江東区で不動産査定をするなら？相場や高く売るコツ・おすすめの査定方法を解説

江東区で不動産査定をする前に知っておきたいポイント

江東区で不動産の売却を検討している方の中には、

「今売るとどれくらいの価格になるのだろう？」

「豊洲や有明は人気が高いと聞くけれど、本当に高く売れる？」

「どの不動産会社へ査定を依頼すればいいの？」

と疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

江東区は、豊洲・有明・東雲などの湾岸エリアと、門前仲町・清澄白河・亀戸・大島・南砂町などの住宅地が共存する東京都内でも特色のあるエリアです。

大型再開発が進む地域と、古くから住みやすい街として人気を集める地域では住宅需要が異なり、不動産価格にも大きな差があります。

そのため、満足できる価格で売却するためには、江東区ならではの市場動向を理解し、地域に詳しい不動産会社へ査定を依頼することが重要です。

ここでは、江東区で不動産査定を依頼する前に知っておきたいポイントを紹介します。

査定価格と実際の売却価格は異なる

不動産会社から提示される査定価格は、「現在の市場で売却できると予想される価格」です。

しかし、実際の売却価格は、

• 市場動向
• 購入希望者の数
• 売り出し価格
• 建物の状態
• 売却するタイミング

など、さまざまな要因によって変動します。

江東区はマンションを中心に取引件数が多いエリアですが、市場の動きによって価格が変わることも珍しくありません。

査定価格だけを見るのではなく、その価格になった根拠や販売戦略まで確認することが大切です。

湾岸エリアと下町エリアでは査定額が大きく異なる

江東区はエリアによって街の特徴や住宅需要が大きく異なります。

例えば、

• 豊洲・有明・東雲はタワーマンションが立ち並び、資産価値が高いエリア
• 門前仲町は交通利便性と下町情緒を兼ね備えた人気住宅地
• 清澄白河はカフェやアートスポットが集まり、若い世代から人気
• 亀戸は商業施設が充実し、ファミリー層からの需要が安定
• 南砂町や大島は生活利便性が高く、住み替え需要が多い

このように、同じ江東区内でも立地や街の特色によって査定額は大きく変わります。

地域ごとの相場や需要を把握している不動産会社へ査定を依頼することが重要です。

複数の不動産会社へ査定を依頼することが重要

同じ物件でも、不動産会社によって査定価格が異なることがあります。

その理由は、

• 査定方法
• 得意とする物件
• 販売ネットワーク
• 売却戦略

などに違いがあるためです。

江東区ではタワーマンションや中古マンションだけでなく、戸建てや土地、投資用不動産まで幅広く取引されています。

そのため、自分の物件と同じ種類の売却実績が豊富な会社を比較することが、高値売却への近道になります。

一括査定サイトを活用し、査定価格だけでなく提案内容や担当者の対応まで確認しましょう。

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江東区の不動産市場の特徴

江東区は東京都心へのアクセスが良く、住宅地と商業地がバランスよく発展している人気エリアです。

湾岸エリアでは再開発が続き、下町エリアでは住みやすい住宅街として安定した人気があります。

ここでは、江東区の不動産市場の特徴を紹介します。

豊洲・有明・東雲を中心に再開発が進み資産価値が高い

豊洲・有明・東雲では、大規模マンションや商業施設、オフィスビルなどの開発が進み、東京都内でも人気の高い住宅エリアとなっています。

豊洲駅周辺には大型商業施設が集まり、有明では国際展示場やスポーツ施設などの整備が進められています。

こうした再開発によって街全体の利便性が向上し、不動産の資産価値も高い水準を維持しています。

湾岸エリアのマンションは、実需だけでなく投資目的でも高い需要があります。

豊洲・門前仲町・清澄白河・亀戸などエリアごとに需要が異なる

江東区はエリアによって購入希望者の層が異なります。

例えば、

• 豊洲は共働き世帯やファミリー層に人気
• 有明・東雲はタワーマンションを希望する購入者が多い
• 門前仲町は都心へのアクセスと歴史ある街並みが魅力
• 清澄白河は若い世代やDINKsから高い支持を集める
• 亀戸は生活利便性が高く、ファミリー層を中心に需要が安定
• 南砂町や大島は住宅価格とのバランスを重視する購入者に人気

