火事のあった家を売却するには？火災保険が逆にプラスにも？事故物件の価格、告知義務、高額売却のコツまで徹底解説

火事のあった家の売却

火事が発生した家を売却する際、多くの人が「事故物件」としての扱いや、売却価格の下落を懸念します。

火事のあった家は、一般的な物件とは異なる取り扱いが求められることが多く、売却を検討する際には多くの疑問や不安が生じることが考えられます。

この記事では、
火事のあった家の売却として

• 火事のあった家と事故物件
• 火事のあった家の売却方法
• 火災保険の活用法
• 火事物件を高く売却する方法
• 売却の際の注意点・告知義務

など売却（火事物件売却）を検討している方々の疑問や不安を解消するためのガイドとして提供します。

《火事のあった家と事故物件》

火事が発生した家は、一般的な物件とは異なる取り扱いが求められることが多いです。

特に、事故物件としての扱いや、告知義務に関する法律的な側面は、売却を検討する際の大きなポイントとなります。

事故物件の定義

事故物件とは、過去に何らかの事故や事件が発生した物件を指します。

具体的には、火災、自殺、殺人、自然死などが該当します。

事故物件の判断基準として最も重要なのは、
「火災によって人の死が発生したかどうか」になります。

例えば、ボヤ程度の火事で人の死が発生していない場合、その物件は事故物件としての扱いは受けないとされています。

しかし、火災による死者が出た場合、その物件は「心理的瑕疵」としての扱いを受けることとなります。

ただ、火事が起きた事実は無視できません。

事故物件の価格影響

事故物件として扱われる場合、
売却価格には大きな影響が出ることが考えられます。

心理的瑕疵がある物件は、購入希望者の心理的抵抗や不安から、通常の物件に比べて価格が下がる傾向があります。

具体的には、事故の内容や物件の状態、立地条件などによって、売却価格が3割から5割程度下がるケースも報告されています。
参考ページ：事故物件の売却

火事のあった家を高く売却する方法

火事のあった家を売却する際、少しでも高く売却したいと思うでしょう。

売却のテクニック・高く売却する方法として

• 火災保険
• 心理的瑕疵
• 複数の不動産会社
• 更地

４つ観点から紹介します。

心理的瑕疵の影響を最小限に

火事のあった家は「心理的瑕疵」としての扱いを受けることが多いです。

この心理的瑕疵の影響を最小限に抑えるための方法として、異なる用途での売却を検討することです。

例えば、住宅としての売却ではなく、事務所や店舗、賃貸物件としての売却を検討することで、心理的瑕疵の影響を軽減することができます。

その1つとして、更地として売る方法があります。

更地としての売却

火事のあった家の場合、建物を解体し、更地として売却する方法も考慮することができます。

特に、土地の価値が高いエリアや、再開発が進行中のエリアでは、更地としての売却が有効です。

建物の解体費用や手間を考慮した上で、土地の価値を最大限に活かすための戦略を立てることが重要です。

ちなみに、解体費用は、火災保険で賄くことが可能です。

この火災保険の活用方法が、火災時の不動産売却に大きく寄与します。

火災保険の活用

火事のあった家の場合、火災保険を活用して修繕やリフォームを行うことが可能です。

火災保険は、火事による損害を補償するための保険であり、この保険金を利用して物件を元の状態に近づけることができます。

特に、屋内の煤や焦げ跡、雨漏りなどの不具合を修繕することで、物件の価値を高めることが期待されます。

また、外観の修復や庭の整備も、物件の印象を良くするために有効です。

火事のあった家の売却は複数の不動産会社へ

火事のあった家（火事物件）の売却を検討する際、複数の不動産会社に査定を依頼することがポイントです。

上記で紹介した通り、
火事のあった家は、必ずしもネガティブな不動産売却とは限りません。

• 火災保険を利用して、建て替えることも可能です。
• 事故物件となっても、保険金が金銭面のサポートになります。
• 更地にして売却する場合も、保険金で費用を賄えます。
• 保険金だけ受け取って、何の手を加えず買取会社に買い取ってもらうことが可能です。

結果的に、一番多くのお金が手元に残る選択することが可能というわけです。

よって各不動産会社の査定価格や提案内容を比較し、最も適切な価格とサービスを提供してくれる会社を選ぶ必要があります

不動産売却方法（仲介・買取）、それに携わる不動産会社も強み・弱みの違いから、慎重に判断する必要があります。

競合する不動産会社同士での価格競争が生じることで、より高い価格での買取・売却も期待できます。

【通常の不動産会社での売却】
火事のあった家でも、通常の不動産会社を通じて売却することが可能です。

しかし、火事の事実を告知する義務があるため、査定額が通常の物件よりも低くなる可能性が高まります。

そのため、複数の不動産会社に査定を依頼し、最も適切な価格を提示してくれる会社を選ぶことが推奨されます。

また、物件のリフォームや修繕を行い、火事の痕跡を最小限にすることで、より高い価格での売却を目指すことができます。

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【不動産会社での買い取り】
不動産会社が直接買い取る方法もあります。

