20代で不動産投資は早過ぎなのか？20代で不動産投資を始めるメリット・デメリット、失敗しない投資のポイント・注意点

近年、不動産投資は、老後の資産形成や収入源の多角化として注目を集めています。

少額の資金から始められることもあり、若年層の間でも関心が高まっています。

しかし、
・「不動産投資は経験や資金が必要なのでは？」

・「20代で始めるのは早すぎるのでは？」

といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

不動産投資とは、収益が見込める不動産を購入し、家賃収入を得ることで資産を増やす投資方法です。

一戸建て住宅やマンション、アパートなど、投資対象は多岐にわたります。

不動産投資の魅力は、安定した収入が期待できる点や、物件の価格が上昇すれば、売却益を得られる可能性がある点です。

また、相続対策としても有効な手段の一つとして注目されています。

しかし、不動産投資は、リスクもともないます。

空室リスク、金利変動リスク、不動産価格の下落リスクなど、さまざまな要因によって収益が減少したり、損失が発生する可能性があります。

特に、不動産投資は高額な買い物であるため、慎重な検討が求められます。

今回は、20代での不動産投資について、

・将来の経済的な安定を築きたい20代の方

・社会人になって少し余裕ができた20代の方

などに向けて、メリット・デメリット、注意点について徹底解説します。

 

20代で不動産投資を始めるメリットとは？

20代で不動産投資を始めることは、将来の資産形成だけでなく、自己成長にもつながる素晴らしい経験です。

もちろん、リスクも伴うため、慎重な準備と計画が必要です。

しかし、メリットを最大限に活かすことで、豊かな未来を築くことができます。

不動産投資を始めるメリット：複利効果で資産が雪だるま式に

20代から投資を始めることで、長期間にわたって複利の効果を最大限に享受できます。

若いうちから始めることで、再投資のための資金のが積み重なり、また、経験値を上がることで、将来大きな資産へと成長する可能性があります。

不動産投資を始めるメリット：老後資金の準備を早める

老後2,000万円問題が叫ばれる中、若いうちから老後資金の準備を始めることは非常に重要です。

不動産投資は、安定した家賃収入を得ることで、老後資金の積み立てを効率的に行うことができます。

不動産投資を始めるメリット：安定した収入源を確保

不動産投資によって得られる家賃収入は、給与とは別に安定した収入源となります。

副業として不動産投資を行うことで、収入の多角化を図り、経済的な安定性を高めることができます。

不動産投資を始めるメリット：税金対策に有効

不動産投資には、所得税や固定資産税などの税金対策に有効な側面があります。

専門家と相談しながら適切な投資を行うことで、税負担を軽減し、資産形成を加速させることができます。

不動産投資を始めるメリット：不動産に関する知識や経験が身につく

不動産投資を通して、不動産に関するさまざまな知識や経験を身につけることができます。

不動産の選び方、賃貸管理、税金対策など、不動産投資に関する総合的なスキルを習得することで、将来のキャリアアップにも繋がります。

不動産投資を始めるメリット：FIREへの第一歩

不動産投資は、経済的な自由を手に入れるための第一歩となる可能性があります。

複数の物件を所有することで、安定した収入を得て、FIRE、時間的な自由を手に入れることも夢ではありません。

5年に一度、新たな資産を設けることで、一般的な定年となると60歳で年金を大きく上回る家賃収入・資産を得ることができる。

不動産投資を始めるメリット：キャリアアップに繋がる

不動産投資で得た知識や経験は、不動産業界だけでなく、他のビジネスシーンでも活かすことができます。

不動産に関する知識や交渉力、リスク管理能力などは、どの業界でも求められるスキルです。

不動産投資を始めるメリット：自己成長の機会

不動産投資は、単なる投資ではなく、自己成長の機会でもあります。

物件探し、交渉、管理など、さまざまな課題に直面し、それを乗り越えることで、自己肯定感や問題解決能力を高めることができます。

馬鹿だった。20代で初の保険加入。“ 貯蓄型保険 “は、保険と貯蓄の二刀流でサイコーです！と営業。『それ大谷翔平だけな』とツッコめそうだが、利率もよくないモノを契約。くやしくてお金の勉強して出会った“ 不動産投資 “で成功してるセンパイ。『公務員の信用が活かせるから20万円用意してみな』結果

