リアネストの評判ってどう？オンラインWebセミナー開催中！筆者の体験談とリアネストの失敗しない不動産投資

• 「マンション投資に興味はあるけれど、会場に行く時間がないな…」
• 「自宅で気軽に、でもしっかり学びたいんだけど…」

新型コロナウイルスの影響で、私たちの生活様式は大きく変わりました。

セミナーも対面形式だけでなく、オンラインでの開催が当たり前になってきていますよね。

そんなあなたのニーズに寄り添い、賢いマンション投資への第一歩を後押ししてくれるのが、今回ご紹介する「リアネストのマンション投資セミナー」です。

リアネストでは、対面での「リアルセミナー」はもちろんのこと、ご自宅や好きな場所から参加できる「オンラインWebセミナー」も積極的に開催しています。

• 「オンラインだと、質問しにくいんじゃないかな？」
• 「内容が分かりにくかったらどうしよう…」

と不安に思うかもしれませんが、ご安心ください。

リアネストのオンラインセミナーは、リアルセミナーと変わらない充実した内容で、あなたの疑問に丁寧に答え、失敗しない不動産投資のノウハウを分かりやすく教えてくれます。

忙しいあなたも、自宅でリラックスしながら、マンション投資の基礎から応用までを学んでみませんか？

リアネストのオンラインセミナーで、あなたの資産形成の扉を開きましょう。

 

リアネストとは？不動産投資の仕組み

「リアネスト」は、株式会社リアネストが提供する不動産投資および資産運用サービスです。

運営会社である株式会社リアネストは、東京都中野区に本社を構え、個人投資家に向けた不動産投資のサポートを行っています。

安定した収益を得るための不動産物件選定や、投資家が求める最適な資産運用プランを提案し、物件購入から運営まで一貫したサポートを提供しています。

ちなみに、私が不動産投資を始めたきっかけは、
子どもの小学校入学のタイミングで新しくマンションを購入し、それまで住んでいたマンションを賃貸したのが始まりです。

都心のマンション投資の基本的な知識を得ないまま始めたのがマンションオーナーのはじまりでした。

ワンルームマンションではなく、2LDKもファミリータイプのマンションだったので、都心のワンルームマンション投資のセミナーを受けた時、かなり目からうろこでした。

私が、リアネストのセミナーに行った時（かなり昔）は、参加人数が少なかったので
後半は質疑応答というか現状の不動産投資の悩みとか具体的なエリアの選定など、かなり深い質疑応答で充実した時間でした。

• ワンルームマンションとファミリー層向けマンションの将来的な見通し
• 売却（キャピタルゲイン）についてどう考えたらいいのか？
• ワンルームマンション規制に関して、今後どうなっていくのか？

など。

不動産投資セミナーの講師は、
マンションを売ることより、資産投資の重要性にたけているので、その周辺の知識の厚さが重要になります。

資料通りに、セミナーを進めるのも必要ですが、少し脱線して予備知識を入れてることで充実度が変わります。

参考ページ：ワンルームマンション規制とは？

リアネストの特徴：都心の区分マンション投資に特化

リアネストは、その名の通り、都心の区分マンション投資に特化している点が最大の特徴です。

数ある不動産投資の中でも、特に都心部のワンルームマンションは、安定した需要が見込めることから、初心者から経験者まで幅広い投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

リアネストは、この都心特化戦略により、特定の市場における深い専門知識と豊富な物件情報を提供することを可能にしています。

都心部、特に東京圏のマンションは、転勤や進学、単身赴任などで常に一定の賃貸需要があり、他の地方都市と比較して空室リスクが低い傾向にあります。

また、資産価値が下がりにくく、将来的な売却もしやすいというメリットも持ち合わせています。

リアネストの特徴：無料の初心者向けセミナーを開催（オンライン）

不動産投資に興味はあるものの、何から始めれば良いか分からない、あるいは専門知識がないため不安を感じている初心者の方にとって、リアネストが提供する無料の初心者向けオンラインセミナーは非常に心強い存在です。

不動産投資の基礎知識から、都心区分マンション投資の具体的な仕組み、メリット・デメリット、リスクと対策、そして融資の活用方法まで、幅広いテーマを分かりやすく解説してくれます。

オンライン形式で開催されるため、全国どこからでも自宅やオフィスなど、ご自身の都合の良い場所から気軽に参加できるのも大きな魅力です。

忙しいビジネスパーソンでも、隙間時間を利用して効率的に学習を進めることができます。

リアネストの特徴：購入・管理・売却までトータルサポート

リアネストは、単に物件を紹介するだけでなく、物件の購入からその後の管理、そして将来的な売却まで、区分マンション投資の全てのフェーズにおいて一貫したトータルサポートを提供しています。

