リフォームとリノベーションの違いを徹底解説｜費用・工事内容・施工のメリットデメリットを紹介

「最初は、キッチンと壁紙を直すだけのリフォームのつもりでした。
でも、見積もりを取って工事を進めていくうちに、最終的な総額が当初より200万円以上増えてしまったんです…」

理由は、解体して初めて「配管の劣化」「下地の腐食」など見えない部分の追加工事が見つかったからです。

これは、実際によくあるリフォーム・リノベーションの後悔例です。

原因はシンプルで、
「リフォームで済むのか」「本当はリノベーションが必要なのか」を最初に整理しないまま、話を進めてしまったこと。

住まいの改善を考え始めたとき、多くの人が

• 「とりあえずリフォームでいいかな」
• 「リノベーションって、大がかりで高そう…」
• 「違いは何となく分かるけど、正直よく分からない」

そんな曖昧な状態のまま業者に相談し、
あとから追加工事・予算オーバー・想定外の工期に悩まされてしまうケースは、決して珍しくありません。

リフォームとリノベーションは、似ているようで目的・工事内容・費用の考え方がまったく異なります。
この違いを最初に理解しておくだけで、数十万〜数百万円単位の失敗を防ぐことができます。

この記事では、「リフォーム」と「リノベーション」の違いを、
費用・工事内容・向いている人の特徴・失敗しやすいポイントまで含めて、初めての方にも分かりやすく解説します。

【3分診断】あなたは「リフォーム向き」？それとも「リノベーション向き」？

✅「こんな人はリフォーム」：部分修繕・設備交換で十分なタイプ

• 壊れた・古くなった部分だけを直したい（壁紙、床、トイレ、給湯器など）
• 間取りは今のままでOK。見た目と使い勝手を回復できれば十分
• できるだけ費用を抑えたい（まずは数十万円〜で検討したい）
• 工期は短いほうがいい（数日〜数週間で終わらせたい）
• 住みながら工事したい（引っ越しや仮住まいは避けたい）
• 中古住宅でも、構造や配管などの根本はまだ大丈夫そう

✅「こんな人はリノベーション」：間取り・性能まで作り替えたいタイプ

• 間取りを変えたい（壁を抜いてLDKを広げたい／部屋数を変えたい）
• 古い家のため、配管・電気・断熱なども含めて中身から刷新したい
• デザインや素材にこだわり、自分らしい空間を一から作りたい
• 将来の暮らしを見据えて、バリアフリー化や家事動線も改善したい
• 中古物件を買って、予算内で理想の住まいを実現したい
• 工期が長くなってもOK（数週間〜数ヶ月）

結論の目安：迷ったらこの判断

 

住宅のリフォーム・リノベーションの基本的な違いと定義を解説

リフォームとリノベーションは、住宅の改善に関わる工事ですが、その目的や内容には大きな違いがあります。

リフォームは、建物の元々の状態を新築時に戻すことを目的にした工事です。

一方、リノベーションは、家の価値や機能を向上させるために行う大規模な施工で、特に空間の使い方を変えたり、設備を大きく変更したりすることが特徴です。

そこで、リフォームとリノベーションの工事内容と目的について詳しく解説します。

「リフォーム」とは？：建物の状態を新築時に戻すための工事

リフォームとは、主に修繕や改修を目的とする工事で、設備の交換や傷んだ部分の修理が中心となります。

リフォームは、建物の状態を新築時に戻すことを意識した工事であり、短期間で低予算で行うことが可能です。

例えば、壁紙の張り替えやトイレの交換、キッチンのリフォームなどがリフォームにあたります。

「リノベーション」とは？：家の価値や機能を高める大規模な施工

リノベーションは、建物の価値や機能を大きく向上させるための工事で、主に間取りの変更や構造的な改修を伴います。

リノベーションでは、大規模な工事が行われ、新しいデザインや先進的な設備の導入が行われます。

例えば、間取り変更や、バリアフリー化、省エネ設備の導入、床や壁のデザインを一新することなどが含まれます。

工事内容と目的を比較：マイナスをゼロに戻すか、ゼロからプラスにするか

リフォームとリノベーションを比較する際の大きな違いは、工事の目的と内容です。

リフォームは、家の状態を新築時に戻すことを目的とした修繕が中心であり、基本的には現状回復です。

これに対して、リノベーションは、価値をプラスすることを目的として、大規模な改修を行います。

リフォームは「マイナスをゼロに戻す」ことが目的であり、主に見た目の修復や使い勝手を良くするための工事です。

対して、リノベーションは「ゼロからプラスにする」ことであり、空間の機能やデザインを一新し、より快適な住環境を作り上げます。

選択肢として、リフォームは比較的短期間でコストも抑えられ、リノベーションは時間と費用がかかりますが、大きな価値向上が期待できます。

このように、リフォームとリノベーションは目的も内容も異なります。自分の家にどのような改善が必要なのか、予算や期間を考慮して、最適な選択をすることが重要です。

 

