インバウンド需要の急回復により、2025年以降「民泊投資」は再び大きな注目を集めています。
しかし、実際に始めようとすると、多くの人が同じ壁にぶつかります。
「民泊ができる物件が、どこにも見つからない」
SUUMOやHOMESなどの賃貸サイトで探しても、ほとんどの物件は転貸（又貸し）禁止。
無断で民泊を行えば、契約解除や違約金といった重大なリスクを抱えることになります。
つまり、民泊投資の成否は
「運営ノウハウ」以前に、「物件の入口」でほぼ決まる のです。
そこで多くの投資家・事業者が利用しているのが、
民泊・レンタルスペース可能な“転貸許可物件”に特化した不動産サービス「部屋バル（Heyaval）」 です。
部屋バルは、オーナー・管理会社の承諾を事前にクリアした物件のみを扱い、
法的・契約的リスクを回避した状態で民泊投資をスタートできる点が大きな特徴です。
本記事では、
を 民泊不動産の実務視点 から整理し、
「本当に利用すべきサービスなのか？」を判断できる材料をまとめました。
- 「どんな物件があるの？」
- 「本当に儲かるの？」
- 「運営って具体的に何をしてもらえるの？」
そんなあなたの疑問や不安に、本記事が徹底的に答えます。
- 部屋バルのサービスの特徴
- 活用する具体的なメリット・デメリット
- 実際に利用した方のリアルな口コミ・体験談
- そして、よくある質問まで
詳しく解説することで、あなたが部屋バルと共に、理想の民泊・レンタルスペース運営を実現するための確かな一歩を後押しします。
民泊やレンタルスペースなどの転貸可能な賃貸物件に特化した不動産情報提供サービス
- 転貸可能な賃貸物件専門
- 民泊運営代行・運営代行サービス
- 個別相談・セミナーを開催
民泊物件が一般不動産で見つからない理由！
民泊投資を検討した多くの人が、最初に直面するのが
「不動産会社に相談しても話が進まない」という問題です。
その理由は、一般的な不動産会社が扱う賃貸物件のほとんどが、「居住専用」を前提とした契約だからです。
通常の賃貸借契約には、次のような条件が含まれています。
- 第三者への転貸（又貸し）の禁止
- 住居以外の用途での使用禁止
- 不特定多数の出入りを想定していない管理規約
民泊は、借りた部屋を旅行者に貸し出す仕組みのため、契約上は完全に「転貸行為」に該当します。
そのため、SUUMOやHOME’Sなどで見つかる一般的な賃貸物件で無断で民泊を行うと、
- 契約解除
- 違約金の請求
- 即時退去
といった重大なリスクを負うことになります。
このリスクを理解している不動産会社ほど、「民泊をやりたい」という相談には慎重になり、最初から取り扱いを断るのが実情です。
また、民泊を合法的に行うには、オーナーの承諾だけでなく、管理会社の同意や（マンションの場合は）管理規約での許可も必要になります。
実際には「オーナーはOKだが管理会社がNG」「管理会社はOKでも管理規約で不可」といったケースが大半で、個人が1件ずつ確認していくのは現実的ではありません。
さらに、民泊新法（住宅宿泊事業法）の180日ルールや、簡易宿所・旅館業の区分、消防法・建築基準法への適合など、「借りられても営業できない物件」が多いのも現実です。
つまり、普通の不動産会社で民泊が始められないのは、対応力や知識の問題ではなく、そもそも扱っている契約と前提が根本的に違うからだと言えるでしょう。
こうした背景から、転貸許可や法規制をクリアした物件を専門に扱うサービスが必要とされており、その役割を担っているのが「部屋バル」です。
部屋バルの評判から分かる向き不向きは？
部屋バルについて、1番気になるのは、実際に利用した人の口コミや評判ではないでしょうか。
インターネット、Googleクチコミ、SNS（X〈旧Twitter〉・Instagram・Facebook）などを確認し、 良い口コミ・悪い口コミ・慎重な意見がないかを調査しました。 あわせて、公式サイトに掲載されているお客様の声（体験談）も紹介します。
評価されているポイント
- 民泊・レンタルスペース向け物件に特化している
- 一般の不動産会社では断られやすい用途にも対応している
- 物件紹介から内装・運用代行までワンストップで相談できる
- 民泊からレンタルスペースへの転用など柔軟な提案がある
これらの口コミから分かるのは、部屋バルが 「物件数の多さ」ではなく、 転貸前提で実際に“使える”物件かどうかを重視したサービスである点です。
注意点として挙がる声
- エリアによっては家賃が相場より高めに感じる場合がある