投資家が安心して不動産投資に取り組めるよう、きめ細やかなサポート体制を構築しているのがリアネストの大きな強みです。

購入フェーズでは、個々の投資目標やライフプランに合わせた最適な物件の提案から、資金計画、ローン組成のサポートまで、専門知識を持つスタッフが丁寧にアドバイスします。

管理フェーズでは、入居者募集、家賃回収、クレーム対応、設備のメンテナンス手配など、賃貸経営に関わるあらゆる業務を代行します。

オーナーは煩雑な管理業務から解放され、本業に集中しながら安定した家賃収入を得ることができます。

そして、売却フェーズにおいても、市場動向を踏まえた適切な売却戦略の立案から、買い手探し、契約手続きまで、スムーズな売却をサポートします。

リアネストの区分マンション投資のメリット

リアネストのマンション投資セミナーの基本的な考え方は、

1. 老後対策
2. 生命保険対策
3. 節税対策
4. 相続対策
5. 少額資金で資産形成

を不動産投資をおこなうことで解決していこうというのがベースです。

メリット：1.私的年金作り

公的年金制度の先行きが不透明な現代において、私的年金の重要性はますます高まっています。

リアネストが提案するマンション投資は、この私的年金を構築するための有効な手段の一つとなり得ます。

マンション投資から得られる家賃収入は、定年後の公的年金を補完する、あるいはそれに代わる安定した収入源として期待できます。

投資を始めるタイミングやローン返済期間の設定によって、リタイア後の収益額は若干変動しますが、計画的に運用することで、老後の経済的な不安を大きく軽減することが可能です。

メリット：2.長期投資を見据えたライフプラン作成（団信の活用）

マンション投資をローンを利用して行う場合、ほとんどのケースで団体信用生命保険（団信）への加入が義務付けられています。

これは、投資家にとって単なる義務ではなく、非常に強力な保険としての側面を持ち合わせています。

団信に加入していれば、万が一、ローン返済中に契約者が死亡したり、高度障害状態になったりした場合でも、残りのローン残債は保険金によって完済されます。

これにより、残されたご家族はローンの支払いを気にすることなく、マンションから得られる家賃収入を満額受け取ることが可能になります。

さらに近年では、ガン団信のように、特定の病気（例：がんと診断された場合）でも保険金が下りるタイプの団信が増えており、保険としての利用価値は一層高まっています。

メリット：3.節税効果

マンション投資は、家賃収入を得るだけでなく、節税効果も期待できる点が大きな魅力の一つです。

不動産投資で得た収入からは、建物の減価償却費をはじめ、ローンの金利、固定資産税、都市計画税、さらには管理費や修繕積立金など、様々な経費を差し引くことができます。

これらの必要経費を計上することで、課税所得を圧縮し、結果として所得税や住民税の負担を軽減することが可能です。

特に注目すべきは、不動産所得が赤字になった場合です。この赤字は、給与所得など他の所得と「損益通算」することができます。

損益通算とは、異なる種類の所得がある場合に、一方の赤字をもう一方の黒字から差し引くことで、全体の課税所得を減らす仕組みです。

メリット：4.相続としても有効

ワンルームマンション投資は、単なる収益物件としてだけでなく、相続対策としても非常に有効な資産となります。

金融機関からのサポートや個人の信用力を活用することで、1部屋だけでなく複数部屋のマンションを所有し、資産を増やすことも可能です。

相続税の評価において、預貯金や債券、株式などは原則として時価で評価されるのに対し、投資用不動産は路線価に基づいて評価されます。

この路線価は、一般的に実勢価格の70%〜80%程度で評価されることが多く、実際の市場価値よりも低い評価額となるため、相続税の課税対象額を低く抑える効果が期待できます。

