【木造アパート経営】メリット・デメリットを徹底解説！建築費・耐震性・防音性も知ってから始める不動産投資術

不動産投資に興味があるけれど、何から始めたらいいか迷っていませんか？

安定した家賃収入や将来の資産形成を考えると、魅力的な選択肢ですよね。

中でも木造アパート経営は、不動産投資の最初の一歩として非常に始めやすいのが特徴です。

比較的少ない初期費用で始められ、管理もしやすいことから、多くの投資家が注目しています。

しかし、

• 「本当にうまくいくのかな？」
• 「リスクはないのかな？」

と不安に感じる方もいるでしょう。

木造アパートには、法定耐用年数の短さや、それに伴う修繕費用（リフォームによる耐震性・防音性の向上、壁や床の修繕など）といった特有の課題もあります。さらに、自然災害への備えも欠かせません。

これらのデメリットやリスクをしっかり理解し、適切な対策を立てることで、木造アパート経営は大きな成功へと繋がります。

この記事では、

• 木造アパート経営の具体的なメリット・デメリット
• 不動産経営でつまずかないための注意点
• 成功するための重要なポイント
• アパート投資を力強くサポートしてくれるおすすめの不動産投資会社ランキング

など、あなたが木造アパート経営を始める上で知っておくべき情報を徹底的に解説します。

この記事を読み終える頃には、あなたの不安は解消され、「これなら自分にもできる！」という確信に変わっているはずです。

理想の不動産投資をスタートさせるために、ぜひ最後まで読み進めてください。

木造アパート経営を行うメリット・利点

木造アパート経営には、低い初期費用で始められるという大きなメリットがあります。

特に、土地の活用方法が柔軟で、比較的安価に建設できるため、資産運用の選択肢として人気です。

また、建物のメンテナンスがしやすく、将来的にリフォームを行うことで価値を高めることも可能です。

メリット：1.初期費用コストが抑えられる

木造アパートの建築費は、鉄骨造やRC造（鉄筋コンクリート造）のマンションと比較して低いといえます。

そのため、初期コストを抑えて不始めることが可能です。

これは、初めて不動産投資をおこなう方にとって大きなメリットとなります。

メリット：2.高い利回りが期待できる

木造アパートは、物件価格が抑えられるため、家賃収入に対する利回り（実質利回り）が高くなります。

収益性を高める要素となります。

メリット：3.節税効果がある

木造アパートの法定耐用年数は22年と定められています。

これは、22年間で建物価格を減価償却することができ、その分を経費として計上できます。

所得税の節税効果が期待できます。

メリット：4.区分マンション投資に比べて管理が自由

区分マンション投資の場合、マンションのイニシアティブは管理組合になります。

対して木造一棟アパートの時は、オーナーの判断で、修繕・設備変更が可能です。

管理の手間も明確で初めての方にも取り組みやすいと言えます。

木造アパート経営を行うデメリット・注意点

木造アパート経営には、いくつかのデメリットも存在します。

木造は他の構造に比べて耐久性が劣るため、長期的な運営においてメンテナンスや修繕費が高くなる可能性があります。

また、火災のリスクが高いことや、災害時に弱いという点も挙げられます。

デメリット：1.耐用年数が短い

木造アパートの耐用年数は、RC造やSRC造のマンションに比べて短いです。

建物が古くなると修繕費用が増え、また最終的には建て替えが必要となる可能性があるというリスクを意味します。

デメリット：2.老朽化による修繕費用がかかる

木造アパートは、新築から時間が経過すると老朽化による修繕費用が発生します。

これは、投資のデメリットとして考慮し、中古の木造アパートを購入を検討する必要があります。

デメリット：3.地震に対する耐震性が低い

日本は地震大国であり、木造アパートは、RC造やSRC造のマンションに比べて地震に対する耐震性が低いとされています。

大きな地震が発生した場合、建物が破損する可能性があります。

デメリット：4.空室はある程度許容

アパート経営のデメリットの一つに、空室リスクの高さがあります。

特に、立地が不利な場所や物件の需要が低いエリアでは、長期間にわたり空室が続くことがあり、その間は家賃収入が得られません。

空室が続くと、固定費や管理費用がかかり続けるため、経営が厳しくなります。

木造アパートは大丈夫？構造別の特徴と建築費を比較【鉄骨造・RC造・SRC造】

木造アパートと比較される

• SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
• RC造（鉄筋コンクリート造）

この3つの建物構造についても比較したいところです。

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）のメリット

• 高い耐震性: 鉄骨と鉄筋コンクリートの両方を使用しているため、耐震性が高いです。
• 長い耐用年数: 法定耐用年数は47年と定められています。

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）のデメリット

• 高い初期コスト: 建築コストが高いため、初期費用が必要となります。
