本当に売却した家に住み続けられるのか？怪しい点はないのか？
リースバックを利用する前に、メリットとデメリットをしっかりと確認しておくことが重要です。
自宅や所有する不動産の売却を考える際、多くの方がまず思い浮かべるのは、不動産会社に仲介を依頼して買主を探し、売却するという一般的な方法でしょう。
しかし、不動産売却は人生における大きな決断の一つであり、そのプロセスには時間や労力がかかるだけでなく、売却後の生活環境の変化も考慮しなければなりません。
特に、愛着のある自宅を売却するとなると、引っ越し先の確保や、慣れ親しんだ場所を離れることへの心理的な負担は少なくないはずです。
不動産売却の動機は人それぞれです。
老後の生活資金の確保、住宅ローンの返済、事業資金の調達、あるいは相続対策など、様々な理由が考えられます。
しかし、共通しているのは
「まとまった資金が必要だが、今の生活は維持したい」というニーズではないでしょうか。
通常の不動産売却では、売却と同時に所有権が移転するため、売却後もその不動産に住み続けることはできません。
この点が、売却に二の足を踏んでしまう大きな理由となることも少なくありません。
そこで近年、注目を集めているのが「リースバック」という新しい不動産売却の形です。
今回ご紹介するのが、静岡県で高い人気を誇るリースバックサービス、「しずなびリースバック」です。
「しずなび」は、静岡県に特化した不動産情報サイトとして長年の実績を持ち、地域に根差したきめ細やかなサービスを提供しています。
この記事では、しずなびリースバックについて、その特徴や利用者の評判・口コミを徹底的に掘り下げていきます。
静岡県内で不動産売却を検討されている方はもちろん、リースバックという選択肢に興味をお持ちの方も、ぜひ最後までお読みいただき、ご自身の状況に合った最適な選択をするための一助としてください。
⇒セゾンのリースバック
⇒リースバックプラス・一建設
⇒あなぶきのリースバック
⇒家まもルーノ
⇒AG住まいるリースバック
⇒ピタットハウス 淀屋橋店
⇒リアルエステートのリースバック
⇒ソムリ家
⇒家つぐ
⇒笑吉不動産
⇒マイホームだけは守らナイト
『しずなびリースバック』とは？静岡県でリースバックなら！
『しずなびリースバック』は、静岡県浜松市に本社を構えるしずなび株式会社（旧：静岡セキスイハイム不動産株式会社）が提供するサービスです。
1992年に設立され、長年にわたり地域に密着した不動産サービスを展開してきた同社は、売却後も自宅に住み続けることができるリースバックを提供しています。
住み慣れた家で生活し続けながら、資産の現金化を可能にする画期的なサービスです。
しずなびリースバックの特徴：セキスイハイム東海グループの不動産会社として創業30年
しずなび株式会社は、セキスイハイム東海グループに所属する不動産会社で、創業から30年の実績を誇ります。
これまでに4,500戸以上の賃貸管理を行い、不動産売買を中心とした業務活動を展開してきました。
会社には宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーといった有資格者が多数在籍しており、専門的な知識と経験を活かしてお客様に高品質なサービスを提供しています。
しずなびリースバックの特徴：静岡県、地域に根付いた安心の取引実績と経験
しずなびリースバックの最も際立つ特徴は、その静岡県に特化した地域密着型のサービスです。
しずなび株式会社は、静岡県内の不動産市場において長年の実績と深い知見を持つ企業として、多くの取引を手掛けてきました。
その結果、静岡県内のリースバック実績が多数あり、地域のお客様から厚い信頼を得ています。
地域に根差すということは、単にオフィスが静岡県内にあるというだけではありません。
静岡県特有の地域性、例えば沿岸部や内陸部の特性、観光地や住宅地の需要の違い、さらには地方自治体ごとの不動産に関する条例や地域のコミュニティ事情など、細部にわたる情報と経験を豊富に持っていることを意味します。
そのため、地元の市場に精通し、地域に合った適切なサービスを提供することができます。
こうした実績により、お客様は安心して取引を進めることができ、信頼できるパートナーとして選ばれています。
しずなびリースバックの特徴：根拠ある買い取り価格を提示
リースバックを利用する上で、お客様が最も重視するポイントの一つが「提示される買い取り価格」でしょう。
