笑吉不動産の評判・口コミ：リースバック査定・売却なら最短5日で現金化（東京都、神奈川県、埼玉県限定）

 

「急にお金が必要になったけど、住み慣れたこの家だけは手放したくない…」

そうした複雑な思いを抱えていませんか？

資金の心配と、大切な家への愛着。その両方を守りたいと願うあなたに、「リースバック」という解決策があるんです。

• 「リースバックって聞いたことはあるけど、本当に安心して利用できるの？」
• 「怪しい話も聞くし、正直不安…」

そんなあなたの悩みに寄り添い、最短5日で自宅を現金化できる可能性を秘めた【笑吉不動産】が、力強い味方になってくれるかもしれません。

笑吉不動産は、東京都、神奈川県、埼玉県に特化した地域密着型のリースバックサービスを提供しています。

このエリアに特化しているからこそ実現できる、きめ細やかなサポートと迅速な対応が評判を呼んでいます。

この記事では、笑吉不動産がどのようなサービスを提供しているのか、実際に利用した人のリアルな評判・口コミ、そして気になるメリット・デメリットまで、あなたの疑問を解消すべく詳しく解説していきます。

「自宅は守りながら、お金の悩みも解決したい」

そう願うあなたにとって、笑吉不動産が最良の選択肢となり得るのか。ぜひ一緒に詳しく見ていきましょう。

『笑吉不動産』とは？リースバックの仕組み

笑吉不動産は、株式会社エクシトエイト（本社：東京都中野区）が運営、

東京都、神奈川県、埼玉県に特化したリースバックサービスを提供しており、地域密着型のきめ細やかなサポートが評判です。

リースバックで注目することは2点です。

1. 高い不動産買取
2. 安い賃貸料金

リースバックは自宅を売却し、そのまま住み続けられるシステムです。

• 家の売却
• 賃貸契約

を同時におこなうわけですから、どちらも有利な契約を実現しなくてはなりません。

笑吉不動産の特徴：100社を超える提携業者・投資家

笑吉不動産のリースバックは、100社を超える提携業者・投資家ネットワークが最大の強みです。

多くのリースバック会社は、自社で物件を買い取るか、特定の数社と連携する形式を取りますが、笑吉不動産では、広範なネットワークを活かして、お客様の物件に最適な買い手を見つけ出します。

このネットワークには、大手不動産会社から地域密着型の専門業者、さらには様々な投資家まで含まれており、多岐にわたるニーズに応えることができます。

• 競争原理が働く
  多くの買い手がいるため、物件の評価額が高くなり、より有利な条件を引き出しやすくなります。
• 多様な物件に対応
  一般的な戸建てやマンションはもちろん、築年数が古い物件、特殊な立地にある物件、事業用不動産など、他の会社では買い取りを断られる可能性がある物件でも、買い手を見つけやすくなります。
• お客様に最適なプラン
  買い手ごとに異なる条件（家賃、契約期間、買い戻しオプションなど）の中から、お客様の希望に最も合致したプランを提案できます。

笑吉不動産は、この強大なネットワークを駆使することで、お客様の状況に合わせた最適なリースバックを実現します。

笑吉不動産の特徴：不動産売買実績”700件以上”

笑吉不動産は、「700件以上」という豊富な不動産売買実績を持つことが大きな特徴です。

この実績は、同社が不動産市場において高い専門性と信頼を築いてきた証であり、お客様が安心してリースバックを任せられる理由となります。

700件以上の売買実績を通じて、笑吉不動産は以下のようなノウハウを蓄積してきました。

• 正確な査定力：多くの物件を扱ってきた経験から、物件の価値を正確に評価し、適正な価格を提示します。
• 多様なケースへの対応力：相続や債務整理、急な資金調達など、様々な事情を抱えるお客様の課題解決に取り組んできました。
• スムーズな手続き：売買契約から決済までのプロセスを熟知しているため、迅速かつトラブルなく取引を完了させることができます。

