ユズサチの評判・口コミ：無料相談でAmazonギフトカード1万円分プレゼント、プレサンスの中古マンション・不動産投資を解説

• 「年収や貯蓄に自信がないけど、マンション投資ってできるの？」
• 「2,000万円、3,000万円…って大金だし、ローンを組むのは正直怖い…」
• 「ワンルームマンション投資ってよく聞くけど、本当に儲かるの？」
• 「無料相談って、何か裏があるんじゃないか…？」

もしあなたが今、このような不安を抱えながら、将来のために不動産投資を検討しているなら、このページがあなたの強力な味方になるでしょう。

サラリーマンや公務員の方が単身者向けワンルームマンション投資を行う際、決して安い買い物ではないだけに、メリットだけでなくデメリットやリスクもしっかりと把握しておく必要があります。

• 購入時の注意点
• 資産価値の維持方法
• 不動産ローン返済のメリット・デメリット

など、最低限の知識は必須です。しかし、どこから手をつけていいか分からない、という方も多いのではないでしょうか。

今回ご紹介する「ユズサチ」は、そんなあなたの悩みに寄り添い、不動産投資の基礎からしっかり学べる情報サイトです。

あのプレサンスグループ、株式会社プレサンスリアルタが運営しており、投資用中古マンション・中古ワンルームマンション投資に特化しています。

ユズサチでは、不動産投資に興味を持ち始めた方向けに無料の面談（Web面談も可能）を開催しており、今ならなんと！初回の方限定で、Amazonギフトカード10,000円分をプレゼントするキャンペーンを実施中です。

このページでは、ユズサチが提供するサービスの特徴、活用するメリット・デメリット、そして実際に利用された方々のリアルな評判や口コミ、さらに、Amazonギフトカード1万円分をもらえる条件や面談の内容まで、あらゆる角度から徹底的に掘り下げて解説していきます。

あなたの「不動産投資への不安」を解消し、賢く資産形成を始めるための「あと一押し」が、きっとここに見つかるはずです。

『ユズサチ』とは？不動産投資の仕組み

「ユズサチ」は、株式会社プレサンスコーポレーションが提供する不動産関連のサービスで、主に投資家向けに賃貸物件の管理や運営をサポートするプラットフォームです。

運営会社の株式会社プレサンスコーポレーションは、大阪市に本社を構え、不動産業界において豊富な経験と実績を持っています。

不動産投資に関しては、これまでたくさんの不動産会社・投資会社を紹介しました。

各社、各々に強みを持ち、

• 知名度の高さ
• エリアへのこだわり
• マンション管理体制（専用アプリで確認も可能）
• 物件確保に強み

など、さまざまな協調材料をウリにしています。

ユズサチは、

• 開発・販売、管理まで行なっているプレサンスマンションに特化した中古区分マンション
• 名古屋市・中京・東海圏マンション、確かな実績と供給数No.1の株式会社プレサンスコーポレーション（プレサンスグループ）

をウリにしています。

ユズサチの特徴：自社ブランド・プレサンスマンションへの投資

不動産投資、特にマンション投資における物件選びのポイントはいくつかありますが、その1つにブランドのあるマンションを選ぶことです。

[自社開発・販売・管理までを行なっているプレサンスマンションに特化]

ユズサチは、開発・販売、管理まで行なっているプレサンスマンションに特化した中古区分マンションに限定しています。

物件のことを熟知できているプレサンスグループに任せることで、ブランド価値が保たれます。

ブランドをウリにしている以上、そのブランド価値は戒めることは絶対しません。

売ってオシマイではなく、その後の管理・サポート・安全性の高い仕組みを期待できます。

また、プレサンスは、企画・販売・管理全てをグループ一体で提供するため、中間マージンが発生せず、他社と同程度の品質の物件でも、より抑えた物件価格で提供しています。
オーナーが、初期投資コストを下げて資産運用ができるようになります。

ユズサチの特徴：近畿圏マンション供給戸数No.1の実績

東京証券取引所　東証スタンダード市場上場のプレサンスコーポレーションのグループであるユズサチ。

プレサンスコーポレーションは、大阪など近畿圏マンション・名古屋市・中京・東海圏マンション供給戸数No.1（全国では3位：累計23,000戸以上）を誇ります。
1位プレサンスコーポレーション、2位関電不動産開発、3位日商エステム、4位エスリード、5位住友不動産と近畿圏1位の実績。
2022年2月の不動産経済研究所調べ