リフォーム・リノベーションのメリットデメリットを解説

リフォームとリノベーションは、それぞれ異なる目的や工事内容に基づいて行われますが、どちらにもメリットとデメリットがあります。

リフォームは主に現状回復や修繕を目的とした工事であり、比較的短期間かつ低コストで済みます。

一方、リノベーションは大規模な工事であり、住宅の価値向上や機能改善を目指すため、高費用と長期間を要します。

リフォームのメリットデメリット：設備更新・工期・費用の特徴

リフォームの最大のメリットは、短期間で比較的低コストで済む点です。

設備の交換や壁紙の張り替えなど、部分的な修復や改善が中心となるため、工期が短く、費用も安価で済みます。

また、現状の建物の構造を大きく変更しないため、建物の価値や耐久性を維持することができます。

ただし、リフォームのデメリットとしては、機能改善が限られており、構造や間取りを大幅に変更することはできない点が挙げられます。

また、特に古い住宅では、見えない部分の劣化や問題が発生する可能性があり、修繕が必要になる場合があります。

リノベーションのメリットデメリット：住宅の機能改善と価値向上のバランス

リノベーションの大きなメリットは、住宅の価値を大幅に向上させる点です。

間取り変更や構造改修が可能なため、住空間を根本から見直すことができ、快適さや使いやすさを大きく向上させることができます。

また、省エネ設備やバリアフリー化など、現代的なニーズに合わせた改善が可能です。

ただし、リノベーションは高額であり、工期も長いため、予算や時間に余裕が必要です。

また、大規模な改修を行うため、家の耐久性や構造的安全性が重視されるため、工事中に予期せぬ問題が発生することもあります。

リフォームとリノベーションは、それぞれ異なる目的やメリット・デメリットがあります。

短期間で低コストで済ませたい場合はリフォーム、住空間を根本から改善して新しい価値を加えたい場合はリノベーションを選ぶことが理想的です。

どちらを選ぶにしても、予算や期間、目的をしっかりと把握したうえで決定することが重要です。

 

リフォームとリノベーションにかかる費用・相場と設備内容

リフォームやリノベーションの費用は、工事内容や規模によって大きく異なります。

特にリフォームは部分的な改修が中心であり、費用も抑えやすいですが、リノベーションは大規模な変更が含まれるため、費用が高額になることが一般的です。

そこで、リフォームとリノベーションにかかる費用の相場や、設備交換などの内容を比較し、費用を抑えるための検討方法と相談ポイントをご紹介します。

1.設備交換など部分リフォームの費用

設備交換などの部分的なリフォームは、一般的に比較的低コストで実施可能です。

例えば、キッチンやトイレの交換、浴室のリフォーム、床や壁の張り替えなどが該当します。部分的なリフォームでは、工事の範囲が限られており、工期も短いため、予算を抑えやすくなります。

例えば、以下のような設備交換の費用が目安となります：

このように、部分リフォームは比較的予算を抑えやすく、施工内容に応じて柔軟に対応可能です。

2.大規模な間取り変更を伴うリノベーションの費用

リノベーションは、間取りの変更や構造の改修を伴うため、費用が大きくかかります。

特に大規模な間取り変更では、壁を取り払い、全体の空間の使い方を見直すため、工事内容が非常に多岐にわたります。

また、リノベーションでは、設備の更新やデザイン性の高い素材を使うことが多く、高額な費用が発生します。

例えば、リノベーションの費用相場は以下のようになります：

リノベーションは、大規模工事が多いため、工期も長くなることが一般的です。予算に余裕を持って計画し、必要な変更箇所を明確にすることが重要です。

3.費用を抑える検討方法と相談ポイント

リフォームやリノベーションにかかる費用を抑えるための方法として、以下のポイントを検討してみましょう：

1. 優先順位をつける
   どの部分を改修するか、どの設備を交換するかを優先順位で決め、必要最低限の工事から着手することで費用を抑えることができます。
2. 複数業者から見積もりを取る
   施工業者によって費用が異なるため、複数の業者から見積もりを取ることをお勧めします。これにより、価格差を把握し、適切な業者を選ぶことができます。
3. 素材や設備のグレードを調整する
   高価な設備や素材を使う代わりに、コストパフォーマンスの良い代替品を選ぶことで、費用を抑えることが可能です。
4. リフォームローンの活用
   リフォームローンやリノベーションローンを活用して、費用を分割で支払う方法も検討できます。

