【品川区の不動産査定】マンション売却を成功させるおすすめ不動産会社・査定サイト（北品川・東五反田・武蔵小山）

• 「品川区のマンション、売却したいけれど、本当に高く売れるのかな？」
• 「北品川、東五反田、武蔵小山、品川シーサイド…エリアによって全然違うって聞くけど、どこに相談すればベストなのかな？」

もしあなたが今、このように感じているなら、それはまったくごもっともな悩みです。

品川区と聞くと、誰もが「品川駅」を思い浮かべるでしょう。

実は品川駅は港区にあり、目黒駅も品川区（上大崎）にあるというのは、ちょっとした豆知識ですが、そんなことはさておき…

大切なのは、あなたの品川区のマンションが持つ本当の価値を最大限に引き出し、納得のいく価格で売却することです。

2025年2月の住みたい街ランキングで品川は8位でした。

• 2025年：8位　品川（JR山手線）
• 2024年：8位　品川（JR山手線）
• 2023年：11位　品川（JR山手線）
• 2022年：8位　品川（JR山手線）
• 2021年：6位　品川（JR山手線）
• 2020年：6位　品川（JR山手線）
• 2019年：6位　品川（JR山手線）

品川区の最新の不動産相場を深く掘り下げ、最適な売却タイミングを見極めるためのヒント、そしてバブル時代からの価格変動まで、具体的なデータと共に分かりやすく解説します。

• 「私のマンション、本当にこの価格で売れるの？」
• 「複雑な売却手続き、どう進めればいいんだろう…」

そんなあなたの疑問を解消し、安心して売却を進められるよう、品川区に強いおすすめの不動産会社や査定サイトを厳選してご紹介します。

実際に品川区でマンション売却を成功させた方々の体験談も交えながら、あなたの次のステップを力強く後押しします。

さあ、あなたの品川区のマンションを、後悔なく、最高の形で次へと繋ぐために。

今すぐ、売却成功への確かな一歩を踏み出しましょう！

品川のマンション査定　相場

ただ、半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

現状を不動産相場を簡単に説明すると、
令和7年（2025年）+12.00％の大幅上昇となりました。

これまでの流れを確認すると

令和6年（2024年）7%を越える大幅上昇となりました。

令和5年（2023年）5.5%を越える大幅上昇となりました。

需給関係で言えば供給が少ない状況から一転、令和3年、コロナの影響で下落に転じましたが、令和4年は持ちなおした形で微増となりました。

参考：品川区の公示地価マップ

”過去の公示地価”

 

品川で不動産査定のコツ

品川は不動産査定・マンション査定において大きく下がっていないエリアですので、不動産売却において高値売却が可能です。

そのため、品川で不動産査定・売却の際は、3つの抑えるポイントがあります。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉など不動産を売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

品川でマンション査定するならいつがいい？

マンション売却のタイミングは購入のタイミング同様、その時の社会情勢や動向に引っ張られます。

《リニア中央新幹線》
さらに2027年の開業を予定しているリニア中央新幹線の始発が品川駅ということで駅前だけでなく、徒歩、タクシーワンメーター圏内である品川区は必然的に楽しみが増える地域と言っていいでしょう。

そこで、売却のタイミングですが、不動産の場合、簡単に右から左へ株のように売却できない場合が多々あります。

居住中であれば引越しの必用もありますし、賃貸中であればオーナーチェンジより即入居可のカタチの方が高く売却が可能です。

その意味では、相場を随時確認しながら、実現可能なタイミング・売却のタイミングに合わせて売りに出すカタチが望ましいかと思います。

相場は上昇or横ばい

地価の相場、品川区であれば、そう大きく下がることは在りません。

首都圏、特に千代田区、渋谷区、中央区、港区など地価は上がり続け、天辺に達したかと思われていますが、だからといって下降していくイメージはありません。

下がっていく気配より高値横ばい気配

海外投資家や資産家などは短期売買も頭に入れながら積極的に購入している節もある現状、

それを踏まえると、コロナの影響を受けたもの現状は高値横ばい傾向と言えるとおもいます。

その観点からも、
下降のイメージがない今、売却を見据えるにはちょうどいいタイミングといえるでしょう。

• 子どもが増えたから
• 子どもが成人になって家から出て行ったから
• 転勤が決まったから
• 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た

などがそのタイミングと言っていいでしょう。

マンション査定体験談：品川でマンションを売った人の話

品川エリアの注目の1つはリニアでしょう。

静岡県知事の判断で、リニア開業は予定より先延ばしになりそうな雰囲気です。

そもそも東京オリンピックは新型コロナウイルスによって1年延期・無観客での開催でした。
２０２２年には、ロシアによるウクライナ侵攻、ウクライナ戦争をはじめ、欧米ではインフレなど経済は混沌としました。

