マンション投資は危ない？サラリーマンが不動産投資でカモにされる理由と対策、これから不動産投資を始める方へ

不動産投資、特にサラリーマン・公務員の区分マンション投資は依然、人気です。

それは、Amazonギフト券がもらえるキャンペーンにつられているだけではありません。

ただ、その裏で

• サラリーマンの不動産投資が危ない！
• マンション投資はやめとけ！

そして、サラリーマンが不動産投資でカモにされるとまで言われるようになっています。

そこで、今回は、
サラリーマンが不動産投資のカモにされる理由と、それを防ぐための対策について解説します。

不動産投資は一見魅力的に見えますが、知識がないと大きなリスクを背負うことになります。

本記事を読むことで、サラリーマンが不動産投資でカモにされる理由と、それを防ぐための対策を理解し、安全な不動産投資をおこなうための知識の付け方を学んでもらえればと思います。

不動産投資経験者の筆者が、
マンション投資に思うことは、初期段階をしっかりと構築しておけば、あとは年に一度の確定申告をする程度で、ほとんど手間がかからない投資だと考えます。

空室リスクを懸念される方もいますが、都心部では賃貸需要が高く、内見なしで入居申し込みが入ることも珍しくありません。

場合によっては、礼金がキャッシュフローのプラス要因となることもあります。

そこで、思うこととして、
不動産投資で成功する人のどんなタイプだと思いますか？

• 融資枠を多く持っている人？
• リスク管理がしっかり出来ている人？

意外かもしれませんが、セコイ人がそのタイプです。

不動産投資は、即儲かるビジネスではありません。
安定的な家賃収入と計画的な返済、そして無駄を省いた管理をベースに、10年・20年単位でじっくり育てていくものです。

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サラリーマンが不動産投資のカモにされる理由

• 飲食店においても、お会計をちょろまかされたり・ボッタクられたり・・
• 結婚式でも、高い商品・プランに誘導されたり・・

SNS時代により、インフルエンサーの一言で、人気商品ランキングが一変したり・・・

不動産投資に限らず、カモにされるシチュエーションは、世の中に多数あります。

では、サラリーマンが不動産投資のカモにされると言われる理由は、どこにあるのか？

紐解いてみたいと思います

物件の管理・運用委託が可能
サラリーマンが不動産投資のカモにされやすい理由の1つ目は、本職が忙しくても不動産投資ができる点です。

不動産投資を始めれば、物件の管理・運用、入居者の募集など、不動産オーナーとしてやるべきことが多々あります。

しかし、サラリーマンの不動産投資は手間を排除したビジネスモデルです。

不動産投資会社・管理会社に丸投げ、委託する形でビジネスを運営できます。

人に任せる容易さの裏には、見えないトリックが隠れています。

不動産投資ローン（住宅ローン）審査の通過が容易
サラリーマンが不動産投資のカモにされやすい理由の2つ目は、サラリーマンという属性が住宅ローンの審査通過を助長している点です。

ローンの審査を通過するためには、

• 安定した収入・年収
• 勤続年数
• 会社規模
• 借入状態

などの個人属性を見定めて融資してもいい人物かどうかを審査しています。

一定の基準を満たせは容易にプレイヤーになれることで、大きなお金が動く不動産投資に群がる悪質な業者も少なくありません。

税制優遇措置が利用できる
不動産投資を勧めてくる営業の常套句の中には、
「節税に繋がりますよ」
という言葉を使ってくる方がいます。

この節税部分には、不動産投資が持つ税制優遇措置、損益通算を利用した所得税・住民税の節税効果があることを指しています。

以前、不動産投資は節税対策になる？メリット・デメリット
節税だけを目的とした投資はリスクが高い理由

を紹介しました。

不動産投資は、必ずしも大きな節税効果になるわけではありません。
よって、勧誘のされ方、入口からカモにされる人も少なからずいます。

《不動産投資でカモられやすいサラリーマンの特徴》

ただ、多くの人は、不動産投資会社の営業マンの口車に乗ってしまうのは否めません。

参考ページ：不動産投資と損益通算

サラリーマンが不動産投資でカモにされる具体的なパターン

• 業者：不動産投資のプロ
• 投資家：不動産の知識のない素人

特に、右も左も分からなく、不動産投資を始める方は、この不動産のプロ・営業のプロとの戦いになかなか勝つことはできません。

特に、昨今は、不動産価格が高値で推移し、優良物件（立地・エリア）も少なくなっている中で、営業マンも業績・ノルマをこなさないといけないため、強引な商品・物件の提案も少なからずあります。

そこで、サラリーマンが不動産投資でカモにされる具体的なパターンを紹介します。

高額な物件を押し付けられる
不動産投資を始める際、営業マンから
「この物件なら高い利回りが見込めます」
と言われ、高額な物件を勧められることがあります。
しかし、その物件の価格が市場価格よりも高い場合や、適切なリフォームが行われていない場合など、実際には投資として適切でない物件を押し付けられることがあります。

