家を購入する時に、その家がお荷物になると思って買う人はいないでしょう。
不動産だけあって、れっきとした資産、
場合によっては建物の価値はゼロでも、土地代だけは残る・・・
くらいのことを考えていると思います。
しかし、実際はそうともいきません。
今回紹介するみんなの０円物件は、
- 売りたいけど全然売れない家
- 放ったらかしている土地
- 自治体から「特定空き家・管理不全空き家」された家
- 訳あり物件・事故物件
0円でもいいから買ってほしい・もらってほしい
そんな悩みを抱いているオーナー（所有者）と0円で買いたい人の橋渡しをしてくれるサイトです。
実家を相続したけど使い道がなく、タダでもいいから貰って欲しい人。
無症譲渡物件、不動産マッチング支援サイト”みんなの０円物件”に登録してみるといいと思います。
《登録したい物件の都道府県は？》
みんなの０円物件とは？
都心では、不動産価格が高値を推移しています。
中古でも築古でも、その価値が認められ頻繁に取引されています。
しかし、
場所が変われば・・・。
状況が変われば・・・。
それが、ニュースでも度々取り上げられる空き家問題。
以前、このサイトでも空き家問題に関して紹介しました。
- 日本の空き家は820万戸
- 空き家率、13.6%で過去最高
- ゆくゆくは4分の1・3分の1が空き家に
と言われています。
みんなの０円物件の特徴：空き家問題・対策
では、そんなに空き家はあるのでしょうか？
- 相続人が手をつけず無法状態の一軒家
- 空室だらけの廃墟化したマンション
ではないでしょうか？
もちろん、これも空き家です。
空き家の定義に入るのは、それ以外に
- 空室中（客付け中）の賃貸マンション
- 不動産売却中の空室のマンション・家
- 二次的住宅という別荘・セカンドハウス
なども空き家位置づけられます。
売るに売れない家や土地なので、誰も住んでおらず、管理もされていない家や土地が多くを占めると思います。
みんなの”０円物件”は、そのような物件のマッチング支援なのですが、需給関係は成り立つのでしょうか？
- 価値のない家
- ボロい家
を欲しい人はいるのでしょうか？
みんなの０円物件の特徴：無償譲渡に役立つ知識を紹介
「みんなの０円物件」は、無償譲渡を主体とした不動産取引に関する豊富な知識と情報を提供することです。
通常の市場価格で売買が難しい物件を無償、または極めて低価格で譲渡することを目的としています。
利用者は、これらの物件に関する詳細な情報、地域の特性、将来性などを学び、賢く不動産を手に入れる方法について学べます。
特に、無償譲渡の物件は、維持管理費用や固定資産税などの継続的なコストを考慮する必要があるため、これらのコストを理解し、計画的に管理するための知識が不可欠です。
『みんなの０円物件』を利用するメリット
そもそも、なぜ、売れないような土地を手にしてしまうのでしょうか？
その多くは相続です。
育った家を相続することはよくあることです。
しかし、核家族の今、子どもは地元を離れ都会に出て、そのまま生活している場合、
親が住んでいた土地は思い出の家はあっても、少なくとも先祖代々残したい家ではないでしょう。
不動産を持てば、
誰も住んでいない家であっても
- 管理が必要です。
- 固定資産税もかかります。
相続した人からすれば、処分を検討したくなります。
- お問い合わせもなく・・・
- 内見もなく・・・
- 売却価格を下げても反応はなく・・・
家が簡単に売れない事実にはじめて気づきます。
そして言われるのが、
「家を解体して、更地にしてもらえれば、購入します！」
の一言。
みんなの０円物件のメリット：ほぼ無料・0円で売買（売却・購入）できる
0円物件として売却することにより、これらの継続的な経済的負担を即座に軽減でき、資産の整理がスムーズに行えます。
また、不動産を速やかに手放すことで、相続問題やその他の法的な課題を避けることが可能となります。
0円での譲渡は、市場価値の低い不動産でも速やかに処分できるため、新たな投資や他の経済活動に資金を回す機会を提供します。
特に、自分でリノベーションを行う能力がある場合や、地方での生活を考えている人にとって、0円物件は大きな魅力となります。
また、これらの物件はしばしば地域社会の再活性化に貢献するプロジェクトに関連しているため、地域に根差した活動や事業を展開したい人々にとって有益な選択肢となるでしょう。
さらに、初期投資を抑えられるため、不動産投資へのハードルが低くなり、不動産市場への新規参入が容易になります。
みんなの０円物件のメリット：解体費用が発生しない
家を売って少しでもお金にしようと思ったら、
解体費用が発生！！
貰った見積もり、200万円程度ｗｗｗ
*物件の解体費用は、1㎡あたり1.5万円が相場
そこで初めて、負の遺産・マイナスの相続をしたことに気づくのです。
運営者（中村さん）が、実際にその局面に出会せ、
建物の解体費用・不用品の廃棄費用で驚愕の300万円以上の見積もりを受けた経験からです。
みんなの０円物の立ち位置は、そんな選択肢がなくなり行き場を失った人へ寄り添うサポートとなっています。
ちなみに、