価格が相場よりも低くなる可能性が高くなりますが、この方法は、迅速に現金化したい場合や、売却の手間を省きたい場合に適しています。

買取価格は査定価格よりも低く設定されることが多いため、最終的な売却価格に納得がいくかどうかをよく検討する必要があります。

おすすめの不動産買取業者

不動産買取は、すべての不動産会社がサービスメニューとして用意しているわけではありません。

仲介に強い会社は、買取には積極的ではありません。

逆に、積極的に不動産買取を行い再販に力を入れている会社もあります。

【事故物件専門の不動産会社での売却】
事故物件専門の不動産会社を利用することで、マッチング率が高まる可能性があります。

これらの専門会社は、事故物件の特性や市場価格を熟知しており、適切な価格設定やマーケティング戦略を提案してくれます。

また、事故物件を求める投資家や、特定の条件を満たす購入希望者とのマッチングが期待されます。

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【期間をおいての売却】
時間が経過することで、火事の印象が薄れ、売却が容易になることが期待されます。

特に、火事から数年以上の時間が経過した物件は、「訳あり物件」としての印象が薄れ、通常の物件と同様の価格での売却が可能となることがあります。

しかし、この方法を選ぶ際は、告知義務だけでなく、その間の物件の維持費や固定資産税などのコストも考慮する必要があります。

事故物件を売却する際、最も重要となるのが「告知義務」です。

これは、売主が買主に対して、物件の瑕疵や過去の事故などの情報を正確に伝える義務を指します。

告知義務を怠った場合、後にトラブルが発生するリスクが高まり、損害賠償請求の対象となる可能性も考えられます。

火事物件・事故物件としての売却の際の注意点

火事物件・事故物件としての売却は、通常の物件とは異なる多くの注意点が存在します。

火事のあった家をリフォームする際、多くの人々は「再生不可能」と考えがちです。
しかし、適切な手法と専門的な知識を持つプロフェッショナルの手にかかれば、火事の痕跡を消し去り、新しい価値を生み出すことが可能です。

これらのリフォーム事例を見ると、火事のあった家でも、適切なリフォームにより、新しい価値を生み出すことが可能であることがわかります。
小火ぼや・火災による損傷は大きな打撃となりますが、リフォームのプロフェッショナルの手により、再び快適な住空間を取り戻すことができるのです。

よくある質問・Q&A

火事のあった家の売却価格は、火事の規模や物件の状態、地域の相場などによって異なります。具体的な価格を知りたい時は、複数の不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。

火事の事実は心理的瑕疵として扱われるため、売却時には告知義務があります。

事故物件とは、死亡事故や自殺、殺人などが発生した物件や、火災が発生した物件などを指します。

火事物件・事故物件の売却時には、事故の詳細や物件の瑕疵に関する情報を契約書に明記することが推奨されます。

リフォームを行うことで物件の価値は上がりますが、火事の事実は心理的瑕疵として扱われるため、完全に通常の物件と同じ価格にはなるわけではありません。

買取専門の不動産会社や、訳あり物件を求める投資家との取引が得意な不動産会社に依頼することがおすすめです。

はい、火災保険は火事による損害を補償するための保険ですので、修繕やリフォームの費用として利用することができます。

事故物件の価格は、事故の内容や物件の状態、地域の相場などによって異なりますが、一般的には通常の物件に比べて10%〜50%程度低くなることが多いです。

火事のあった家は価格が低くなる傾向があるため、予算に合わせて広い物件や良い立地の物件を購入するチャンスが増えます。

事故の詳細を正確に告知し、契約書にも明記すること、適切な価格設定を行うこと、信頼できる不動産会社に依頼することなどがトラブルを避けるためのポイントとなります。

火事のあった家の売却：まとめ

火事のあった家の売却は、適切な知識と方法を選ぶことで、スムーズに行える可能性があります。

事故物件としての扱いや価格設定、告知義務など、多くのポイントが存在しますが、これらを理解し、適切なアプローチを行うことで、最も良い結果を得ることができるでしょう。

また、火事のあった家の売却に関する情報やサポートを提供する不動産会社や専門家との連携も、成功への鍵となるでしょう。

最後に、火事のあった家を売却する際は、自身の状況や希望をしっかりと伝え、信頼できるパートナーと共に、最適な売却方法を選択することが大切です。