このように地域ごとに住宅需要や価格帯が異なるため、それぞれのエリアを熟知した不動産会社へ査定を依頼することが重要です。

タワーマンションや中古マンションの取引が活発

江東区は東京都内でもマンションの流通量が多い地域です。

豊洲・東雲・有明を中心にタワーマンションが数多く建ち並び、中古市場でも高い人気があります。

また、

• 駅近マンション
• 築浅マンション
• 大規模マンション
• リノベーション済みマンション

などは特に需要が高く、条件によっては高値で売却できる可能性があります。

都心へのアクセスの良さから、自己居住用だけでなく投資用としても購入希望者が多いことが特徴です。

戸建てや土地もエリアごとに安定した需要がある

マンションのイメージが強い江東区ですが、戸建てや土地の売買も活発です。

亀戸・北砂・東砂・南砂・大島などでは戸建て住宅が多く、子育て世帯を中心に安定した需要があります。

また、土地についても住宅用地や建て替え用地として一定の需要があり、立地条件が良い物件は高値で取引される傾向があります。

マンションだけでなく、戸建てや土地まで幅広いニーズがあることが、江東区の不動産市場の大きな特徴です。

江東区で不動産を高く売るためのコツ

江東区は東京都内でも不動産取引が活発なエリアであり、マンション・戸建て・土地のいずれも安定した需要があります。

しかし、同じ物件でも不動産会社や売却方法によって最終的な売却価格が変わることは珍しくありません。

納得できる価格で売却するためには、江東区の市場特性を理解し、適切な売却戦略を立てることが重要です。

ここでは、不動産を高く売るためのポイントを紹介します。

一括査定サイトを活用する

不動産を高く売却するためには、最初から1社だけに査定を依頼するのではなく、複数の不動産会社を比較することが大切です。

一括査定サイトを利用すれば、一度の入力で複数社へ査定を依頼できるため、効率よく比較できます。

比較する際は、

• 査定価格
• 査定価格の根拠
• 売却実績
• 販売戦略
• 担当者の対応

などを確認しましょう。

江東区では湾岸エリアのタワーマンションと住宅街の戸建てでは販売方法が異なるため、それぞれの物件に適した提案ができる会社を見極めることが重要です。

江東区の売却実績が豊富な不動産会社を選ぶ

江東区の不動産市場を熟知した会社へ依頼することも、高値売却には欠かせません。

地域に詳しい会社であれば、

• 豊洲・有明・東雲のタワーマンション市場
• 門前仲町や清澄白河の住宅需要
• 亀戸・大島・南砂町のファミリー層向け住宅市場
• 木場や東陽町周辺の売買動向

など、それぞれの地域特性を踏まえた販売戦略を提案できます。

また、江東区で購入を検討している顧客を多く抱えている会社であれば、売却までの期間短縮にも期待できます。

マンション・戸建て・土地など物件種別に強い会社へ依頼する

不動産会社には、それぞれ得意分野があります。

例えば、

• タワーマンションの売却実績が豊富な会社
• 戸建て住宅を得意とする会社
• 土地や相続不動産に強い会社
• 投資用マンションを専門に扱う会社

など、特徴はさまざまです。

江東区では豊洲や有明のマンション市場だけでなく、亀戸や北砂、南砂などでは戸建てや土地の取引も多く行われています。

自分の物件と同じ種類の売却実績が豊富な会社を選ぶことで、より適切な価格設定や販売活動が期待できます。

再開発や市場動向を踏まえて売却時期を検討する

不動産価格は、地域の開発状況や住宅需要によって変化します。

江東区では豊洲・有明・東雲を中心に再開発が進み、街全体の利便性向上によって住宅需要も高い水準を維持しています。

また、春の新生活シーズンや秋の住み替えシーズンは購入希望者が増えるため、売却しやすい時期といえます。

売却を急いでいない場合は、市場動向や金利の状況を確認しながら、不動産会社と相談して最適なタイミングで売り出すことも重要です。

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江東区で不動産査定を依頼する流れ

不動産売却をスムーズに進めるためには、査定から売却までの流れを理解しておくことが大切です。

ここでは、江東区で不動産査定を依頼する際の一般的な流れを紹介します。