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20代で不動産投資を始めるデメリットとリスク

20代で不動産投資を始めることは、メリットだけでなく、同時にリスクもともないます。

メリットとデメリットとのバランスをしっかりと理解し、慎重に計画を立てて投資を進めることが大切です。

不動産投資を始めるデメリット：初期費用が高額になる可能性がある

物件購入費用だけでなく、諸経費、リフォーム費用など、まとまった資金が必要になります。

20代に限らず、収入が安定していない場合が多く、まとまった資金を用意するのが難しいケースも考えられます。

不動産投資を始めるデメリット：空室リスク

賃貸物件の場合、入居者がいない期間が発生する空室リスクがあります。
長期にわたって空室が続くと、収入が途絶え、ローンの返済が滞る可能性も。

不動産投資を始めるデメリット：金利変動リスク

変動金利のローンを利用している場合、金利上昇によって返済額が増加する可能性があります。
金利上昇は、物件の収益性を低下させる要因となり得ます。

不動産投資を始めるデメリット：不動産価格の下落リスク

不動産市場は常に変動しており、購入した物件の価格が下落する可能性があります。
売却時に損失が出る可能性も考えられます。

不動産投資を始めるデメリット：管理の手間がかかる

賃貸物件の管理は、入居者の募集、契約手続き、家賃回収、トラブル対応など、さまざまな業務が発生します。
時間や労力が必要となり、本業との両立が難しくなる可能性も。

不動産投資を始めるデメリット：経済状況の変化によるリスク

失業や収入減少など、経済状況が変化した場合、ローンの返済が困難になる可能性があります。
不動産投資は、長期的な視点で考える必要がありますが、短期的な経済状況の変化に左右されるリスクも。