２０２３年になり、増税の話は現実味を帯び、住宅ローンの固定金利上昇が始まりました。

その意味では、
不動産市況自体、現状下がっていないとはいえ、売却を考えている人は判断に迫られるタイミングとなりそうです。

そうなると気になるのが、

• 品川の不動産査定を行った人の口コミ
• 品川のマンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、品川区・品川駅周辺でマンションを売った人の体験談（（北品川・東五反田・武蔵小山・品川シーサイド））を紹介します。

 

 

 

 

品川の施設・企業：マンション査定の基本

品川の施設・企業についてまとめました。

《主な町》
品川区の主要な町・土地は以下

荏原	大井	大崎	勝島	上大崎
北品川	小山	小山台	戸越	中延
西大井	西五反田	西品川	西中延	旗の台
東大井	東五反田	東品川	東中延	東八潮
平塚	広町	南大井	南品川	豊町

比較的地価が高いのが大崎広小路、五反田、高輪台、大崎、天王洲アイル、池田山などになります。

《乗り入れ路線》
品川には6路線が乗り入れています

• ＪＲ東海道本線
• ＪＲ山手線
• ＪＲ京浜東北線
• ＪＲ横須賀線
• ＪＲ東海道新幹線
• 京急本線

参考公式サイト：品川区 Shinagawa City

《主なスポット》
品川区、主なスポットを紹介します。

大井競馬場	大井埠頭中央海浜公園	船の科学館	しながわ水族館	原美術館
四季劇場	キャッツ・シアター	品川区立総合区民会館	天王洲 銀河劇場	フジテレビジョン別館
テレビ東京天王洲スタジオ	ゲートシティ大崎	大崎ニューシティ	品川シーサイドフォレスト	天王洲アイル
武蔵小山商店街

《主な大学・企業》
品川区、主な大学・学校を紹介します。

主な学校・大学
杉野服飾大学	星薬科大学	立正大学	清泉女子大学	昭和大学
東京医療保健大学 五反田キャンパス	産業技術大学院大学
主な企業
いすゞ自動車	パナソニック カーエレクトロニクス	三菱鉛筆	BIGLOBE	So-net
メルセデスベンツ	セガサミーホールディングス	リンガーハット	ローソン	モバイルファクトリー
ヘイフィールド 宅建Jobエージェント	グリーン・ワークホース	シナネンあかりの森でんき シナネン	イエベスト不動産投資 ヘイフィールド	シェアドアパートメント クロスハウス 大阪 クロスハウス
セレクトナビ 防水工事セレクトナビ リフォーム比較プロ 外壁塗装セレクトナビ サフタ	はたらくおうち 賜典（シテン）	キュラーズ	部屋まる 城南コミュニティ	レントラ便 ハーツ
ミニクラ TERRADAトランクルーム 寺田倉庫	オンファクト onfact	買取くん リアテクス	賃貸管理の窓口 トライスピード	ウィット（Wit） けんせつくん
アイフルホーム	日本トラスト	LIXIL浄水カートリッジ LIXIL 後付けオートロック LIXIL	タイナビ発電所 グッドフェローズ	ミライフガス ミライフ

• 立正大学出身の有名人
  竹内涼真さん、安英学さん、徳重聡さん、武田勝さん、西口文也さん、掟ポルシェさん、月亭方正さん、加瀬秀樹さん、車だん吉さんなど
• 清泉女子大学出身の有名人
  小川糸さん、椿鬼奴さん、南條玲子さん、三瀬真美子さん、吉田恵さんなど

《マンション（ブランドマンション）》
品川駅周辺のブランドマンションを紹介

パークシティ大崎ザ・タワー	ブリリアタワーズ目黒　ノースレジデンス	パークタワーグランスカイ	プラウドタワー東五反田	白金台レジデンス
パークタワー目黒	御殿山ハウス	池田山プレイス	リジェ御殿山サウスレジデンス	パークコート御殿山ジ・エスト
ザ・パークタワー東京サウス	ミュゼ・ダール御殿山	ザ・パークハウス白金長者丸	フォレセーヌ池田山公園	池田山グランドヒルズ
ミュゼ白金長者丸	目黒花房山プレイス	大崎ウエストシティタワーズ	ブリリア大井町ラヴィアンタワー	パークハウス島津山
メゾン池田山	ミッドサザン・レジデンス御殿山	プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー	アトラス品川中延	オープンレジデンシア高輪台
ウエリスアーバン品川タワー

今住んでいる品川マンション・家を査定してみよう！

品川区に限らず、不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 品川の所有の物件の現在の価値
• 品川エリアのマンション：近隣の動向
• 品川区内の不動産売買実績

を確認しておくことをおすすめします。