この豊富な実績は、お客様がリースバックを検討する際に感じる「本当に大丈夫だろうか？」という不安を払拭し、安心感を与えます。

笑吉不動産の特徴：最短5日で現金化

笑吉不動産は、お客様の急な資金ニーズに応えるため、最短5日での現金化を実現しています。

通常の不動産売買では、買主を探すための広告活動や内覧、契約交渉、そして決済までに数ヶ月かかることが一般的です。

しかし、笑吉不動産では、お客様の自宅を笑吉不動産が直接買い取る形式を取っているため、これらのプロセスを大幅に短縮できます。

この「最短5日」というスピードは、以下のようなお客様にとって大きなメリットとなります。

• 急な医療費や介護費用が必要になった方
• 事業資金が急遽必要になった方
• 住宅ローンの返済に追われ、すぐに解決策を探している方

笑吉不動産では、お客様からの問い合わせ後、迅速に物件の査定を行い、条件が合意すればすぐに売買契約を締結します。

笑吉不動産：リースバックを利用するメリット

リースバックは、

• 売却後もそのまま住める
• すぐに現金化できる
• 買い戻すことも可能
• 相続対策になる
• ローンが残っていても大丈夫
• 固定資産税の負担がなくなる
• 借金せずに資金調達できる
• 子どもの学校区を変える必要がない
• 近所に内緒で現金化できる

など、多くのメリットがあります。

家を売却が前提なので、資金用途に制限のある「融資」ではありません。

そのため、売却したお金・調達したお金は

• 生活費
• ローンの返済
• 医療費
• 学費

旅行や趣味、ギャンブルなどさまざまな用途に使用可能です。

住み慣れた家を離れずに、現金化・資金調達できるため、

年金の不足分を補う『老後資金』をつくる方法として、シニアの方からにも注目されています。

メリット：1.高額買取を実現できる

笑吉不動産のリースバックは、高額買取を実現しやすいという大きなメリットがあります。

通常のリースバック会社が自社のみで買い取る場合、提示される価格はその会社の基準に限定されます。

しかし、笑吉不動産では、100社を越える・多数の買い手に物件情報を共有することで、競争原理を働かせることが可能です。

物件に最も高い価格を提示する買い手を見つけ出すことができます。

例えば、ある投資家が特定のエリアの物件を強く求めている場合、市場価格以上の評価額を提示する可能性が高まります。

メリット：2.売却後もそのまま住み続けることができる

リースバックは、自宅を売却した後も、引っ越すことなくそのまま住み続けることができるメリットがあります。

これは、リースバック制度の最大の魅力であり、お客様の生活の基盤を一切変えることなく、経済的なメリットだけを享受できるという大きなメリットです。

売却後は、笑吉不動産と賃貸借契約を結び、毎月家賃を支払うことで、これまで通りの生活を続けることができます。

愛着のある家や、慣れ親しんだ地域、築き上げてきた近所付き合いを変える必要がありません。

特に、老後の生活資金を確保したい方や、子供の学校が変わるのを避けたい方などにとって、このメリットは非常に重要です。

メリット：3.売却したお金の使用用途は自由

笑吉不動産のリースバックで得た売却代金は、その使い道が完全に自由であるという大きなメリットがあります。

銀行のローンなどでは、資金の使い道が「住宅購入」「教育費」など、特定の目的に限定されることが一般的です。

しかし、リースバックで得た資金は、お客様の個別のニーズに合わせて柔軟に活用できます。

例えば、以下のような使い道が考えられます。

• 借金の返済
  住宅ローンや他のローンの残債を一括返済し、毎月の負担を軽減できます。
• 新たな事業の資金
  長年の夢だった事業を始めるための開業資金や、運転資金に充てられます。
• 子供の教育費
  進学や留学の費用に備えることができます。
• 医療費
  病気や介護が必要になった際の費用に充当できます。
• 老後の生活資金
  年金だけでは不安な老後の生活費を補填し、ゆとりのある生活を送ることができます。