しずなびリースバックは、この買い取り価格に関して「根拠ある価格提示」を徹底している点が大きな特徴です。
しずなび株式会社は、長年にわたり静岡県内の不動産売買に携わってきた経験から、静岡県内の不動産価格相場の情報を非常に正確に、かつ詳細に把握しています。
お客様の物件が持つ立地条件、築年数、建物の状態、周辺環境、市場の需給バランスなど、多岐にわたる要素を総合的に分析し、適正な価格を算出することが可能です。
単に「いくらで買い取ります」と提示するだけでなく、その価格がどのように算出されたのか、市場のどのデータに基づいているのかなど、具体的な根拠を明確に説明してくれます。
しずなびリースバックを利用するメリット
しずなびリースバックは、物件を売却後もそのまま住み続けることができる便利なサービスです。
売却した家に住み続けることができるため、引越し費用や仮住まいを用意する手間が省けます。
さらに、リースバックにより得た資金を自由に活用することができ、ローンの返済や急な支出、老後資金などに充てることができます。
資産を有効活用しながら、安定した生活基盤を保つことができる点が大きなメリットです。
リースバックのメリット：1.売却後も、そのまま住み続けられる
リースバックの最大の魅力であり、多くの方がこのサービスを選ぶ理由となるのが、自宅を売却した後も、長年住み慣れたその家に今まで通り住み続けられるという点です。
自宅を現金化したいけれど、住環境を変えたくない、という切実なニーズに応えるものです。
高額な引っ越し費用や、一時的に住む仮住まいの手配が一切不要になります。
金銭的な負担だけでなく、引っ越しの準備や手続きにかかる精神的・時間的な労力からも解放されます。
また、長年培ってきた近所付き合いや、地域のコミュニティとのつながりを断ち切る必要がありません。
お子さんの学区を変えることなく、愛するペットとの暮らしも継続できるため、生活の質を落とさずに資金問題を解決できます。
リースバックのメリット：2.固定資産税・管理費・修繕積立金がかからない
リースバックを利用することで、お客様は自宅の所有者ではなくなるため、不動産を所有することに伴う様々な費用負担から解放されます。
これは、特に長期的な視点で見た場合に大きな経済的メリットとなります。
売却後は固定資産税の支払い義務がなくなります。
固定資産税は毎年課税されるものであり、不動産の価値に応じて数十万円に上ることも少なくありません。
この負担がなくなることは、家計にとって大きな助けとなるでしょう。
さらに、マンションにお住まいの場合、毎月発生する管理費や修繕積立金の支払いも不要となります。
これらもまた、月々の支出として積もり積もればかなりの金額になり、修繕積立金は将来的な大規模修繕に備えるものですが、その積み立て負担から解放されることは、特に老後の生活設計において大きな安心材料となります。
リースバックのメリット：3.将来的に再度買い戻しも可能
リースバックは、単に不動産を売却して終わり、という取引ではありません。
将来的に売却した自宅を再度買い戻すことも可能です。
リースバックが一時的な資金調達手段として機能するだけでなく、将来のライフプランの柔軟性を高めるという点で、非常に大きなメリットと言えます。
例えば、地域に根差した商店街で飲食店を経営しているオーナー様を想像してみてください。
長年営んできたお店は地域住民に愛され、オーナー様にとってもかけがえのない場所です。
しかし、予期せぬ設備の故障や、新たな業態への転換、あるいは人手不足解消のための人材投資など、急にまとまった事業資金が必要になることがあります。
このような時、オーナー様はリースバックを検討できます。
お店（事業用不動産）をしずなびリースバックに売却することで、必要な事業資金を迅速に調達できます。
売却後も、賃貸としてそのままお店を営業し続けることができるため、お客様に知られることなく、これまで通り事業を継続できます。
そして、数年後、事業が安定し資金繰りが改善したタイミングで、オーナー様は買い戻し特約を行使し、売却していたお店を再度自分のものに戻すことが可能になります。
ただし、買い戻しの条件や価格については、契約時にしっかりと確認しておくことが重要です。
リースバックのメリット：4.様々な用途に利用可能
リースバックによって自宅を売却し、お客様が受け取るまとまった資金には、その使途に原則として制約がありません。