リフォームとリノベーションは費用や工事内容に大きな違いがあります。

部分的なリフォームでは比較的低費用で済む一方、リノベーションは大規模な工事が必要なため高額な費用がかかります。

どちらを選ぶかは、目的や予算に応じて検討し、費用を抑える方法をしっかりと考えることが大切です。

※築年数・配管更新の有無・設備グレードにより金額は大きく変動します

 

中古住宅購入とリノベーション：新築との比較・ローンの違い

中古住宅を購入してリノベーションを行う選択は、新築購入に比べて費用面でのメリットがあり、また住まいを自分好みにカスタマイズすることができます。

しかし、リノベーションには工事の内容や工事費用、さらにはローンの選択など、慎重に検討すべき要素も多く存在します。

中古住宅を購入してリノベーションを行う価値とメリット、新築との比較、マンションと一戸建てのリノベーション費用の違い、そして住宅ローンやリフォームローンの活用方法について詳しく解説します。

中古物件を購入してリノベーションする価値とメリット

中古住宅を購入してリノベーションを行う最大のメリットは、新築に比べてコストを抑えられる点です。

中古物件は、新築よりも安価で購入できるため、物件そのものにかかる費用を削減できます。

また、リノベーションを通じて、自分好みの間取りやデザインに変えることができるため、住みやすさや快適性を自分のライフスタイルに合わせてカスタマイズすることが可能です。

さらに、リノベーションによって、物件の価値を大きく向上させることができるため、将来の資産価値の増加が期待できます。

マンションと一戸建てのリノベーション内容・工事費用の違い

マンションと一戸建てのリノベーションでは、工事の内容や工事費用に違いがあります。

マンションは共用部分と専有部分があり、構造的な変更に制限がある場合があります。

例えば、壁を取り壊して間取りを変更する場合、マンションでは専有部分だけの変更に留まり、構造変更が難しいことがあります。

そのため、マンションのリノベーションは一戸建てよりも自由度が低く、工事費用も比較的抑えやすいです。

一方、一戸建ての場合、間取り変更や構造改修が自由に行えるため、リノベーションの幅が広がる一方で、工事費用が高額になることがあります。

住宅ローンやリフォームローンの相談・一体型ローンの活用法

中古住宅購入とリノベーションを一緒に進める場合、住宅ローンとリフォームローンを組み合わせることが一般的です。

住宅ローンは物件購入のために必要な資金を借りるもので、リフォームローンはリノベーション工事に必要な資金を別途借りるためのローンです。

最近では、住宅ローンとリフォームローンが一体となった「リノベーション一体型ローン」もあります。

このローンは、物件購入とリノベーションの費用をまとめて借りることができ、別々に借りるよりも手続きが簡単で、金利面でも有利な場合があります。

ローンを利用する際は、まずは相談して最適なローンを選ぶことが大切です。

失敗しない施工業者の選び方と相談ポイント

リフォームやリノベーションの成功は、施工業者選びにかかっています。

信頼できる業者を選ばないと、工事の品質や予算オーバー、さらに工期の遅延といった問題が発生することがあります。

特に中古物件のリノベーションでは、施工業者の実績と対応力が重要です。

正しい業者選びと、工事の進行中に適切に相談できる体制を確保することで、スムーズに理想の住まいを実現できます。

施工業者選びのポイントや相談方法について詳しく解説します。

リフォーム・リノベーションの実績と内容を紹介

施工業者を選ぶ際、まず重要なのは業者の実績です。

過去にどのような工事を手掛けてきたか、その内容や規模、成功事例を確認しましょう。

特に、リノベーションや大規模な改修工事の実績が豊富な業者は、間取り変更や構造的な改修に対応できる技術力を持っています。

信頼できる業者であれば、過去の工事を実際に見学させてくれる場合や、写真やレビューを提供してくれることが多いです。

また、リノベーションにはデザイン性や機能性が求められますので、デザイン力があるかどうかもポイントです。これにより、住みやすさや快適性を大きく向上させることができます。

施工業者の選び方：技術力・対応力・相談体制

施工業者の選び方には、技術力だけでなく、対応力や相談体制も大切です。

技術力はもちろん、顧客とのコミュニケーションが良好で、柔軟に対応できる業者を選ぶことが重要です。

例えば、工事中に変更や追加が生じた場合、即座に対応してくれるかどうかが、業者選びのポイントです。

また、施工中に不安や疑問が生じた際に、どれだけスムーズに相談に応じてくれるかも大切です。

事前に相談を重ねて、相性が良いかどうかを確かめることをお勧めします。良い業者は、工事が始まる前にしっかりとした見積もりと工事計画を提供し、何でも相談できる体制を整えています。