このように、笑吉不動産のリースバックは、お客様の様々なライフイベントや突発的な出費に柔軟に対応できる、非常に便利な資金調達手段です。

メリット：4.多様な不動産に対応している（築古・再建築不可・違法建築）

笑吉不動産のリースバックは、築年数が古い物件、再建築不可、違法建築など、他社では断られがちな物件にも柔軟に対応できるのが大きなメリットです。

一般的な不動産会社やリースバック会社は、売却後の再販を考慮して、築年数が古い物件や法的な問題を抱える物件の買取を敬遠しがちです。

しかし、笑吉不動産は、100社を超える提携業者・投資家ネットワークを活かし、様々な物件のニーズに応えることができます。

• 築古物件
  築年数が古くても、その物件の持つ価値やリノベーションの可能性を見出して評価します。
• 再建築不可物件
  再建築が難しい物件であっても、その土地の価値や現状の建物の利用価値を評価して買取を行います。
• 違法建築物件
  法的な問題を抱える物件についても、専門的な知見をもって対応策を検討し、可能な限り買取を行います。

このように、笑吉不動産は他社では難しいとされる物件にも積極的に対応することで、お客様の選択肢を広げ、どんな状況でもリースバックによる資金調達の可能性を探ることができます。

メリット：5.家賃設定も柔軟に対応してくれる

笑吉不動産のリースバックは、買取価格と家賃のバランスを考慮した、無理のない家賃設定が大きなメリットです。

リースバックは、自宅を売却して現金を得る一方で、毎月家賃を支払って住み続ける仕組みです。

家賃が高すぎると、せっかく得た資金もすぐに家賃の支払いに消えてしまい、生活が苦しくなる可能性があります。

笑吉不動産では、お客様の経済状況や将来的な生活設計を丁寧にヒアリングし、その上で、買取価格を調整しながらお客様にとって最も負担の少ない家賃設定を提案します。

例えば、「売却価格は少し下がってもいいから、家賃をできるだけ安く抑えたい」というお客様の要望にも柔軟に対応します。

メリット：6.物件の買い戻しが可能

笑吉不動産のリースバックでは、売却した物件を将来的に買い戻すことが可能です。

多くのリースバック会社では買い戻しができないか、できても非常に厳しい条件が課されることが一般的です。

しかし、笑吉不動産は、お客様のニーズに合わせて買い戻しオプションを設けることができます。

このメリットは、以下のようなお客様にとって特に魅力的です。

• 一時的な資金調達が必要な方
  事業の立て直しや、急な出費で資金が必要になったが、将来的に自宅を取り戻したいと考えている方。
• 経済状況が改善する見込みがある方
  現在は経済的に厳しいが、数年後には資金的な余裕ができる予定の方。