• 管理が複雑: マンション形式が多いため、管理が複雑になることがあります。

RC造（鉄筋コンクリート造）のメリット

• 耐震性が高い: 鉄筋コンクリート造は、耐震性が高いです。
• 長い耐用年数: 法定耐用年数は47年と定められています。

RC造（鉄筋コンクリート造）のデメリット

• 初期コストが高い: 建築コストが高いため、初期費用が必要となります。
• 管理が複雑: マンション形式が多いため、管理が複雑になることがあります。

木造、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）、RC造（鉄筋コンクリート造）
これらの建物構造にはそれぞれ特徴があり、投資家の目的やリスク許容度によって最適な選択肢は変わります。

それぞれのメリット・デメリットを理解し、自身の戦略に合った選択をすることが重要です。

関連ページ：不動産投資比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産会社・サービスを紹介してきました。

木造アパート経営・賃貸経営で安定した収益を上げるためのポイント

不動産経営は、多岐（戸建て・ワンルーム・一棟アパート・マンション・ビル・不動産クラファン）に渡ります。

各々一長一短あるのは事実で、絶対これがおすすめ！

というものがあるわけではありません。

• サラリーマンや公務員におすすめの不動産投資
• 医者におすすめの不動産投資

年収が違えば、投資する物件も変わります。

また、融資額（融資枠）によって、木造、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）、RC造（鉄筋コンクリート造）も変わります。

そこで、木造アパート経営の成功のポイントをピックアップしてみました。

1.エリア選びのポイント・地域選定

木造アパート経営の成功のポイントの一つは、地域選定です。

人口が多く、交通の便が良い地域は、入居者が見つかりやすいため、空室リスクを抑えることができます。

2.適切な家賃設定

家賃収入は、不動産ビジネスのキャッシュフローを形成する重要な要素です。
地域の相場を考慮した適切な家賃設定が求められます。

3.物件選定と管理の際のポイント

物件の選定は、不動産投資の成功を左右します。
特に、木造アパート経営では、新築物件と中古物件のどちらを選ぶかが重要なポイントとなります。

4.長期的な視点/必要な知識の蓄積

不動産投資は、長期的な視点で考えることが重要です。
特に、木造アパート経営では、老朽化による修繕費用や地震リスクなどを考慮に入れ、長期的な収益性を見極める必要があります。

また、2棟目・3棟目と資産を増やすタイミングも慎重に考える必要があります。

5.専門家への相談

専門家への相談は、木造アパート経営を成功させるために非常に重要です。

市場の動向や地域ごとの需要に精通しており、適切な物件選定や家賃設定、地域選定に関するアドバイスを提供してくれます。

また、法律や税制に関する知識も持っており、賃貸経営にかかる費用や節税方法についても助言を受けられます。

特に初心者にとっては、専門家のサポートがあれば、リスクを最小限に抑えつつ、安定した家賃収入と収益を得るための戦略を確立しやすくなります。

木造アパート経営の体験談・口コミをご紹介

木造アパート経営について、一番気になるのは、口コミや体験談だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

木造アパート経営のよくある質問・Q&A｜不安を解消して投資を始めましょう！

木造アパート経営について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問詳細はコチラ  

木造アパート経営：記事まとめ

木造アパート経営は、初期投資コストの低さや管理の容易さから、不動産投資の初心者にとって魅力的な選択肢の一つです。

また、高い利回りや節税効果も期待できるため、投資対象として検討する価値は十分にあります。

しかし、木造アパート経営には、耐用年数の短さ、老朽化からくる修繕費用、地震への懸念といったデメリットも存在します。

これらの点をしっかりと理解し、適切な対策を講じることが、木造アパート経営を成功に導くための重要なポイントです。

特に、地域選定、物件選定、家賃設定においては、空室リスクを最小限に抑えるために、慎重な検討が求められます。

長期的な視点に立った投資計画を立て、安定したアパート経営を目指しましょう。

本記事で得た知識を参考に、資産形成を検討する際、以下の点に注意してください。

木造アパート経営におすすめの不動産投資会社｜選び方のポイントも解説

アパート経営を検討する場合、闇雲に工務店や設計事務所にお願いするのはおすすめできません。

投資がベースであるため、アパート経営に強い、不動産会社・不動産投資会社に相談する必要があります。

• イチからアパートを建てるのか？
• 中古のアパートを購入するのか？
• 築古アパートをリノベーション・リフォームするのか？

立地・予算・想定利回り・リスク管理を踏まえて選択することがポイントです。

そこで、アパート投資に強い投資会社を紹介します。