中古物件購入から施工まで一貫対応できる会社を検討

中古物件購入後のリノベーションを検討する場合、施工業者に加え、不動産業者や設計士が関わることが多くなります。

一貫対応できる会社を選ぶことで、購入から施工までスムーズに進めることができ、時間短縮やコスト削減が可能です。

さらに、統括して進行することで、工事内容に不整合が生じることを防ぐことができます。

一貫対応している会社は、物件選びからリノベーション計画の立案、さらには施工管理までを一手に引き受けることができるため、安心して進められます。

また、工事の品質が高く、施工後のサポートも充実していることが多いです。

よくある質問（FAQ）｜リフォーム・リノベーションの疑問を解消

Q. リフォームとリノベーションの違いを一言でいうと？

A. 目安として、リフォームは「マイナスをゼロに戻す」、リノベーションは「ゼロからプラスにする」工事です。目的（現状回復か価値向上か）で判断すると迷いにくくなります。

Q. 「リフォームで済む」と思ったのに追加費用が出るのはなぜ？

A. 解体して初めて、配管の劣化・下地の腐食・雨漏り痕など“見えない劣化”が判明することがあるためです。築年数が古いほど起こりやすいので、見積もり時点で追加工事の可能性を確認しておくと安心です。

Q. マンションでも間取り変更（リノベーション）はできますか？

A. 可能なケースも多いですが、マンションは管理規約や構造（躯体）の制限があります。特に配管の移動や床の遮音規定などは要確認です。

Q. 住みながら工事できるのはどっち？

A. 一般的には、部分リフォームの方が住みながら進めやすいです。リノベーション（フルスケルトン等）は工期が長く、生活への影響が大きいため、仮住まいが必要になることがあります。

Q. 住宅ローンとリフォームローン、どっちを使うべき？

A. 物件購入を伴うなら、購入費＋改修費をまとめられるリノベ一体型ローンが有利になる場合があります。一方、すでに住んでいる家の改修なら、目的・金額・返済計画に合わせて住宅ローン借換／リフォームローンを比較するのが基本です。

リフォーム・リノベーションの記事まとめ：住まいの価値と機能を高める

リフォームとリノベーションは、住まいの価値や機能を大きく向上させるための有力な手段です。

しかし、どちらを選ぶかは費用や工事内容、さらにはライフスタイルにどれだけ合致するかに大きく影響されます。

これまで解説してきた内容を踏まえて、最適な選択をするために押さえておくべきポイントについて整理します。

最後に、住宅の状態・機能・価値をトータルで見直す方法や、費用と内容を比較する際の最終チェックポイントを紹介します。

自身のライフスタイルに合わせた家の検討

リフォームやリノベーションを行う際、最も大切なのは自身のライフスタイルに合った住まいを作ることです。

家族構成や生活のニーズ、趣味に合わせて、間取りや設備を選ぶことが、長期的に快適に暮らすための第一歩となります。

例えば、子供が成長する過程で必要な部屋数や、仕事をするための書斎が必要なのか、家族との団欒の場となる広めのリビングが必要なのかを考えることが、理想の住まいを作るために不可欠です。

住宅の状態・機能・価値をトータルで見直すポイント

リフォームやリノベーションをする際は、住宅の状態だけでなく、機能や価値も合わせて見直すことが大切です。

例えば、古い家屋の場合、構造的な問題や設備の老朽化が進んでいることも考えられます。

そのため、リフォームやリノベーションの前に、住宅の状態を総合的にチェックし、どこを改善すべきかを見極める必要があります。

また、家の価値を上げるために、バリアフリー対応や省エネ性能の向上、モダンなデザインの採用なども重要です。

費用と内容を比較した最終チェックまとめ

当サイトでは、これまでに多数のリフォーム・リノベーションに関する相談を見てきましたが、
後悔につながりやすいケースの多くは、「リフォームで十分なのか」「本当はリノベーションが必要なのか」を曖昧なまま進めてしまった場合です。

費用だけで判断してしまい、あとから追加工事や想定外の出費が発生したり、
逆に、必要以上に大規模な工事を選んでしまい、予算や生活に負担がかかるケースも少なくありません。

だからこそ、まずは自分の住まいに本当に必要な改善は何かを整理し、
費用・工事内容・将来の暮らし方をセットで比較検討することが、失敗しないための最も重要なポイントになります。

《リフォーム補助金の流れ（簡易版）》

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そのため、自分で判断するよりも、
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