利便性の高い都心主要駅から徒歩圏内の立地に絞って、ワンルームマンションを供給

資産価値の高い駅近のエリアの物件を供給しているため、入居率は98.3%と高水準を維持（随時開示）

高い入居率を長期に維持する賃貸管理に特化した専門チームが入居者が退去した時もスピーディに対応
管理戸数—募集中物件(退去予定も含む)/管理戸数(2021年3月時点)

ユズサチの特徴：入居率99%・24000を超える管理戸数

ユズサチは、入居率99％という高い稼働実績と、24,000戸を超える管理戸数を誇る賃貸管理サービスです。

この高い入居率は、物件選定や運営管理の精度が高く、入居者ニーズに応じたサポート体制が整っていることを示しています。

空室リスクが低いため、オーナーは安定した家賃収入を期待でき、長期的な資産運用にも安心感があります。

さらに、管理戸数が多いことは、豊富な運営ノウハウとスケールメリットを活かした効率的な管理体制を意味します。

複数物件を所有しているオーナーでも、ワンストップでの管理・運営が可能で、手間や負担を大幅に軽減できます。

加えて、入居者対応や契約手続きも一括でサポートされるため、初心者オーナーでも安心して賃貸経営を行えます。

ユズサチの不動産投資のメリット・利点

ワンルームマンション投資は、

1. 銀行から融資を受け
2. 物件を購入し
3. 家賃収入でローンを返済し
4. 完済後（30年後）、老後資金になる

非常にシンプルです。

給料が増えても減っても、家賃収入からローンの返済をおこなうため、1年に一度、確定申告をおこなう程度です。

ただ、そのサイクルを実現するためには、初期の判断を間違えることは許されません。

ユズサチに限らず不動産投資は、安定して入居者を集められる物件（エリア）に投資することです。

プレサンスマンションが売れている理由は、単純にユーザーがそこに住みたいというエリアに必要とされるサイズ（間取り）の物件を供給しているからです。

メリット：1.主要駅チカの好立地物件に投資できる

プレサンスは、利便性の高い都心主要駅から徒歩圏内の立地に絞って、ワンルームマンションを供給しています。

他社の追随を許さぬ情報収集力によって好立地確保を実現。

ご存じの通り、日本の人口は減少傾向にあります。
そのため、都心主要駅以外の立地では、投資マンションとしての収益を見込むのは困難です。

メリット：2.デザイン性・快適性・機能性にこだわった設備のブランドマンションに投資できる

ユズサチが提供するのは、都心に住む方の暮らしやすさを追求したハイクオリティな都市型マンションです。

• 耐震性や耐久性などの建物としての機能
• 断熱性や遮音性の高いフローリング
• 住民の目線に立った生活動線の設計で快適性・デザイン性を兼ね備えた高い資産価値
• 外装・内装・設備ともにハイグレードな物件