査定を申し込む

まずは不動産会社へ査定を依頼します。

査定方法には、

• 一括査定サイトを利用する
• 不動産会社へ直接申し込む

という方法があります。

物件所在地や築年数、面積などの基本情報を入力すると査定が始まります。

江東区はエリアによって相場が大きく異なるため、複数の不動産会社へ査定を依頼し、比較することが大切です。

机上査定・訪問査定を受ける

査定には「机上査定」と「訪問査定」があります。

机上査定では、

• 周辺の成約事例
• 市場価格
• 物件情報

などをもとに、おおよその査定価格を算出します。

一方、訪問査定では担当者が現地を訪問し、

• 建物の状態
• 室内設備
• リフォーム履歴
• 日当たりや眺望
• 管理状況

などを細かく確認したうえで査定価格を提示します。

本格的に売却を検討している場合は、訪問査定まで受けることで、より精度の高い査定額を把握できます。

査定価格や販売戦略を比較して依頼先を決める

査定結果がそろったら、不動産会社ごとの提案内容を比較します。

比較する際は、

• 査定価格
• 査定価格の根拠
• 江東区での売却実績
• 販売戦略
• 担当者の対応

などを総合的に確認しましょう。

査定額だけではなく、どのような購入層へ販売するのか、どのような広告活動を行うのかまで比較することが、高値売却につながります。

媒介契約を締結して売却活動を始める

依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約を締結し、売却活動を開始します。

不動産会社は、

• 不動産ポータルサイトへの掲載
• 自社顧客への紹介
• インターネット広告
• 内覧対応

などを行い、購入希望者を探します。

条件がまとまれば売買契約を締結し、決済・引き渡しへ進みます。

販売中も担当者と状況を確認しながら進めることで、より納得できる条件で売却しやすくなります。

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江東区で不動産査定を依頼する際の注意点

江東区は不動産会社が多く、査定価格にも差が出やすいエリアです。

満足できる価格で売却するためには、査定額だけでなく販売方法や売却後の費用についても確認しておくことが重要です。

査定額だけで不動産会社を選ばない

査定価格が最も高い会社が、必ずしも最適な会社とは限りません。

売却依頼を獲得するために、相場より高い査定額を提示するケースもあります。

しかし、高すぎる価格で売り出すと購入希望者が集まりにくくなり、最終的に価格を下げることになる可能性もあります。

不動産会社を選ぶ際は、

• 査定価格の根拠
• 売却実績
• 販売戦略
• 担当者の対応

などを総合的に比較することが大切です。

囲い込みを防ぐため販売方法を確認する

囲い込みとは、不動産会社が他社へ物件情報を十分に公開せず、自社だけで買主を探そうとする行為です。

囲い込みが行われると購入希望者が限定され、売却価格や売却期間に悪影響を及ぼす可能性があります。

売却を依頼する前には、

• レインズへ登録するか
• 他社への紹介も積極的に行うか
• インターネット広告を活用するか

など、販売方法について確認しておきましょう。

販売活動について丁寧に説明してくれる会社であれば、安心して売却を任せることができます。

仲介手数料や売却時の諸費用も確認しておく

不動産売却では、売却価格だけではなく諸費用も考慮する必要があります。

主な費用には、

• 仲介手数料
• 印紙税
• 登記関連費用
• 抵当権抹消費用
• 測量費用（必要な場合）

などがあります。

また、売却によって利益が出た場合には譲渡所得税が発生することもあります。

売却後の手取り額を把握するためにも、不動産会社へ諸費用を含めた資金計画を確認しておくことをおすすめします。

江東区の不動産査定でよくある質問

ここでは、江東区で不動産査定を検討している方からよく寄せられる質問にお答えします。

江東区で不動産査定を行うなら：まとめ

江東区は、豊洲・有明・東雲などの再開発が進む湾岸エリアと、門前仲町・清澄白河・亀戸・大島・南砂町などの住みやすい住宅街が共存する、東京都内でも人気の高いエリアです。