過度なレバレッジ投資を勧められる
レバレッジとは借入金を用いて投資をおこなうことで、大きな利益を得ることが可能です。
しかし、同時にリスクも大きくなります。
不動産投資の営業マンから
「大きな利益を得るためにはレバレッジを利用しましょう」
と勧められ、過度な借入を行ってしまうと、返済が困難になるリスクがあります。

適切な管理・運用が行われない
不動産投資をおこなう際、物件の管理・運用は重要な要素です。
しかし、管理・運用を不動産会社に委託した場合、適切な管理・運用が行われず、物件の価値が下がることや入居者が見つからないなどのリスクがあります。

資金管理が不十分
不動産投資は、基本的に金融機関から融資を受けて投資を始めることはできます。
借金してできる投資ではありますが、設備の故障や管理費・修繕積立金上昇等、キャッシュフローに影響を与える局面は少なからず発生します。
「頭金0円、貯金なしでも投資が可能」
など、資金はもちろん、税金等も含めてのリスク管理を提示してくれない業者は予想外の出費の発生で破綻を招くこともあります。

サラリーマンが不動産投資でカモにされないための対策

不動産投資におけるサラリーマンがカモにされる理由は、何となく理解してもらえたと思います。

• 自己学習を怠らない
  不動産投資に関する知識を深めるためには、自己学習が必要です。
  本やインターネット、セミナーなどを活用して、不動産投資の基礎知識を身につけましょう。
• 専門家の意見を聞く
  不動産投資に関する専門家の意見を聞くことも重要です。
  ただし、その専門家がどのような立場でアドバイスをしているのかを理解し、複数の専門家の意見を聞くことが大切です。
• 無理な投資をしない
  融資においては、融資枠をフルに使うような投資を避けることも重要です。
  不動産投資の経験を積むくらいの気持ちも必要です。
• 長期的な視点を持つ
  不動産投資は短期的な利益を追求するものではなく、長期的な視点で考えるべきです。
  物件の価値は長期的に見て上がる傾向がありますので、短期的な価格変動に一喜一憂せず、長期的な視点で投資をおこなうことが重要です。

不動産投資でカモにされないためには、上記なようなことを意識することでしょう。

特に、プロへの相談は非常に重要です。

不動産投資相談・セミナーに行くと、同じ投資モデルであっても

• 物件価格
• 管理体制
• リスク管理

が若干違ったりします。

また、銀行融資における金利も変わります。

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  何か売り込まれると思ってましたが親身になってお金の相談にも乗ってくださいました。

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関連ページ：不動産投資比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産投資会社・サービスを紹介してきました。

《サラリーマンが不動産投資で成功するためのポイント》

 

サラリーマンの不動産投資　カモられた人の体験談・口コミ

サラリーマンの不動産投資について、一番気になるのは、カモられた人の口コミや体験談だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

不動産投資のセミナーで「高い利回りが見込める」という話を聞き、高額な物件を購入しました。
しかし、その物件は市場価格よりも高く、さらには適切なリフォームが行われていなかったため、思ったよりも利回りが低く、大きな損失を被りました。

営業マンから「大きな利益を得るためにはレバレッジを利用しましょう」と勧められ、大量の借入を行いました。
しかし、物件の価値が下がったため、返済が困難になり、最終的には自己破産を余儀なくされました。

物件の管理・運用を不動産会社に委託しました。
しかし、その会社が適切な管理・運用を行わず、物件の価値が下がり、入居者が見つからなくなりました。
結果的に、投資の利益が大幅に減少しました。

不動産投資により大きな利益を得ることができました。
しかし、税金対策が不十分だったため、予想外の税金が発生し、投資の利益が大幅に減少しました。

不動産投資を始める際、営業マンから「この物件なら高い利回りが見込めます」と言われ、その話を信じて物件を購入しました。
しかし、その物件は周辺の環境が悪く、入居者が見つからず、結果的には大きな損失を被りました。

サラリーマンの不動産投資はカモになれる？：よくある質問・Q&A

サラリーマンの不動産投資について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

サラリーマンの不動産投資はカモられる？：まとめ

サラリーマンが不動産投資でカモにされる理由と、それを防ぐための対策について解説しました。

不動産投資は一見魅力的に見えますが、知識がないと大きなリスクを背負うことになります。

サラリーマンが不動産投資でカモにされる理由と、それを防ぐための対策を理解し、安全な不動産投資をおこなうための知識の１つになればと思います。

関連公式サイト
・個人投資家への不動産投資に関するアンケート調査（国土交通省）
・20歳代に増える投資用マンションの強引な勧誘に注意（国民生活センター）