の長さを短く保つことで、水道費用やメンテナンスのコストも抑えることができます。
水回りは、家の中でも頻繁に使用されるため、機能的かつ合理的に配置することが重要です。
4.設備は標準グレードでおさめる
高級な設備を選ぶことは魅力的ですが、コストが大きく上がります。
標準グレードの設備を選ぶことで、家全体の建設コストを抑えることができます。
標準グレードでも十分な機能性があり、見た目や使い勝手に差がない場合が多いです。
シンプルで実用的な設備を選ぶことは、無駄なコストを削減し、予算内で理想の家を建てるための鍵となります。
5.延べ床面積を最小限にする
家の延べ床面積が大きいほど、建設費用が増加します。
そのため、必要最小限の延べ床面積に抑えることが大切です。
無駄なスペースを減らし、必要な機能をしっかりと組み込むことで、効率的でコストパフォーマンスの良い家を建てることができます。
また、家族の人数やライフスタイルに合わせた適切な広さを選ぶことで、将来的にも快適に住むことができます。
6.仕切り・壁を多く作らない
仕切りや壁が多いと、建設費が増え、施工が複雑になります。
オープンな間取りを採用することで、壁を最小限に抑えることができ、建設コストを削減できます。
例えば、リビングとダイニングを一体化させることで、空間を広く見せ、壁や仕切りを減らすことができます。
また、壁を減らすことで、光がより多くの場所に届き、家全体が明るく感じられます。
7.施工業者を比較検討に時間をかける
建設業者を選ぶ際には、複数の業者から見積もりを取り、比較することが重要です。
業者によって費用や工期、施工品質が異なるため、複数の選択肢を比較することで、最もコストパフォーマンスの高い業者を選ぶことができます。
また、過去の施工例や評判を確認することで、信頼性のある業者を選ぶことができます。
8.追加費用が発生しないところまで計画を落とし込む
家づくりの際には、計画段階でできるだけ追加費用が発生しないようにすることが重要です。
後から変更や追加が必要になると、費用が大きく膨らむ可能性があります。
設計や材料選定の段階で、必要な部分だけに絞り込むことがコスト削減につながります。
また、予算内で収めるために、細かい部分まで計画をしっかりと立てておくことが大切です。
安く家を建てる土地選びのコツ”4選”
土地選びは、家づくりの最初の大きなステップです。
土地選びの仕方一つで、建物の費用だけでなく、将来的にかかる維持費も大きく変わってきます。
土地の価格は、立地、広さ、形状、周辺環境など、さまざまな要素によって決まります。
| 要素 | 説明 |
|---|---|
| 立地 | 駅からの距離、商業施設の有無、学校区など、利便性の高い場所ほど高価です。 |
| 広さ | 広い土地ほど高価ですが、広すぎる土地は維持管理費用もかかります。 |
| 形状 | 正方形や長方形など、形が整っている土地ほど高価です。 |
| 周辺環境 | 静かな住宅街、商業地域など、周辺環境によっても価格が大きく変わります。 |
1.建ぺい率と容積率を確認する
土地を選ぶ際には、建ぺい率と容積率の確認が非常に重要です。
建ぺい率とは、建物の基礎部分の面積が土地面積に対する割合を示すもので、容積率は建物全体の容積（床面積）の割合を示します。
これらの数値が高い土地は、より大きな建物を建てることができるため、将来的な拡張性を考慮して選ぶと良いでしょう。
2.土地の形状に注意する
土地の形状も家を建てる際に非常に重要な要素です。
土地が不整形だと、無駄なスペースが発生しやすく、建設費用が高くなる可能性があります。
理想的なのは長方形や正方形に近い土地で、建物の配置がしやすく、余計な工事を省くことができます。
また、土地の傾斜や高低差も建設費に影響を与えるので、平坦な土地を選ぶことをおすすめします。
ただ、複雑だからこそ、安く土地を仕入れられる側面もあります。
3.建築条件付きの土地も検討する
建築条件付きの土地を検討するのも一つの方法です。
これらの土地は、特定のハウスメーカーと契約しなければならない場合が多いですが、その分土地自体の価格が安く設定されていることが多いです。
建物の設計や施工が決まっているため、選択肢が限られることがありますが、安価で家を建てるための手段として有効です。
