江東区 不動産査定:マンション売却体験談(豊洲・東雲・清澄白河・門前仲町・有明など)

マンション売却 江東区 マンション査定・不動産査定
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢・・・の再来リスクも

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今回紹介する江東区で外せないニュースと言えばやっぱり豊洲市場でしょう。

【築地は守る、豊洲は生かす】

小池さんの発言も懐かしい発言が思い出されます。

本来は、オリンピック前に完成を予定し、渋滞緩和に大きな役割を果たすはずであった環状2号も先送りになってしまいましたが、

コロナによって、観客の大移動が無くなり、結果的に大きな問題にはなりませんでした。

とはいえ、知事の口八丁手八丁に惑わされ、巨額な損害をこうむったのは事実でしょう。

今回は、こんな豊洲も属す、江東区の不動産市況、マンション相場・売却のタイミングを紹介したいと思います。

マンション査定 江東区

まず、江東区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

江東区のマンション査定相場

それでは、現状の江東区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状、
2024年(令和6年)、5%を越える上昇となりました。
公示価格 江東区 2024年

ちなみに近年の動きを確認すると
令和5年(2023年)の不動産相場を簡単に説明すると
前年から4%を超える大幅アップとなりました。
不動産査定 江東区

令和3年、コロナの影響で下落に転じました。
そして、注文の令和4年ですが、若干挽回の傾向となりました。
公示価格 江東区 令和4年
参考:江東区の公示地価マップ

”過去の公示地価”

 

江東区の不動産査定のコツ

江東区は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、江東区で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、江東区に強いたくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

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江東区内のマンション査定:売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向(防衛増税・走行距離課税)の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、江東区の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、江東区内の

  • 不動産査定を行った人の口コミ
  • マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、江東区内で不動産・マンションを売った人の体験談((豊洲・東雲・清澄白河・門前仲町・有明など))を紹介します。

江東区 マンション査定
《豊洲のタワーマンション》
江東区豊洲で所有していた投資用タワーマンションを売却にしました。
築10年でまだまだ新しい物件でしたが今後価値が下がってくると予想をして、今が売り時と判断しました。
複数の不動産業者に査定を一括で依頼し、相場観をつかむことから進めました。
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩数分にある物件で、人気はあるだろうと思っていましたが、思ったより早く購入希望者が現れ、希望していた金額で売却ができました。
参考ページ:タワーマンション売却なら

 

江東区 マンション売却
《東雲(辰巳)希望通りの金額で成約しました》
江東区の不動産:マンション・一軒家を売りました。一括査定を利用して、高値で売ることができたのです。これも営業さんの頑張りのおかげだと感謝しています。東雲もすごく良かったのではないかと思います。東京メトロ有楽町線「辰巳」の近くになりますので、皆さんもぜひとも利用してみてください。江東区の不動産やマンションや一軒家を売りたいと考えている人には、とてもおすすめだと思います。素晴らしい不動産屋さんだと思うのです。

 

江東区 マンション売買

江東区 不動産査定
《清澄白河のマンション:若干高めの金額》
昨年、東京都江東区平野で所有していたマンションを売却に成功しました。
半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩数分にある好立地のマンションで、まずは複数の不動産業者に一括査定依頼をして、相場確認をしました。
査定結果のうち最も高額の金額を提示してくれた業者に仲介業務を依頼したのですが、相場より若干高めの金額を設定していたにもかかわらず、たくさんの購入希望者を集めることができ増した。想定以上の金額で売却ができました。

 

江東区 不動産売却
《深川(門前仲町,築15年)》
今の会社で海外転勤が決まったことで、江東区の深川にマンションに住んでいましたが思い切って売却にしました。
最寄り駅は東京メトロ東西線 門前仲町だったので生活がしやすかったので気に入ってましたが、海外への転勤が決まったことでこの地を離れる決意を固めました。
築15年にもなるマンションでしたが、駅から近いこともあり需要も高いのでそれなりの価格で売却ができたので満足しています。
お世話になった不動産会社にも感謝してます。

 

