おうちで資金.comの評判・口コミ：リースバック一括査定サービス、自宅のリースバックを専任コンシェルジュがサポート

 

老後の生活をどのように送るか、考えたことはありますか？

年金だけでは生活が厳しい、介護が必要になったらどうしよう、など、不安なこともあるでしょう。

そんなときに、リースバックという方法が注目されています。

リースバックとは、自宅を売却した上で、そのまま賃貸借契約を結んで、住み続けるという方法です。

リースバックには、以下のメリットがあります。

• まとまった現金を手に入れられる
• 住み慣れた家に住み続けられる
• 相続対策になる

リースバックを利用することで、老後の生活に必要な資金を確保しながら、安心して住み続けることができるのです。

最近では、老後の資金作りだけでなく、
一時的に住み続ける選択のためのリースバック
離婚時の財産分与におけるリースバック
事業資金の確保のため、リフォーム費用の捻出のためなどさまざまな形で活用されています。

今回紹介するおうちで資金.comは、
株式会社GAYA不動産が運営するリースバック一括査定サービスです。

本記事では、リースバック一括査定のメカニズム・メリット・デメリット、おうちで資金.comを活用した方の評判・口コミ、また、よくある質問まで徹底解説します。

 

おうちで資金.comのサービス内容！

「住み慣れた家を離れたくないけど、老後の資金が心配…」

「まとまった資金が必要になったけど、住宅ローンが残っている…」

そんな悩みを抱えている方は、リースバックという選択肢をご存知でしょうか？

リースバックとは、自宅を売却した後も、賃貸契約を結ぶことで住み続けることができる仕組みです。

『おうちで資金.com』は、株式会社GAYA不動産が運営するリースバックサービスです。

東京都港区赤坂に本社を構え、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なリースバックプランを提供しています。

リースバックとは不動産業者に売却した自宅に毎月家賃を支払って住むという制度です。
正式名称は「sale and leaseback（セール・アンド・リースバック）」で、日本語では「賃貸借契約付き売却」を意味します。

売却によってまとまったお金が一括で手に入る上に、売買契約後も引っ越しせずにそのまま自宅に住み続けることができます。

また、将来的にまとまった資金が手に入った際に買い戻しができる点も魅力です。

リースバック専門サービス

おうちで資金.comは、リースバックに特化した専門サービスを提供しており、お客様一人ひとりを専用コンシェルジュが担当します。

リースバックは、自宅を売却して資金を得た後も住み続けるという複雑な仕組みであり、お客様の状況によって最適なプランは異なります。

通常の不動産会社では、売買仲介とリースバックを兼任している場合が多く、専門的な知識が不足していることも少なくありません。

しかし、おうちで資金.comでは、リースバックに精通した専門家がコンシェルジュとしてお客様をサポートします。

コンシェルジュは、お客様の

• 「なぜリースバックを検討しているのか」
• 「売却後にどういった生活を望むのか」

といった、表面的な条件だけでなく、本質的なニーズまで深く理解することに努めます。

その上で、お客様の状況に合わせた最適なプランを複数提案し、売却価格、家賃、契約期間、買い戻しオプションなど、重要な条件をわかりやすく丁寧に説明します。

最短5日で現金化

おうちで資金.comは、お客様の急な資金ニーズに応えるため、最短5日での現金化を実現しています。

通常の不動産売却では、買主を探すための広告活動や内覧、契約交渉、そして決済までに数ヶ月かかることが一般的です。

しかし、おうちで資金.comでは、お客様の自宅を直接買い取る形式を取っているため、これらのプロセスを大幅に短縮できます。

この「最短5日」というスピードは、以下のようなお客様にとって大きなメリットとなります。

• 急な医療費や介護費用が必要になった方
• 事業資金が急遽必要になった方
• 住宅ローンの返済に追われ、すぐに解決策を探している方
• 相続税の支払いに向け、早めに現金化したい方

おうちで資金.comでは、お客様からの問い合わせ後、迅速に物件の査定を行い、条件が合意すればすぐに売買契約を締結します。

契約締結後は、速やかに売却代金をお客様の指定口座に振り込むことで、このスピードを実現しています。

おうちで資金.comを利用するメリットは？

★まとまった資金が必要(事業資金など)
★住宅ローンの支払いを済ませたい
★老後の資金のため
★相続問題のため(資産整理として均等に分けられるよう現金化)

