ユズサチの口コミ評判：無料相談でAmazonギフト券1万円分プレゼント、プレサンスの中古マンション・不動産投資を解説

ユズサチ

不動産投資、特にサラリーマンや公務員が行うワンルームマンション投資の場合、メリットだけでなくデメリット・リスクをしっかり把握する必要があります。

2000万円、3000万円、4000万円、決して安い買い物ではなく、それもキャッシュではなく不動産ローンで購入するため、

• 購入時の注意点
• 資産価値の維持
• 不動産ローン返済のメリット・デメリット

など、最低限の知識が要求されます。

今回紹介するユズサチは、
株式会社プレサンスリアルタ（プレサンスグループ）が運営する投資用中古マンション・中古ワンルームマンション投資の情報サイトです。

不動産投資に興味を持ち始めた方向けの面談を開催（WEB面談可能）をしており、今なら初回の方限定でAmazonギフト券（10000円分）プレゼントキャンペーン実施中です。

『ユズサチ』とは ユズサチの不動産投資、こんな方におすすめ

不動産投資に関しては、これまでたくさんの不動産会社・投資会社を紹介しました。

各社、各々に強みを持ち、

• 知名度の高さ
• エリアへのこだわり
• マンション管理体制
• 物件確保に強み

など、様々な協調材料をウリにしています。

ユズサチは、

• 開発・販売、管理まで行なっているプレサンスマンションに特化した中古区分マンション
• 名古屋市・中京・東海圏マンション、確かな実績と供給数No.1の株式会社プレサンスコーポレーション（プレサンスグループ）

をウリにしています。

ユズサチの特徴：1⃣プレサンスマンション

不動産投資、特にマンション投資における物件選びのポイントはいくつかありますが、その1つにブランドのあるマンションを選ぶことです。

[自社開発・販売・管理までを行なっているプレサンスマンションに特化]

ユズサチは、開発・販売、管理まで行なっているプレサンスマンションに特化した中古区分マンションに限定しています。

物件のことを熟知できているプレサンスグループに任せることで、ブランド価値が保たれます。

ブランドをウリにしている以上、そのブランド価値は戒めることは絶対しません。

売ってオシマイではなく、その後の管理・サポート・安全性の高い仕組みを期待できます。

また、プレサンスは、企画・販売・管理全てをグループ一体で提供するため、中間マージンが発生せず、他社と同程度の品質の物件でも、より抑えた物件価格で提供しています。
オーナーが、初期投資コストを下げて資産運用ができるようになります。

ユズサチの特徴：2⃣エリアへの強み

東京証券取引所　東証スタンダード市場上場のプレサンスコーポレーションのグループであるユズサチ。

プレサンスコーポレーションは、大阪など近畿圏マンション・名古屋市・中京・東海圏マンション供給戸数No.1（全国では3位）を誇ります。
1位プレサンスコーポレーション、2位関電不動産開発、3位日商エステム、4位エスリード、5位住友不動産と近畿圏1位の実績。
2022年2月の不動産経済研究所調べ

利便性の高い都心主要駅から徒歩圏内の立地に絞って、ワンルームマンションを供給
資産価値の高い駅近のエリアの物件を供給しているため、入居率は98.3%と高水準を維持（随時開示）
高い入居率を長期に維持する賃貸管理に特化した専門チームが入居者が退去した時もスピーディに対応
管理戸数—募集中物件(退去予定も含む)/管理戸数(2021年3月時点)

