リースバックで騙された？実際に感じたリースバック査定の謎、トラブル事例、騙される理由、怪しい事例を徹底解説

リースバックで騙された

リースバックとは、自宅を売却した後も住み続けることができる不動産の取引形態です。

しかし、リースバックにはトラブルや詐欺などのリスクもあるため、注意が必要です。

リースバックで騙されてしまった場合、
先にお伝えしておくと、以下のような被害を受ける可能性があります。

• 安く買い叩かれてあとあと後悔する
• 契約内容が後から変更され、不利な条件になってしまう
• 退去を強制される

など、
リースバックで騙された場合、すぐに対処することが大切です。

契約を解除・キャンセルできる場合（クーリングオフ解約）もありますが、違約金を請求される可能性もあります。

そのため、
リースバックで騙されないためには、以下の対策を講じましょう。

• リースバックの仕組みをよく理解する
• 複数の業者から見積もりを取る
• 契約書の内容をよく確認する

リースバックは便利なサービスですが、トラブルのリスクもあるため、

本記事、なぜリースバック騙されたという人が存在するのか？
を詳しく検証、利用者の体験談や口コミ、よくある質問まで徹底解説します。

リースバックは詐欺なのか？

リースバック自体は、決して詐欺ではありません。

しかし、一部の業者が不当な契約を結ばせようとするケースや、契約内容を十分に説明しないケースなど、トラブルに繋がる可能性もゼロではありません。

リースバックは高齢者や経済的に困難な状況にある人をターゲットにしているのか？

はい、残念ながら、そのようなケースも少なくありません。

高齢者や経済的に余裕がない方は、不動産に関する知識が不足している場合が多く、悪質な業者の格好のターゲットになりやすいです。

リースバックの被害者は重大な金銭的損失に直面しているのか？

はい、被害者は多額の金銭的な損失を被るケースが少なくありません。

例えば、売却価格が適正でない、家賃が高額すぎる、契約内容が不明確でトラブルに発展するなど、さまざまなケースが考えられます。

リースバックで騙されたと言われる人の”トラブル事例”

リースバックは、自宅を売却した後もそのまま住み続けられる便利な仕組みとして注目されていますが、一方で、トラブルや詐欺被害に遭ったという声も少なくありません。

特に、高齢者や不動産の知識が少ない方々が悪質な業者に騙されるケースが目立っています。

契約内容や条件に不備があったり、後から思わぬ負担が発生することも多く、これらのトラブルが深刻化することもあります。

リースバックトラブル事例：1.営業トークに惑わされリースバック契約を急がされたケース

高齢者や不動産に詳しくない人々が、営業マンの強引なトークに騙されてしまうケースがよく見られます。

特に、不安を煽るような言葉で「今すぐ売らないと損をする」といった心理的なプレッシャーをかけられ、契約を急かされてしまうことがあります。

リースバック契約のメリットばかりを強調され、実際のデメリットやリスクについて十分な説明がなされないことが問題です。

その結果、売却価格が不当に低く設定されていたり、家賃の大幅な値上げが後から発覚することも少なくありません。

特に、契約内容をよく確認しないまま進めてしまうと、買い戻しができなかったり、予定外のコストが発生するリスクが増します。

リースバックトラブル事例：2.相場を大幅に下回る価格で売却してしまったケース

リースバック契約では、自宅を売却しても引き続き住み続けられるメリットがありますが、その一方で、売却価格が通常の不動産売買より低くなる傾向があります。

特に、リースバックの買取価格は、業者側がリスクを考慮して設定するため、相場よりも低くなりがちです。

しかし、相場を大きく下回る価格で売却してしまうケースでは注意が必要です。

悪質な業者は、売り主が急いで現金を手にしたいという事情を利用し、必要以上に低い価格を提示することがあります。

「早急に売らないと価値が下がる」
「今が限界の価格」
などといった不安を煽る言葉で、売り主に十分な検討時間を与えず、契約を急がせることがあります。

こうしたケースでは、後になって市場価格を調べた際に、売却価格が大幅に低かったことに気づき、後悔することが多いといえます。

リースバックトラブル事例：3.契約内容の不備で買戻しができなかったケース

リースバック契約では、将来的に自宅を買い戻すことができるというメリットがありますが、契約内容を十分に確認せずに契約を進めてしまうと、実際には買戻しができないケースも発生します。

多くの場合、買戻しは契約時に定められた条件に基づいて行われますが、悪質な業者は買戻しの詳細な条件を曖昧にしたり、契約書に不利な条項を隠れた形で盛り込んでいることがあります。

