不動産査定 名古屋：不動産相場・売り時・体験談（千種区・中区栄・東区白壁・北区成願寺・瑞穂区春山町など）

不動産査定 名古屋

駅前の大規模な再開発やリニア中央新幹線の開業予定などもあり、商業地の上昇率が注目されている名古屋市。

トヨタ（豊田市）をはじめとした経済・商業、また名古屋飯めしをはじめとした、東京でも大阪でもない独自の文化としても貴重な愛知県。

今回は、その愛知県名古屋市のマンション・不動産相場、今後の展開と売却のタイミングを紹介したいと思います。

マンション売却　名古屋市

まず、名古屋市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション相場の確認方法
• マンション売却体験談

の3つでしょう。

それでは、現状の名古屋市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

令和５年（２０２３年）は、コロナの影響を受けず大きく上昇しました。

ちなみに、
令和4年も不動産相場は新型コロナウイルスの影響はあるものの上昇傾向とでした。

参考：名古屋市の公示地価マップ

事実、地域ごとではこんな感じ。

名古屋で不動産売却を検討している人は、現状が1つの売却のポイントとも言えます。

とはいえ、常時、資産価値を確認しながら売却のタイミングを計ってください。

名古屋での不動産査定のコツ

名古屋の不動産売却を考える場合、高値売却が可能なエリアであることは違いありません。

そこで、名古屋の不動産査定・マンションを売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの名古屋に強い不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

• 家を高く売る方法はあるのか？
• 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？

先に結論を言えば、

1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この２つです。

・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

• 不動産の価値を確認・市場調査
• 売却プラン・戦略の策定
• 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

• 買主までフォロー、徹底した売却戦略
• 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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1分程度の簡単登録です。

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名古屋市のマンションはいつ売るのがいいのか？

今の不動産相場は、正当に評価できる場所に関しては高値を推移していますが、バブル自体のようにどこもかしこもというわけではありません。

評価されるべき土地が評価され、過剰に評価されていたそもそもポテンシャルのない土地はそのポジションに下がっている二極分化が名古屋に限らず、今の不動産市況です。

• 子供が増えたから
• 子供が成人になって家から出て行ったから
• 転勤が決まったから
• 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
• 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
• 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

そのため、
上記のような状況に応じて判断する場合、事前の相場の確認、これまでの推移をしっかり確認しましょう。

名古屋市内のマンションを売りました：売却体験談

現状、東京オリンピックは無観客になりウクライナ戦争、インフレ・物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、名古屋（都心）の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、

• 名古屋市内で不動産査定を行った人の口コミ
• 名古屋の家・マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、渋谷区内でマンションを売った人の体験談を紹介します。

【千種区池下：マンション査定を行いました】
地下鉄東山線「池下」駅から近い、名古屋市千種区池下にあるマンションを購入したのは、今から13年ほど前のことになります。
せっかく購入したのですが、子供が増えたことがきっかけで、もっと広いマンションへ引っ越そうと売却を決意したのです。
築13年ということで、正直なところ査定がどうなるのか心配でしたが、想像していた売却価格を超えており、ほっとひと安心しました。
売却を担当してくれた不動産会社には、心から感謝しています。

【中区栄：希望通りの金額で成約】
名古屋市の地下鉄東山線「伏見」が最寄り駅になる中区栄のマンションを満足の価格で売却ができました。
事前にインターネットで一括査定をしてからいくつかの不動産さんに話を聞きましたが、想像以上に高く査定してもらえてうれしかったです。
良い査定になったポイントとしては駅近であるということと築年数の新しさ、オートロックや24時間管理人さんがいてくれるというセキュリティ面の充実が高評価に繋がったみたいです。

【東区白壁、想像以上に高く売れました】
名古屋市東区白壁でマンションを購入していましたが会社の都合で転勤が決まり、手放さなければならなくなりました。
大切にしていた家だったので相場よりも高く売れたら良いと思いながら相場確認を行って名古屋市の不動産に売りに出しました。
築10年以上経っているので相場よりも安くなってしまうのは仕方ないと思っていたら、相場より高く売れたので良かったです。
地下鉄桜通線「高岳」からも近く名古屋駅までもアクセスの便も良いので人気があるそうです。

【北区成願寺：交通の便の良さが決め手】
名古屋市を走る地下鉄名城線「黒川」駅から近く、名古屋市北区成願寺からも近い不動産を売却したことがあるのですが、不動産屋に依頼して査定をしてもらったところ思ったより早く査定の結果が出て売却ができました。
交通の便もよく、名古屋の中心部にも近いですから意外と高値で買い取ってもらえました。
今はどうなっているかわかりませんが、交通の便もいいため、もうすでにほかの方が入居されているのではないでしょうか。

【瑞穂区春山町、営業さんに感謝】
マンションを所有していたのですが、事情により売り出すことになりましたが家を売ったことの感想といえば、購入時より売る方がエネルギーが要って大変だということでした。
しかし 、名古屋市の瑞穂区春山町にある会社の営業さんの頑張りもあり、お蔭さまで愛着のある家も人手に渡ることになりました。
その会社といえば、名城線「総合リハビリセンター」の辺りでもあり、買取も行っていましたのでとても安心ができたのです。

「住み続けたい街」ランキング

大東建託は愛知県に住む成人を対象に、居住満足度調査を実施した。その結果「街の幸福度（自治体）ランキング」の1位は「長久手市」、2位は「みよし市」、3位は「額田郡幸田町」だった。

街の幸福度（自治体）ランキング

街の幸福度（自治体）ランキングの1位は「長久手市」だった。同市は「住みここち（自治体）＜愛知県版＞」「住みここち（自治体）＜全国版＞」の両ランキングで1位を獲得している。