中古ワンルームマンション投資なら”ユズサチ” 不動産投資を始めるには？

ワンルームマンション投資は、

1. 銀行から融資を受け
2. 物件を購入し
3. 家賃収入でローンを返済し
4. 完済後（30年後）、老後資金になる

非常にシンプルです。

給料が増えても減っても、家賃収入からローンの返済を行うため、1年に1度、確定申告を行う程度です。

ただ、そのサイクルを実現するためには、初期の判断を間違えることは許されません。

ユズサチに限らず不動産投資は、安定して入居者を集められる物件（エリア）に投資することです。

プレサンスマンションが売れている理由は、単純にユーザーがそこに住みたいというエリアに必要とされるサイズ（間取り）の物件を供給しているからです。

ユズサチのメリット：主要駅チカにこだわった好立地

プレサンスは、利便性の高い都心主要駅から徒歩圏内の立地に絞って、ワンルームマンションを供給しています。
他社の追随を許さぬ情報収集力によって好立地確保を実現。

ご存じの通り、日本の人口は減少傾向にあります。
そのため、都心主要駅以外の立地では、投資マンションとしての収益を見込むのは困難です。

ユズサチのメリット：デザイン性・快適性・機能性にこだわった設備

ユズサチが提供するのは、都心に住む方の暮らしやすさを追求したハイクオリティな都市型マンションです。

• 耐震性や耐久性などの建物としての機能
• 断熱性や遮音性の高いフローリング
• 住民の目線に立った生活動線の設計で快適性・デザイン性を兼ね備えた高い資産価値
• 外装・内装・設備ともにハイグレードな物件

年月が経っても比較的入居者が決まりやすく、家賃の下落・物件自体の資産価値の目減りリスクを低減に特徴があります。

ユズサチの口コミ・評判 初心者必見！不動産投資を始めた人・利用者の評判・口コミ・コメントを確認

一番気になるのはユズサチの評判・口コミだと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、ネットの評価・良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

公式サイトにお客様の声（口コミ・体験談）が掲載されていたので紹介します。

ユズサチの不動産投資のメリット・デメリットを解説

不動産投資は、多くの資産形成戦略の中でも特に注目を集めています。

しかし、不動産市場においては、多額の資金が動くため、投資を始める際には慎重な計画は無視できません。

不動産投資の最大の魅力は、安定したキャッシュフローと資産価値の増加にあります。
特に「収益不動産」と呼ばれる賃貸物件は、家賃収入を通じて継続的な収益を見込むことができます。
また、インフレに対するヘッジとしての機能や、税制上の優遇措置も不動産投資の大きな利点です。

【自己資金の重要性】
不動産投資において自己資金は、取引の基盤となります。
自己資金が多ければ多いほど、ローンの借入条件が有利になり、金利負担を軽減することができます。
自己資金をしっかりと準備することで、低リスクに抑えることが可能です。

よくある質問：疑問・悩み・不安を解決・注意点

ローンを利用することで、不動産投資においては、少額の自己資金からでも効果的に収益を上げることが期待できます。
例として、1000万円の物件を金利2％、35年ローンで購入した場合、月々の返済額が33,126円となりますが、家賃収入が55,000円であれば、毎月21,874円の収益を得ることができます。
さらに、ローン金利には「団体信用生命保険料」が含まれているため、万が一の事態にも備えることができます。
不動産投資をしている人が亡くなった後も、残された家族がローン返済不要で引き続き対象物件からの家賃収入がもらえる訳です。

資金状況や投資目的に応じて、頭金の額を決定することが大切です。
資金に余裕があり、早期の収益を目指す方は、頭金を多めにしてローン額を少なくする方法がおすすめです。
一方、長期的な視点での投資を考える方は、頭金を少なめにしてローンを長期間組む方法も考慮に入れてみてください。

築年数が経過しても、必ずしも家賃が下がるわけではありません。
家賃は物件の立地や周辺環境、競合物件との関係など、多くの要因によって決まります。
適切な物件選びと管理によって、長期的な家賃収入を確保することが可能です。

投資用マンションの選び方は、将来の賃貸需要や市場の動向を考慮することが大切です。
現在、単身世帯の増加が予想されているため、ワンルームタイプのマンションがおすすめです。
しかし、最終的な選択はご自身の投資目的や資金状況に合わせて行ってください。

中古物件を選ぶ際のポイントとして、「新耐震基準」に適合しているかどうかを確認することが重要です。
また、物件の管理状況や大規模修繕の計画なども考慮に入れて、総合的に判断することがおすすめです。

不動産投資は、ローンを活用することで少額から始めることが可能です。
ただし、市場の動向やリスクをしっかりと理解した上で、適切な物件選びを行うことが大切です。

一棟アパートは一つの物件に複数の部屋がありますが、区分マンションは一部屋ごとに所有する形になります。
それぞれの特長やリスクを理解し、ご自身の投資目的に合わせて選択することが重要です。