年月が経っても比較的入居者が決まりやすく、家賃の下落・物件自体の資産価値の目減りリスクを低減に特徴があります。

メリット：3.管理費用がリーズナブルでコストパフォーマンスが良い

ユズサチでは、賃貸管理にかかる費用が抑えられており、コストパフォーマンスに優れていることが大きな魅力です。

管理会社に委託する場合、管理費や手数料が高額になりがちですが、ユズサチは合理的な料金設定で、オーナーの負担を最小限にしています。

家賃収入の大部分を手元に残すことができ、投資効率を高めつつ長期的な資産形成を進められるのが特徴です。

さらに、費用が明確で分かりやすく、追加料金の心配が少ないため、初めての投資家でも安心して運用できます。

メリット：4.提携銀行が多く、有利な条件・金利で融資が受けられる

ユズサチは、多くの金融機関と提携しており、有利な条件や低金利で融資を受けやすい点がメリットです。

投資物件の購入に必要な資金調達をスムーズに行えるため、自己資金が少なくても投資をスタート可能です。

さらに、複数の銀行から条件を比較できるため、最適なローンを選択しやすく、長期的な返済計画も立てやすいのが特徴です。

低金利融資により返済負担を抑えつつ、効率的に家賃収入を資産形成に活かすことができます。

メリット：5.生命保険（団信）としての役割も担える

ユズサチの不動産投資ローンには団体信用生命保険（団信）が付帯する場合があります。

万が一、投資家本人が死亡や高度障害状態になった場合でも、ローン残債は保険で完済され、物件は家族に資産として残せます。

投資家は資産形成と家族保障を同時に実現できるため、安心して投資に取り組むことが可能です。

扶養家族がいる方や将来の生活資金の安定を重視する方にとって、投資と保障を兼ね備えた仕組みは非常に有効です。

メリット：6.インフレ対策・節税・相続対策にも寄与

不動産投資は、資産防衛や税務対策にも大きな効果があります。

ユズサチの物件は、現物資産としてインフレ対策になり、物価上昇時も資産価値の目減りを抑えやすいです。

また、減価償却費や管理費を経費計上することで、所得税や住民税の負担軽減など節税効果が期待できます。

さらに、不動産は現金よりも評価額が低く算定されることが多いため、相続税対策としても活用可能です。

メリット：7.不労所得・FIREへの第一歩

ユズサチの不動産投資は、家賃収入という不労所得を得る手段として活用できます。

給与に依存しない収入源を確保することで、生活費や貯蓄の補助となり、資産形成を加速できます。

ローン完済後はほぼ全額が手元に残るため、FIRE（経済的自立・早期リタイア）への第一歩としても非常に有効です。

また、入居率の高さや効率的な管理体制により、収益リスクも抑えられるため、給与収入に依存しない安定的な資産運用を目指す投資家に適しています。

ユズサチの不動産投資のデメリット・注意点

どの不動産投資サービスにもメリットがある一方で、注意すべき点や制約も存在します。

ユズサチの場合も例外ではなく、投資を始める前にいくつかのデメリットを理解しておくことが大切です。

特に投資目的やリスク許容度に応じて、慎重な検討が必要となります。以下に主要な注意点を整理しました。

デメリット：1.利回りは低め

ユズサチの物件は、都心好立地の区分マンションに特化しており、安定性が高い反面、利回りは市場平均よりやや低めに設定されています。

家賃収入が安定しているため、長期的には安心ですが、短期で大きな収益を狙う投資には向きません。

また、購入価格が高めの都心物件が多いため、初期投資額に対して得られる収益は控えめです。

リスクを抑えた安定運用を優先する方には適していますが、高利回りを求める投資家には物足りない可能性があります。

デメリット：2.都心の区分マンション投資以外はできない

ユズサチは、基本的に東京23区内の区分マンション投資に特化しているため、地方の物件や戸建て、海外不動産など多様な投資対象には対応していません。

したがって、分散投資や幅広い投資戦略を検討している方にとっては制約となります。

また、物件タイプが限定されることで、投資家自身の希望やライフプランに合わせた柔軟なポートフォリオ構築が難しい場合もあります。

都心区分マンションに特化した安定運用を重視する方にはメリットですが、多角的な投資を希望する場合は別サービスを検討する必要があります。

デメリット：3.ローン返済リスクと金利上昇の影響

ユズサチでの投資は多くの場合、融資を利用したレバレッジ投資になります。

そのため、ローン返済が負担になるリスクや、将来的な金利上昇の影響を考慮する必要があります。

金利が上昇すると返済額が増え、家賃収入とのバランスが崩れる可能性があります。

また、収益が想定通りでない場合、返済負担が投資家の生活に影響を与えることもあります。

無理のない返済計画を立てることが、安定的な資産運用の鍵となります。

デメリット：4.営業電話・しつこい営業など、相性が合わない場合も

ユズサチはサポート体制が手厚く、営業担当者からの連絡が頻繁になる場合があります。

そのため、営業電話や提案の頻度が高く感じられることもあり、相性によってはストレスになる場合があります。

特に、慎重に自分のペースで情報収集したい投資家にとっては、やや負担に感じられることもあります。

ただし、サポート力が高い裏返しでもあるため、担当者とコミュニケーションを取り、対応方法を調整することが重要です。

ユズサチの中古マンション不動産投資のポイント

不動産投資は、多くの資産形成戦略の中でも特に注目を集めています。

しかし、不動産市場においては、多額の資金が動くため、投資を始める際には慎重な計画は無視できません。

不動産投資の最大の魅力は、安定したキャッシュフローと資産価値の増加にあります。

特に「収益不動産」と呼ばれる賃貸物件は、家賃収入を通じて継続的な収益を見込むことができます。

また、インフレに対するヘッジとしての機能や、税制上の優遇措置も不動産投資の大きな利点です。

1.自己資金の重要性

