マンション投資に思うことは、初期段階をしっかりと構築しておけば、あとは年に一度の確定申告をする程度で、ほとんど手間がかからない投資だと考えます。
空室リスクを懸念される方もいますが、都心部では賃貸需要が高く、内見なしで入居申し込みが入ることも珍しくありません。
場合によっては、礼金がキャッシュフローのプラス要因となることもあります。
不動産投資で成功する人のどんなタイプだと思いますか？
- 融資枠を多く持っている人？
- リスク管理がしっかり出来ている人？
意外かもしれませんが、セコイ人がそのタイプです。
不動産投資は、即儲かるビジネスではありません。
安定的な家賃収入と計画的な返済、そして無駄を省いた管理をベースに、10年・20年単位でじっくり育てていくものです。
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マンション経営比較ガイド
- 住宅ローン
- 不動産投資ローン
”金利”をどれくらい気にしたことがありますか？
超低金利時代をどれくらい考えたことがありますか？
不動産投資は、
借金をして、物件を購入し、ローンを返済する、非常にシンプルなお金の動きです。
もちろん、地主・サラリーマンなど属性によって不動産投資スタイルが違いますし、考え方も違います。
今回紹介するマンション経営比較ガイドは、
PR media株式会社が運営する不動産投資 一括資料請求サイトです。
マンション経営比較ガイドとは
「マンション経営比較ガイド」は、PR media株式会社が提供する、複数のマンション経営の選択肢を比較できるオンラインサービスです。
運営会社であるPR media株式会社は、東京都渋谷区恵比寿に本社を構え、企業のプロモーションやマーケティング支援を行っています。
マンション経営比較ガイドは、
これからマンション投資を検討しているサラリーマンのために、複数の企業から話を聞くことができる、一括相談依頼が申し込めるサイトです。
サラリーマンの不動産投資に関しては、
以前、オススメの不動産投資セミナーとして、マンション投資会社比較・不動産投資相談で詳しく紹介しました。
マンション経営比較ガイドの特徴：老後の資金作り
都心のワンルームマンション投資は、今注目されているサラリーマンにおすすめの投資ですが、投資の考え方は基本的に各社同じです。
- 年金の不安
- 老後の生活費確保
- 現役のうちの将来のキャッシュポイントの確保
基本的に、将来のお金の不安から、
サラリーマン（年収500万円以上）という信用をベースに投資を始めます。
不動産投資は、借金してできる唯一の投資です。
サラリーマン（主に40歳以下）という信用を担保に
- 金融機関から融資を受けて不動産を購入
- 家賃収入を住宅ローン（投資ローン）の返済に充てる
25年後・30年後にローンを完済し以後は家賃がすべて生活費に・・・。
これが大まかな流れです。
- 預貯金・キャッシュがなくても始められる
- 団信（団体信用生命保険）が生命保険代わりになる
- 節税効果が得られる
- 管理会社にすべて丸投げ
などのメリットがあるため、決してハイリターンを求めるものではありませんが、ローリスクな投資がサラリーマンのワンルームマンション投資となっています。
そこで重要なのが、マンション経営比較ガイドの活用方法
マンション経営比較ガイドの特徴：低金利を利用した投資のタイミング
現在、不動産価格は高値で推移しています。
特に都心のマンション価格は、ここ20年で2倍になっているというデータもあります。
不動産を持っている人からすべて売却の時期でもありますし、今後、さらに上昇したとしても失敗の売却にはならないタイミングでもあります。
マンションの購入価格が高くなれば、その分利回りが下がります。
そもそも、マンションをキャッシュで購入する人であれば、今は投資のタイミングとは言えないでしょう。
安くなるタイミングまで、じっくり待つだけです。
しかし、サラリーマンの場合、状況は少し違ってきます。
40歳の人が10年待って50歳になれば、金融機関からのローン融資のハードルが一気に上がります。
ローン期間の兼ね合いから毎月の返済額が、かなり高くなります。
確実に、家賃だけで返済を賄うことは難しくなるでしょう。
だからこそ、マンション経営比較ガイドを活用し、多くのマンション投資会社から話を聞き、併せて物件の確認をするのです。
仮に高値推移している現状でも、
- 立地（エリア）
- 駅からの距離
- 周辺の開発
さらに、新築ではなく中古（築20年あたり）物件であれば、資産価値自体、あまり動きにくくなります。
- 貸しても善し
- 売っても善し
の物色をするために、たくさんの不動産会社に相談するのが今のスタイル、
これが、マンション経営比較ガイドの活用方法なのです。
更に、冒頭で紹介した住宅ローン金利
超と言っていいほどの低金利の現状、借金しやすい環境であることは間違いありません。
バブル時の住宅ローン金利は7%・8%当たり前でした。
*不動産投資ローンは10%オーバーも
今は、0.5%を切っています。
あえて極端な数字で比較をしてみると
金利7％と金利0.5%で5000万円のマンションを購入した時の返済シミュレーションを調べてみました。
毎月返済額：32 万円
総返済額：13,416 万円（1億オーバー）