2位は「街に誇りがあるランキング」で8位の「みよし市」、3位は「住みここち（自治体）ランキング＜愛知県版＞」の「物価・家賃」因子で5位の「幸田町」だった。

住み続けたい街（自治体）ランキング

住み続けたい街（自治体）ランキング1位は長久手市だった。同市は「街の幸福度（自治体）ランキング」1位、さらに「街に誇りがある」「街に愛着がある」の両ランキングでも1位を獲得している。

2位は「名古屋市緑区」だった。名古屋市緑区は「住みここち（自治体）」で8位、「住みたい街（自治体）」で9位、「街に愛着がある」で5位、「街の幸福度（自治体）」「街に誇りがある」で7位を獲得している。3位は「住みここち（自治体）ランキング＜愛知県版＞」の「物価・家賃」因子で2位の「武豊町」だった。

街の幸福度（駅）ランキング

街の幸福度（駅）ランキング1位は、「住みここち（駅）ランキング」でも1位かつ、「街の幸福度（自治体）ランキング」1位の長久手市に位置する「杁ヶ池公園」（リニモ）だった。

2位は瀬戸市に位置し、豊田市方面へ直通で行ける「山口」（愛知環状鉄道）、3位は知多郡東浦町に位置し、名古屋駅まで直通で行ける「東浦」（JR武豊線）という結果になった。

住み続けたい街（駅）ランキング

住み続けたい街（駅）1位は、「街に愛着があるランキング」で6位の「諏訪町」（名鉄豊川線）だった。

2位は「街に愛着がある」で12位、「街に誇りがある」で13位の「有松」（名鉄名古屋本線）、3位は「住みここち（駅）ランキング」14位の「鳴子北」（地下鉄桜通線）だった。

当調査の「街の幸福度ランキング」は2019～21年における累計3万5011人の回答を、「住み続けたい街ランキング」は20～21年調査における2万3223人の回答を集計した。
参考ページ：Yahooニュース

名古屋市のブランド：マンション売却加熱

名古屋市の不動産相場が上昇を牽引するリニアと開発。

マンション売却を語る前に、まず知っておかなくてはならないことでしょう。

以前、リニア中央新幹線における地価に与える影響は？でも、紹介しました。

リニア中央新幹線の開通は2027年。
東京（品川）―名古屋間が開業し、2045年には大阪まで延びる予定ということです。

品川駅-名古屋駅間を最速で40分で結ぶということ、また、リニアの運賃自体が新幹線より少し高いレベルということであれば、需要を呼ぶのは間違いないでしょう。

となると、名古屋は一大観光地になるのは間違いなく、駅前開発、ホテル、オフィスビルなどが活発なのもわかります。

中村区・中区

駅を囲む、名古屋市中村区、名古屋市中区の上昇率

• 名鉄名古屋駅地区再開発
• 名古屋駅再整備計画
• 名古屋駅前広場の再整備プラン

など、大規模な開発計画が並ぶ。

その他いろいろな思惑も

リニアにおける需要を考えると、観光客の流れの変化を想定できる。

• 品川駅-名古屋駅が40分。
• 羽田空港-品川駅が25分弱。
• 成田空港から日暮里駅(JR山手線乗換駅)まで、ノンストップで最短36分。

現状、東京に住む人が海外旅行をするときに、羽田空港・成田空港から飛び立ち、帰りも羽田空港・成田空港。

しかし 、リニアが動き出すと、少しプランを変えて、
行きは羽田空港・成田空港から、帰りは中部国際空港（セントレア）経由で、名古屋で1泊し満喫、帰りはリニアでっというスケジュールを組むことも予想できる。

今以上にお金が落ちるのが名古屋ということだろう。

今の名古屋市のマンション売却相場はバブルなのか？

名古屋市、特に駅前の過剰な上昇である今、これはバブルなのでしょうか？

筆者は、バブルだと思っていません。
逆に言えば、今の不動産市況にバブルという言葉は似合わないと思っています。

• 上がる地域は上がる
• 下がる地域は下がる

完全に、不動産価値の二極分化とも言えるでしょう。

80・90年に起きた不動産バブルは、
二束三文の土地が、転売されるごとに金額があがり、都心だろうと田舎だろうと、買えば上がるという神話まで生まれました。

• • 不動産を買えばどこでも上がる！
  • 不動産を買えばなんでも上がる！

借金してでも不動産を持て！家を買え！投資をしろ！

という安易な思考に浮かれたのです。

港区

バブル時であれば、何処もかしこも上昇していたでしょう。

事実、同じ名古屋市でも、名古屋市港区は、下降しています。

これが現実です。

中村区のバブル時との比較

さらに付け加えると名古屋市中村区の地価の推移として、バブル時代と今の地価を比較してみると以下の形です。
【バブル時代】

【近年】

バブル期の最高が468万6555円/m2、今は168万9000円/m2ですから、半分にもなっていません。
Moreover さらに 前年比率は異常すぎる。

どれだけ、バブルがおかしかった・すごかったかということが分かるでしょう。

名古屋市の施設・企業：マンション売却の基本

名古屋市の施設・企業を紹介します

【主な町】
名古屋市の主要な町・土地は以下になります。

【主な駅】
名古屋市の主要な駅は以下になります。

【主なスポット】
名古屋市、主なスポットを紹介します。

【主な大学・学校】
名古屋市、主な大学・学校を紹介します。

【主な企業】
名古屋市、主な企業を紹介します

関連ページ：名古屋のバーチャルオフィス比較

名古屋めし

今住んでいるマンション・家を査定してみよう！

不動産市況がいい名古屋市ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

• 駅からの距離（3分以内）
• 築年数
• 事故が起きた物件は大きく下がります
• 売り物件の多いマンションは査定額が消極的になります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。