など、不動産の悩みは堪えません。

しかし、不動産というしっかりとした資産だけに、その運用方法次第でいかようにも問題解決が可能です。

その選択肢の１つがリースバックで、おうちで資金.comは、リースバック査定に強みを持っています。

1.まとまった資金の確保

リースバックは、自宅を売却することによってまとまった現金を一括で手に入れることができます。
借金やローンの返済、事業資金、医療費、老後費用など、さまざまな用途に活用できます。

具体的な例としては、以下のようなものが挙げられます。

☆住宅ローンの返済が苦しくなってきた
☆事業を始めるために資金が必要
☆病気やケガで入院することになり、医療費がかさむ
☆老後資金を準備したい

2.引っ越し不要の資金調達

リースバックでは、自宅を売却した後も住み続けられるため、引っ越し費用や仮住まい費用の負担は不要です。

引っ越し費用は、荷物の運搬や新居の契約など、さまざまな費用がかかります。
また、仮住まいを借りる場合は、家賃や敷金・礼金などの費用も必要です。

リースバックを利用することで、これらの費用を節約することができます。<

3.管理費・修繕積立金の負担軽減

リースバックでは、自宅の所有者が不動産業者となるため、これまでかかっていた管理費や修繕費の積立金が不要になります。

管理費は、マンションやアパートの共用部分の維持管理にかかる費用です。修繕費の積立金は、建物の老朽化に備えて積み立てられる費用です。

リースバックを利用することで、これらの費用の負担を減らすことができます。

4.相続対策と節税

リースバックは、将来のためにあらかじめ資産整理として不動産を現金化しておけるため、相続対策や節税にもなります。

相続税は、相続財産の総額に応じて課税されます。
不動産を現金化しておけば、相続財産の総額を減らすことができるため、相続税の負担を軽減することができます。

また、不動産を売却することで、譲渡所得税が発生する場合があります。
しかし、相続税の基礎控除額を控除することで、譲渡所得税をゼロにすることも可能です。

5.周囲に知られない自宅売却

リースバックでは、売却後も引っ越しせずに住み続けられるため、資金繰りや経済状況がバレて会社やご近所で変な噂される心配もありません。

住宅ローンの返済が滞り、競売にかけられることになると、会社やご近所に知れ渡ってしまいます。
リースバックを利用することで、そのようなリスクを回避することができます。

6.将来の買い戻し

リースバックでは、お客様の任意のタイミングでいつでも買い戻すこともできます。

買い戻しする場合は、売却時の金額に上乗せして買い戻す必要があります。しかし、買い戻し期間が長いほど、上乗せする金額も少なくなります。

おうちで資金.comのデメリット・注意点を確認！

リースバックは、自宅を売却してまとまった現金を手に入れながら、住み続けることができるというメリットがあります。
ただし、リースバックにはデメリットもあります。

リースバックには、以下のようなデメリットがあります

売却価格が安くなる傾向

リースバックでは、売却価格は利回り重視で設定されるため、市場価格より低くなる傾向があります。
また、売却価格が高かったとしても、その分家賃が高くなり、負担が増える可能性があるため、注意が必要です。

名義・所有権の変更

リースバック契約をすると、自宅の所有権はリースバック業者に移転します。
そのため、自宅を資産としてお子さんに残したい方にとっては、デメリットになります。

オーバーローン物件の利用制限

「おうちで資金.com」は基本的に住宅ローンが残っていてもリースバックを利用できますが、オーバーローンの状態にある場合、リースバックを拒否される可能性がある点がデメリットです。

オーバーローンとは、売却を希望する物件の査定額が、残っている住宅ローンの金額を下回っている状態を指します。

リースバックは、売却代金で住宅ローンの残債を一括で完済することを前提としているため、この代金が残債に満たないと契約が成立しません。

例えば、ローンの残債が3,000万円ある物件の査定額が2,500万円だった場合、500万円の不足分が発生します。

この不足分を自己資金で補うことができればリースバックは可能ですが、それが難しい場合は、契約を進めることができません。

「おうちで資金.com」の専門コンシェルジュは、お客様の状況を丁寧にヒアリングし、オーバーローンの可能性や、その場合の解決策についても一緒に考えてくれますが、リースバックを検討する前に、ご自身のローンの残債額と物件の市場価値を事前に把握しておくことが重要です。