日本の人口減少を考慮した賃貸需要

確かに日本の総人口は減少傾向にありますが、都市部への人口集中は進行しています。

特に単身世帯の増加が予想されるため、都心部の一等地での投資が有望と考えられます。

高い利回りの物件探し・適切な利回りが理想

高い利回りの物件が必ずしも大きな収益をもたらすわけではありません。

物件の選び方や管理の方法、市場の動向など、多くの要因が関係しています。

総合的な視点で物件選びを行うことが大切です。

不動産投資で必要なこと 最適なタイミング・物件選びの眼力・市場調査

不動産投資は、単に物件を購入し賃貸するだけではなく、資産価値の最大化を目指す戦略的な活動です。
ユズサチのように、時とともに熟成し、その価値が増すように、不動産も適切な管理と戦略によって価値を高めていくことができます。

ユズサチのワンルームマンション投資：記事まとめ

不動産投資のメリットは、

• 長期にわたって安定収入を得られる
  家賃収入でローン返済
• 堅実な資産を形成できる
  （インカムゲインだけでなくキャピタルゲインも）
• 節税対策ができる
  保険料やローン金利、管理費、修繕費など経費に
• 生命保険の代わりとして活用できる
  団体信用生命保険（団信）で何かあった時は保険からローン返済
• 他人資本（銀行融資）で投資ができる
  借金してできる唯一の投資

上記5つなどがあります。

ユズサチ:オンライン物件見学も可能

ユズサチは、
不動産投資の基本、収支シミュレーション、リスク管理など不動産投資の基礎知識を学ぶことが可能です。

また、すべて管理物件であるためオンライン物件見学が可能です。

Zoomや動画による実際の物件を確認することができ、
投資物件として見るべきポイントなど実際の物件を説明してくれます。

併せて不動産開発のプレサンスコーポレーションは、人工知能（AI）を使った不動産投資の情報サービスを始めました。

個人投資家が立地条件など物件情報を入力すると、これまで蓄積した独自の不動産取引に関するビッグデータを解析し、簡単に想定する賃料収入や入居率を算出できることで投資信託で活用が進むAIを不動産投資にも使うことで若年層の投資家にも評価をえています。

ユズサチ:アマギフがもらえる！Amazonギフト券1万円分プレゼントキャンペーン中

【Amazonギフト券（10000円分）プレゼントキャンペーン実施中】
ユズサチは、不動産投資に興味を持ち始めた方向けの面談を開催（WEB面談可能）しています。

ユズサチの最新キャンペーン情報をお届けします！

現在、ユズサチでは、営業担当との対面面談を行うことで、Amazonギフト券10,000円分をプレゼントしています。

この絶好の機会に、不動産投資のメリットや始め方、リスクについての詳しい情報を直接不動産のプロから学ぶことができます。

不動産投資は、家賃収入による安定的な収入を期待することができる投資方法として知られています。

また、購入した不動産は資産として保有することができ、将来的には売却して現金化することも可能です。

さらに、不動産投資を通じて節税対策を行うこともできるため、多くの投資家から注目されています。

ユズサチでは、不動産投資の基本から、物件の選び方、収益予測、リスク対策まで、幅広い情報を提供しています。

初回面談では、これらの情報を詳しく説明するとともに、具体的な物件情報や収支シミュレーションも提供しています。

オンラインでの室内見学も可能なので、実際の物件を詳しくチェックすることができます。

キャンペーン条件：特典得る時の最低条件をまとめました

このキャンペーンは、特定の条件を満たす方が対象となっています。
具体的には、昨年の年収が500万円以上（源泉徴収票または確定申告書のコピーを提出）で、特定の職種や勤務先に所属している方（上場企業または資本金1億円以上の会社、及びグループ会社にお勤めの方、もしくは医師、公務員、公認会計士、税理士、看護士（看護師）、薬剤師、公務員として現在お勤めであること）、または特定の資格（勤続年数が1年以上・過去、資料請求や面談申込の経験がないこと・オンライン面談の時はカメラを起動して参加すること等）を持っている方が対象となります。
詳しい条件や注意事項は、ユズサチの公式サイトで確認することができます。

運営会社・株式会社プレサンスリアルタ（プレサンスコーポレーション）

《参考サイト》