つまり、同じ価値の資産を現金で保有しているよりも、不動産として保有している方が、相続発生時の税負担を軽減できる可能性が高いのです。

メリット：5.低金利で融資が可能

不動産投資の大きな特徴の一つは、投資対象である商品自体を担保として、金融機関から購入資金を借り入れることができる点です。

これは、一般的に借金をして投資ができないとされる株や先物取引などとは一線を画します。

つまり、多額の自己資金（頭金）がなくても、あるいは頭金なしでも、ローンを活用して高額な不動産を購入できる可能性を秘めているのです。

特に、現在の低金利環境は、不動産投資にとって非常に有利な状況と言えます。

金利が低いほど、毎月のローン返済額が抑えられ、キャッシュフローが改善されます。

たとえ物件の利回りが極端に高くなくても、低金利の恩恵により、実質的な収益性をある程度相殺し、投資の魅力を高めることが可能です。

リアネストの区分マンション投資のデメリット・注意点

リアネストが提供する区分マンション投資は、私的年金形成や節税、相続対策など多くのメリットを持つ一方で、他の投資と同様にデメリットや注意点も存在します。

これらの点を十分に理解し、事前にリスクを把握しておくことは、成功的なマンション投資を行う上で不可欠です。

どんなに魅力的な投資であっても、その負の側面から目を背けることなく、冷静かつ客観的に判断することが重要です。

デメリット：1.空室リスク

区分マンション投資において最も直接的かつ大きなデメリットの一つが空室リスクです。

どんなに好立地で魅力的な物件であっても、入居者がいなくなれば家賃収入は途絶え、ローン返済や管理費、修繕積立金などの固定費が投資家の自己負担となります。

この状態が長く続けば続くほど、収益性が悪化し、最悪の場合、赤字経営に陥る可能性も否定できません。

特に、都心のワンルームマンションは需要が高いと言われますが、近隣に新築物件が供給されたり、人口構成の変化があったりすれば、競争が激化し、空室期間が長引くリスクは常に存在します。

リアネストでは、厳選された物件を提供すると考えられますが、最終的な空室リスクは投資家自身が負うことになります。

デメリット：2.家賃下落リスク

区分マンション投資は長期にわたる運用が前提となりますが、その期間中に家賃が下落するリスクも考慮しなければなりません。

新築時には高い家賃設定が可能であったとしても、建物の築年数が経過するにつれて老朽化が進み、設備の陳腐化などによって、周辺の類似物件との競争力を維持するために家賃を下げざるを得なくなる可能性があります。

特に、都心部であっても新しいマンションの供給が続けば、築古物件の相対的な魅力が低下し、家賃下落圧力は増大します。

家賃下落は、直接的に投資の収益性、すなわちキャッシュフローに影響を与えます。

家賃収入が減少すれば、ローン返済や諸経費の支払いが厳しくなり、当初想定していた利回りを維持できなくなる可能性があります。

デメリット：3.修繕積立金・管理費の増加リスク

区分マンション投資では、毎月、管理費と修繕積立金を支払うことが義務付けられています。

これらは、建物の日常的な維持管理や、数十年ごとに行われる大規模修繕に充てられる重要な費用です。

しかし、この修繕積立金や管理費が将来的に増額されるリスクがあるという点は、デメリットとして認識しておくべきです。

築年数が経過するにつれて、建物の老朽化が進み、より大規模な修繕が必要になったり、物価上昇や人件費の高騰によって管理コストが増大したりする可能性があります。

デメリット：4.流動性の低さ

区分マンション投資は、株式や債券といった金融商品と比較して、流動性が低いというデメリットがあります。

つまり、急に現金が必要になったとしても、希望するタイミングで、希望する価格で物件を売却することが難しい場合があります。

不動産取引は、買い手を見つけるまでに時間がかかりますし、市場環境によっては、売り出し価格を下げなければ買い手が見つからないという事態も起こり得ます。

特に、不動産市場全体が冷え込んでいる時期や、物件の立地や状態によっては、売却までに数ヶ月から1年以上かかることも珍しくありません。

また、売却時には仲介手数料や各種税金などの諸費用が発生するため、想定よりも手残り額が少なくなる可能性もあります。

リアネストの評判・口コミ

リアネストについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

リアネストの投資相談：記事まとめ

リアネストの公式サイトには、

自分に合った物件選びとして
職業・年収に合わせて、購入した物件情報・特徴・おすすめの理由が紹介されています。

非常に参考になると思います。

運営会社・会社情報：株式会社リアネスト

項目	内容
法人名	株式会社リアネスト
本社所在地	東京都中野区本町4-38-18 ウイング新中野 203 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-9-2 ナリコマHD新宿ビル7階 C室
電話番号	03-5328-3620（代表）
FAX番号	03-5328-3621
代表者	代表取締役 三浦 淳
設立	平成19年7月23日
免許証番号	宅地建物取引業 東京都知事（３）第88422号
所属加盟団体	（公社）不動産保証協会会員、（公社）全日本不動産協会会員