不動産投資において自己資金は、取引の基盤となります。

自己資金が多ければ多いほど、ローンの借入条件が有利になり、金利負担を軽減することができます。

自己資金をしっかりと準備することで、低リスクに抑えることが可能です。

2.ローンを利用するメリット

ローンを活用することで、少ない自己資金からでも不動産投資を始めることができます。

これを「レバレッジ効果」といい、有効に使うことで資産の拡大を図ることができます。

ただし、ローンを利用する際には「金利タイプ」（固定金利や変動金利）や「返済計画」を綿密に立てる必要があります。

3.ファイナンシャルプランの策定

不動産投資を成功させるためには、長期的な視点でのファイナンシャルプランが不可欠です。

将来のキャッシュフローを予測し、適切な「資金計画」を立てることが重要です。

また、「物件選定」には、立地や建物の状態、市場価値など多角的な分析が求められます。

4.リスク管理の重要性

不動産投資には「空室リスク」や「価値下落リスク」など、さまざまなリスクが存在します。

これらのリスクを適切に管理するためには、「保険」の活用や「物件の適切なメンテナンス」が必須です。

また、市場の変動に強い「賃貸需要の高いエリア」の物件を選定することも一つの戦略です。

5.税務知識の習得

不動産投資には「固定資産税」や「所得税」、「譲渡所得税」など、複雑な税務処理がともないます。

税務の勉強・知識を身につけることで、税負担を最適化し、投資効率を高めることができます。

「税理士」との連携も検討しましょう。

ユズサチの口コミ・評判 初心者必見！不動産投資を始めた人・利用者の評判・口コミ・コメントを確認

一番気になるのはユズサチの評判・口コミだと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、ネットの評価・良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

公式サイトにお客様の声（口コミ・体験談）が掲載されていたので紹介します。

＞＞口コミの続きはこちら

ユズサチのよくある質問：疑問・悩み・不安を解決

ユズサチについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問詳細はコチラ  

ユズサチのワンルームマンション投資：記事まとめ

ユズサチは、業界大手であるプレサンスコーポレーションがこれまで培ってきた実績とノウハウを活かし、不動産投資のあらゆるプロセスをワンストップで提供するサービスです。

特に、高い入居率と将来的な資産価値が見込める物件を厳選することに強みを持っています。これにより、オーナー様は安定した賃貸収入とキャピタルゲイン（売却益）の期待ができます。

しかし、不動産投資には必ずリスクが伴います。本記事で解説した物件選び、資金計画、賃貸管理など、慎重に検討すべきポイントがいくつかあります。

ユズサチのワンルームマンション投資について理解を深め、ご自身の投資目標に合った選択をしてください。

ユズサチ:オンライン物件見学も可能

ユズサチは、
不動産投資の基本、収支シミュレーション、リスク管理など不動産投資の基礎知識を学ぶことが可能です。

また、すべて管理物件であるためオンライン物件見学が可能です。

Zoomや動画による実際の物件を確認することができ、
投資物件として見るべきポイントなど実際の物件を説明してくれます。

あわせて不動産開発のプレサンスコーポレーションは、人工知能（AI）を使った不動産投資の情報サービスを始めました。

個人投資家が立地条件など物件情報を入力すると、これまで蓄積した独自の不動産取引に関するビッグデータを解析し、簡単に想定する賃料収入や入居率を算出できることで投資信託で活用が進むAIを不動産投資にも使うことで若年層の投資家にも評価をえています。

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ユズサチは、不動産投資に興味を持ち始めた方向けの面談を開催（Web面談可能）しています。

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この絶好の機会に、不動産投資のメリットや始め方、リスクについての詳しい情報を直接不動産のプロから学ぶことができます。

不動産投資は、家賃収入による安定的な収入を期待することができる投資方法として知られています。

また、購入した不動産は資産として保有することができ、将来的には売却して現金化することも可能です。

さらに、不動産投資を通じて節税対策をおこなうこともできるため、多くの投資家から注目されています。

ユズサチでは、不動産投資の基本から、物件の選び方、収益予測、リスク対策まで、幅広い情報を提供しています。

初回面談では、これらの情報を詳しく説明するとともに、具体的な物件情報や収支シミュレーションも提供しています。

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このキャンペーンは、特定の条件を満たす方が対象となっています。
具体的には、昨年の年収が500万円以上（源泉徴収票または確定申告書のコピーを提出）で、特定の職種や勤務先に所属している方（上場企業または資本金1億円以上の会社、およびグループ会社にお勤めの方、もしくは医師、公務員、公認会計士、税理士、看護士（看護師）、薬剤師、公務員として現在お勤めであること）、または特定の資格（勤続年数が1年以上・過去、資料請求や面談申込の経験がないこと・オンライン面談の時はカメラを起動して参加すること等）を持っている方が対象となります。
詳しい条件や注意事項は、ユズサチの公式サイトで確認することができます。

ユズサチ：こんな方におすすめします

運営会社・不動産投資会社情報：株式会社プレサンスコーポレーション

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