これは、一般的なローン（住宅ローン・カーローン）とは異なり、資金の用途を限定されることがないため、お客様それぞれの多様なニーズやライフイベントに柔軟に対応できるという、非常に大きなメリットとなります。
- 資金繰り・ローン返済
事業の運転資金や、住宅ローン以外の借入金、あるいは現在の住宅ローンを一括返済し、月々の返済負担から解放されたい場合に活用できます。 - 急な現金が必要な時
予期せぬ病気や介護にかかる医療費、家族の急な出費など、まとまった現金が緊急で必要になった際に、迅速に資金を調達できます。 - 老後資金の確保
年金だけでは不安な老後の生活費の補填、リタイア後の趣味や旅行費用など、ゆとりある老後の生活を送るための資金として活用できます。 - 老人ホームへの入居費用など
将来的に老人ホームへの入居を考えている場合、その一時金や月々の費用に充てることも可能です。
自宅を売却して資金を得ながら、現在の住まいに住み続け、入居が必要になった際にスムーズに移行できる準備が整います。 - お子様やお孫様の教育資金
進学や留学など、お子様やお孫様の教育に関する大きな費用をサポートするためにも利用できます。
このように、リースバックで得た資金は、お客様の人生における様々な局面で強力なサポートとなり、経済的な自由度を高めることに貢献します。
しずなびリースバックを利用するデメリット
しずなびリースバックは、静岡県内で自宅を売却しつつ住み続けたい方にとって魅力的な選択肢ですが、メリットだけでなく、利用を検討する上で知っておくべきデメリットや注意点も存在します。
これらを事前に把握し、ご自身の状況と照らし合わせて冷静に判断することが、後悔のない取引には不可欠です。
リースバックのデメリット：1.現金化まで最短1ヶ月ほどかかる
リースバックは、一般的な不動産売却に比べて現金化までの期間が短いことが魅力ですが、それでも即日で資金が手に入るわけではありません。
しずなびリースバックの場合、資金の現金化までには最短で1ヶ月程度の期間が必要となる点を理解しておくことが重要です。
この1ヶ月という期間は、お客様の物件査定、価格交渉、必要な書類の準備、住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消手続き、そして最終的な決済といった一連のプロセスに要するものです。
急な医療費や緊急の事業資金など、早急な現金が必要な状況では、このリードタイムを考慮に入れた資金計画が不可欠となります。
リースバックのデメリット：2.対応エリアが静岡県中心
しずなびリースバックの大きな特徴であり、同時に利用を検討する際の重要な注意点となるのが、その対応エリアが基本的に静岡県中心に限定されているという点です。
しずなび株式会社は、静岡県に本社を構え、長年にわたり地域に根差した不動産サービスを展開しています。
そのため、リースバックのサービスも、主に静岡県内の不動産を対象としています。
しずなびリースバックの評判・口コミ
しずなびリースバックについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
公式サイトにリースバック利用者様の声（体験談・口コミ）が記載されていたので掲載内容を紹介します。
しずなびリースバックの評判口コミ：リバースモーゲージの条件が厳しくしずなびリースバック利用
老後資金の確保のため、自宅を担保に資金の借り入れができるリバースモーゲージを検討。
自宅の査定評価が低いことや連帯保証人の同意が必要など利用条件が厳しく諦めていたところ、リースバックというサービスを知りました。
リースバックはリバースモーゲージに比べ、査定評価が高かったことや連帯保証人の同意等もなく手続きも簡単だった為、スムーズに契約できました。
今は、資金の不安もなく心にゆとりをもった暮らしができています。
しずなびリースバックの良い評判口コミ：今の家に住みながら、老後資金の確保
夫婦での年金生活が長くなり、目先の生活費がなくなっていくことが不安でたまりませんでした。
自宅を売却し、アパートへの引っ越しも考えましたが、私たちのような高齢夫婦が入居できるアパートが見つからない、なによりずっと住んできたこの家から引っ越すことが嫌でした。
リースバックは、今の家に住みながら自宅を現金化できるといったメリットがあり私たちの希望に合った条件でお話ができました。