おうちで資金.comの口コミ・評判はどう？

おうちで資金.comについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

公式サイトにお客様の声（口コミ・体験談）が掲載されていたので紹介します。

おうちで資金.comに関するFAQ

おうちで資金.comについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

おうちで資金.comのサービス内容を確認する！

おうちで資金.comは、リースバックに特化した専門サービスであり、お客様一人ひとりに専属のコンシェルジュがつく点が大きな特徴です。

リースバックは、自宅を売却して現金化し、その後は賃貸として住み続ける仕組みですが、その複雑な内容や条件について、専門知識を持つコンシェルジュが丁寧にサポートします。

「最短5日で現金化も可能」なため、急な資金ニーズにも迅速に対応できる点が強みです。

おうちで資金.comは、お客様のプライバシーを尊重し、安心して相談できる環境を提供しています。

リースバックを検討中の方は、一度問い合わせてみてはいかがでしょうか。

リースバック2つのプラン

おうちで資金.comのリースバックプランは、

• 生涯プラン
• 短期プラン

2つのプランが用意されています。

生涯プラン

おうちで資金.comの「生涯プラン」は、自宅に一生涯安心して住み続けたい方向けのリースバックプランです。

多くのリースバック会社では、賃貸契約の期間が限定されていることがありますが、おうちで資金.comでは「普通賃貸借契約」を結ぶことが可能です。

これにより、売却後も契約更新を繰り返すことで、住み慣れた自宅にずっと住み続けることができます。

このプランの大きな特徴は以下の通りです。

• 永続的な居住が可能
  賃貸期間に制限がないため、引っ越しの心配をせずに生活できます。
• 買い戻し可能
  いつでも自宅を買い戻すことができるオプションが用意されているため、将来的に経済状況が改善した際も安心です。
• 当社が保有・管理
  売却後は、おうちで資金.comが物件を保有・管理するため、固定資産税や修繕費用などの負担がなくなります。

生涯プランは、老後の生活資金を確保しつつ、住まいの安心も手に入れたいお客様に最適なプランです。

短期プラン

おうちで資金.comの「短期プラン」は、短期間だけリースバックを利用したい方向けのプランです。

このプランでは、「定期賃貸借契約」を結び、賃貸できる期間を1年から3年の間で自由に選択できます。

以下のようなニーズを持つお客様に特に適しています。

• ゆっくりと住み替え先を探したい
  新しい住居を探すための時間を確保しながら、資金を得ることができます。
• 一時的な資金を確保したい
  事業の立て直しや、急な出費など、一時的に資金が必要な場合に有効です。

短期プランでは、月々の家賃を最小限に抑えることができ、最大1年間の家賃が無料になるという大きなメリットがあります。

売却後の家計への負担を抑えながら、次のステップに向けた準備を進めることができます。

サービス利用の流れ

最後におうちで資金.comのサービスの流れを紹介すると

1. 無料お問い合わせ
   電話またはフォームから、無料でお問い合わせ可能です。
2. コンシェルジュと電話や面談
   リースバック専門のコンシェルジュが、希望内容やご不明点について詳しくヒアリングします。
3. 物件の査定結果を確認
   「おうちで資金.com」の提携業者が、ご自宅を同時査定します。
   物件を一番良い条件で買い取ってくれる会社を紹介してくれます。
4. 買い取り依頼する会社の決定
   査定結果を基に、買い取り依頼する会社を決定します。
5. 物件の売買契約・賃貸契約
   売買契約と賃貸借契約を締結後、物件の売却代金を一括でお客様に支払いします。
   その後は、毎月の賃料を支払ってそのまま住むことが可能です。
6. 契約後のアフターフォロー
   「おうちで資金.com」は法律の専門家とも提携しているため、契約後も借金などお金に関するお悩みを持つ方へのアフターフォローも可能です。

運営会社・会社情報：株式会社GAYA不動産

会社名	株式会社GAYA不動産
代表者名	李 貞花
所在地	〒107-0052 東京都港区赤坂4-1-31アカネビル4F
連絡先	TEL 03-6230-9455 ／ FAX 03-6230-9456
営業時間	9：00~18：00
関連サイト	リースバックプレミア
免許登録	東京都知事（3）第95397号
事業内容	不動産売買および賃貸業

*株式会社GAYA不動産は、HIROMASグループのグループ会社です。
売買・賃貸 不動産をお探しなら、株式会社GAYA不動産におまかせください。
ノウハウを活かし、都心のハイスペックマンションからリースバック、持ち分・ 再建築不可など訳アリ戸建など１都３県で、幅広く取り扱っております。