買い戻しを前提とした契約を結ぶことで、お客様は一時的な資金問題を解決しつつも、「自分の家」を手放すことに対する不安を軽減できます。

ただし、買い戻し価格は売却価格とは異なる場合があるため、契約時に詳細な条件をしっかりと確認することが重要です。

笑吉不動産：リースバックを利用するデメリット・注意点

笑吉不動産のリースバックサービスを利用する際には、いくつかのデメリットが伴います。

物件を売却しながらも引き続きその場に住み続けることができるというメリットを提供しますが、長期的には所有権の喪失や買取価格が市場価値より低くなる可能性があります。

デメリット：1.全国対応ではない

笑吉不動産のリースバックサービスが全国各地で利用可能ではないため、特定の地域の物件所有者しかこのサービスを利用できません。

地理的な制限は、多くの潜在的な顧客がサービスの利益を享受する機会を逃す原因となります。

サービスを必要としているが地域外に住む人々は、他の方法を探す必要があるかもしれません。

デメリット：2.仲介での売却より安い買取価格になる

リースバックのデメリットの一つは、仲介による通常の売却よりも買取価格が安くなる傾向がある点です。

通常の仲介売却では、不動産市場に物件情報を公開し、複数の買主候補の中から最も高い価格を提示した人と取引を行います。

市場の相場に近い価格、あるいはそれ以上の価格で売却できる可能性があります。

しかし、リースバックは、リースバック会社が直接物件を買い取る「買取」形式です。

買い取った会社は、将来的な再販や賃貸経営を行うため、買い取り価格には、リノベーション費用、販売活動費、利益などが含まれることが一般的です。

そのため、査定額は市場価格の7～9割程度になることが多いです。仲介による売却と比べて、手元に残る現金が少なくなる可能性があります。

デメリット：3.早朝・深夜の電話相談ができない

笑吉不動産では、電話での顧客サポートが10:00～19:00の間に限られており、火曜日と水曜日は休業です。

早朝や深夜に問題や緊急の相談が必要な顧客にとって大きな不便をもたらします。

特に、忙しいスケジュールを持つ顧客や、日中に時間が取れない人々にとっては、サポートが限られることがサービスの利用をためらう理由となり得ます。

笑吉不動産の口コミ・評判について紹介

笑吉不動産について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、Googleクチコミに体験談・口コミが掲載されていたので紹介します。

笑吉不動産のよくある質問：疑問・悩み・不安を解決

笑吉不動産について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問：相談や査定に費用はかかりますか？

いいえ、査定や相談は無料で行われます。どんな疑問や懸念も、気軽に尋ねてください。

よくある質問：年齢による制限は設けられていますか？

年齢に関する制限は設けられていません。高齢の方から若い方まで、どなたでも相談可能です。

よくある質問：他の業者で低い査定額が提示されたり、取り扱いが難しいと言われた場合、どうすればよいですか？

笑吉不動産では、どのような評価額であっても対応が可能です。直接の買取も行っております。

よくある質問：住宅ローンが残っている場合、リースバックのサービスは利用できますか？

はい、利用することができます。ただし、売却した金額や自己資金を使って、住宅ローンを完済する必要があります。

笑吉不動産：記事まとめ

リースバックの成功・失敗は、人それぞれの感じ方で違います。

1秒でも早くお金が欲しいという人からすれば、金額より時間軸が重要となるでしょう。

100万円上乗せされるより、1日でも早くキャッシュが手に入れば御の字です。

逆に、笑吉不動産に限らず、
リースバックのあまりにも低い買取額にがっかりということも少なくありません。

リースバックの大きなデメリットは、買い叩かれることです。

仲介での売買の場合は、相場に合わせて売り主の希望額で売却が可能です。

対してリースバックは、業者の買取ですから相場の3割程度値引かれる覚悟が必要です。

だからこそ、笑吉不動産のように、たくさんの会社にリースバック買取を出しすることで少しでも納得できる買取額を探すことができるでしょう。

笑吉不動産のお問合せ・利用のながれ

1. お問い合わせ
   まずは公式ホームページの電話やフォームから問い合わせ。
2. 価格の提示
   希望をもとに、 取引価格や月々の賃料など最適なプランを提案
3. 面談・現地調査
   現地調査を行ない、正式な買取価格や賃料などを提示
4. 契約締結・支払い
   提示された内容に納得したら契約。
   契約締結後、買取金額を振込

運営会社・会社情報：株式会社エクシトエイト

会社名	笑吉不動産 株式会社エクシトエイト
代表者	香取 貴大
所在地	165-0032 東京都中野区鷺宮三丁目20番10号 フロンティア鷺宮4階
フリーダイヤル	0120-259-777
TEL	03-5356-6571
FAX	03-5356-8705
営業時間	10:00～17:30
定休日	火曜日・水曜日
事業内容	不動産の売買、賃貸、仲介および不動産の管理。 一戸建およびマンションのリフォーム企画、設計、管理および施工。 特殊クリーニング施工 建物維持管理およびメンテナンス 不動産コンサルティング 損害保険代理業務
免許番号	東京都知事(2)第103203号
加盟団体	公益社団法人 全日本不動産協会

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