運営者の中村さんの場合、運良く
この物件を使ってお店をはじめたいという方とめぐり合うことができため、
土地・建物を含めてすべて無償譲渡、お互いwin!win!の形で決着しました。
- 価値のない家
- 0円でもいいから譲りたい家
これは、所有者の想いです。
- 新型コロナウイルスの発生で、田舎暮らしも注目されました。
- インバウンド需要はなくなりましたが民泊需要はいつか復活するでしょう。
- 0円の家に手を入れて賃貸運用を考える人もいます。
- 山林を購入してプライベートキャンプをする人も増えています。
隠れた需要とのマッチングがみんなの０円物件のビジネスモデルでもあります。
＞＞詳細はコチラ
みんなの０円物件を活用するデメリット
みんなの０円物件のデメリット：お任せプランの場合、165,000円かかかる
お任せプランを選択する場合、0円プランと異なり、所有権移転時に165,000円の費用が発生します。
このプランでは、手続きの便宜を図るためのサービスが提供されるため、そのサービスに対する料金が必要です。
このコストは、特に予算が限られている購入者にとっては、負担となる可能性があります。
また、この料金は予期せぬ出費となることが多く、事前の計画では見落とされがちです。
みんなの０円物件のデメリット：即売却できるとは限らない
0円物件は即売却できるとは限りません。
これらの物件は、一般的に市場価値が低く、特定の地域にしか存在しない場合が多いため、需要が限られています。
そのため、買い手を見つけるまでに時間がかかることがあります。
この遅延は、売主にとっては保持コストの増加、買主にとってはプロジェクト開始の遅れを意味することが多く、計画的な投資や移住のスケジュールに影響を及ぼすことがあります。
みんなの０円物件の口コミ・評判
みんなの０円物件について、一番気になるのは、口コミや評判、実例だと思います。
公式サイトに実際の譲渡体験談・口コミが掲載されていたので紹介します。
みんなの０円物件の口コミ評判：特定空き家に指定される寸前の建物を自身で解体。
周囲の道路幅も軽自動車がギリギリ通れるほどと狭く、使用するには整地や境界確定に費用がかかるため、なかなか買い手がつかない状況でした。
成約（所有権移転）までの期間
所有権移転１２日
感想
他の売買掲示板サイトや、不動産買取サイトも利用しましたが、まったくダメでした。私のなかではみんなの０円物件のサービスがシンプルでベストです。
おまかせプランだと、希望と合致する厳選された取得希望者とのみ交渉できるので、楽でした。 支払いが後払いなのも安心です。
官公庁のお仕事をされているのも、信頼の証だと思います。
みんなの０円物件の口コミ評判：１９年前に購入、１５年以上未管理。
雑木林で、生活に必要な施設なく両側から笹が生い茂っていました。
成約（所有権移転）までの期間
３週間
感想
うまく契約までできるかどうか心配でしたが、司法書士と知り合いの不動産屋さんに相談しながら進めることができました。
転居により自分が使えなくなった不動産を、必要な方にお譲りできて良かったと思います。
みんなの０円物件の口コミ評判：遠方に移住する事となり、家の解体に向け家具などすべて片付けました。
解体の日程も決めていたところこのサイトを知り、この際解体するよりもどなたかにただで引き取ってくれないかと思いすぐに利用しました。
成約（所有権移転）までの期間
申込２日・所有権移転１か月
感想
解体費用が高く、更地にしても土地の値段が安くて大変な赤字になるし、すぐに貰い手が見つかるとは思えませんでした。
みんなの０円物件に掲載後すぐに連絡が来て驚きました。
みんなの０円物件の口コミ評判：先建屋を建てる予定がない為手放す事に
平成5年に購入しましたが、これから先建屋を建てる予定がない為手放す事にしました。
成約（所有権移転）までの期間
所有権移転３か月
感想
売却ができず、困っていました。登録後、すぐに何件かの問い合わせをいただき、びっくりしました。
みんなの０円物件の口コミ評判：別荘地の売買
弁護士として、依頼者の所有物件の引受先を探していました。
別荘地で、数年来利用されておりませんでした。
成約（所有権移転）までの期間
成約13日・所有権移転２か月弱
感想
みんなの０円物件、大変有用な仕組みだと思いました。
管理契約を解約できない別荘地は、ランニングコストがかかるため、利用しなくなった所有者にとっては負の資産となってしまいます。
他方、価格が低く仲介手数料を十分に取れないため仲介業者が見つかりにくく、流通に乗せることが容易ではありません。
所有者としては、老後資金の目減りを防止するとともに、相続発生時に相続人の負担を軽減するため、早期に処分したかったので、0円であっても流通に乗せることができたのは大変意味のあることでした。
なお、弁護士である小職の立場からは、「相続／任意後見手続に関与する弁護士、司法書士」にとって、本サイトはもっと知られてよいと思いました。
みんなの０円物件の口コミ評判：年2回の草刈り代が面倒
約50年、まったく活用していない空き地で、年2回の草刈り代と、固定資産税を払い続けていました。
成約（所有権移転）までの期間