江東区 マンション買取
《有明テニスの森の低層階のマンション》
子供を伸び伸びと育てたいために江東区にある有明のマンションを売って地方に住むことにしました。
最寄駅はゆりかもめ「有明テニスの森」でしたので、個人的には気に入ってました。
ただし、そのマンションが中々売れなかったので買取業者にお願いして売りました。
その売ったお金で中古の築20年の低層階のマンションの頭金にしました。子供の教育のために有明のマンションを手放しましたが、今は地方でのんびりと子育てをしています。

 

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、不動産査定サイト比較ページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。

TOPページはコチラ
>>不動産査定サイトの口コミ・評判

江東区のマンションはいつ売るのがいいのか?

東日本大震災の時、液状化や耐震など湾岸エリアのマンションがネガティブに言われる時期もありました。

江東区の場合、さらにオリンピックという大きなイベントに左右されそうな場所であることは間違いありません。

しかし 、その中心的な場所であるからこそ、地価も上昇傾向です。

また、お隣の中央区ですが選手村の跡地の超大規模プロジェクト「HARUMI FLAG」により巨大マンションが複数計画されていることから湾岸エリアの動向には注目したいですね。

選手村跡地:「晴海フラッグ」は買いか?ババつかまされた?売却したい!?(HARUMI FLAG)
晴海フラッグ、不動産ニュース 「晴海フラッグ」選手村跡地、最高倍率は111倍  2021/12/2 三井不動産などの企業グループは、東京五輪・パラリンピックの選手村だった「晴海フラッグ」(東京都中央区)の分譲マンションについて、先月供給した

江東区の場合、湾岸エリアだけではありませんが、中央区、港区、品川区に隣接しているだけあって、東京駅、大手町、銀座、新橋、品川などへのアクセスもよく、全体的にみても大きく値崩れは考えにくいと考えます。

それを踏まえると、マンション売却のタイミングは
以下のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから
 

不動産ニュース

江東区地域、不動産ニュースを紹介

相場とオリンピック
オリンピックを2年後に控え、江東区はその中心の1つも言えます。

聖火台

その1つが聖火台。
新国立競技場には聖火台を常設するスペースがないため、開会式と閉会式のみに設置を予定。
もう1台を江東区の臨海部にある「夢の大橋」のたもとに設置する方針だというニュースが流れました。

オリンピック・パラリンピック競技場予定地等

オリンピックアクアティクスセンター: 水泳(競泳、飛込、シンクロナイズドスイミング)
辰巳国際水泳場:水泳(水球)
有明アリーナ:バレーボール
有明体操競技場:体操
有明BMXコース:自転車競技、スケートボード
有明テニスの森:テニス
パナソニックセンター東京:
青海アーバンスポーツ会場:バスケットボール(3×3)・スポーツクライミング
海の森水上競技場:カヌー(スプリント)・ボート
海の森クロスカントリーコース:馬術(総合馬術[クロスカントリー])
夢の島公園:アーチェリー
などが予定されています。

家の売却 江東区

江東区でマンション査定前に都市核と指定された6地域

江東区では、区が主要と位置づける地域を都市核として

  • 東陽
  • 亀戸
  • 門前仲町
  • 南砂
  • 東京臨海副都心
  • 豊洲

6地域をしています。

東陽

区役所がある区行政の中心地。
ビジネス街としての一面を持ち、東西線:東陽町駅がある。

亀戸

東京都が策定した7ヶ所の副都心のひとつとして亀戸・錦糸町副都心に指定されている。
総武線亀戸駅・亀戸線亀戸駅がある。

門前仲町

区古くから栄える街で富岡八幡宮、深川不動など神社仏閣が多い。
東京メトロ東西線 門前仲町駅・都営地下鉄大江戸線 門前仲町駅がある。

南砂

トピレックプラザやSUNAMO(スナモ)といった複合商業施設が立地している。
親水公園などをはじめとして緑も多く、現在は再開発が進められており、住環境として価値向上し、人口が急増している。
東京メトロ東西線 南砂町駅がある。