引越しもすることなく、今まで通りの生活ができることに喜びを感じております。
しずなびリースバックの良い口コミ：子供が通学しているため引越しが難しい状況でした。
住宅ローンや他の借り入れの返済が厳しくなってきたため、自宅を売却して借入返済をしようと考えましたが、子供の学校や環境を変えさせたくない親心もでてしまい売却に踏み切れない状況でした。
そんな時、しずなびリースバックの存在を知りしずなび株式会社に相談してみたところ、リースバックを活用することで借入完済できること、さらにそのまま今の自宅に住み続けることができると分かりました。
子供にも心配かけることなく、引っ越しもせずに暮らせていることに感謝しております。
しずなびリースバックの利用者の体験談：現住居の住宅ローンの完済。新築マンション購入ができました。
静岡県外の新築マンションに住み替えを検討。しかし、現住居の住宅ローンを完済しないと新居のローンが組めない状況でした。
そのため、まずは自宅を売却することを決めましたが、自宅の売却後から新築マンションが完成するまでの間、仮住まいをする必要があることや仮住まいにかかる費用負担も大きく悩んでいました。
そんな時、リースバックを活用することで住宅ローン完済、今の自宅に新築マンション完成まで住み続けられることを知りました。
リースバックの手続きも簡単で1ヶ月ほどで、買取代金をお支払いいただけたので希望の新築マンションの購入ができたことに満足しております。
しずなびリースバック：記事まとめ
しずなびリースバックは、静岡県を中心に、物件を売却した後もそのまま住み続けることができるサービスを提供しています。
仲介より早く売却できること、固定資産税や管理費の負担が軽減される点、また静岡県内に密着したサービスが大きな魅力です。
これらの特徴を活かし、ライフスタイルに合わせた柔軟な資産運用が可能となります。
気になる方は、この機会にぜひしずなびリースバックをご利用ください。
しずなびリースバック：こんな方におすすめします
しずなびリースバック：利用の流れ
しずなびリースバックをご利用いただく際の手続きは、お客様が安心してスムーズに進められるよう、以下の分かりやすいステップで構成されています。
- STEP1: しずなびリースバックに相談
まずはお電話またはフォームから相談します。
簡単な質問も可能、希望や状況をヒアリングし、リースバックの詳細について説明してくれます。 - STEP2: しずなびリースバックによる不動産調査・価格査定（2〜5日間）
お客様の物件について、しずなびリースバックの専門スタッフが現地調査を行い、物件の状態や市場価値を把握した上で、価格査定を行います。
査定には通常2〜5日間かかります。 - STEP3: しずなびリースバックと契約の手続きを進めていきます（1〜10日間）
価格査定後、リースバック契約の詳細をお客様と共有し、条件が整い次第、契約手続きを進めます。
契約に必要な書類を確認し、1〜10日間で手続きが完了します。 - STEP4: 売買代金お支払い・リース契約（〜1ヶ月間）
契約が成立した後、売買代金の支払いが行われ、同時にリース契約が締結されます。
この手続きには通常、最長で1ヶ月間の期間を要します。
これで、売却後も自宅に住み続けることが可能になります。
運営会社・会社情報：しずなび株式会社
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | しずなび株式会社 （旧：静岡セキスイハイム不動産株式会社） |
| 設立 | 1992年5月1日 |
| 代表者 | 代表取締役社長 加藤 拓也 |
| サービス | 分譲住宅事業、注文住宅事業、リフォーム事業、不動産流通事業（ご売却・ご購入）、しずなびリースバック、賃貸仲介事業、賃貸管理事業、コインパーキング事業、介護施設紹介事業 |
| 本社所在地 | 〒430-0926 静岡県浜松市中央区砂山町325-20（水谷ビル3F） |
| 宅地建物取引業者免許 | 静岡県知事(8)第10306号 |
| 加盟団体 | (公社)静岡県宅地建物取引業協会、(公社)全国宅地建物取引業保証協会、全国賃貸不動産管理業協会、(財)日本賃貸住宅管理協会、全国賃貸管理ビジネス協会、優良ストック住宅推進協議会 |
| 公式サイト | https://baikyaku.s-est.co.jp/leaseback/ |