4.空き家・中古住宅の土地も検討する
空き家や中古住宅の土地を購入することも、家を安く建てるための有効な選択肢です。
空き家や中古住宅の土地は、売主が早く売却したいと考えている場合が多く、価格交渉の余地がある場合があります。
また、建物を解体する費用を値引き交渉できるため、その分、安く購入できる可能性があります。
また、既にインフラが整備されているケースも多いため、追加費用を抑えることができます。
安く家を建てるハウスメーカーの選び方と比較
家を建てるにあたって、ハウスメーカー選びは非常に重要な決断です。
さまざまなハウスメーカーがあり、それぞれ特徴や価格帯が異なります。
ハウスメーカー選びのポイント、ローコスト住宅と注文住宅の違い、各社のプランを比較検討する際の注意点は以下になります。
安く家を建てるハウスメーカー選びのポイント
ハウスメーカーを選ぶ際には、予算を明確にし、希望のデザインを具体化してカタログやウェブサイトで比較することが重要です。
また、断熱性や気密性、耐震性などの性能を重視し、充実したアフターサービスがある業者を選ぶことで、長期的な安心を得られます。
施工実績の確認や口コミ評判も大切で、土地の条件に適したハウスメーカーを選び、プランの自由度が高い注文住宅に対応しているかも考慮する必要があります。
【ハウスメーカーを選ぶ際の6つのステップ】
- 予算を決める: 家を建てるための予算を明確にする。
- 希望の条件をまとめる: デザイン、性能、アフターサービスなど、重視する点をリストアップする。
- ハウスメーカーを絞り込む: カタログ請求やウェブサイトで情報を集め、気になるハウスメーカーを3～5社に絞り込む。
- 各社に見積もりを依頼する: 各社に見積もりを依頼し、比較検討する。
- モデルハウス見学: 実際に建てられた家を見学し、雰囲気や住み心地を確かめる。
- 契約: 納得のいくハウスメーカーと契約する。
安く家を建てる方法:よくある質問
安く家を建てる時の疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。
よくある質問詳細はコチラ
安く家を建てる：記事まとめ
家を安く建てるには、建築時期や住宅の種類、建物の規模、建材、間取り、DIY、補助金や住宅ローンなどを総合的に検討することが重要です。
規格住宅やローコスト住宅を選ぶ、建物の規模を小さくする、DIYを取り入れるなど、さまざまな方法があります。
また、建築時期を閑散期にする、複数の住宅会社に見積もりを取ることも効果的です。
ただし、安さ一辺倒ではなく、品質やアフターサービスも考慮し、専門家への相談も視野に入れながら、慎重に計画を進めることが大切です。
安く家を建てるお金を生む家づくり
賃貸併用住宅のメリットや、住宅ローンの返済を楽にする方法、学費や老後の資金に活用する方法について
不動産を安く購入する意味は、お得な家を購入したいという意思からくるものです。
一戸建ての一部を賃貸として貸し出す設計の一軒家です。
- 一部の部屋を人に貸して家賃収入が入れば、住宅ローンの返済が楽になります。
返済額をアップ、繰り上げ返済にもメリットがあります - その資金を、学費・老後の資金に活用できます。
35年の住宅ローンを借りるにしても、
- 早く住宅ローンの完済したい
- 毎月の返済が楽なほうがいい
- リストラにあって家を手放すのは嫌
などを、普通に考えます。
そこで、検討したいのがはたらくおうち（運営：賜典株式会社）の「賃貸併用住宅」です。
結果的に家を安く建てる方法としても人気があります
はたらくおうちのノウハウをまとめた特別レポートダウンロード
*住宅ローンのシミュレーション・相談、手付金・頭金の相談（目安；10％等）などのサポート体制も充実です
不動産の口コミ評判堂 編集部は、元メガバンク融資課出身で、バブル期から不動産金融の現場に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判なども経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計を行い、立ち上げ、日々、不動産情報を紹介しています。