交通利便性や生活環境の充実により、マンション・戸建て・土地のいずれも安定した需要があり、資産価値を維持しやすい地域として注目されています。

一方で、同じ江東区内でもエリアごとに購入層や価格帯が異なるため、査定額には大きな差が生じることがあります。

納得できる価格で売却するためには、

• 複数の不動産会社へ査定を依頼する
• 江東区の売却実績が豊富な会社を選ぶ
• 査定価格だけでなく販売戦略や実績も比較する
• 再開発や市場動向を踏まえて売却時期を検討する

ことが重要です。

不動産査定は無料で利用できるケースがほとんどで、査定後に売却を決める必要もありません。

まずは複数の不動産会社へ査定を依頼し、現在の資産価値を正確に把握したうえで、自分に合った売却方法を検討してみてはいかがでしょうか。

江東区の施設・企業

江東区の施設・企業をまとめました。

【主な町】
江東区の主要な町・土地は以下になります。

青海	有明	石島	海辺	永代
枝川	越中島	扇橋	大島	亀戸
北砂	木場	清澄	佐賀	猿江
塩浜	潮見	東雲	白河	新大橋
新木場	住吉	千石	千田	高橋
辰巳	東陽	常盤	富岡	豊洲
東砂	平野	深川	福住	冬木
古石場	牡丹	南砂	三好	毛利
森下	門前仲町	夢の島	若洲

【主な駅】
江東区の主要な駅は以下になります。

亀戸駅	越中島駅	潮見駅	新木場駅	森下駅
住吉駅	西大島駅	大島駅	東大島駅	清澄白河駅
門前仲町駅	木場駅	東陽町駅	南砂町駅	豊洲駅
辰巳駅	住吉駅	清澄白河駅	亀戸水神駅	船の科学館駅
テレコムセンター駅	青海駅	国際展示場正門駅	有明駅	有明テニスの森駅
市場前駅	新豊洲駅	東京テレポート駅	国際展示場駅	東雲駅

主なスポット

江東区、主なスポットを紹介します。

深川不動尊	富岡八幡宮	猿江恩賜公園	亀戸天神	東京ビッグサイト（東京国際展示場）
清澄庭園	木場公園	水の広場公園	東京都立夢の島公園	有明テニスの森公園
辰巳の森海浜公園	東京都現代美術館	日本科学未来館	パナソニックセンター東京	水の科学館
虹の下水道館	深川江戸資料館	夢の島熱帯植物館	東京ファッションタウン	有明コロシアム
東京辰巳国際水泳場	アーバンドック ららぽーと豊洲	パレットタウン	ダイバーシティ東京	大江戸温泉物語
アトレ亀戸	トピレックプラザ	アリオ北砂	深川ギャザリア

主な大学・学校
江東区、主な学校・大学を紹介します

東京海洋大学

芝浦工業大学

東京有明医療大学

有明教育芸術短期大学

武蔵野大学

主な企業
江東区、主な企業を紹介します

マルハニチロ	大塚家具	ヤーマン	エヌ・ティ・ティ・データ	日本ユニシス
澁澤倉庫	ＩＨＩ	東光高岳ホールディングス	シンワアートオークション	ユニバーサルエンターテインメント
オルガノ	エヌアイシ・オートテック	丸八倉庫	オートバックスセブン	フジクラ
日立物流	三洋工業	日本コークス	リコーリース	トーイン
日本橋梁	セーラー万年筆	藤倉ゴム工業	ヤマタネ	コスモ・バイオ
日本フォームサービス	ウチダエスコ	ＪＫホールディングス	東京ボード工業	蔵王産業
だいこう証券ビジネス	日本化学工業	トーヨーカネツ	ＰＣＩホールディングス	川重冷熱工業
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参考公式サイト
江東区公式ホームページ