アパート経営は儲からないといわれる4つの理由：リスクと注意点を徹底解説。アパート経営で失敗しないための注意点

 

アパート経営は、安定した家賃収入を得ながら、不動産という資産を築くことができる魅力的な投資方法として注目を集めています。

特に、老後資金の準備や資産の有効活用を目的とする人々にとって、不動産投資は一つの選択肢として考えられています。

しかし、一方で「アパート経営は儲からない」という声もよく耳にします。なぜこのような意見が出るのでしょうか？

今回は、アパート経営が儲からないと言われる理由を4つの視点から詳しく解説していきます。

アパート経営が儲からないと言われる4つの理由

アパート経営が儲からないと言われることがありますが、その背景にはいくつかの具体的な理由が存在します。

アパート経営における主な障壁となる四つの理由

・市場の変動性
・高い初期投資とランニングコスト
・空室リスク
・予期せぬトラブル

を詳しく掘り下げます。

新築１棟アパート経営を１年やってみて、率直な感想は
・入居付が思いのほか難しい
・ワンルームは退去者が多い
・それほど儲からない
ということ。
不動産で派手な生活をしてる人は総資産20億超えぐらいないと無理かと
自分はFIREして細々と生活できれば良いので、地道に運営・手堅く買増ししてきます

— かいまる (@leverage_toushi) January 4, 2022

儲からないと言われる理由：1.空室リスク

アパート経営の大きなリスクの一つに空室があります。

家賃収入がローン返済の主な源泉であるため、空室が続くと返済能力に直接影響します。

近隣に新しいマンションやアパートが建ち、競合が増えると、入居者を奪われる可能性があります。

また、人口減少による入居希望者の減少も空室率の上昇に寄与しており、収入の不安定化のリスクがその要因です。

儲からないと言われる理由：2.初期費用とランニングコスト

区分マンションに比べ、アパート経営では初期費用と維持管理に多額の資金が必要です。

特に新築の場合、土地取得から建築までのコストが高額になり、中古物件でも都心部では高い取得コストが利回りを押し下げる要因となっています。

これに修繕や管理の継続的なコストも加わり、総コストが収益を圧迫します。

参考：アパート経営の初期費用は？

儲からないと言われる理由：3.想定外のトラブル

アパート経営においては、住民間のトラブルや自然災害による事故物件となるリスクが投資リターンを大きく左右します。

例えば、住民間での騒音問題やペットに関するトラブル、違法行為が発生した場合、これらの問題は物件の評価を下げ、他の入居希望者に悪影響を与える可能性があります。

さらに、自然災害が原因で建物が損傷した場合、修繕には高額な費用がかかり、保険適用外の損害はオーナーの負担が増加します。

また、災害によるイメージの悪化は、物件の空室率を上げ、家賃収入の減少につながることも珍しくありません。

これらの想定外のトラブルは、事前に完全に回避することは難しいものの、入居者選定の厳格化、定期的な建物のメンテナンス、適切な保険の加入など、リスク管理策を講じることが不可欠です。

儲からないと言われる理由：4.不動産市場の変動

不動産市場の変動はアパート経営の収益性に大きな影響を与えます。

市況の悪化は入居率の低下や家賃の値下げ圧力を生み出し、長期的な収益の不安定化をもたらす可能性があります。

参考：アパート経営で入居率を上げる12の方法

儲かるアパート経営：失敗しないための注意点

アパート経営は、適切な計画と管理によって大きな収益をもたらす可能性がありますが、多くの注意点が伴います。

成功への道は、いくつかの重要なポイントを押さえることから始まります。

アパート経営を成功させるための主要な注意点を解説し、投資家が共通して直面する可能性のある失敗を避けるための戦略に焦点を当てます。

立地の選定、物件の選び方、資金計画の立て方、管理会社の選定、税金対策など、事業を成功に導くための重要な要素を網羅的に扱います。

失敗しないための注意点：立地選定の重要性

立地はアパート経営の成功に直結する要因です。

良い立地は、安定した需要を保証し、空室リスクを最小限に抑えます。

商業施設、交通機関、教育機関が近いエリアは特に人気が高く、長期間にわたって賃貸収入が見込めます。

失敗しないための注意点：物件の選び方

物件の質と構造は長期的な運用コストと直接関連します。

新築物件は初期費用は高いものの、メンテナンス費用が少なく済むため、トータルコストを抑えられることがあります。

一方で、中古物件は購入コストは抑えられますが、改修費用がかさむことがあります。

失敗しないための注意点：資金計画の重要性

資金計画は、アパート経営の基盤を形成します。

十分な自己資金・キャッシュを確保し、予期せぬ出費にも対応できるように計画することが重要です。

資金繰りに失敗すると、物件の維持が困難になり、経営が危機に陥ることがあります。

失敗しないための注意点：管理会社の選定

適切な管理会社を選定することで、アパートの運営がスムーズに行われ、入居者からの信頼も得られます。

管理会社の選定にあたっては、実績と評判をしっかりと確認し、サービス内容を比較検討することが重要です。

失敗しないための注意点：税金対策・法人化

税金対策としての法人化は、特に大規模なアパート経営において効果的です。

法人化により税負担を最適化し、法人名義での融資のメリットを享受することができます。

アパート経営で儲ける！成功させるための秘訣

成功させるために：収益性を高めるための工夫

効率的な物件選び、魅力的な設備の提供、そして市場に合わせた家賃設定が必要です。

また、空室率を最小限に抑えるためのプロモーション・デザイン性・物件の魅力はもちろん、借主との良好な関係構築も重要です。

成功させるために：長期的な視点を持つ

短期的な利益よりも長期的な資産価値の増加を目指し、持続可能な運営を計画します。

定期的なメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばし、修繕費用を抑制できます。

成功させるために：専門家への相談

アパート経営は、法律、税金、不動産など、様々な知識が必要となります。

専門家の力を借りることで、よりスムーズに事業を進めることができます。
・税理士: 税金に関する相談
・不動産コンサルタント: 物件の選定、収支計画の作成
・弁護士: 契約書の作成、トラブル対応

参考：おすすめのアパート経営専門会社は？不動産投資会社紹介

アパート経営(儲からない・失敗)におけるよくある質問

アパート経営について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。

よくある質問詳細はコチラ

アパート経営が儲からないと言われる理由：記事まとめ

アパート経営は、計画性と実行力、そして長期的な視点が求められる事業です。

アパート経営が儲からないと言われる理由には、複数の要因が絡み合っています。

成功するためには、リスクを理解し、適切なリスク管理と戦略的な計画が不可欠です。

アパート経営は慎重な市場分析と運営戦略が求められる投資であり、綿密な計画と専門家との連携が成功の鍵となります。