- 利回りは立地や運用方法によって差が出やすい
この点から、民泊・レンタルスペース投資では 「家賃の安さ」だけでなく、 立地・稼働率・運用設計が収益を大きく左右することが分かります。
SNS（X）で見られる部屋バルに関する声
部屋バルの民泊セミナーに参加^_^
民泊にお悩みの方々が沢山きていて、民泊の熱を感じました^_^
課題は物件をいかに探すかですね😓— コッコ@大阪民泊3軒⭐️淡路島と二拠点生活 (@osakaminpaku)
December 17, 2023
民泊セミナーや情報発信を通じて、 部屋バルには「これから民泊を始めたい層」だけでなく、 すでに運用経験のある実践層も集まっていることが分かります。
体験談の傾向
民泊用の物件を紹介してもらいました
どこの不動産屋さんに行っても取り扱いがなく断られていた民泊用の物件をご紹介していただきました。 現在の民泊需要やおすすめエリアの話も聞くことができ、 想定していなかったエリアで民泊をスタートしましたが、 現時点では想定通りに推移しています。
内装もコーディネーターさんに任せたことで、想像以上に早くオープンできました。
（千葉県柏市／40代）
民泊からレンタルスペースへの転用
コロナの影響で民泊契約が解約になってしまいましたが、 相談したところ2週間も経たずに次の活用方法を提案してもらえました。 レンタルスペースとしての運用を勧められ、 運営代行会社のサポートも手厚く助かっています。
（埼玉県三郷市／60代）
今のところ利回り50％前後
レンタルスペースのパッケージプランを契約しました。 利回り60％との案内でしたが、現状は50％程度のペースです。 他の投資と比べても、今のところ満足しています。
（東京都港区／40代）
慎重な意見
民泊物件.com、部屋バル、MINCOLLEをざっくり見てるけど、全体的に相場より家賃高いな。
希望エリアだと、30平米・一泊2万円想定で家賃10万くらいじゃないと利益出なそう。
築浅は15万以上するし悩ましい。— 民泊ピッツバーグ (@minpakuyaruzo)
July 26, 2024
このように、エリアや家賃水準によっては、 事前に利回り計算を慎重に行う必要がある点も見えてきます。
これらの口コミを総合すると、部屋バルは 「民泊・レンタルスペース運営を前提に、確実に使える物件を探したい人」 に向いたサービスだと言えるでしょう。
一方で、家賃の安さだけを重視したい人や、 自分で幅広く物件を比較しながら進めたい人にとっては、 必ずしも最適とは言えないケースもあります。
部屋バルのメリット・デメリットを解説！
部屋バルは、民泊・レンタルスペース投資を検討する人にとって 非常に特徴のはっきりしたサービスです。
ここでは「便利そう」「評判がいい」といった感覚的な評価ではなく、 投資として利用する場合に、どこが強みで、どこに注意が必要か を軸に、メリット・デメリットを整理します。
転貸可能な物件にアクセスできる
最大のメリットは、 最初から転貸（又貸し）・民泊利用を前提として契約できる物件だけ を紹介してもらえる点です。
一般的な不動産サイトでは、 契約後に転貸不可・民泊不可が判明するケースも少なくありませんが、 部屋バルではオーナー・管理会社の承諾を前提とした物件が中心となります。
そのため、 「借りられたのに営業できない」 「後からトラブルになって撤退する」 といった致命的なリスクを避けやすいのが大きな強みです。
民泊前提の提案を受けられる
部屋バルは、単なる賃貸仲介ではなく、 民泊・レンタルスペースとしての運用を前提にした視点で物件を提案します。
こうした点を踏まえた提案が受けられるため、 「借りた後にどう稼ぐか」まで見据えた判断がしやすくなります。
運営まで一括相談できる
民泊投資では、 物件探しだけでなく、内装、家具家電、清掃、予約管理、ゲスト対応など、 運営面の負担が大きくなりがちです。
部屋バルでは、希望に応じて 運営代行会社や関連サービスの紹介を受けられるため、 「物件だけ借りて終わり」になりにくい点もメリットです。
特に、 副業や初めての民泊投資を検討している人にとっては、 全体像をまとめて相談できる安心感があります。
家賃が安いとは限らない
部屋バルで紹介される物件は、 転貸・民泊が可能という前提条件があるため、 一般的な居住用賃貸と比べて家賃が高めに感じられる場合があります。
これは部屋バル独自の問題というより、 民泊・事業利用が許可されている物件の市場特性によるものです。