20代で不動産投資を始める前に知っておくべきこと

不動産投資は、収益性のある物件を購入し、その賃貸収入や将来的な売却益を得ることを目的とした投資です。

マンションやアパート、一戸建て、商業ビルなどが対象で、
物件の価値が時間とともに上がること、そしてその間に安定した賃貸収入を得られることです。

不動産投資のポイント：自分に合った投資物件を選ぶ

不動産投資では、投資物件の選定が最も重要なステップの一つです。

物件の種類（マンション、一戸建て、アパートなど）、立地条件、築年数、価格帯などを慎重に検討する必要があります。

また、自分の投資目的（キャピタルゲインを狙うのか、インカムゲインを狙うのか）に合った物件を選ぶことが大切です。

不動産投資のポイント：不動産会社選びのポイント

信頼できる不動産会社とのパートナーシップは、不動産投資の成功に大きく寄与します。

会社選びの際には、その会社の実績、評判、担当者の知識や対応力をチェックすることが重要です。

また、どのような物件を取り扱っているか、どの地域に強いか、アフターサポートが充実しているかなども考慮に入れるべきポイントです。

複数の不動産会社と面談し、比較検討することをおすすめします。

不動産投資のポイント：金融機関選びのポイント

不動産投資において、資金調達は非常に重要です。

金融機関からのローンを利用する場合、その金利、返済条件、融資額の条件をよく理解しておく必要があります。

また、銀行によっては不動産投資向けのローン商品や、手数料が異なることがあります。

複数の金融機関に相談し、最も有利な条件を提示してくれるところを選ぶことが、投資のリスクを軽減するために重要です。

不動産投資のポイント：リスク分散・長期的な視点の必要性

不動産投資は、短期的な利益を追求するものではなく、長期的な視点でリスクを分散させることが成功の鍵です。

一つの物件に依存せず、複数の物件に投資することでリスクを分散できます。

また、マーケットの変動や経済状況の影響を受けにくい物件を選ぶことも重要です。

将来的な市場の動向や経済の見通しを考慮に入れ、長期的な資産形成を目指すことが求められます。

不動産投資のポイント：税金対策の基本

不動産投資には、さまざまな税金が関わってきます。

例えば、所得税、住民税、不動産取得税、固定資産税、相続税などです。

これらの税金を適切に対策することで、手取り収入を最大化することが可能です。

節税対策としては、青色申告を活用した経費計上や、法人化による税率の優遇を検討することが一般的です。

税理士などの専門家と相談し、最適な税金対策を講じることが、長期的な収益性を確保するために不可欠です。

20代におすすめの不動産投資の種類

20代で不動産投資を始める際、どの種類の物件を選ぶか迷う方も多いでしょう。

不動産投資の種類は、年収に大きく影響します。

そこで、20代におすすめの不動産投資の種類、自分に合った投資案件を見つけてもらえればと思います。

不動産投資の種類：区分所有マンション

区分所有マンションは、マンションの一室を購入して賃貸に出すタイプの不動産投資です。

比較的少額の初期投資で始められるため、20代にとって手の届きやすい選択肢です。

また、管理会社が物件の維持管理や賃貸管理を行ってくれることが多く、投資初心者でも手間をかけずに運用できるのが魅力です。

立地が良い都市部の物件を選ぶと、空室リスクが低く、安定した収益が期待できます。

ただし、区分所有マンションは投資対象が一室であるため、空室になった場合の収入がゼロになるリスクがある点には注意が必要です。

関連ページ：不動産投資比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産投資会社・サービスを紹介してきました。

不動産投資の種類：一棟アパート

一棟アパートは、複数の部屋が集まった一棟まるごと所有する不動産投資です。

区分所有マンションよりも初期投資額は大きくなりますが、複数の入居者から家賃収入を得ることができるため、リスクの分散が可能です。

一部屋が空室になったとしても、他の部屋からの収入があるため、収益が完全に途絶えるリスクが低く、また、アパート全体の管理を自分で行うか、管理会社に委託するか選択できるため、自由度が高く投資スタイルに応じた運用が可能です。

ただし、建物の管理や維持費用が増えるため、しっかりと収支計算を行うことが重要です。

不動産投資の種類：収益物件型不動産投資信託（REIT）

不動産投資信託（REIT）は、投資家から集めた資金を使って不動産を購入・運用し、その収益を投資家に分配する金融商品です。

REITは証券会社を通じて株式のように取引でき、少額から投資できるのが特徴です。

個別の不動産投資と異なり、プロフェッショナルが物件の選定や運用を行うため、投資家は手間をかけずに不動産市場に参入することができます。

さらに、REITは複数の物件や地域に分散投資されるため、個別物件に投資するよりもリスク分散効果が高いです。流動性が高く、いつでも売買ができる点も魅力的です。

不動産投資の種類：不動産クラウドファンディング

不動産クラウドファンディングは、インターネット上のプラットフォームを通じて、複数の投資家から資金を集め、不動産プロジェクトに投資する方法です。

少額から参加できるため、20代でも手軽に始められるのが特徴です。

また、プロジェクトの種類も多岐にわたり、商業施設、住宅、ホテルなどさまざまな不動産に投資することが可能です。

リスク分散のために複数のファンドに少額ずつ投資することもできます。

ただし、クラウドファンディングはプロジェクトが成功しなかった場合、元本が戻らないリスクもあるため、信頼性やファンドの詳細を十分に確認することが重要です。

これらの不動産投資の種類は、それぞれにメリットとデメリットがあり、投資家の目的や資金状況、リスク許容度によって選ぶべき戦略が異なります。

20代のうちから経験を積み、自分に合った投資方法を見つけることが、将来の資産形成に役立つでしょう。

20代で不動産投資を始める時の疑問・質問・Q&A

20代の不動産投資について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。

よくある質問詳細はコチラ

よくある質問：不動産投資はどれくらいの資金が必要ですか？

不動産投資に必要な資金は、投資する物件の種類や立地、購入価格によって大きく異なります。

区分所有マンションなど比較的小規模な物件であれば、頭金も少なく、2000万円・3000万円から始められる場合もありますが、一棟アパートや一戸建ての場合は、5000万円以上の資金が必要になることがあります。

また、頭金だけでなく、購入時の諸費用（仲介手数料、登記費用、税金など）やローンの返済計画も考慮する必要があります。

一般的には、物件価格の10～20%程度の頭金を用意することが推奨されますが、ローンを利用することで、自己資金を抑えた投資も可能です。

よくある質問：20代で不動産投資を始めるには、どんな準備が必要ですか？

20代で不動産投資を始めるためには、まず基本的な知識を身につけることが重要です。

不動産市場の動向、投資のリスクとリターン、税金に関する知識を学びましょう。

また、自己資金の準備や、資金計画の策定も必要です。

金融機関でのローン審査を受ける際には、信用情報や収入の安定性が重要な要素となるため、しっかりとした収入基盤を築くことも大切です。

よくある質問：不動産投資はリスクが高いですか？

不動産投資には一定のリスクがともないます。
例えば、空室リスク、家賃下落リスク、物件の老朽化、金利の上昇、地価の変動などが考えられます。

しかし、これらのリスクは適切な物件選びや管理、リスク分散によってある程度コントロールすることが可能です。
例えば、複数の物件に投資する、立地の良いエリアを選ぶ、保険を利用するなどしてリスクを軽減することができます。

