賃貸物件のエアコンが壊れた！修理・交換費用の負担は誰？入居者が知っておくべきポイント

賃貸物件にお住まいで、突然エアコンが壊れてしまったら、
「どうしよう、修理費用は自分（入居者）が負担するのかな？」
と不安になってしまいますよね。

特に暑い夏や寒い冬に故障すると、生活にも直結するため、一刻も早く「誰が、いくら払うのか」を知りたいはずです。

賃貸のエアコンは、基本的に大家さん（貸主）が費用を負担するケースがほとんどです。

しかし、実はその費用負担は、故障の原因や、契約書の内容によって細かく変わってきます。

このページを開いたあなたは、まさに今、その疑問を抱え、「次に何をすべきか」迷っていることでしょう。

本記事では、賃貸エアコンの故障時における「修理・交換費用の負担ルール」を、例外的なケースも含めてパターン別にわかりやすく解説します。

また、管理会社や大家さんに連絡する前に知っておくべき正しい手順と、余計な費用を請求されないための注意点も具体的にお伝えします。

不安を解消し、スムーズに新しいエアコンを手に入れるために、ぜひこのまま読み進めて、正しい知識を身につけてください。

賃貸物件のエアコンが壊れたときの基本ルール

賃貸物件で生活していると、突然エアコンが動かなくなった…

そんな経験をされた方もいるかもしれません。

暑い夏や寒い冬にエアコンが故障すると、生活に大きな支障が出てしまいます。

そこで気になるのが「修理費や交換費用は誰が払うのか？」という問題です。

実は、エアコンの扱い方や設置の位置づけによって、大家が負担すべきか入居者が負担すべきかが変わってきます。

まずその基本ルールを整理していきましょう。

エアコンは「設備」か「備品」かで負担が変わる

エアコンが賃貸物件に備え付けられている場合、それが「設備」扱いなのか「備品」扱いなのかで修理費用の負担が大きく変わります。

• 設備扱い
  大家が提供している住宅の一部として設置されている場合。
  経年劣化や通常の使用で壊れた際は、大家が修理・交換費用を負担するのが原則です。
• 備品扱い
  あくまで「付属サービス」として置かれている場合。
  この場合、壊れても修理義務がなく、交換しないケースもあります。

例えば、契約書に「設備としてのエアコン」と明記されていれば安心ですが、ただ単に「備え付け」とだけ記載されている場合は要注意です。

契約時点での表現が、故障時の費用負担に直結するため、入居前の確認がとても重要になります。

大家と入居者の責任分担の考え方

エアコン故障の責任分担は「故障の原因」によって判断されます。

例えば、フィルターの掃除を怠ったために故障した場合は入居者の過失と判断される可能性が高いですが、古くなって自然に壊れた場合は大家の負担となるのが一般的です。

さらに、国土交通省のガイドラインでも「設備の経年劣化は貸主負担」と示されています。

つまり、エアコン故障時に「誰が支払うのか？」を明確にするためには、契約内容と原因の切り分けが欠かせません。

修理・交換費用は誰が負担する？ケース別解説

「エアコンが壊れたときの修理費は誰が払うのか？」
――多くの入居者が直面する疑問です。

結論から言えば、故障の原因によって大家が負担するのか、入居者が負担するのかが変わります。

一見シンプルに思えますが、実際にはケースごとに判断が分かれるため、知識がないとトラブルにつながりかねません。

1.経年劣化による故障は大家負担

エアコンが長年使用され、自然な消耗や寿命によって故障した場合は、大家が修理や交換の費用を負担するのが原則です。

これは国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」でも明示されており、入居者が通常の使い方をしていたなら責任は問われません。

例：

• エアコンが設置されてから10年以上経過し、突然冷風が出なくなった
• 部品の劣化で動作しなくなった

こうしたケースでは、入居者は修理依頼をするだけで負担は発生しません。むしろ、古いエアコンは交換対象になる可能性が高いため、大家の判断で新品に取り替えられるケースもあります。