例えば、買戻しの期間が短すぎる、あるいは特定の条件を満たさなければ買戻しが認められないといった制約が後になって発覚するケースもあります。

このような状況に直面すると、当初考えていた買戻しが不可能になり、売主にとって大きな経済的損失や生活の不安定さをもたらします。

リースバックトラブル事例：4.買い戻し時に相場を超える高額な金額を要求されたケース

リースバック契約の際、将来的に自宅を買い戻せる条件が提示されることがありますが、実際に買い戻そうとしたときに、相場を大きく超える高額な金額を要求されるケースがあります。

当初の契約では、買い戻し価格が明確に定められているはずですが、一部の悪質な業者は契約時に曖昧な表現を用いたり、買い戻し価格に関する条件を変更できる条項を追加していることがあります。

このため、いざ買い戻しを希望した際に「不動産価値が上がった」などの理由で、予想外に高い金額を提示されることがあり、結果的に買い戻しが困難になることがあるのです。

リースバックトラブル事例：5.契約後に毎月の家賃が大幅に引き上げられたケース

リースバック契約を結ぶ際、売主は自宅を売却しても引き続きその家に住み続けられるという安心感がありますが、契約後に毎月の家賃が契約時の金額よりも大幅に高く請求されるケースがあります。

契約時に提示された家賃額は、売主にとって安心できる範囲内であることが多いですが、悪質な業者の場合、家賃に関する条項が不明瞭だったり、将来的な家賃の変更が可能な条件が含まれていることがあります。

その結果、契約後に業者が一方的に家賃を引き上げ、「市場の変動」や「物件の維持管理コストの上昇」などの理由で高額な家賃を請求されることがあります。

こうした予期しない家賃の引き上げは、特に高齢者や定収入の家庭にとって大きな経済的負担となり、場合によっては住み続けることが困難になることもあります。

また、契約内容が複雑であったり、説明不足のまま契約を進めた場合、こうした家賃の変更に気づかず後悔することも少なくありません。

リースバックトラブル事例：6.契約期間中に一方的に家賃を値上げされたケース

リースバック契約では、売主は自宅を売却してもそのまま住み続けられる安心感があるものの、契約期間中に家賃が一方的に引き上げられるケースがあります。

最初に提示された家賃が手頃であったとしても、悪質な業者は契約書に家賃改定に関する曖昧な条項を含めていることがあり、後から「市場の変動」や「管理コストの上昇」といった理由を挙げて家賃を大幅に引き上げてくることがあります。

売主にとって予期せぬ経済的負担を強いることになります。

特に契約期間中に定期的な収入がない高齢者や、定収入の家庭では、突然の家賃増額に対応できず、最悪の場合は住み続けることが難しくなることもあります。

また、家賃を引き上げられても、契約書の内容に基づいて法的に対抗できない場合が多く、困窮するケースも少なくありません。

リースバックトラブル事例：7.契約期間中に正当な理由なく退去を命じられたケース

リースバック契約では、自宅を売却してもそのまま住み続けられるという利便性が魅力ですが、契約期間中に突如、正当な理由もなく退去を要求されるケースがあります。

こうしたケースでは、契約書に退去に関する具体的な条件が不明瞭だったり、悪質な業者が契約者に不利な条項を盛り込んでいることが多いです。

結果として、契約者は「物件の再利用」や「経営上の理由」などを口実に、一方的に退去を迫られることがあります。

このような退去要求は、特に高齢者や安定した住居が必要な家庭にとって、大きな問題となります。
住む場所を急に失うことで、生活が不安定になり、精神的な負担も大きくなります。また、退去を求められても、契約書に退去条件が明確に記載されていない場合、法的に対抗するのが難しく、泣き寝入りするケースも少なくありません。

リースバックで騙されてしまう原因とは？！

リースバックのメリットは、売却後も自宅に住み続けられること、短期間で自宅を現金化できること、物件の売却を考えていることを周囲に知られずに済むこと、ランニングコストを軽減できること、将来的に再購入も検討可能であることなどがあります。