そのため、 「とにかく家賃を安く抑えたい」 「通常賃貸と同じ感覚で探したい」 という人には、ミスマッチになる可能性があります。
利回りは運用に依存する
民泊・レンタルスペース投資は、 立地・稼働率・運営方法によって収益に大きな差が出ます。
部屋バルを利用したからといって、 必ず高利回りが保証されるわけではなく、 最終的な成果は投資判断と運用設計次第です。
事前に想定稼働率や収支シミュレーションを行い、 無理のない計画を立てることが重要になります。
人気物件は競争が激しい
民泊・転貸可能な物件は供給が限られているため、 条件の良い物件ほど早く申込みが入る傾向があります。
そのため、 「じっくり比較してから決めたい」 というスタイルの人にとっては、 スピード感に戸惑う場面があるかもしれません。
あらかじめ予算やエリア、投資目的を整理しておくことが、 部屋バルを活用する上での重要なポイントになります。
部屋バルが向いている人・向いていない人は？
ここまで部屋バルの評判・口コミ、サービス内容、メリット・デメリットを見てきました。
結論として部屋バルは、 「民泊やレンタルスペースをやりたいが、物件探しと契約でつまずきたくない人」 にとって、非常に相性の良いサービスだと言えます。
一般的な不動産会社では、 転貸不可・民泊不可という契約構造が前提となるため、 民泊投資を始めようとしても話が進まないケースがほとんどです。
その点、部屋バルは 最初から転貸・民泊利用を前提にした物件を扱っており、 「借りられない」「後からNGが出る」といった致命的なリスクを避けやすいのが最大の強みです。
また、物件紹介にとどまらず、 運営代行や用途転換（民泊→レンタルスペース）まで含めた相談ができるため、 「始めた後の運用」まで見据えた判断がしやすくなります。
部屋バルが向いている人
部屋バルは、次のような方に特に向いています。
「やりたいことは決まっているが、進め方が分からない」 という段階の方ほど、部屋バルの強みを感じやすいでしょう。
部屋バルが向いていない人
一方で、次のような考え方の方には、必ずしも最適とは言えません。
部屋バルは「安い物件を探すサービス」ではなく、 民泊・レンタルスペースとして成立する物件を探すための専門サービスです。
その前提を理解した上で利用することで、 失敗リスクを大きく下げたスタートが可能になります。
民泊やレンタルスペースは、物件探しの時点で成否の8割が決まると言われています。
関連ページ
民泊の始め方
民泊を始めるための完全ガイド
部屋バルに関するFAQ
部屋バルについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトからセミナーについて抜粋し紹介します。
- Qセミナー参加料はかかりますか？
- A
セミナーは無料でご参加いただけます。初心者から経験者まで、誰もが気軽に参加できる機会を提供しています。
- Qセミナー行くのは難しいのですが、他に参加方法はありますか？
- A
物理的に参加が難しい方のために、Webセミナーも提供しています。
- Q知識が全くないので、参加していいかわかりません。
- A
セミナーは初心者向けにも設計されており、「何となく」の理解からスタートしている方が多いです。
疑問や質問があれば、スタッフがサポートしてくれます。
- Qすでに他社で投資していますが、参加して大丈夫ですか？
- A
既に投資経験がある方も歓迎します。異なる視点や新しい情報が得られるかもしれません。
- Q資料だけ送ってもらえますか？
- A
資料のみの配布は行っていません
部屋バルを検討するなら！記事まとめ
部屋バルは、転貸・民泊利用を前提にした賃貸物件を専門に扱う不動産サービスです。
一般的な不動産会社では進まない「民泊可能物件探し」を、契約・法規制の段階からクリアした状態で始められる点が最大の特徴です。
民泊・レンタルスペース投資を現実的に検討したい方にとって、最初の相談先として有力な選択肢と言えるでしょう。
契約から運用を開始する
部屋バルを利用した場合の、契約から民泊・レンタルスペース開始までの具体的な流れについては、以下の記事で詳しく解説しています。
実際の契約ステップや注意点を確認したい方は、あわせて参考にしてください。
運営会社情報
運営会社：株式会社スリーアローズ
宅地建物取引業免許：東京都知事（2）第99320号
※詳細な会社情報は公式サイトをご確認ください。
不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。