2.入居者の故意・過失による故障は入居者負担

一方で、入居者の使い方に問題があった場合は費用を負担する義務が生じます。

具体的には、以下のようなケースです。

• フィルター掃除を怠ったことでホコリが詰まり故障した
• 室外機を塞ぐように物を置いて冷却効率が低下し破損した
• 故意に強い衝撃を与えて破損した

これらは「通常の使用範囲を超えた過失」とみなされるため、入居者が修理費を負担するのが一般的です。

入居者にとっては不利な結果ですが、管理会社や大家から「日常的な管理不足」と指摘されると争いに発展することもあるため、普段からの手入れや注意が重要になります。

契約書に特約がある場合の注意点

最後に見逃せないのが、賃貸契約書に盛り込まれている「特約」です。

契約書には「エアコンが壊れた場合、修理費は入居者が負担する」といった記載がある場合があります。

ただし、このような特約には一定の条件があり、すべてが有効になるわけではありません。

消費者契約法や裁判例では、入居者に一方的に不利すぎる内容は無効とされることもあります。

チェックすべきポイント：

• 契約書の「設備・修繕」に関する条項
• 「特約」部分の細かい記述
• 国土交通省ガイドラインとの整合性

契約段階でサインしている以上、基本的にはその内容に従うことになりますが、合理性に欠ける条項は争う余地があることも覚えておくと安心です。

エアコン故障時の正しい対応手順と注意点

賃貸物件でエアコンが壊れたとき、焦ってすぐに修理業者を呼んでしまう方も少なくありません。

しかし、正しい手順を踏まないと「修理費を自己負担することになった」「大家とトラブルになった」といった事態に発展することがあります。

特に賃貸物件では、大家と入居者の間で責任の範囲が明確に決まっているため、冷静な対応が必要です。

1.契約書を確認する

まず確認すべきは、賃貸契約書に記載されている「設備」や「修繕」に関する条項です。

エアコンが「設備」として明記されていれば、経年劣化による修理や交換は大家の負担である可能性が高いです。

一方で、契約書に「付属品」「サービス」といった曖昧な表記しかない場合は、大家に修繕義務がないケースもあります。

特に見落としやすいのが「特約」です。

例えば「エアコン修理は入居者負担」と明記されていることもあり、その場合は契約内容が優先されます。

故障時の対応を誤らないためにも、まずは契約書を手元に取り出し、関連する条項を確認することが重要です。

2.まず管理会社・大家へ連絡する

契約書を確認したら、次に行うべきは管理会社または大家への連絡です。

突然の故障に戸惑っても、勝手に修理業者を呼ぶのではなく、必ず大家や管理会社に状況を伝えるのが正しい流れです。

連絡時には以下の情報を整理しておくとスムーズです。

• 故障の状況（冷風が出ない・異音がする・電源が入らないなど）
• 故障が発生した日
• 使用状況（普段どのように使っていたか）

これらを明確に伝えることで、管理会社が修理業者を手配するか、交換を検討するかを迅速に判断できます。

自己判断で動く前に、まずは連絡、これがトラブル防止の第一歩です。

3.勝手に修理依頼してはいけない理由

エアコンが壊れたからといって、入居者が自分で修理業者を呼んでしまうのはNGです。

なぜなら、事前に大家や管理会社の承諾を得ずに修理すると、その費用が入居者の自己負担になってしまう可能性が高いからです。

さらに、修理内容が正しくなかった場合や、交換が必要だったのに中途半端な修理をしてしまった場合、後に大きなトラブルにつながることもあります。

大家にとっても「相談なしに修理された＝契約違反」と見なされるケースがあり、費用トラブルだけでなく信頼関係を損ねることにもなりかねません。

したがって、修理や交換は必ず管理会社・大家を通じて進めるのが原則です。

4.修理・交換が完了するまでの生活への対応

エアコンは生活必需品のひとつですが、修理や交換が完了するまでに数日～数週間かかることもあります。

その間にどのように生活を工夫するかも重要です。

• 夏場：扇風機や冷感グッズを利用して熱中症を防ぐ
• 冬場：電気ストーブやホットカーペットなど代替暖房を活用する
• 換気：故障中は結露やカビを防ぐために換気を徹底する

また、修理が長引く場合には管理会社に相談すれば、一時的に家賃の減額や仮設エアコンの貸与が検討されるケースもあります。

困ったときには遠慮せず交渉してみることが大切です。

まとめ｜エアコン故障時の費用負担を正しく理解しよう

賃貸物件におけるエアコンの故障は、誰にとっても突然やってくるトラブルです。

その際に
「修理費は大家が払うのか？」
「自分が負担しなければいけないのか？」
という疑問に直面すると、不安や戸惑いを感じてしまうものです。

しかし、費用負担のルールを正しく理解しておくことで、無用なトラブルを回避し、スムーズに対応できるようになります。

さらに、普段からのちょっとした心がけが、故障リスクを下げ、余計な出費を防ぐことにもつながります。

日頃から定期的な手入れ（フィルター掃除など）を怠らない

エアコンの寿命を延ばし、不要な故障を防ぐためには、定期的な手入れが欠かせません。

特にフィルター掃除は、もっとも効果的でありながら手軽にできるメンテナンスのひとつです。

• フィルター清掃：2週間〜1か月に1度の掃除で、ホコリやカビの発生を防ぐ
• 室外機周辺のチェック：荷物や草木で塞がないようにして風通しを確保
• 冷房・暖房切り替え時：季節の変わり目には試運転をして異常がないか確認

これらを怠ると、冷えない・異音がする・水漏れが起こるなどの不具合につながり、「入居者の過失」と判断される可能性も出てきます。

そうなれば修理費を負担しなければならないリスクが高まります。

つまり、日頃の簡単なメンテナンスが「余計な出費を避ける最善の防御策」になります。

契約書を確認してルールを理解し、さらに日常的にエアコンを大切に扱うことで、安心して快適な暮らしを続けられるのです。