一方、リースバック詐欺と語られることも少なくありません。

リースバックを装い、高額な手数料を請求したり、契約書に記載されていない条件を押し付けたりする詐欺行為になります。

リースバックで騙される原因：過大評価

悪徳業者は不動産や他の資産を市場価値よりも高く評価し、所有者に対して高額の売却を提案します。
所有者は高価格に惹かれて契約に同意しやすくなります。

リースバックで騙される原因：偽のリース契約

資産が売却された後、偽のリース契約を提示します。
この契約は通常、不公平な条項や隠れた料金を含んでおり、資産所有者が不利な状況に置かれます。

リースバックで騙される原因：前払い金・手数料

リースバック契約の成立や処理のために前払い金を要求することがあります。
しかし、この前払い金は実際には架空で、契約は成立しません。

リースバックで騙される原因：ダミー企業の使用

しばしば偽の会社や法人を使用します。
自身の身元を隠し、法的な追求を避けることができます。

参考ページ：リースバックは何年住める？

リースバックで騙された！トラブル・怪しい事例（口コミ）

不動産業界で起きる典型的なリースバックトラブル事例・ヤバいと言われる理由として、

などの体験談・口コミ（リースバックトラブル）を目にします。

リースバックとは？リースバックの仕組み

リースバックとは、自宅の不動産を活用し、家の売却、売却後に賃貸契約を結ぶこと（同時に不動産売買売買と賃貸）で、もとの住まいに住み続ける仕組みです。

自宅を売って（Sell）、賃貸（Lease）として住むことから、セールアンドリースバックとも呼ばれています。

個人だけでなく、資本を確保したい企業にとっても有効な手段とされています。

リースバックのメリットは、主に以下の3つです。

• まとまった資金を短期間で調達できる
• 引越しの手間が省ける
• 愛着のある自宅価値を維持できる

一方、リースバックのデメリットは、主に以下の2つです。

リースバックのデメリットとして、
相場より低い金額で買取られる（相場を大きく下回る）・賃貸が重荷になるなどとは違い、完全に違法行為と言えます。

そもそも、不動産業界は、”千三つ”、不動産屋＝千三つ屋とも言われるくらい悪しき慣習・グレーな取引のある業界です。

漫画、正直不動産が人気が出たのも、その一端があります。

リースバック業者がすべて悪徳会社ではありませんが、すく必ず、会社としての考え方が違います。

リースバック後、再開発・建て替えがベースにある場合も

リースバック会社によっては、地上げ屋として不動産取得に動く会社もあります。

再開発や建て替えを前提としている場合、
リースバックで不動産を取得し、定期借家契約（賃貸契約を延長なし）を結び、程度のいい形で追い出すという意図がある場合があります。

売却主には、その点を曖昧にし契約を締結する形で、後々、賃貸借契約を延長できないことに直面し、騙されたという結末になることも少なくありません。
賃貸期間や契約内容の確認は必須です

リースバックで騙されないための対策・チェックポイント

リースバックトラブルの被害を回避のためには、一般的に以下のポイントを押さえることが重要です。

騙されないための対策：相場を調べる

リースバックを検討する際は、必ず相場を調べましょう。

相場よりも低い価格で自宅を買い取ろうとする業者は、リースバックにおける悪質業者の可能性があります。

騙されないための対策：契約書をよく読む

契約書には、売却価格や賃料、契約期間などの重要な情報が記載されています。

契約書をよく読まずに契約を結ぶと、後でトラブルになる可能性があります。

騙されないための対策：信頼できる業者を選ぶ

リースバック業者は、必ず信頼できる業者を選びましょう。

業者の経営状況や実績を調べたり、口コミ・リースバック知恵袋を参考にしたりして、信頼できる業者かどうかを見極めましょう。

騙されないための対策：第三者に相談する

リースバック契約を結ぶ前に、家族や友人、専門家に相談しましょう。

第三者の意見を聞くことで、冷静に判断することができます。

リースバックの被害に遭った場合は
警察（警察署一覧）
国民生活センター
消費者ホットライン
リースバック協議会
リースバックは、まとまった資金を短期間で調達したい場合や、引越しの手間を省きたい場合に利用できる便利なサービスです。
しかし、リースバック被害に遭わないためには、十分に注意が必要です。

リースバック（騙された）に関するよくある質問：疑問・悩み・不安を解決・注意点

リースバックトラブルについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。

よくある質問詳細はコチラ  

リースバックで騙されたと言われる理由：記事まとめ

リースバックとは、不動産を売却して借り直すことで、売却後も自宅に住み続けることができるサービスです。

老後資金や住宅ローンの返済、医療費などといった資金が必要な方を中心に、ここ数年で利用者が増えてきています。

金利上昇によって、変動金利契約の方は返済額上昇から売却を選択する方もリースバックを検討しています。

返済が滞れば、任意整理・競売、最悪破産の道に進みます。

リースバックのメリットは、
売却後も自宅に住み続けられること、短期間で自宅を現金化できること、物件の売却を考えていることを周囲に知られずに済むこと、ランニングコストを軽減できること、将来的に再購入も検討可能であることなどがあります。

一方、デメリットとしては、売却価格が相場よりも安くなる傾向にあること、賃貸借期間が無期限ではないこと、家賃が相場よりも高くなる場合があること、売却価格が住宅ローンの残債額を下回り完済できない場合があること、などが挙げられます。

リースバックで騙された！
リースバックを装い、高額な手数料を請求したり、契約書に記載されていない条件を押し付けたりする詐欺行為のことです。
関連ページ：リースバックのデメリット

リースバック詐欺に遭わないためには、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

リースバック契約をする際には、契約書の内容をよく確認し、不明な点は質問するようにしましょう。

また、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することも大切です。

リースバック契約を結んだ後も、契約内容をしっかりと把握し、トラブルを未然に防ぐようにしましょう。