毎月返済額：13 万円
総返済額：5,452 万円
決して良好なインフレとは言えませんが、住宅ローン金利上昇の流れも見え始めた今だけに住宅ローン金利は無視できません。
金融機関との付き合い方によって金利の優遇が変わります。
マンション投資の成功・失敗は買いの段階決まります。
不動産投資会社選びにおいて、
- 優良な物件
- 金利優遇
この2つを比較するだけでも、かなりの確率で失敗を避けられます。
もちろん、マンション投資にリスクはあります。
- 事故物件：自殺
- 修繕積立金不足
- 空室リスク
などなど・・・。
とはいえ、そんなことを言い出したら、車にも電車にも飛行機にも乗れないですし、外出すらできなくなります。
マンション経営比較ガイドを利用するメリット
マンション経営比較ガイドを活用することで、
マンション投資に関しての複数の投資プランを一斉に比較検討することができます。
初心者であっても、各社のプランを確認することで、なんとなく知識が蓄積されていくものです。
また、マンション経営比較ガイドのスタッフは、納得がいくまで相談に乗ってくれます。
資料ではわからない情報や提案の説明を受けることで、より知識に深みが出ます。
老後のための投資と位置づけた長期投資をベースに、売却益（キャピタルゲイン）も意識した短期投資プランまで選択肢を多く持つことでより投資のリスクヘッジにもなるでしょう。
マンション経営比較ガイドのメリット：不動産投資に精通したスタッフのサポート
マンション経営比較ガイドの最大のメリットの一つは、不動産投資に精通したスタッフによる専門的なサポートが受けられることです。
投資家は市場動向、物件選定、資金計画に至るまで、専門的なアドバイスを得ることができます。
初心者でも安心して不動産投資を開始できるだけでなく、経験豊富な投資家でも新たな視点を得ることが可能です。
マンション経営比較ガイドのメリット：インカムゲインもキャピタルゲインも
マンション経営比較ガイドを通じて、投資家はインカムゲイン（賃料収入）とキャピタルゲイン（資産価値の増加）の両方を目指すことができます。
この二重の利益は、不動産投資の大きな魅力の一つであり、適切な物件選定と市場の理解を通じて、長期的な資産形成に寄与します。
マンション経営比較ガイドを利用するデメリット
マンション経営比較ガイドは、物件探しから管理までをサポートしてくれる便利なツールですが、利用する上で知っておくべきデメリットもいくつかあります。
そのため、一つのサイトだけに頼らず、複数の比較サイトで情報を収集し、比較検討することが重要です。
マンション経営比較ガイドのデメリット：知名度が低い
マンション経営比較ガイドのデメリットの一つは、その知名度がまだ低いことです。
このサービスは市場において新しいため、多くの投資家や利用者にとっては未知の存在であり、信頼を得るには時間がかかります。
知名度が低いことで新規ユーザーの獲得が難しく、利用者が少ないとその効果や信頼性を評価するデータも限られてしまう可能性があります。
マンション経営比較ガイドのデメリット：電話相談ができない
マンション経営比較ガイドには、電話での直接的なサポートや相談が提供されていないため、利用者がリアルタイムで疑問を解消したり、具体的なケースについて専門家の意見を聞くことが難しいという問題があります。
このようなサポートの不足は、特に緊急の問題が発生した場合や複雑な事情を抱える投資家にとって大きな障壁となり得ます。
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マンション経営比較ガイドの口コミ・評判
マンション経営比較ガイドについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
Googleクチコミ、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトを確認しました。
良い口コミ・悪い口コミ・騙された・儲からない・詐欺・電話がしつこいなどのクチコミは見つかりませんでした。
今後、随時確認し紹介していきたいと思います。
マンション経営比較ガイド：記事まとめ
マンション経営比較ガイドと同じような一括相談サイトは過去にも紹介しました。
などなど・・・。
マンション投資は情報収集が重要ですし、いい物件がなければ無理して買う必要もありません。
この機会に、たくさんの不動産投資会社の話を聞いてみるといいと思います。
マンション経営比較ガイド：こんな方におすすめします
運営会社・会社情報：PR media株式会社
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | PR media株式会社 |
| 事業内容 | メディア事業、広告代理業、マーケティング事業 |
| 設立 | 2018年8月22日 |
| 資本金 | 1,000,000円 |
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿4-3-14 恵比寿SSビル9階 |
| 代表 | 藤森 何意 |
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。