東京臨海副都心

江東区有明、港区台場、江東区青海・品川区東八潮からなる。
青海にはダイバーシティ東京、パレットタウン、日本未来科学館などの有名施設があり、有明には東京ビッグサイトやホテル、オフィスビルがある。
青海:りんかい線:東京テレポート駅・ゆりかもめ:青海駅・テレコムセンター駅・船の科学館駅
有明:ありんかい線国際展示場駅・ゆりかもめ有明テニスの森駅・有明駅・国際展示場正門駅

豊洲

複合商業施設である「ららぽーと豊洲」、開発が進んでおり高層マンション・高層ビルも多く、IHI、NTTデータ、日本ユニシス、マルハニチロの本社および芝浦工業大学の本部キャンパスがある。
東京メトロ有楽町線・ゆりかもめの豊洲駅、ゆりかもめの新豊洲駅・市場前駅がある。

家売却 江東区

江東区の施設・企業:マンション査定の基本

江東区の施設・企業をまとめました。

【主な町】
江東区の主要な町・土地は以下になります。

青海 有明 石島 海辺 永代
枝川 越中島 扇橋 大島 亀戸
北砂 木場 清澄 佐賀 猿江
塩浜 潮見 東雲 白河 新大橋
新木場 住吉 千石 千田 高橋
辰巳 東陽 常盤 富岡 豊洲
東砂 平野 深川 福住 冬木
古石場 牡丹 南砂 三好 毛利
森下 門前仲町 夢の島 若洲

マイホーム査定 江東区
【主な駅】
江東区の主要な駅は以下になります。

亀戸駅 越中島駅 潮見駅 新木場駅 森下駅
住吉駅 西大島駅 大島駅 東大島駅 清澄白河駅
門前仲町駅 木場駅 東陽町駅 南砂町駅 豊洲駅
辰巳駅 住吉駅 清澄白河駅 亀戸水神駅 船の科学館駅
テレコムセンター駅 青海駅 国際展示場正門駅 有明駅 有明テニスの森駅
市場前駅 新豊洲駅 東京テレポート駅 国際展示場駅 東雲駅

主なスポット

江東区、主なスポットを紹介します。

深川不動尊 富岡八幡宮 猿江恩賜公園 亀戸天神 東京ビッグサイト(東京国際展示場)
清澄庭園 木場公園 水の広場公園 東京都立夢の島公園 有明テニスの森公園
辰巳の森海浜公園 東京都現代美術館 日本科学未来館 パナソニックセンター東京 水の科学館
虹の下水道館 深川江戸資料館 夢の島熱帯植物館 東京ファッションタウン 有明コロシアム
東京辰巳国際水泳場 アーバンドック ららぽーと豊洲 パレットタウン ダイバーシティ東京 大江戸温泉物語
アトレ亀戸 トピレックプラザ アリオ北砂 深川ギャザリア

主な大学・学校
江東区、主な学校・大学を紹介します

東京海洋大学 芝浦工業大学 東京有明医療大学 有明教育芸術短期大学 武蔵野大学

家を高く売る 江東区
主な企業
江東区、主な企業を紹介します

マルハニチロ 大塚家具 ヤーマン エヌ・ティ・ティ・データ 日本ユニシス
澁澤倉庫 IHI 東光高岳ホールディングス シンワアートオークション ユニバーサルエンターテインメント
オルガノ エヌアイシ・オートテック 丸八倉庫 オートバックスセブン フジクラ
日立物流 三洋工業 日本コークス リコーリース トーイン
日本橋梁 セーラー万年筆 藤倉ゴム工業 ヤマタネ コスモ・バイオ
日本フォームサービス ウチダエスコ JKホールディングス 東京ボード工業 蔵王産業
だいこう証券ビジネス 日本化学工業 トーヨーカネツ PCIホールディングス 川重冷熱工業
大和自動車交通 HOME4U
家づくりのとびら
HOME4U土地活用
NTTデータ・スマートソーシング
訳あり物件買取プロ
Alba Link(アルバリンク)
ウィングリープハウス
タマキホーム
サンキョークリーンサービス
遮熱外壁専門店
イエリフォーム.com

参考公式サイト
江東区公式ホームページ

今住んでいる江東区のマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい江東区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

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