成約１日・所有権移転２か月
感想
管理会社に売却を依頼していましたが、8年近くまったくニーズはありませんでした。
土地売却の一括サイトにエントリーしてみても取り扱ってくれる不動産屋もなく、途方にくれておりましたところ、みんなの０円物件を見つけました。
ネットに掲載して1日も経たないうちに7件のお申し込みを頂戴し、当サイトの影響力の大きさに驚きました。
１番最初にお申し込み頂いた方と直接交渉し、名義変更の手続き代を負担していただく事を条件に、贈与致しました。
お譲りした方は、リモートの拠点にされるとの事で、長年空き地だった土地を活用して頂ける事となり、お役に立てて良かったです。
長年、まったくニーズのなかった土地が、このサイトに掲載した途端、多くのお申し込みがあり、マッチングのシステムさえあれば、お互いwinwinで不動産を活用できるのだと思いました。
【比較したいサイト】
0円物件投資：戸建ゼロ円ゲットセミナー空き家を売るするなら？
特定空き家に指定される前に売却がおすすめ
相続した家の処分問題
相続は多くの人にとって、一生に一度の大きな出来事です。
特に、家や土地を相続する場合、その後の処理や管理が課題となることが多いです。
「負の遺産」とは、相続した財産の価値が、それにかかる負債や維持費を上回る場合を指します。
具体的には以下のようなケースが考えられます。
《解体費用や固定資産税の問題点》
自治体・行政との関わりも
空き家の状態で放ったらかしにしておくと、廃棄物置き場・治安の問題にも発展します。
雑草がのびのびになれば、中の状況がわからなくなります。
そこがたまり場になったり、ごみ置き場になったり。
また、不法侵入や不法占拠、景観上の問題、倒壊の危険性や害虫・悪臭の発生、放火のリスクなどで近所迷惑になります。
2015年に施行された「空家等対策特別措置法」で自治体は「特定空き家」として指定することができました。
勧告や改善命令を出すことができ、指示に従わない場合は固定資産税の増額や罰金などのペナルティが課されるだけでなく、行政代執行により解体も可能となりました。
*その費用が所有者に請求されます。
行政としては、問題点をすべて洗い出し執行しますので、１千万円を超える解体費用が所有者に請求されるケースも出て来ているようです。
空き家問題と自治体の対応
日本の都市や地方における空き家問題は、近年、深刻な社会問題として取り上げられています。
高齢化や人口減少、都市部への一極集中などの背景により、多くの家屋が放置される現象が起きています。この問題に対し、各自治体はさまざまな対策を講じています。
日本の空き家率の現状
日本の空き家率は、年々増加の一途をたどっています。
特に地方都市や過疎地域では、この傾向が顕著です。
国土交通省の調査によれば、日本全体の空き家率は約15%を超え、一部の地域では30%を超えるとも言われています。
この背景には、高齢化による単身世帯の増加や、若者の都市部への流出が挙げられます。
特定空き家としての指定とその影響
「特定空き家」とは、空き家対策の推進に関する特別措置法に基づき、自治体が危険性や周辺環境への悪影響があると判断した空き家を指定する制度です。
この指定を受けると、所有者に対して改修や撤去などの措置が求められます。
自治体の取り組み
各自治体は、空き家問題の解決を目指して、さまざまな取り組みを行っています。
例として、空き家バンクの設置や、空き家を活用した地域づくりの推進、空き家の所有者と利用希望者をマッチングするサービスの提供などがあります。
また、都市再生機構や地域活性化センターなどの組織と連携し、空き家の有効活用や再生を促進するプロジェクトも進行中です。
空き家問題は、単なる住宅の問題だけでなく、地域社会の活性化や経済の健全な発展にも関わる大きな課題です。自治体の取り組みや国の方針、そして地域住民の協力が求められる時代となっています。
参考ページ：空き家バンクとは？
みんなの０円物件:よくある質問
みんなの０円物件について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラみんなの０円物件；記事まとめ
みんなの０円物件は、掲示板的に譲受人を求めることが可能です。
- 無料登録は、すべて自分のでやり取り
- 有料登録は、みんなの０円物件に連絡・事務作業等をお任せ
まず反応を見るために、無料登録でいいと思います。
反応や複雑な権利関係が発生しそうな場合に、有料に変えるといいと思います。
運営会社・会社情報：０円都市開発合同会社
| 商号 | ０円都市開発合同会社（HP） |
|---|---|
| 本店 | 北海道旭川市西神楽２線１６号２７８番地３ |
| 設立 | 2019年7月30日 |
| 代表 | 中村 領 |
| 公式ウェブサイト | oxfamrmx.org |
老朽化した家屋を解体する際には、専門の業者に依頼する必要があります。この際、アスベストや有害物質の処理、廃棄物の処分など、多くのコストが発生します。特に、建築基準法や廃棄物処理法などの法律に基づく適切な処理が求められるため、その費用は予想以上に高額になることがあります。