よくある質問：不動産投資で失敗しないためには、どうすればいいですか？

不動産投資で失敗しないためには、以下のポイントに注意することが重要です。

よくある質問：始める前に知っておくべき法律・税金は？

不動産投資において、法律や税金について十分に理解し進めることで、リスクを最小限に抑え、効率的な運用を目指すことができます。

また、必要に応じて専門家のアドバイスを受けながら投資計画を立てることもおすすめです。

不動産投資に関する法律

不動産投資に関する税金

よくある質問：資金調達はどうする？

20代で不動産投資を始めるための資金調達方法には、以下のようなものがあります：

住宅ローン・不動産投資ローン
一部の金融機関では、不動産投資向けの住宅ローンを提供しており、比較的低金利で借り入れが可能です。
信用力が高いほど、有利な条件で融資を受けやすくなります。

親族からの借入
親族や家族から資金を借りることで、金利負担を軽減できる場合があります。
ただし、返済条件などを明確にしておくことが重要です。

自己資金
若いうちから少しずつ自己資金を積み立てることで、後に不動産投資の頭金として利用することができます。
定期預金や投資信託を活用して資金を増やすのも一つの方法です。

記事まとめ：20代の不動産投資

20代で不動産投資を始めることは、決して簡単なことではありません。

しかし、しっかりと準備を行い、専門家のアドバイスを受けることで、成功の可能性を高めることができます。

不動産投資は、長期的な視点で取り組むべきものです。

ご自身の状況に合わせて、最適な投資プランを立てていきましょう。

不動産投資を成功させるための3つのステップ

不動産投資を成功させるためには、
1⃣目標設定
2⃣物件選び
3⃣管理
という3つのステップをしっかりと行うことで、不動産投資を成功に導くことができます。
それぞれのステップで慎重に判断し、計画的に進めることが、長期的な収益を得るための鍵となります。

目標設定とは？

不動産投資を成功させるための第一歩は、明確な目標を設定することです。

目標設定が曖昧だと、適切な投資戦略を立てることが難しくなり、リスクが高まります。

まず、自分が不動産投資を通じて何を達成したいのかを考えましょう。

また、目標設定の際には、投資期間、期待するリターン、リスク許容度なども考慮に入れることが重要です。
これにより、後の物件選びや管理の方針が具体的に定まります。

物件選びとは？

目標が明確になったら、次に行うのは物件選びです。

物件選びは不動産投資の成否を分ける非常に重要なステップです。

まずは、自分の目標に合ったエリアを選定しましょう。

立地条件が収益に大きな影響を与えるため、人口増加が見込めるエリアや交通の便が良い場所、生活利便性が高い地域を選ぶことが重要です。

また、物件の種類（マンション、一戸建て、アパートなど）や築年数、価格帯も慎重に検討する必要があります。

物件の状態や周辺環境、将来的な価値の変動なども考慮に入れて、リサーチを行うことが成功の鍵です。

さらに、物件を購入する際には、不動産会社や金融機関との交渉も重要です。

複数の選択肢を比較し、最適な条件で取引を進めることが求められます。

不動産管理とは？

物件を購入した後の管理も、投資を成功させるための重要なステップです。

物件管理には、入居者の募集、賃料の回収、建物の維持管理、修繕対応などが含まれます。

これらを適切に行うことで、安定した収益を維持することができます。

管理の方法としては、自主管理と管理会社への委託があります。

自主管理を選ぶとコストを抑えられる反面、時間と労力が必要になります。
一方、管理会社に委託すると、手間は省けますが、管理費が発生します。

どちらを選ぶかは、物件の規模や自身の生活スタイル、管理にかけられる時間に応じて決めると良いでしょう。

また、入居者との良好な関係を築くことも重要です。

入居者が満足して長期間住んでくれることで、空室リスクを減らし、収益の安定性を高めることができます。